Может ли застройщик подать иск, если покупатель не получал претензию о дополнительных квадратных метрах при сдаче квартиры?
У меня такой вопрос: покупал квартиру на этапе строительства, при сдаче квартиры у нас оказалось на 0.7 квадрата больше, я их не оплатил, квартиру уже давно продал, и сейчас про меня вспомнил застройщик. Скажите может ли застройщик подать иск в суд если я не получал претензию? Я не знаю отправлял ли застройщик ее, так как у нас сменилась прописка, и если вдруг претензия отправлялась по адресу купленной квартиры, считается ли что я ее получил? В какую сумму могут обойтись судебные издержки для меня если вдруг дойдёт до суда? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202008/03/30x30/56c2bb0b79d5d2dd07ecd73bdd7bf151.jpg)
Претензия должна быть направлена на адрес, указанный в договоре.
В обязательном порядке. Иначе суд оставит без движения иск.
СпроситьА если я не проживаю по адресу указанному в договоре, и понятия не имею отправляли они или нет, будет ли считаться что мне отправили претензию, хотя по факту я ее не получал.
СпроситьУ меня такая ситуация, покупала квартиру на этапе строительства, в момент получения Квартиры были расхождения в площади, за которую я должен был доплатить, в данный момент квартиру уже продал, но так и не оплачивал лишнюю квадратуру. Застройщик сказал что подаёт иск в суд, подскажите, до подачи иска они обязаны прислать претензию? Звонки были, но на почту ничего не присылали.
У меня такая ситуация, покупала квартиру на этапе строительства, в момент получения Квартиры были расхождения в площади, за которую я должен был доплатить, в данный момент квартиру уже продал, но так и не оплачивал лишнюю квадратуру. Застройщик сказал что подаёт иск в суд, подскажите какие могут быть для меня последствия?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/12/30x30/254067.jpg)
Здравствуйте! Вполне возможно что и застройщик взыщет в судебном порядке за доп квадраты нужно договор видеть чтоб ответить а претензию вы уже получили?
СпроситьК сожалению, Если будет принято решение не в вашу пользу, произойдет взыскание в принудительном порядке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/06/30x30/127204.jpg)
Суд может взыскать с вас недополученные деньги за разницу в метрах между первоначальной площадью и площадью фактически полученной квартиры.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
То, что вы продали квартиру ст 549 ГК РФ не освобождает вас от обязанности осуществить доплату Если дело дойдет до суда ст 3 ГПК РФ то суд удовлетворит иск застройщика и плюс вы еще будете заплатите судебные издержки.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Добрый день. Нужно передать юристу тексты документов, если Вы хотите понимать последствия. Иначе все - гадания на кофейной гуще.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Последствия: в дело вступят судебные приставы и наложат массу ограничений на вас.
СпроситьВ ДДУ на квартиру значатся два дольщика: супруг и супруга.
В Ваших ответах говорится, что подавать претензию застройщику на неустойку за просрочку сдачи можно двумя вариантами:
1. В одной претензии оба участника, обе подписи, два расчетного счета банка в пропорции 50/50
2. Каждый участник ДДУ составляет свою претензию и направляет через почту отдельными письмами, сумму ставит 50% от неустойки по всей квартире.
Будьте так добры и помогите советом - как лучше? Ведь если две претензии то потом и исков в суд должно быть два?
Заранее спасибо, Сергей!
![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/01/30x30/f8d33980d7a3ba6c652ae995acdb0359.jpg)
Сергей, составляйте одну претензию.
И в случае отказа в удовлетворении ваших требований вы подадите исковое заявление также от двух участников ДДУ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202207/26/30x30/cd736df1e4e96c428e2836253d8d8f65.jpg)
Одну претензию от обоих участников ДДУ.
Потом так же подадите иск от двух истцов.
Обоснование:
ст. 40 ГПК РФ 1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).
2. Процессуальное соучастие допускается, если:
1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;
2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;
3) предметом спора являются однородные права и обязанности.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202002/12/30x30/3a97d59cd71535cd49e46cce538b5440.jpg)
Здравствуйте.
Не понятно, зачем так усложнять, делать две претензии вместо одной. Квартира то одна, договор один, застройщик один. Да и сумму можно взыскать одну за одну квартиру.
СпроситьСтоит ли подписывать акт о приёмке квартиры, если при строительстве площадь квартиры оказалась на 5 кв. метров запланированной и оплаченной.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251296.jpg)
На 5 метров больше или меньше? Если недостатков по качеству нет то подписывать надо, а по площади квартиры Вам акт БТИ предоставили?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/17/30x30/361469.jpg)
Акт в любом случае подписывать надо согласны вы с метражем или нет. Вопрос о компенсации за метры рассматривается отдельно. Удачи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/03/30x30/535399.jpg)
Здравствуйте! Акт подписать можно, также если площадь меньше, то Вы вправе взыскать с застройщика уплаченные денежные средства за 5 кв. м., если договором о долевом участии в строительстве не предусмотрено отклонение от площади в таком размере.
СпроситьДобрый день! Лучше до подписания акта обратиться с претензией. Если площадь принимаемой квартиры не соответствует площади указанной в заключенном договоре Вы можете написать претензию о возврате оплаченной суммы за 5 кв. метров, так как согласно заключенному договору сумма была оплачена полностью за квартиру общей площадью, и требовать вернуть стоимость 5 кв. метров из расчета стоимости 1 кв. метр. За приобретенную квартиру. Если претензия не будет удовлетворена, то в судебном порядке можете кроме этой сумму потребовать возмещение причиненного материального и морального вреда. А также в соответствии с Законом РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф в размере пятидесяти процентов.
СпроситьДом практически готов к сдаче, после обмера квартир БТИ сообщили, что фактическая площадь моей однокомнатной квартиры уменьшилась на 1,21 кв.м. и предложили написать заявление на компенсацию в размере 8631 рубля при стоимости кв.м. по договору - 41104 рубля. На запрос по расчету компенсации, написали, что компенсируют только то, что больше 1 кв.м., т.е. 0,21 кв.м. У меня возникли сомнения в правильности такого расчета. К сожалению, не могу прикрепить скан договора к сообщению. Спасибо за консультацию заранее!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251296.jpg)
Они не правы и взыскивать нужно всю сумму в претензионном порядке, а также уточнить - на балкон/лоджию понижающий коэффициент применяли или нет?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)
Нужно смотреть условия договора непосредственно ст. 421 (свобода договора). По требуйте расчёт. В случае несогласие Оспаривайте в суде ст 131-132 ГПК РФ.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Вам нужно написать претензию. А чтобы её обосновать - сделать свой контррасчет Для этого заключите договор со специалистом, который даст Вам необходимое заключение, Ст.779 ГК РФ.Либо сами готовите расчет исходя из обмера БТИ. Непонятно почему они берут во внимание только площадь свыше 1 метра. Надо смотреть еще Ваш договор ДДУ, может там есть какие-то "подводные камни". А так я бы 1,21 метра площади умножил бы на 41404 руб. и получил бы стоимость положенной Вам компенсации.
Предъявляете претензию, при отказе выплатить добровольно - исковое заявление в суд.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202404/09/30x30/eeaf29b1a266d9c49a30384e686dbed2.jpg)
Добрый вечер!
Если в договоре установлено, что цена квартиры определяется как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и, являющейся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади, то расчет неверный.
[/quote]Спросить1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
ст. 5, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" {КонсультантПлюс}
Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения"
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.
Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:
- для лоджий - 0,5;
- для балконов - 0,3;
- для террас - 0,3;
- для веранд - 1,0.
Приказ вступил в силу с 1 января 2017 года.
[quote]
![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/08/30x30/7a5d94740e7971a09afa845b461ea8e6.jpg)
Здравствуйте, это неверная трактовка закона, обязаны компенсировать любое уменьшение жилой площади, поскольку по сути Вы переплатили и у застройщика возникло неосновательное обогащение ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.При стоимости 1 кв. м. Вам обязаны вернуть 49736 рублей, никаких ограничений в 1 кв.м. быть не может, это всё выдумки застройщика, которые не основаны на законе. Поэтому выставляйте им требование о компенсации переплаты, в случае отказа подавайте в суд исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения.Спросить
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Здравствуйте Татьяна
Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Поэтому вам должны компенсировать всю недостающую площадь согласно п.4 ст 7
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 7
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Если в договоре долевого участия согласно требованиям ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"есть указание на то, что 1 кв.м. включительно является погрешностью и не оплачивается, то есть основания для такого расчета. Если же такого нет, то и оплатить должны полную стоимость. Нужно смотреть прежде всего текст подписанного договора. Вам нужно внимательно его прочитать. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)
Нужно смотреть условия договора непосредственно ст. 421 (свобода договора). По требуйте расчёт. В случае несогласие Оспаривайте в суде ст 131-132 ГПК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/08/30x30/7a5d94740e7971a09afa845b461ea8e6.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
А нет такой оговорки в законе.
Компенсировать должны недостающие квадратные метры по закону согласно п.4 ст 7
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьВ договоре есть пункт, который устанавливает компенсацию за уменьшение площади:
-------------------------------------
3.4.2 Если на основании данных технической инвентаризации будет установлено уменьшение общей площади объекта долевого строительства более 1 кв.м., но не более 5% от указанной площади в пункте 1.6, Застройщик возвращает участнику долевого строительства денежные средства, соответствующие разнице между ценой Договора, указанного в пункте 3.3, и ценой Договора, рассчитанной исходя из фактической площади объекта долевого строительства. Расчет суммы возврата денежных средств застройщик предоставляет участнику долевого строительства одновременно с уведомлением о завершении строительства жилого дома.
-------------------------------------
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Как раз п.3.4.2 Если на основании данных технической инвентаризации будет установлено уменьшение общей площади объекта долевого строительства более 1 кв.м., но не более 5% от указанной площади в пункте 1.6,Застройщик возвращает участнику долевого строительства денежные средства, соответствующие разнице между ценой Договора, указанного в пункте 3.3, и ценой Договора, рассчитанной исходя из фактической площади объекта долевого строительства.
Все верно. Должно компенсироваться уменьшение площади свыше 1 м.
СпроситьДобрый день.
Застройщик перепродал мою квартиру. Покупала по долевому строительству. Что делать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251296.jpg)
Непонятно, что значит перепродал? У Вас должен быть договор с указанием конкретной квартиры, который зарегистрирован в росреестре, как узнали что она продана второй раз?
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Здравствуйте.
Если у вас оформлен договор долевого участия и зарегистрирован в Росреестре, то застройщик не мог перепродать вашу квартиру. Вам следует обратиться в суд.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/01/30x30/f8d33980d7a3ba6c652ae995acdb0359.jpg)
Яна, а Застройщик то вернул денежные средства? Или Застройщик на вашу же квартиру еще заключил один договор? Уточните ваш вопрос.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
ОБращаться в суд с иском о признании договора купли продажи вашей квартиры недействительной (ничтожной) сделкой и одновременно обращаться в полицию по факту мошенничества в отношении лиц, которые продали вашу квартиру. Застройщик - это же какой то конкретный человек, который это сделал.
СпроситьВ 2012 году я вложила деньги на покупку квартиры по долевому строительству, договор дол. строит-ва и чеки на всю стоимость имеются. В 2013 году у застройщика начались судебные разбирательства по не зданным другим объектам, суды. Застройщик переоформил весь дом и квартиры на своего прораба и тот должен был переоформить квартиры на нас. Но у него тоже начались судебные разбирательства и на дом наложили арест. Оформить квартиры не удалось. Ездили в суды снять арест тоже не удалось. Застройщика посадили. Прораб потерялся и на связь не выходил, знаю что ему дали условно и подписку о не выезде.3 апреля этого года узнала, что квартира перепродана одному лицу и 20 апреля другому лицу. Факт мошеничества на лицо. Побежала в милицию на писала заявление. Пришел отказ в возбуждении уголовного дела. Что делать?
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
В таком случае необходимо подать жалобу на действия сотрудников полиции в прокуратуру. А так же оспорить договора купли продажи в судебном порядке.
СпроситьПланируем покупку частного дома, но столкнулись с проблемой расхождения его площади в документах и фактически. По техническому паспорту он указан как 104 Кв. м, а на самом деле площадь 280 кв. м. Со слов продавца при его регистрации не был учтён технический этаж (гараж, технические помещения) и это мы легко можем исправить. Дом новый, реконструкции не было. Участок под домом-в собственности у продавца. Категория земли ИЖС. Дом стоит на кадастровом учете, адрес присвоен. Каковы последствия такой покупки для нас, как будущих владельцев и какие могут быть проблемы при покупке такого дома?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/08/30x30/89a083426f4bcb71ee0612889841ff8d.jpg)
Елена, я бы стала ввязываться в такую авантюру.
Если так легко это исправить, дайте ему аванс и пусть исправляет. Скорее всего у него не было получено разрешение на строительство дома такой площади (ст. 51 ГрК РФ) и сейчас эти изменения нужно узаконивать через суд, с приложением заключения строительно=экспертной организации о том, что произведенные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан. (А вдруг там есть нарушения?) К тому же идет большая экономия на налогах, не известно как на это отреагирует ИФНС, а то может взыскать налог, в соответствии с НК РФ (ст. 45 НК РФ).
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/06/30x30/7696c74995dbdffad35fec2bb13a47e8.jpg)
Здравствуйте, Елена! Площадь жилого дома считается в соответствии с п. 9 Приказа Минэкономразвития №90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" от 01.03.2016 (ред. от 09.08.2018). Если подвальное помещение носит чисто технический характер, в нем находятся коммуникации и прочее, площадь его не засчитывается в общую площадь жилого дома. Как Вы указываете, там же находится и гараж. Для постановки на кадастровый учёт составлялся техплан кадастровым инженером. В нем указана какая площадь дома. С 2017 г. учитывается именно технический план для постановки на кад. учёт и расчёта налога на недвижимость. Поэтому если есть разница между тех. паспортом и тех. планом. Собственнику не сложно привести в соответствие тех. паспорт. Попросите его это сделать. А участок вокруг дома как оформлен? Земельный участок, документы обязательно проверьте. Желаю удачной покупки.! С уважением! Надеюсь ответ полезен.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/08/30x30/2f7ef897157cc58ed8487867ec691f14.jpg)
Елена, здравствуйте.
Я Вам рекомендую обратиться к потенциально му продавцу этого дома и попросить привести свой технический паспорт в порядок до сделки.
Нужно продавать и покупать то, что есть по квадратам юридически и фактически.
Для чего это нужно? Чтобы в дальнейшем, при совершении сделок, уже у Вас не было проблем.
Я предполагаю, что продавец, в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ не получил соответствующих разрешений на настройку и пр стройку гаража, тех помещений.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Да ситуация простая. Называется она: построили немного больше, чем зарегистрировали.
Однако решается она временем и финансами.
На вашем месте я бы подождал, пока площадь станет соответствовать регистрационным документам, пусть продавец посуетится. А если продавец не хочет и убеждает, что с домом все "тип-топ", я бы советовал предложить продавцу провести 3 экспертизы: строительную, пожарную, экспертизу безопасности. Цена на эти исследования не совсем дешевая и можно поставить условие, что если экспертизы все положительные, то их оплачивает покупатель, если отрицательные, собственник.
Вам они все равно могут понадобиться в рамках ст. 222 ГК РФ
п. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Елена! Если не был учтен технический этаж, то не вся постройка была зарегистрирована надлежащим образом: все дело в том, что согласно ст.8.1 ГК РФ право собственности на постройку возникает не иначе как после государственной регистрации согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Т.е. продать продавец Вам может то, что зарегистрировано в Росреестре (ст.549 ГК РФ). Если что-то не зарегистрировано, то узаканиванием этой постройки нужно будет заниматься уже Вам. На Вашей стороне, что приобретается также земельный участок, а вот касательно дополнительной постройки, как бы не признали это самостроем (ст.222 ГК РФ), а в этом случае вполне возможно, что узаканивать постройку придется уже через суд. Это риск, о котором должен Вас предупредить. Однако если есть разрешение на строительство именно в таком метраже (ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), то проблем с узаканиванием быть не должно.
СпроситьТатьяна, спасибо за ответ. Разрешение на строительство я у него запросила. По предварительной информации там указано строительство двухэтажного жилого дома, но обязательно посмотрю своими глазами. Очень понравился вариант и хочется найти законные пути исправления ошибки с площадью.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/08/30x30/89a083426f4bcb71ee0612889841ff8d.jpg)
Так и скажите ему, пусть исправляет! Заключите предварительный договор купли-продажи нотариально. Оговорите условия, что если не устранит, вы расторгнете сделку и пусть вернет вам двойной задаток по ст. 381 ГК РФ.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/08/30x30/89a083426f4bcb71ee0612889841ff8d.jpg)
Елена, судебная практика и жизнь показывают, что привлекательными варианты бывают часто, когда отягощены всякими проблемами, которые потом вылезают извините, большим "геморроем"!
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/08/30x30/89a083426f4bcb71ee0612889841ff8d.jpg)
Жена решила развестись. Год назад я заключил предварительный договор долевого участия в строительстве на свое имя на квартиру в строящемся доме. Сейчас, дом еще строится и достроится не раньше конца следующего года. Как делить эту квартиру, если разводиться сейчас? Получается, что купли продажи как таковой не было и недвижимости нет, просто была передача денежных средств от меня некому частному лицу на инвестирование строительства дома.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201210/29/30x30/43210.jpg)
Если денежные средства были получены в виде доходов в период брака и тому будут доказательства, то имущество, которое приобрели на эти деньги, является совместно нажитым и подлежит разделу при разводе. Другой вопрос в каком виде его делить сейчас... Из Вашего вопроса не совсем понятна суть сделки: договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи или инвестирование?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200803/11/30x30/40989.jpg)
Иван, делятся вклады, внесенные на покупку квартиры, в некоторых случаях оценивается стоимость доли участия (редко). Оценка и прочие тонкости в итоге значительно влияют на результат дележа имущества, учитывая, что стоимость вклада несоразмерно меньше стоимости квартиры. Делить квартиру можно лишь с момента ее государственной регистрации. В некоторых случаях, целесообразно инициирования иска о признании права собственности на недострой, либо затягивание судебного процесса по разделу имущества. Звоните, или пишите, желательно предварительно изложив Вашу ситуацию более подробно с приложением документов (сканов) по электронной почте. Первичная консультация у нас бесплатная. 8-916-5283682, natalborisova@gmail.com. Территориально - м. Новослободская.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201210/29/30x30/43210.jpg)
Денежные средства разделить нельзя!!! По одной простой причине - их нету. Деньги вложены в строительство жилья на основании какого-то договора. Вопрос остается открытым какой именной договор (предварительный, ДДУ или инвестирование или иное). Поэтому разделить если сейчас, то делить надо право на жилье в равных долях по тому договору (уступка права), но можно и разделить само жилье, дождавшись когда оно будет построено, закон это позволяет, при этом срок исковой давности по разделу имущества равен 3 годам и начинает исчисляться с того момента когда истец узнал о нарушенном праве, поэтому начало такого срока можно считать постройку жилья.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200609/05/30x30/40864.jpg)
Иван!
1. Жена о договоре знает?
2. В Росрресте договор зарегистрирован?
3. Если не знает, есть пути решения.
4. Если знает, то она имеет право на часть денежных средств или долю квартиры на дату расторжения брака.
Спросить