Как потребовать возмещение ущерба при покупке квартиры с бытовой техникой и ограниченным доступом к ней?
Купили квартиру с бытовой техникой (варочная панель и духовой шкаф), предыдущие владельцы выехали и отдали только 1 комплект ключей (из 5) только через 1.5 месяца (т.к. долго не могли оформить свою покупку недвижимости). После того как они выехали выяснилрсь что варочная панель и духовой шкаф они заменили на очень старые и других фирм, также было разбито стекло в двери ванной комнаты. Как можно потребовать возмещение ущерба? Является ли это порчей и кражей уже нашего имущества?
Подайте претензию продавцам, если бытовая техника проходит по ДКП, при их отказе в возмещении ущерба обращаться с иском в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьЗдраствуйте! Вам надо обратиться с заявлением в полицию (ст. 158 УК РФ, ст. 167 УК РФ)
СпроситьПо договору купли продажи квартиры бывший владелец имел право жить в ней в течение полугода после оформления и оплаты сделки. По истечении полугода владелец выехал, часть вещей (ценные) забрал сразу, диван вынес знакомому позже, но остальные вещи не забрал. Вещи лежат уже почти год с момента истечения срока выезда, занимают комнату и он их не забирает ссылаясь на то, что некуда и ему некогда так как работает без выходных. Мне эти вещи мешают. Ценности особенной они не представляют - старая кровать, одежда, детские игрушки, книжки и прочая мелочь. Место прописки (регистрации) владельца мне не известно, он сообщать отказался. Известен только телефон. Несколько раз в переписке по WatsUp предлагал ему в выходные дни вывезти - отказывается, предлагает сначала осуществить разбор вещей у меня дома и потом вывозить в удобное для него время. Меня не устраивает так как я не уверен в его словах, так как эти обещания продолжаются около 1 года. Какие законные действия я могу осуществить, что бы избавиться от них?
Здравствуйте, вы можете обратиться в суд с иском о возложении на данное лицо обязанности освободить вашу квартиру. Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ. Исполнением решения займутся судебные приставы.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьНаправьте претензию в мессенджере, либо по последнему известному адресу. Не ответит в течении месяца - Вы становитесь их новым собственников и можете выкинуть без последствий
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
""Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался
1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.
2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.
(в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.
СпроситьМожете выбросить эти вещи на свалку, поскольку они не имеют никакой ценности, только перед этим нужно их сфотографировать в квартире, а затем на свалке, после того, как вы их выбросите. Нужно также зафиксировать тот факт, что вы предлагали в разумный срок забрать эти вещи. После того, как вы их выбросите на свалку, сообщите любым доступным способом об этом бывшему владельцу квартиры. Обращаться в суд с такой ерундой не имеет никакого смысла. С точки зрения закона эти вещи считаются мусором, поскольку их владелец в силу требований ст.209 ГК РФ несет бремя содержания своего имущество, но своими действиями или бездействием он от них отказался, следовательно это мусор, а мусору место на свалке.
СпроситьЗдравствуйте, вам не следует беспокоиться и вы имеете право подать исковое заявление о возложении обязанности освободить принадлежащую вам квартиру. Исковое заявление в соответствии с требованиями ст.ст. 131, 132 ГПК РФ.
Согласно
статьи 3 ГПК РФ. Право на обращение в суд1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.Спросить3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Уважаемый Антон г. С-Петербург!
В данной ситуации, на ряду с тем, что:
- необходимо будет обратиться в Суд с исковыми требованиями к прежнему Владельцу квартиру по данному вопросу (ст.ст.131 - 132);
- вы будете вправе поместить вещи прежнего Владельца на склад Ответственного хранения, расходы за хранения вещей вы сможете в дальнейшем взыскать с прежнего Владельца.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 28.04.2018 г.
СпроситьЗдравствуйте! Вызовите участкового, составьте в его присутствии акт с описью этого хлама, сфотографируйте для достоверности и выбросите. Пусть потом попробует предъявить Вам какие либо претензии, если предъявит, подайте встречный иск о взыскании денег за хранение. ГК РФ Статья 896. Вознаграждение за хранение
1. Вознаграждение за хранение должно быть уплачено хранителю по окончании хранения, а если оплата хранения предусмотрена по периодам, оно должно выплачиваться соответствующими частями по истечении каждого периода.Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, ни в коем случае, не слушайте советы "некоторых юристов", не стоит ни чего выбрасывать, получите статью уголовного кодекса САМОУПРАВСТВО! К тому же оплатите по цене как за новые вещи за выброшенные ненужные вещи, видимо он этого и ждёт! Обращайтесь в суд и решайте вопрос об освобождении квартиры согласно договора купли-продажи, а при получении решения суда, приставы пусть куда хотят выносят его вещи. Статья 330 УК РФ. Самоуправство (действующая редакция) Уголовный кодекс Глава 32 Статья 330
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения,-наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
см. Приговор № 1-1195/2017 от 17 ноября 2017 г. по делу № 1-1195/2017 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Курган 17 ноября 2017 года
---водитель выбросил испорченные овощи, с согласия (разговор по телефону) их отправителя, откройте дело и прочтите результат.
П Р И Г О В О Р И Л:
Признать ф.и.о. виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ, и назначить ему наказание в виде 360 (трехсот шестидесяти) часов обязательных работ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте. Обычно народ подает в суд иск об устранении препятствий в пользовании имуществом (квартиры) и взыскивает ущерб с ответчика. Нарушения условий договора налицо.
СпроситьМной была приобретена квартира в ипотеку. В связи с просрочкой, банк расторг договор и продал квартиру новому собственнику. Новый собственник попросил выписаться из квартиры, но позволил проживать дальше. Пока квартира принадлежала мне, на кухне был сделан ремонт и был установлен кухонный гарнитур с встроенной бытовой техникой.
Новый собственник продал квартиру, и считает что кухонный гарнитур и вся встроенная бытовая техника (посудомойка, микроволновка, варочная поверхность, духовой шкаф и вытяжка) являются неотъемлемой частью кухни и не разрешают мне забрать. Правомерно ли это? Ведь я заехала в голую квартиру. Даже без плиты. Ведь банк продал квартиру, а не квартиру с мебелью, я права? Что делать?
Если в договоре и техпаспорте не указана мебель и быт техника, то это имущество не принадлежит покупателю.
СпроситьЕсли есть чеки, что это имущество приобретено Вами, то в судебном порядке Вы можете истребовать свое имущество. Его ж можно было вывезти и заранее.
СпроситьКупила квартиру, договор купли продажи на руках, а бывшая хозяйка не выезжает, то говорит, что вещи не собрала, то работает
Что делать?
Через суд ее выселять.
Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьВручите ей под роспись досудебную претензию о выселении в течение недели. В случае отказа обратитесь с исковым заявлением в суд об устранении препятствий в пользовании собственным имуществом (негаторный иск).
СпроситьКупила квартиру, договор купли продажи на руках, а бывшая хозяйка не выезжает, то говорит, что вещи не собрала, то работает
Такого рода моменты необходимо было оговаривать в договоре купли-продажи. Предложите Продавцу заключить допсоглашение к ДКП, где прописать четкие сроки ее выселения.
СпроситьЕсли у вас на руках есть выписка из ЕГРП, то вы являетесь собственником квартиры с право пользования и распоряжения ей. Обратитесь в суд о выселеннии продавца.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана! Внимательно изучите договор купли-продажи, имеются ли там сроки выселения бывшей хозяйки и снятия ее с регистрационного учета в добровольном порядке? В любом случае можете обращаться в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета. В случае если Вы решите воспользоваться помощью профессионального юриста, Вам не нужно будет самой ездить в суд, а так же расходы на ведение дела могут быть взысканы с бывшей хозяйки. Всегда рада помочь!
СпроситьЭто все можно решить по договоренности с покупателем. В крайнем случае, после оплаты и подачи на регистрацию собственности документов.
СпроситьСрок освобождения квартиры, если иного не указано в договоре купли-продажи – в течение 7 дней с момента заявления такого требования (ст. 314 ГК РФ)
ГК РФ Статья 314. Срок исполнения обязательства. 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
СпроситьОбычно такие условия прописываются в договоре купли-продажи. Если такого нет - по договоренности с продавцом.
СпроситьПросмотрела договор про вещи ничего не написано про прописку только. Суть вопроса в том что не отдает ключи от гаража хотя говорит что вещей там нет. Но есть отопительный котел вдруг она захочет его забрать имеет ли она на это право если заранее оьговаривалось что он остаётся и через сколько по времени я вообще имею право ничего не отдавать.
СпроситьДокументы на собственность уже оформлены? Если да, то вскрыть гараж Вы можете в присутствии участкового и составьте акт наличия в нем вещей продавца. Поставить свои замки.
Про котел конечно нужно было составить хотя бы расписку. Кто-нибудь присутствовал при разговоре, что котел остается у Вас. ?
СпроситьЯ купила квартиру, бывшие собственники обещали оставить мне встроенную мебель, шкафы и технику. Я им поверила и мы не стали вписывать это в договор купли-продажи, а также никакого приложения с перечислением нет. Когда они выезжали, они оставили мне только кухню, остальное вывезли. Говорят, что мы ничего не обещали, а документального подтверждения получается у меня нет. А также они мне не оставили никаких документов на входную дверь. А они говорят, мол что за документы, у нас они утеряны и вообще дверь мы покупали много лет, назад, где мы их возьмем, с чего Вы вообще решили, что я Вам должна документы на дверь (их слова). А еще они не оплатили квитанцию за квартиру за последний месяц, регистрация произошла 29-го числа, я считаю, что за целый месяц они должны оплатить. Они не оплатили вообще. Но я хотела въехать быстрее и поэтому подписала акт-приема передачи, они говорят, что раз Вы подписали акт, Вы со всем согласились на тот момент, Вы знали, что месяц не оплачен. Я хочу подать на них в суд, взыскать суммы за мебель + оплату за квартиру за месяц + плюс за моральный ущерб, я могу, у меня есть шансы?
Уважаемая Ольга.
Давайте со всем разберёмся по порядку.
Договором купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) можно предусмотреть различные условия. Тем он отличается, например, от договора дарения.
Разумеется, условия, предусмотренные в договоре, подписанном обеими сторонами, и не противоречащие закону, подлежат обязательному исполнению сторонами.
Поскольку в договоре, как Вы сами указали, отсутствуют условия о наличии какой-либо мебели в квартире, они действительно совершенно не обязаны были оставлять Вам мебель. Разумеется, сантехнические устройства (ванна, раковина, унитаз) должны быть на месте, ведь их отсутствие делает квартиру (предмет договора) неполноценным, хотя это, конечно, спорный вопрос.
Далее. Что подразумевается под документами на дверь? Я так понимаю, дверь имеет какие-либо технические свойства, для которых существенным условием может быть наличие специальных документов. Но ведь бывшие собственники действительно могут их потерять.
К тому же в том же договоре купли-продажи не было предусмотрено сведений об обязанности передачи документов на дверь. Это, конечно, буквоедство, но это - закон.
Теперь о платежах. Согласно жилищному законодательству, собственник жилого помещения несёт бремя расходов за это жилое помещение и коммунальные услуги с момента ВОЗНИКНОВЕНИЯ (а не регистрации) права собственности.
Право собственности на имущество возникает с момента его фактической передачи новому собственнику. В случае передачи недвижимого имущества, такая передача обязательно подкрепляется передаточным актом. Таким образом, с момента подписания передаточного акта новым собственником стали Вы, обязанности несёте Вы.
СпроситьБыла приобретена квартира у банка, который оставил за собой нереализованное залоговое имущество после торгов у приставов. Когда проводились торги, проводилась оценка независимой компанией, в которой отражено состояние квартиры. В Акте приема передачи указано, что квартира Банком передана, а мной получена. В квартире проживали бывшие собственники. С ними договорились, что через месяц они съедут и заберут личные вещи и мебель отдельно стоящую (которая не встроена). Через месяц, когда были переданы ключи от них, выяснилось, что в квартире сняли все двери межкомнатные, заменили входную дверь, сняли унитазы, сантехнику, люстры, светильники, всю встраиваемую мебель разобрали и увезли. Связался с жильцами, сказали, что все это принадлежало их родственнику, который там проживал (не являлся собственником) и он это забрал. В период, который был дан для освобождения квартиры, мной были сделаны оценка рыночной стоимости квартиры (в которой отражено состояние квартиры, в том числе с фотографиями), а также она была застрахована, в том числе от противоправных действий третьих лиц. В связи с этим у меня вопросы:
1) Насколько это все законно?
2) Какие действия можно/необходимо предпринять в данной ситуации? Напишите подробно пожалуйста.
Вам причинен имущественный вред. Данные действия незаконны. По этому поводу нужно обращаться в полицию. Имеются признаки состава преступления кражи (ст. 158 УК РФ), Умышленного причинения имущественного вреда (ст. 167 УК РФ).
Спросить1. Зависит от того какие есть доказательства их словам (ст. 55-56 ГПК РФ)
2. Надо для начала понять условия договора страхования, изучить правила страхования (ст. 943 ГК РФ)
надо выяснять кто все это сделал - менял двери и пр. Можно в этих целях обратиться с заявлением в полицию (ст. 141 УПК РФ). Начните с этого.
Спросить1) Прежде всего нужно изучить сам договор купли-продажи (454 ГК РФ). Если договор купли-продажи, а также акт передачи имущества подразумевал, что должны оставить всю встраиваемую технику, в таком случае эти действия незаконны. Их необходимо обжаловать в суд. Также нужно изучить сам Договор страхования который упомянут в вопросе.
2)Говорить о возбуждении уголовного дела (158 УК РФ) преждевременно. Скорее будет отказ в ВУД. Возможно необходимо будет подать исковое заявление в суд согласно статье 304 ГК РФ.
СпроситьЗаконно, или нет, Вам только полиция может ответить! Пишите заявление в полицию. Вот пусть туда они представляют доказательства того, что это имущество принадлежало родственнику! Вряд ли у них это получится! Вам необходимо дождаться решения полиции. Скорее всего здесь будет кража. Ст. 158 УК РФ, возможно 1, а возможно даже вторая часть. Пусть возбуждают уголовное дело. По результатам тогда и получите страховую выплату. А страховая пусть с них взыскивает!
СпроситьЗдравствуйте, 1) Конечно, это всё незаконно, Вы приобрели квартиру в таком состоянии, в котором она находилась на момент заключения договора купли продажи, ни о каких родственниках, насколько я понимаю речи не было. Акт приема передачи, наверняка подписывали ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Квартира должна быть укомплектована всем необходимым сантехническим и электрооборудованием ГК РФ Статья 478. Комплектность товара2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
1. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.;2. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
2) Что касается действий в данной ситуации, то в первую очередь Вам необходимо обратиться в страховую компанию с заявлением о страховом возмещении причиненного ущерба. Если вопросов с выплатой не возникнет, на этом можно и остановиться, страховщик сам потом предъявит требования причинителям вреда в порядке суброгации ГК РФ Статья 965. Переход к страховщику прав страхователя на возмещение ущерба (суброгация)
1. Если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования.Если в страховой выплате откажут, тут у Вас два варианта, либо оспаривать отказ страховщика, либо требовать возмещение ущерба с причинителя вреда в порядке ст. 1064 ГК РФ, первое предпочтительнее, поскольку с юрлица взыскать всегда проще, впрочем эти два варианта не исключают друг друга.Спросить
В данном случае отсутствуют признаки состава преступления предусмотренного ст. 158 УК РФ, в связи с тем, что кража подразумевает тайное хищение чужого имущества. А они не только не отрицают, что они забрали указанные вещи, но и заявляют на них право собственности хоть и не личное, а родственника. Соответственно полиция откажет в возбуждении уголовного дела. Однако копию данного постановления можно будет приобщить к исковому заявлению в суд подаваемому на основании ст. 1064 ГК РФ.
СпроситьПо вашему заявлению должны провести проверку и в ходе которой выяснить нарушителя
Далее обращайтесь в суд
на основании п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по взысканию ущерба ст.15 ГК РФ, 1064 ГК РФ- вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
СпроситьТут вряд ли будет работа для полиции, скорее всего уголовное дело не возбудят, а отпишутся и предложат решать вопрос в гражданско правовом порядке. Но факт подачи заявления в полицию поможет при разговоре со страховщиком.
Спросить