Как защитить свои права на участок без границ в г. Сочи - юристы создадут прецедент выигрыша

199₽ VIP

Здравствуйте, Алексей! Снести-то не снесут. Это ж не самовольная постройка, раз стоит на регистрационном учете согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Подводные камни в том, что если земля не оформлена, то могут взимать арендную плату за пользование земельным участком пока Вы не решите вопрос о передаче ее в собственность. И тут могут быть проблемы: раз предыдущий собственник до сих пор этого не сделал, значит, тому были препятствия. И вряд ли это только налоги. Сомнительная сделка... Будут ли проблемы или нет, это зависит от обращения в администрацию. Стоит начать с этого и разузнать, с какими трудностями там столкнетесь при оформлении земли.

Здравствуйте, Алексей.

1. Вам необходимо определить юридическую судьбу земельного участка и объекта недвижимости, заказать выписку из ЕГРН на каждый объект недвижимости. Проводилось ли межевание земельного участка, определены ли границы, целевое назначение земельного участка, соответствие его градостроительному зонированию, входит ли в состав земель населенного пункта, возможно находится на федеральных землях в лесной зоне, либо на землях сельскохозяйственного назначения, находится ли объект недвижимости в собственности продавца, нет ли иных правообладателей помещений в здании, наличие сервитута и др. Все это может повлиять на оформление земельного участка в собственность.

2. В соответствии с ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ:

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Имеются в виду земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также:

6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Разъяснения экспертов СПС Консультант плюс:

Нельзя выкупить участок, если:

• вы иностранец или иностранная компания, а участок находится на приграничной территории или в границах морского порта (п. 3 ст. 15 ЗК РФ, ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 08.11.2007 N 261-ФЗ);

• некоторые здания (сооружения) или помещения в здании на этом участке находятся в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ, Постановления Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 N 4995/13 по делу N А 51-15719/2011, от 18.09.2012 N 3333/12 по делу N А 11-4231/2011);

• участок изъят из оборота или ограничен в обороте (п. 2 ст. 15, п. 2 ст. 27 ЗК РФ);

• здание или сооружение стоит на участке общего пользования (п. 12 ст. 85 ЗК РФ);

• участок находится в береговой полосе или на самом участке общего пользования расположен пруд либо карьер в границах территории общего пользования (п. 8 ст. 27 ЗК РФ).

В этих случаях арендуйте землю (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Здравствуйте!

Само заявление продавца о том, что землю там никто не оформляет и при этом он же утверждает, что Вы купив объект сможете это без проблем сделать является нелогичным и странным. Не правда ли?

И что мешало продавцу это сделать раньше? Нужно смотреть детально Ваши документы. Можете заказать правовой анализ у любого юриста в личке.

Однако, в целом можно сказать, что если есть регистрация права собственности на помещение в ЕГРН (ст.8.1 ГК РФ), то Вы сможете приобрести данное здание и зарегистрировать право собственности, став полноправным собственником.

В дальнейшем у Вас будет право обратиться в муниципалитет по вопросу оформления арендных отношений или выкупа земельного участка под недвижимостью.

Так как в силу ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Что касается возможности сноса здания, то это маловероятно. Снос возможен в отношении самовольных построек при существенных нарушений прав и законных интересов третьих лиц (ст.222 ГК РФ). В данном случае сам по себе факт отсутствия оформленных документов на землю не может служить достаточным основанием для сноса.

Оснований для сноса данного помещения не имеется, так как оно не относится к самовольной постройке ст 222 ГК РФ Помещение прошло государственную регистрацию в Росреестре Сведения о помещении внесены в ЕГРН-Единый государственный реестр недвижимости. Он является единственным источником, содержащим актуальные данные об объектах недвижимости и их владельцах.

Что касается земли, то в статье 35 Земельного кодекса РФ как раз применительно к вашей ситуации сказано:

. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Далее в этой статье также сказано:. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

На,основании вышеизложенного можно сделать выводы:

1 Это помещение не несут.

2.На основании ст 35 ЗК РФ вы получите право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования.

3. Как собственник здания на основании статьи 39.6 ЗК РФ можете оформить землю в аренду без торгов либо в собственность выкупить на основании ст 39.3 ЗК РФ также без проведения торгов.

Здравствуйте Алексей

В соответствии со ст.55.30

Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления

Тем самым делаем вывод:

Вам продавец верно обратил внимание на то, что, так как земля была представлена для строительства изначально, а подтверждением служит уже зарегистрированное право собственности, то могут просить об оформлении земли в собственность под всем зданием. Но сносить нет, это же не самовольная постройка с учем проведения регистрации прав

То есть снос здания, которое уже оформлено в собственность без веских оснований не возможно. Вескими основаниями могут служить например: обращение взыскания на имущество, не использование земельного участка по целевому назначению)

Если таковых нет, то и сносить никто не будет. В крайнем случае-это к примеру изменение генплана застройки территории. То в случае даже в этом, собственность на нежилое помещение у вас не утратится.

Здравствуйте, Алексей, нет здание не снесут, поскольку нет для этого никаких правовых оснований, что касается земельного участка, согласно ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Здравствуйте Алексей! во-первых если здание зарегистрировано в собственность, то при продаже данного здания право собственности на здание перейдёт к Вам, земля под зданием участок возле здания необходимый для обслуживания помещения может быть оформлен Вами в собственность или аренду, согласно ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ.

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Во-вторых: посмотрите участок на котором расположено здание по кадастровой публичной карте, закажите выписку из реестра по данному адресу на земельный участок, обратите внимание на кадастровую стоимость участка от этого будет зависеть налог на участок в случае оформления собственности, данного участка. В комитете архитектуры и градостроительства ознакомьтесь с градостроительным генпланом по городу, не будет ли земельный участок изыматься под какие-либо государственные и муниципальные нужды. Ознакомьтесь в земельном комитете муниципалитета с ври (вид разрешённого использования) земельногои участка, чтобы узнать каким видом деятельности Вы можете заниматься в данном здании. В будущем, снести здание могут только в связи с изъятием земельных участков для муниципальных и государственных нужд с выкупом по рыночной стоимости данного помещения и земельного участка, если будет в собственности, больше ни по каким основаниям не имеют права сносить С уважением. Надеюсь ответ Вам помог.

В соответствии со статья 271 часть 1 ГК РФ Вы имеете право пользования земельным участком (ЗУ), предоставленным под эту недвижимость. Под нежилым помещением бывшего завода.

ГК РФ ст.271 ГК РФ

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком... .

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ГК РФ статья 271 часть 3

Право пользования Вы уже имеете. Следует пока только определиться кому платить за аренду земли, с кем заключать соответствующий договор.

Вы также приобретая это помещение владеете, пользуетесь, распоряжаетесь полностью и в полной мере этим нежилым помещением в соответствии со ст.209 ГК РФ как полноправный собственник, а также в соответствии со ст.271 ГК РФ.

Просто так здание не сносят. Есть план градостроительства. Если и изымают ЗУ то будет соответствующее решение собственника ЗУ и компенсация.

1. Если земля не оформлена, значит она в аренде под строительство, а это значит что срок аренды выйдет, вы можете досрочно выкупить участок у администрации по выкупной цене, без проведения торгов ст 39.20 ЗК РФ, ПОЭТОМУ не совсем правда что проблем не будет, будут расходы

2 если в ЕГРН есть запись об объекте недвижимости, он не является самовольной постройкой, а значит не может быть снесён.

Здравствуйте Алексей!

Здание зарегистрировано в Росреестре, находится в частной собственности, по этим основаниям уже нельзя просто так снести, тем более подключены к нему все коммуникации, и оно пригодно к использованию.

По поводу земли, согласно ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Когда приобретается данное здание, с землей необходимо решить вопрос именно с Администрацией, ставить вопрос о выкупе или аренде долгосрочной. В силу

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте,

К приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования (ст. 273 ГК РФ). При этом если здание и участок под ним принадлежат разным лицам, то собственник здания вправе продать его, не спрашивая согласия собственника этого участка (п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ). А покупатель здания приобретает право пользования земельным участком, на котором оно расположено, на тех же условиях и в том же объеме, на которых им пользовался продавец здания (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Соответственно, если земельный участок находится у продавца здания на праве аренды, то уже с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание его покупатель приобретает право пользования той частью участка, которая необходима для использования этого здания. Причем это право у покупателя возникает независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Согласно разъяснениям Пленума ВАС «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» изложенных в Постановлении от 24 марта 2005 г. N 11, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а новому собственнику объекта недвижимости на таком праве земельный участок предоставляться не может, последний, как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения должен оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести земельный участок в собственность.

Надо оспаривать межевание. Конечно можно отменить. Это делается в судебном порядке, согласно ст. 304 ГК РФ. Подавайте исковое заявление, на основании ст. 131-132 ГПК РФ.

В соответствии со ст.11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ). Поэтому, необходимо обращаться в суд. Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя (Обзор судебной практики).

Уважаемый Сергей г. Ростов-на-Дону!

Из вашего вопроса НЕ совсем понятно как это отмежёвываются на два участка меньших размеров?

Т.К. Раздел земельного участка должен был производиться в соответствии со ст.11.4 Земельного кодекс РФ.

Тем самым в вашем случае был нарушен законный порядок Раздела земельного участка, который вы можете оспорить в Судебном порядке по нормам КАС РФ (ст.218 КАС РФ) .

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 08.12.2018 г.

Добрый день. В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Вы можете через суд восстановить нарушенное положение земельного участка. Но кроме этого Вам необходимо выяснить, что у Вас с участком в кадастровой палате. То, что произошло говорит о том, что в кадастровых записях имеются ошибки. Другими словами, если в кадастровой палате имеются данные, что это участок Ваш (даже без межевания), его никак не могла поделить между другими.

Собственники новых участков должны были согласовать с Вами свои границы либо составить протокол разногласий

С уважением, Татьяна Прохновская.

Уважаемый Сергей, в подобном бы случае, если это возможно, я бы нанял (обратился) к тем же кадастровым инженерам (фирме) которые производили межевание. Интересно посмотреть откуда и от каких контрольных точек и границ они нарезали и какие получили согласования с соседними участками.

Юридические нормы о межевании ясны, и отсутствие подписи смежного землепользования с этим вопрос. У меня права закреплены, а вот выделения (межевания) не было. Соответственно кадастравики на карте не видят меня как собственника а видят свободный участок. Муниципалитет выдал схему им ориентировочно на мой участок (хотя мне землеустроитель в администрации сказала изначально что схемы не давала. Но у кадастр. Инженеров я узнал что схема есть у них. А то, что я собственник, получается могу только доказывать свидетельствами? У меня остались фундаменты от хоз. построек которые мы с отцом строили, скважины для воды, Остатки стройматериалов, ну и показания людей которые занимались сельхозработами на моем участке (вспашка, посев, уборка с/х продукции).

Здравствуйте, Иван! Не так. Можно решить вопрос. Если эта земля принадлежит одному из собственников, которые вправе заключить соглашение между собой, чтобы зарегистрировать право (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), то можно решить вопрос по заявлению обоих собственников. Если же ошибка кадастрового инженера, то потребовать исправить ошибку, представить новый пакет документов в Росреестр с исправлениями. В случае отказа обращаться в районный суд, чтобы зарегистрировали право.

Здравствуйте.

Такие ситуации конечно бывают. Здесь эту проблему должен решить кадастровый инженер.

В соответствии с п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 установлено, что в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Если будет установлена кадастровая ошибка, то она также может быть устранена.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственной кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.3 ст.20 Федерального закона с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных законом, иные лица.

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Россрестр на данный момент может отказать в регистрации до устранения ошибок.

Разрыв между участками является кадастровой ошибкой. За ее устранением нужно заново проводить межевание.

Росреестр отказывает в постановке на кадастровый учет земельного участка при наличии оснований указанных в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", а именно по основаниям п. 20 когда границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

Причиной кадастровой ошибки возможно неверное установление координат поворотных точек земельного участка при проведение кадастровых работ.

Устранение такой ошибки возможно по согласованию сторон смежных участков либо через суд

Здравствуйте.

Если земельные участки действительно фактически имели общую границу, то никакого разрыва не должно быть, а существование разрыва больше допустимой погрешности свидетельствует о кадастовой ошибке. Кадастровая ошибка устраняется в порядке, установленном законом. Перемежевывать при этом нет необходимости. Это исправит кадастровый инженер. После исправления и подготовки документов Росреестр должен провести регистрацию.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Здравствуйте Иван

Судя по вашим вопросам вы так и не услышали ответ, который хотите услышать

Есть реестровая ошибка, которую обнаружили при проведении межевых работ, такая ошибка не может быть внесена в Росреестр, поэтому вам абсолютно правомерно отказывают

Для того, чтобы ликвидировать проблему, которая имеет место быть надо сделать на выбор по сложившейся ситуации, либо исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке, для этого понадобится межевые планы на ваш участок и вашего соседа и правоустанавливающие документы эти документы вы сдаёте в росреестр, ошибка исправляется

При невозможности исправления такой ошибки понадобится обращение в суд за получением судебного решения и именно судебное решение позволит ликвидировать наличии такой ошибки

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В Сочи многие собственники участков с условными границами сталкиваются с подобной проблемой. Согласно сложившейся практике, эту проблему возможно решить только лишь в судебном порядке. Но есть некоторые нюансы. После сбора всех ответов и всех необходимых документов, люди подают иск к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея о признании наличия ошибки в местоположении границ земельного участка с просьбой исправить допущенные ранее ошибки в местоположении границ земельного участка (зайдите в интернет там множество таких решений). Но, по таким искам либо отказывают по разным причинам, либо если удовлетворяют, то в дальнейшем их обжалуют и отменяют, ссылаясь на следующее:

- «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Действующим законодательством процедура согласования схемы расположения земельного участка предусмотрена только для вновь образуемых земельных участков, каковым земельный участок, принадлежащий Зорькину А.Б., не является.

Вопреки мнению заявителя, уточнение границ земельного участка в границах, существующих на местности пятнадцать и более лет, определяется только в случае отсутствия сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу, что у Зорькина А.Б. имеется спор о праве с ФГБУ «Сочинский национальный парк» по границам земельного участка и им выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.» ссылка на информацию в интернете Подробнее ➤;

- «Для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, связанных с уточнением местоположения его границ, если обязательность их согласования установлена статьей 39, прилагаемый к заявлению межевой план должен содержать сведения о согласовании границ. При отсутствии необходимого согласования в самом межевом плане он должен сопровождаться документом о разрешении земельного спора (часть 2 статьи 22, часть 3 статьи 38 Закона о кадастре).

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом " дата обезличена", Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Роскомземом от " дата обезличена ", границы земельных участков при их межевании (формировании) согласовываются со смежными землепользователями, сведения о которых содержатся в Государственном земельном кадастре.

Вместе с тем, внесение в государственный кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРП, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Следовательно, изменение судом в рамках судебного разбирательства ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка, нарушает положения статей 20, 44 и 53 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, удовлетворяя исковое заявление, суд фактически подменил своими действиями федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий в установленной порядке функции по управлению и распоряжению федеральной собственностью, несмотря на то, что земли национальных парков имеют особое целевое назначение и более высокий уровень особой охраны, установленной непосредственно Федеральным законом и не подлежат принудительному изъятию.

Судом также оставлено без внимания, что в силу статьи 28 Закона N221-ФЗ исправление кадастровой ошибки осуществляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Соответственно, собственник объекта недвижимости вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, приложив к заявлению межевой план (ст. 22 Закона N221-ФЗ), в состав которого будет входить заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки, а также представлены сведения о границах земельного участка, точки и координаты подлежащие исправлению.

При исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен " устраняются препятствия для проведения кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу.

Данные обстоятельства, требования закона судом первой инстанции при рассмотрении требований истца не учтены, в связи с чем судебный акт подлежит отмене, как принятые с нарушением норм материального права.»

ссылка на информацию в интернете

- ГАРАНТ. РУ: Подробнее ➤

Исходя из вышеуказанного, делаем следующие выводы:

- необходимо подать заявление в адрес собственника земельного участка, с которым у Вас выявлена накладка, с просьбой согласовать границы земельного участка, приложив межевой план с актом согласования границ (кадастровый инженер готовит межевой план);

- Одновременно необходимо обратиться в орган, в котором имеются архивные сведения и документы на Вашу землю – для подтверждения наличия записей в журнале и предоставления заверенной копии этих документов;

- Если в ответ (от собственника земельного участка, с которым у Вас выявлена накладка) вы получаете, что возможно, что допущена ошибка, мы отказываем в согласовании или Вам необходимо обращаться в суд, то вначале Вам придется обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки, межевым планом (на диске), ответом от собственника (с которым имеется накладка – МТУ);

- Росреестр Вам откажет, тоже, ссылаясь на решение проблемы в судебном порядке;

- Так как судебная коллегия, отменяя удовлетворенные решения судов первой инстанции, ссылается на статью 28 Закона N221-ФЗ, указывая, что исправление кадастровой ошибки осуществляется в порядке установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то после получения от Росреестра отказа, Вам необходимо будет подать административный иск об обжаловании отказа Росреестра.

P\S Важно знать, что необходимо наличие документального подтверждения права собственности на участок, а также всех остальных документов подтверждающих площадь, нахождение и характеристики Вашего участка.

Исправлять кадастровую ошибку. Дело это довольно трудоемкое. В рамках данного сайта, к сожалению, предоставление плана действий невозможно. Там существует несколько вариантов. Исправление ошибки как во внесудебном, так и в судебном порядке. Но в вашем случае, скорее всего, будет суд. Существенное значение имеет, кто первый установил границы, и встал на кадастровый учет. Если заинтересованы в более подробной консультации, обращайтесь лично.

Олег, Добрый вечер! Вам самому, скорее всего, никак. Если участки не отмежованы и не стоят на кадастровом учёте, то границ этих участков в Росреестре просто нет. Но и Росреестр, а точнее, Кадастровая палата, что прикрепилась к нему, не без греха. Для того, что бы точно быть уверенным, посоветую Вам обратиться к кадастровому инженеру, но обязательно в районе (у них доступ к базам разделен на районы). Вопрос задайте простой - по-поводу границ смежников. Ему открыть базу и посомотреть - дело 5-ти минут. У меня, как юриста по недвижимости, это всегда бесплатно получалось.

Удачи!

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ РФ «о государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с Письмом Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (далее — картографические материалы).

Кроме того, полагаем, в случае отсутствия картографических материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания — генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.

Проще говоря нужен картографичекий материал. Он может быть в администрации муниципального образования. Можно туда запрос сделать. Если межевались другие соседи то в кадастре есть информация по границам их участков. Возможно в архиве есть приложения к свидетельству о праве собственности с изображением границ участка. Также можно сделать запрос в БТИ. В самом крайнем случае устанавливать местоположение границ участка в судебном порядке.

Однако, звонил кадастр. Инженеру, который межевал мой участок, сказал идти в архитектуру, может там есть границы, деревня, люди привыкли к старым схемам. Доказать можно только если найти новые границы. Соседи Говорят, что у них есть старая схема, но не показывают.

У меня межевание проведено. И мой участок отрисован красными линиями. Но слева и справа много собственников т межевания нет. На МКАД. плане пустота, однако соседи есть.

На участке не произведено межевание. Проблем никаких в этом нет, кроме того, что точные границы не известны.

Росреестр:

Управление Росреестра напоминает, что в настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ни указанным законом, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

При этом государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ, признается юридически действительной.

Кроме того, Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, в процессе землепользования могут возникнуть различные споры между собственниками, в том числе с соседями или с органами публичной власти. В связи с этим псковский Росреестр советует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания во избежание возможных конфликтов.

Не правда. N 122-ФЗ утратил силу.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Продать без межевания можно.

Продавец вступил в права наследования 30.01.2018 года. Я прочитала, что с 1.012018 регистрация и перерегистрация ЗУ без межевания производится не будет. Так же и продажа, имеющим кадастровый паспорт и номер, но не прошедшим процедуру межевания, невозможна. Ст.19-20 закона 122_ФЗ.все исключения перестают действовать с 1.01.2018 года согласно закона 447 ФЗ.

Добрый день! В таком случае Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий во владении Вашим имуществом. (ст.304 ГК РФ).

Выяснить кто когда сделал межевание. Уточнить у бывшего собственника.

Внимательно читайте основания приостановления регистрации и устраняйте причины, по которым она приостановлена, в указанный в уведомлении срок.