Жители коттеджного поселка борются за справедливую оплату общественных услуг и раздумывают над переводом общих объектов в собственность СНТ

Приобрели зем. участок (ИЖС) в КП. Собственник, который продал нам участки делает нам дороги и до конца года передает нам их в управление, если мы создадим ТСН или просто откажется от права собственности, если мы не создадим ТСН и не примем эти дороги. Собственники участков не хотят создавать ТСН, т.к. не хотят поборов. Надеются, что дороги примет на себя администрация, когда продавец откажется от права собственности, и будет ее обслуживать - чистить, ремонтировать. Вопрос: как сделать, чтобы администрация приняла дороги КП на баланс? И также можем ли мы из КП перейти в статус деревни, т.к. адрес в ЕГРН участка написан деревня Сосны, КП Сосны.

Как в коттеджном поселке поменять статус земли ижс, а это дороги по участкам в стату с общего пользования.

Имеется участок и дом в коттеджном поселке, тип земли - ИЖС.

Дороги внутри поселка частные, но у каждого дома свой почтовый адрес.

Существует некая управляющая кампания ("союз собственников"), которая принуждает к заключению с ними договора использования инфраструктуры, с ежемесячными платежами, размер которых они определили на свое усмотрение, подробной отчетности о расходах нет, просто общие слова - работа шлагбаума, фонарей, уборка снега и пр. По факту есть сомнения в обоснованности размера этих платежей, и куча претензий от жильцов касаемо результата работ, которые они якобы проводят.

Тех, кто отказывается заключать договор и платить - грозятся не пускать в поселок.

Вопросы:

1. Есть ли у собственника обязанность заключать договор использования инфраструктуры, если земля относится к ИЖС? Насколько мне известно, это касается СНТ, ДНП.

2. Если обязанность есть, то каким образом определяется размер ежемесячных платежей?

2. Есть ли в данном случае у управляющей компании право не пускать в поселок, в т.ч. на автомобиле, в случае отстутствия договора или неуплаты платежей?

Просьба приложить к ответам ссылки на нормативные акты.

Спасибо.

На территории нашего дачного поселка часть участков, земли общего пользования и коммуникации принадлежат ЮЛ Застройщику. Создано ДНП, которое заключило договор аренды на земли общего пользования и коммуникации с Застройщиком. Обязан ли в этой ситуации застройщик как собственник земельных участков платить взносы, установленные днп?

Мы живём в Коттеджном посёлке, который находится на территории г Москва. Внутри управляет всем ЖСК, правление которой устанавливает свои нормативы (независимо от существующих нормативов по городу). Так, правлением разрешено ведение строительных и ремонтных работ в субботу. А сегодня (в воскресенье) рядом с нашим домом проводят работы по установке бетонного забора. Звоню в ЖСК, на каком основании ведутся работы, а тот ответил, что правление разрешило. Куда и кому жаловаться в данном случае. ЖСК делает, что хочет. Сами устанавливают правила и сами же нарушают их. С нами, жителями, никто не считается. Да и забор этот никому не нужен, который правление решило установить за наши же деньги.

ТСН был создан застройщиком вновь созданного коттеджного поселка в марте 2017 года. Московская обл., Подольский городской округ. Категория земель ОЖС, многие жители перевели в ИЖС.

Все 3 члена ТСН - сотрудники застройщика. Продажи участков начались с мая 2017. Собственники участков при покупке земли писали заявления на вступление в члены ТСН, но никто принят так и не был. На балансе ТСН собственность, к управлению которой жителей допускать не хотят.

Как можно добиться приема жителей поселка в ТСН?

Практическая помощь приветствуется.

Имеется участок ИЖС в общей долевой собственности.

5 собственников.

Первый собственник (далее - Вася) проживает на участке в доме, ухаживает за домом и землей, выращивает овощи, поддерживает чистоту и т.д.

Другие 4 либо не приезжали никогда, либо делают это раз в год. Не живут, ничего по участку не делают.

Вася хочет построить НЕкапитальный домик по типу бытовки на винтовых сваях чтобы в нём жить. По причине невозможности получить от всех собственников согласие (с кем просто не связаться, а кто-то, возможно, будет против) возникает вопрос – можно ли это делать без согласия всех? Не вынудят ли потом (если кто-то обратиться куда-то) снести все это?

Собственно и выбор в пользу именно некапитального по причине отсутствия возможности получить согласие всех уже "сегодня".

Второй вопрос, вытекающий из первого:

Когда-то будет необходимо выделиться в натуре (обозначить границы участков всех дольщиков) чтобы у каждого был свой конкретный участок, а не один общий.

Так вот если всем единогласно не удастся договориться, придется идти в суд для разделения. Кому будет отдавать предпочтение суд (что гласит закон и практика)? Тем, кто на участке ничего не делал, но хочет самые "хорошие места" или тем, кто там жил, возделывал, ухаживал? Т.е. есть ли шанс, что участок под этой "бытовкой" отдадут именно Васе, а не заставят ее перенести и отдадут землю под ней другому дольщику по какой-то причине?

Желательно ответить не общими «можно» или «нельзя», а ссылки на конкретные ФЗ и статьи.

Готов после получения ответа здесь продолжить работу по этому вопросу с адвокатом уже в рамках договора.

В соответствии с фз 217 можно ли на территории коттеджного поселка с разрешенным видом использования земель - садоводство, участки в собственности, организовать снт и через суд принудить третьих лиц - собственников общих земель и коммуникаций к передаче их созданному снт?