Какие риски у дольщика при подаче на процедуру банкротства?
199₽ VIP
У меня есть доля в квартире и договор ДДУ (дом не построен и не сдан, не в ипотеке) если я подам на процедуру банкротства могут ли меня лишить чего то из этого?
Для начала важно разобраться, что является единственным жильем?
Если это единственное жилье то не могут.
В соответствии со статьей 446 ГПК РФ – это квартира или дом с земельным участком, которые находятся в полной или долевой собственности должника и членов его семьи, и является единственным пригодным для проживания помещением.
При проведении процедуры банкротства, единственная недвижимость исключается из состава конкурсной массы (имущество, которое будет продано с аукциона в счет погашения долгов).
что если недвижимость есть, но принадлежит супруге (по брачному контракту, наследству, покупке до брака и т.д.) и не является совместно нажитым имуществом? В таком случае она не подлежит реализации.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Могут, т.к. это имущество будет включено в конкурсную массу. Согласно пункту 3 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не может быть включено в конкурсную массу имущество, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание (ст.446 ГПК РФ). Однако это еще не жилое помещение, а доля по ДДУ.
Спросить
Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)
Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина
В данной статье сказано:1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
В пункте же 3 говорится следующее:
3. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
А согласно статьи 446 ГПК РФ взыскание не обращается на единственное жилье.
Если дом не построен и не сдан, то в этом доме у вас нет объекта недвижимости. На то что еще не построено и не сдано в эксплуатацию просто невозможно обратить взыскание Если доля в квартире является вашим единственным жильем, то вас при банкротстве не лишат этого перечисленного имущества.
СпроситьПо договору ДДУ у Вас есть только права (требования) к застройщику, но не жилое помещение. А по ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание только на жилое помещение. На права по договору всегда можно обратить взыскание. Их могут оценить и выставить на торги для продажи.
Доля в квартире подпадет под исключение, предусмотренное ст. 446 ГПК РФ, если это для Вас и для Вашей семьи единственное жилье, пригодное для постоянного проживания. Но если Вы только собственник этой доли, реально проживаете в любом другом жилом помещении, то и долю могут реализовать.
Потому перед началом процедуры банкротства покажите все документы на имущество и долги юристу, ответьте на несколько уточняющих вопросов и можно сформировать алгоритм действий в Ваших интересах во избежание ненужных ошибок и потерь.
Спросить
Да, имеется серьезный риск в вашем случае лишиться права требования о передаче вам квартиры по договору ДДУ, поскольку это - ваше имущественное право, на которое не будет распространяться исполнительский иммунитет, установленный статьей 446 ГПК. Таким образом, финансовый управляющий вполне может выставить ваше право из договора ДДУ на торги.
Спросить
Могут.
Лишат в данном случае ДДУ.
Т.е. продадут права по этому договору.
Поскольку единственное жилье у вас есть (ст. 446 ГПК РФ)
Как вариант - подавать после того как сдастся дом.
чтобы не потерять квартиру по ДДУ.
Спросить
Чего-то лишат - единственное жильё оставят - долю, видимо, а вот право по ДДУ продадут с торгов, а как иначе?
Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ
Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина
Либо вообще откажут в банкротстве!
Спросить
Наталья, здравствуйте.
➡️Поскольку у Вас не единственное жилье, а Вы имеете
1)долю в жилом помещении
2)имущественное право (по ДДУ)
...
⚠️То в рамках банкротства - статья 446 ГПК РФ Вас не защитит.
➡️То есть считается, что у Вас не ситуация с "единственным жильём", в связи с чем, имущественное право будет включено в конкурсную массу
Источник:
Статья 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)
Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
---------
С уважением.
Спросить
По п. 10, статьи 213.25 127-ФЗ "В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве. При реализации указанных прав требований права и обязанности по договору счета эскроу переходят в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости." То есть по идее эту квартиру должны забрать, но можно ли отстоять данный случай как единственное жилье или нет?
При процедуре банкротства могут ли забрать в счёт оплаты долгов, договор ДДУ в строительстве моего единственного жильяили само жилье?
Имею 1/4 долю в квартире, но прописана в другом месте, подаю документы на банкротство, считается ли 1/4 как единственное жилье? Здравствуйте.
Ситуация такая. Застройщик объявил себя банкротом. Дом он достроил но в эксплуатацию он не сдан. Практически половина жильцов дома успела получить зелёнки. А мы не успели и встали в реестр кредиторов. На руках у нас договор и все квитанции об оплате квартиры. Мы оплатили всю сумму. Что нам теперь делать. Можно ли каким нибудь образом сейчас получить право собственности. Есть информация что, имущество застройщика будет выставлено на торги в 2019 году, и наша квартира в конкурсной массе. Читала что есть какой то способ, что если половина жильцов получила зелёнки, то и мы на этом основании как то можем их получить, несмотря на банкротство. Буду очень благодарна, если поможете разъяснить этот момент.
Жена решила развестись. Год назад я заключил предварительный договор долевого участия в строительстве на свое имя на квартиру в строящемся доме. Сейчас, дом еще строится и достроится не раньше конца следующего года. Как делить эту квартиру, если разводиться сейчас? Получается, что купли продажи как таковой не было и недвижимости нет, просто была передача денежных средств от меня некому частному лицу на инвестирование строительства дома.
В 2010 году брал кредит (райфайзен банк) после суда с банком присудили долг банку 1,5 млн. Банк передал судебное решение приставам, через 7 лет приставы вынесли невозможность взыскания. Сейчас долг повторно никто не подавал приставам. У меня в собственности квартира от родителей и еще одна оформлена по ДДУ, в собственность не оформлена дом пока строится. Может ли считаться вторая квартира по ДДУ как вторым жильём, могут ли такую квартиру прииставы продать через торги? Могут ли начать в отношении меня процедуру банкротства и одну из квартир реализовать. Считается ли что у меня две квартиры, или квартира по ДДУ не считается собственностью и до вступления в собственность её нельзя пустить в счет погашения за должности.
Планирую покупать квартиру в строящемся доме, дом будет строится еще 3 года. Сейчас с семьей снимаю квартиру за 47 тысяч. Лишат ли меня поднаема? Если лишат, то не будет возможности к существованию, все деньги будут уходить на оплату съема жилья. Просто одни говорят одно, а другие другое. Логично, что квартиру еще строится и жить в ней не возможно, но зная нашу страну, тут всего ожидать можно.
