Правомерность включения аванса в оплату земельного участка и возможность возврата при отказе

Не сможете, Вы сами согласились с такими условиями (ст. 309, 421 ГК РФ)

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное

Согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком.

С договором об авансовом платеже- обратитесь к юристу очно, нужно смотреть условия договора и читать дословно

Аванс возвращается.

У Вас нет договора задатка, предусмотренного ст. 380 ГК РФ.

И пишите заявление в полицию о мошенничестве - представитель не имеет прав на деньги продавца квартиры.

Можно вернуть аванс, но только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Предусмотренный предварительным договором задаток в соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ является авансом (Постановление ФАС ЗСО от 22.01.2009 N Ф04-418/2008(17841-А03-28));

Если вы, являясь покупателем квартиры, по какой-либо причине решили отказаться от покупки, то, в свете всего вышеизложенного, легко сможете доказать, что задаток это не средство обеспечения сделки, и, в данном случае он может рассматриваться как неосновательное обогащение. Правда, доказывать это вам придется в суде.

Так что если договор купли-продажи квартиры между сторонами на момент передачи денег в качестве задатка не был заключен, то соглашение о задатке не влечет за собой правового эффекта.

Поскольку передача продавцу денег покупателем не основана на договоре (соглашение о задатке не может считаться заключенным), данная сумма подлежит возврату покупателю. А в случае, если покупатель передумал покупать квартиру, суд обяжет продавца вернуть сумму так называемого задатка в соответствии со ст. 1102 ГК РФ как неосновательное

Если действительно в соглашении речь идет об авансе, то продавец должен его вернуть.

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

"Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка. "

Михаил Сергеевич, добрый день!

Я не разделяю оптимизма коллег, квалифицирующих данный платеж как аванс, а заключенное Вами соглашение – предварительным договором. Но даже по нему не все так однозначно, ведь ГК РФ не содержит запрета на обеспечение задатком исполнения предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего заключение основного договора и применение при наличии оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Вы вправе вернуть аванс, поскольку задаток предусмотрен только при заключении основного договора купли-продажи квартиры. Судя по Вашей информации Вы заключили только соглашение об авансе, а договор купли-прожажи был не заключен. Поскольку согласно ст.380 ГК РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Взыскивайте аванс в судебном порядке с бывшего покупателя.

В отличие от задатка (ст. ст. 380 — 381 ГК РФ) аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели уплату неустойки (ст. ст. 330, 331 ГК РФ).

Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Поскольку уплата аванса — это денежное обязательство, согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ сторона, уклоняющаяся от его возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими денежными средствами в виде уплаты процентов на сумму этих средств.

Издаете приказ "О внесении изменений в дополнительное соглашение к трудовому договору, как причину указать техническую ошибку. Также будет хорошо, если на приказе появится подпись уволенного работника в строке ознакомления. Вашу ошибку признают технической опечаткой и даже в случае оспаривания в суде, не будет выступать серьезным аргументом.

А если сотрудник откажется знакомиться с таким приказом, можем ли мы составить акт об отказе ознакомления?

Доброго дня. Вам необходимо выбрать на этом сайте любого юриста из вашего региона, и обратиться к нему на электронную почту указанную в профиле.

Доброго вам времени суток. Выбирайте на нашем сайте через поиск любого юриста из своего города. Желаю удачи в решении вашего опроса.

Доброго вам времени суток. Выбирайте на нашем сайте через поиск любого юриста из своего города. Желаю удачи в решении вашего опроса.

Ну и замечательно, что платить готовы. Выбирайте сами на сайте юриста и и пишите юристу в личные сообщения. Удачи вам и победы в суде.

Если у вас стороны физические лица, а не ИП, то у вас будет не арбитражный суд, а федеральный или мировой, в зависимости от взыскиваемой суммы. Обращайтесь в адвокату по своему усмотрению и напишите в личные сообщения для контакта с ним.

Здравствуйте. Копия поданного искового заявления у Вас имеется? Необходимо его проанализировать, чтобы определить перспективы.

Добрый день уважаемый Дмитрий, Вам нужно выбрать любого юриста с этого сайта и обратиться к нему в личные сообщения, для роботы с ним.

Щедро же вы оценили работу юриста

Желаю Вам найти по такой цене множество желающих...

С чего Вы взяли, что подведомственность спора - арбитраж?

Г.Москва, дело выигрышное на 95%, готов платить от себя 10 т.р. за всё

Из содержания Соглашения следует, что стороны имели ввиду именно задаток.

Судьи могут таки истолковать.

Исходить надо из отсутствия вины Покупателя.

Если у Вас было соглашение о задатке, то задаток не подлежит возврату покупателю, если договор не заключен по вине покупателя. Если же речь именно об авансе, то чтобы не было написано в Вашем договоре Продавец обязан вернуть аванс, даже если сделка не состоялась по вине покупателя. Это очень большая ошибка подписывать соглашение об авансе, вместо соглашения о задатке. Только задаток является обеспечением исполнения обязательств. Аванс - это всего лишь часть суммы, за которую приобретается недвижимость. У этих двух понятий абсолютно разная правовая природа и юридическое значение при совершении сделок. Поэтому, увы, но если Вы заключили соглашение об авансе и сделка не состоялась, то аванс Вы вернуть обязаны. И если не сделаете это добровольно, то Ваш покупатель имеет право потребовать еще и проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами. Заключайте в следующий раз сделку с грамотным юристом.

Здравствуйте! Да, может. Главное, оформить всё надлежащим образом

порядок расчета указан должен быть в договоре в том числе если оплата производится не продавцу а иному лицу по указанию продавца

Порядок расчета указан должен быть в договоре в том числе если оплата производится не продавцу а иному лицу по указанию продавца

Т.е. можно ли в договоре прописать что оплата производится непосредственно исполнителю (физ. лицу), например на его счет (карту)?

Вы можете вернуть аванс только, если сможете доказать, что сделка не пойдет по вине продавца, а не из-за того, что вы передумали. В противном случае, денег вы не получите. Это условие договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Здравствуйте, да шансы есть, если Вами не составлен договор о задатке.

Законных оснований для удержания аванса у продавца недвижимости нет. Договор о внесении аванса без заключения основного договора купли-продажи не может являться основанием возникновения денежного обязательства. Аванс - это денежная сумма, уплаченная до исполнения договора в счет причитающихся платежей.

В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, а также в случае расторжения предварительных договоренностей, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее.

Если продавец отказывается вернуть аванс, несостоявшийся покупатель вправе обратиться в суд с иском о признании договора о внесении аванса недействительным и взыскании спорной суммы. Кроме того, ст. 395 ГК РФ позволяет несостоявшемуся покупателю потребовать от стороны, уклоняющейся от возврата денежных средств, уплаты процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется действующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Это правило применяется, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Аванс подлежит возврату если вы отказались от сделки тем более если в договоре прописано "аванс" ст.380 ГК РФ, а предварительный договор т.е. договор намерение это та еще туфта.

От сделки отказался покупатель, в таком случае правомерно оставлять аванс себе?

авансовое соглашение или Соглашение о задатке?

Если речь идет об авансовом платеже, то он подлежит возврату покупателю, если о задатке - то, по условиям соглашения, задаток остается продавцу.

Если действительно указан как аванс, вернуть должны. Напишите претензию продавцу либо за ее составлением обратитесь к юристу.