Как получить свидетельство о собственности и продать дачу, если собственники в долгах - вопрос Сеидова Шамиля Магеррамовича.
597₽ VIP
Через какое время я смогу получить своё свидетельство о собственности, где и как через суд или как-то по другому, что бы продать её потом, так как вижу по нынешним собственникам что они все в долгах и скорее всего не собираются выплачивать мне деньги, а мне эта дача не нужна мне нужны деньги?
Я,это Сеидов Шамиль Магеррамович.! Спасибо!
Сейчас не свидетельство выдают а выписку.
А если не собираются то надо обращаться в суд
срок рассмотрения дела формально - от 2 месяцев (ст. 154 ГПК РФ).
По факту до года может быть.
Спросить
Здравствуйте, Шамиль! Раз уж у Вас заключен договор залога под залог недвижимости (ст.807-810 ГК РФ, ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), то в случае его неисполнения Вы вправе подать заявление в суд, чтобы взыскать долг в принудительном порядке. Обращайтесь в суд. Залог пойдет в обеспечение исполнения задолженности. Когда возбудят исполнительное производство согласно требованиям Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", продадут предмет залога с публичных торгов.
Спросить
Здравствуйте!
Свидетельство о праве собственности на земельный участок, являющийся предметом залога, Вы уже не сможете получить по той простой причине, что они уже не выдаются никому. Вместо них в подтверждение зарегистрированного права собственности Вы можете получить выписку из ЕГРН, ст.8.1 ГК РФ.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. (ст.348 ГК РФ).
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. Вашим договором не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Ст.349 ГК РФ. Поэтому при неисполнении обязанности по возврату сумму по договору займа залогодателем Вам нужно обращаться в суд. Взыскивать долг и просить обратить взыскание на предмет залога (земельный участок).
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом (ст.350 ГК РФ).
Поэтому надо пройти судебную процедуру, которая может быть нескорой по причине возможного обжалования судебных актов, потом возможно будут еще публичные торги. Так что пройдет далеко еще не один месяц.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Спросить
Для того, что бы ответить, что делать дальше.
Нужен сам договор займа, именно там условия, когда и что можно сделать.
Спросить
Здравствуйте Шамиль!
На какой срок у Вас заключен Договор Займа? По истечении этой даты если не будут возвращены деньги, то Вам следует направить письменную претензию с требование возраста денежных средств, на основании Договора Займа, либо на основании Договора Залога передать по договору купли-продажи Вам земельный участок.
Если требования в претензии не будут удовлетворены, то обращаться в суд с исковым заявлением.
Данный земельный участок как залог пойдет в обеспечение исполнения задолженности. В силу ГК РФ Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
В настоящее время свидетельства о праве собственности никому не выдаются.
В подтверждение своих прав собственности Вы получаете Выписку из Росреестра, где указывается объект собственности, номер, адрес, права собственности, обременения...
Вам должны определенную сумму по договору займа (ст.807 ГК РФ).
Исполнение договора займа обеспечено залогом. Заключен договор залога на дачу.
При неисполнении обязанности по возврату суммы займа Вы вправе обратиться в суд с требованиями взыскания суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
Продажа заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда в соответствии с ст.350 ГК РФ, производится приставами путем продажи с публичных торгов в соответствии со ст.78 ФЗ "Об исполнительном производстве" .
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)СпроситьСтатья 56. Реализация заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Шамиль, доброго рабочего дня.
Вы не получите свидетельство о праве, поскольку их не выдают. Вы получите выписку из ЕГРН=свидетельству.
---------
Исходя из Ваших документов, что Вы прикрепили, следует что есть договор займа под залог недвижимости.
Отмечу, что Вы вправе подать иск в суд при нарушении условий договора, и по решению суда имущество может быть обращено в Вашу пользу.
Согласно статьи 309 ГК РФ
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
--------
Исковое заявление должно соответствовать статьям 131-132 ГПК РФ.
С уважением.
СпроситьСкажите пожалуйста, мы с мамо имеем по 1/2 доли комнаты в общежитии. Завтра она мне подарит свою долю через нотариуса, после чего мы получим договор дарения и оформим собственность на меня. Просто мы намерены продать комнату и чтобы сделка была не через нотариуса, а через росреестр, решили таким образом ее облегчить. Через какое время после получения свидетельства о собственности я смогу продать эту комнату?
В какой срок нотариус должен оформить свидетельство на квартиру после того, как прошло полгода после смерти умершего?
Доброго времени суток!
У нас есть 3-комнатная квартира - на правах общей долевой собственности: у меня 1/4 часть, у брата 1/4, у родителей по 1/4. В квартире прописана я, родители, мой несовершеннолетний ребенок. Проживают: родители, я, ребенок. Брат прописан по другому адресу, имеет только 1/4 доли. Квартира стоит около 12 млн рублей, брат направил уведомление о намерении продать долю за 3 млн, то есть за четверть ее стоимости. Другие собственники не готовы выкупать долю за такую сумму. Вопросы:
1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле?
1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно?
2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры?
3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат.
4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)?
4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю?
5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя?
В нашем ЖКХ говорят, что подтверждение о его перепрописке не пришло. И не могут выписать из моей квартиры. При моей просьбе послать запрос в тот город, где он прописался, отвечают: не имеют полномочий. А в том городе говорят что могут подтвердить только при официальном запросе. Как быть? Замкнутый круг. А мне нужно продавать квартиру.
Некто унаследовал 1/3 долю собственности в автомобиле. Он не хочет ее продавать, и не хочет скупать доли других двух наследников. Или хочет заняться этим, но гораздо позже, допустим через 3 года. Пока он даже не получал свидетельство о праве на наследство. Имеет ли право данный наследник так поступать? Как вариант, оставить эту долю себе навсегда "как сувенир"? Можно ли через суд заставить наследника продать долю в автомобиле?
Как узнать, что купленное жилье заселено временно выписанными за железные решетки или в учреждениях?
За жильцами, временно выписанными в места лишения свободы, дома-интернаты, лечебные и другие учреждения сохраняется право проживания в квартире. Они могут появиться спустя несколько лет и вселиться через суд в купленное вами жилье. Каким образом можно узнать, что кто-то из покупаемой квартиры выписался таким образом?
При вступлении в наследство как сделать так что бы не регистрировать право на собственность (недвижимость) и что бы этого не сделал нотариус?
