Имеем ли мы право на жилищный сертификат? И какие документы необходимы для этого?

В 2005 году мне, как учителю, дали квартиру в общежитии. На руках договор найма жилого помещения (квартиры) в общежитии, находящемся в муниципальной собственности от 15 сентября 2005 года. В договоре: пункт 8: Договор заключен на 5 лет, пункт 9: По истечении настоящего договора гражданин, продолжающий работать в бюджетной организации (для работающих граждан), а также добросовестно выполнявший все обязанности по договору найма и сохранивший в надлежащем состоянии предоставленное ему жилое помещение, имеет право на возобновление договора. Имею ли я право приватизировать квартиру? Буду очень признательна за ответ.

Я хотел бы спросить... Начиная с 2001 года, я работаю в структурных подразделениях Администрации города. В 2001 году между мной и Администрацией города был заключен договор "Коммерческого найма" жилого помещения на 3-и года (2001-2003), прописка временная. По окончании действия этого договора жилищная политика хотела заключить новый договор "Краткосрочного найма" жилого помещения на 1-н год, но (как мне объяснили в Жилищной политике: они не могли ухудшать мои жилищные условия) со мной "пришлось" заключить договор "Найма" жилого помещения на 5 лет и с правом "бессрочной" прописки (в паспорте) на период 2004-2009. По истечении срока этого договора мне предлагают заключить договор "Служебного найма" на период работы в Администрации города. Собственником жилого помещения я не являюсь. Вопросы: 1) Как мне объяснил знакомый юрист (но не точно, поэтому я решил обратиться к Вам), что если прожить по договору (договорам) социального найма 13 лет (я про это не нашел), то в квартире можно жить будет бессрочно. Так ли это? На текущий момент я прожил в данном жилом помещении уже 8-мь лет. 2) Если со мной будет заключен договор "Служебного найма", то какие минусы (приватизация, бессрочный социальный найм и т.п.) я приобрету? Заранее спасибо. С уважением, Валерий.

В январе 1996 г.был заключен договор передачи жилого помещения в собственность мне и двум моим детям, в котором написано, что право собственности возникает с момента регистрации договора в Жилищном управлении городской Администрации, где он и был зарегистрирован. Все эти годы платим налог на квартиру. Но в БТИ договор не был передан. Вопрос: какие проблемы могут быть, если я пойду в БТИ сейчас за справками для государственной регистрации в Регю палате? И что мне делать если возникнут проблемы с государственной регистрацией квартиры? Людмила. Королев М.О.

В КАКОЙ МОМЕНТ ВОЗНИКАЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ ПРИВАТИЗАЦИИ ОТ 1999 ГОДА? Здравствуйте! В 1999 году моя мама, 1941 г.р. заключила договор приватизации квартиры (единственный собственник), но не зарегистрировала право собственности в Регистриционной палате. Есть договор от 14 декабря 1999 года. Регистрация была проведена в установленном порядке только 15 августа 2014 года, есть свидетельство и новый штамп в договоре 1999 года. В настоящий момент мама квартиру продала за 2550000 рублей. Со слов риэлтора, у которой была такая практика поздней регистрации договоров, налог платить не нужно. Я стала изучать этот вопрос и у меня возникли сомнения, которые заключаются в следующем: как я понимаю. До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на собственность, как я понимаю, возникало в момент заключения догвора о приватизации, зарегистрированного у нотариуса и в БТИ. А последующая регистрация в рег. палате - дело добровольное. В августе 1998 года в Самарской области создана рег. палата и регистрация права собственности с 5.08.2008 г. осуществляет Росреестр. НО! При этом изменения в закон О приватизации на предмет возниконовения права были внесены только 15 мая 2001 года. Российская Федерация. Федеральный закон от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ часть третью статьи 7 изложить в следующей редакции: Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЗАКОН О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (в ред. - Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.94 N 26-ФЗ, от 28.03.98 N 50-ФЗ, от 01.05.99 N 88-ФЗ) Статья 7. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ) Я читала в интернете много комментариев, которые говорят о том, что право собственности по договору приватизации до 31 мая 2001 года возникает именно в момент заключения договора, а последующая регистрация носит только правоподтверждающий характер. Причем одни говорят, что однозначно, любые договора до 2001 года - право собственности по договору. Другие пишут о том, что нужен какой-то специфический штамп... но совершенно непонятно что за штамп, какой-нибудь. Хотя, по идее, договор заключен администрацией (т.е. тем самым исполнительным органом) и там есть входящий номер. В договоре также есть штамп БТИ. В выписке из БТИ прямо сказано, что КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАНА. С 1999 го по 2014 год в квитанциях ЖКХ также числилось, что КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАНА, в правке о прописке тоже написано собственник. В договоре есть п.4, где сказано, что право собственности, на квартиру, указанную в п. 1 настоящего договора подлежит государственной регистрации в СОРП. При этом в аналогичном договоре (но на другую квартиру) от 28.10.2003 года (после изменения п. 7 закона о приватизации) тот же пункт изложен в другой редакции, конкретно: Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав учреждения юстиции Самарская областная регистрационная палата. ИТОГО ВОПРОСЫ: 1. В какой момент возникло право собственности на квартиру? (Является ли квартира в собственности более 3-х лет, когда не надо платить НДФЛ?) 2. Нужно ли подавать декларацию 13-НДФЛ? Нужно ли платить налог? При необходимости, обращусь за очной консультацией в Самаре.

Я проживаю в помещении ж. д. вокзала, которое мне выделил начальник отделения дороги, с 1995 года. В 2014 году данное помещение было передано по договору дарения в муниципалитет района. Меня не кто не уведомил о необходимости заключить договор найма жилья. В 2016 г. в сентябре мне пришло письмо о заключении договора найма жилого помещения. В 2017 г. в мае я заключил договор найма. Вопрос: обязан ли я платить за найма с 2014 г. Если договор заключён в мае 2017 года?

Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу: моя мама приватизировала квартиру в 1994 году, приватизация была оформлена на неё и мою несовершеннолетнюю дочь. Ей выдали договор, о приватизации, но в договоре не была проставлена отметка о регистрации в БТИ. В мае 2006 года мы прошли регистрацию в БТИ и получили технический паспорт жилого помещения. Для получения свидетельства о праве собственности на квартиру в Регистрационной палате, ей необходимо в договоре о приватизации поставить, отметку о регистрации в БТИ на основании полученного нами тех. паспорта жилого помещения, но в БТИ ей отказывают в этом. Подскажите пожалуйста, каким образом можно, получить свидетельство о праве собственности на квартиру, на основании договора о приватизации. Заранее благодарна за ответ.

В 1992 году у РЖД купили по договору купли продажи подвальное помещение в жилом доме. Но по разным причинам не зарегистрировали право собственности. В 2005 году РЖД все жилые дома передала на баланс города. Городская администрация не проверив передаваемое имущество поставило его на свой баланс и оформило регистрацию. В 2008 году при обращении в регистрационные органы нам отказали в регистрации права собственности так как в договоре купли продажи не указано точное количество кв.м помещения, номер помещения, а так же отсутствует дата составления и подписания договора. В суде на основании этого нам отказывают признавать за нами право собственности на подвальное помещение. Как нам поступить?

Я была прописана к мужу в 2005 году. У мужа договор социального найма не был заключен. Был только ордер. В 2009 году мой муж умер. Я обратилась в администрацию В.О. района о заключении договора социального найма. Мне отказали с такой формулировкой: «В договор социального найма жилого помещения Вы включены не были. Регистрация на жилой площади носит административный характер и право на жилую площадь не порождает.» Ответьте мне, пожалуйста, что такое «административный характер»? И что я должна дальше делать?

Квартира (3-х комнт.) была в собственности администрации МО.Был заключен договор о передаче в общую долевую собственность (3/4 у собственника, который был нанимателем 2-х комнат в этой квартире,1/4,состоящая из 3-ей комнаты осталась в собственности администрации МО.После подписания договора, но до регистрации договора, администрация МО передает 3-ю комнату по договору найма постороннему лицу. Аргументирует свои действия, что до перехода права собственности (до регистрации договора) вся квартира оставалась в собственности администрации МО.Распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению сторон. Т.е на данный момент квартира в общей долевой собственности, но одной комнатой пользуется наниматель, не являющийся участником общей долевой собственности, но договор найма заключен с ним до того как квартира стала общей долевой собственностью. Можно ли оспорить данный договор найма, заключенный после подписания договора о передачи квартиры в общую долевую собственность, но до регистрации данного договора (до перехода права собственности)?

Можно у Вас узнать - считается действительным договор безвозмездного пользования жилым помещением (срок действия договора - 3 года) - если договор не был зарегистрирован в росреестр, акт приема-передачи к договору аренды жилого помещения отсутствует. Договор заключен между администрацией муниципального района и гражданкой РФ. Также нам не был передан ключ от жилого помещения, на основании отсутствия ключа (это законно?). С уважением, Наталья.