Могут ли погасить ипотеку при улучшении жилищных условий, если квартира меньше нормы?
Такой вопрос. Я многодетная мама, стою на очереди на улучшении жилишьных условий, как молодая семья. Имееться квартира взята под ипотеку мы почти ее уплатили. Но если квадратов меньше чем положено, и нас столько квадратов устраивает, то мне могут погасить ипотеку по программе молодая семья? Или откажут?
Добрый день, Елена!
На основании части в) пункта 5 Постановления администрации г. Барнаул от 28.03.2019 № 465:
Участником муниципальной программы в целях получения ЕСВ может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного ребенка и более, соответствующая одновременно следующим требованиям: молодая семья, оформившая кредит, при этом общая площадь приобретенного жилого помещения (построенного жилого дома) в расчете на каждого члена молодой семьи на момент оформления кредита не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения,
Следовательно, в данном случае Вам откажут в использовании средств программы для предоставлении единовременных социальных выплат.
Спросить
Если мы встанем как молодая семья, и стоя на очереди купим квартиру в ипотеку, не снимут ли нас с очереди? И можно ли купить меньше квадратов чем прописано в сертификате? Нам по идее нужно 72 квадратов, но это очень дорого, хотим взять 3 комнатную но боимся что сертификате нам не дадут.
Если после приобретения жилья на каждого члена семьи будет приходится жилой площади больше учетной нормы то, да, вас снимут с учета нуждающихся.
В соответствии с п. 38 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 в случае использования социальной выплаты общая площадь жилого помещения в расчете на каждого члена молодой семьи не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения строящегося жилого помещения.
Т.е. купить квартиру меньшей площади можно.
Конкретные условия уточните у специалистов на месте.
Спросить
Здравствуйте, Виктория!
Конечно снимут.
Т.к. по метрам уже не будете считаться нуждающимися (ст. 49-52 ЖКРФ)
лучше в Вашей ситуации сначала получить по программе жилье.
А потом купить дом за маткапитал.
В этом случае все нормально будет.
И ничего не заберут.
Спросить
Здравствуйте, Виктория! Если купить дом через материнский капитал согласно ст.7 и 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", то в этом случае нужно смотреть, будете ли Вы обеспечены соответствующим метражом, необходимым для участия в программе. Вам стоит уточнить условия программы для признания Вас нуждающимися в улучшении жилищных условий. Тогда не снимут. Если же метража будет хватать, то можете потерять право участия в программе. Согласно ст.50 Жилищного кодекса РФ:
Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещенияСпросить1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.
4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.
6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.
Правила о сохранении за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях предусмотрены ст. 55 Жилищного кодекса РФ. Фактически данная статья гарантирует гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, что они не могут быть произвольно лишены права состоять на указанном учете. Такие граждане могут быть сняты с учета только тогда, когда им фактически предоставлены жилые помещения по договорам социального найма либо выявлены основания для снятия их с учета, предусмотренные ч. 1 ст. 56 Кодекса.
Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях производится по правилам ст. 56 Жилищного кодекса РФ. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подача ими заявления о снятии с учета. Это может быть вызвано самыми разными причинами: обмен на большее помещение; выезд за границу на постоянное место жительства и др.;
2) утрата оснований, дающих право получить жилье по договору социального найма. Так, существенное улучшение материального статуса семьи может повлечь снятие с учета, поскольку размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи (ст. 49 ЖК РФ), исключает их из категории "малоимущие".
К утрате оснований относится и улучшение жилищных условий (приобретение иного жилья в собственность, выбытие члена семьи, обмен и т.п.).
В то же время получение жилья в общежитии либо заключение договора поднайма, "коммерческого" найма не влекут снятия с учета; проживание на данных условиях является, напротив, основанием для постановки на учет (см. ст. 51 ЖК РФ);
3) выезд к новому месту жительства в другое муниципальное образование. Что касается перемены адреса в пределах городской черты Москвы и Санкт-Петербурга, то очередность на получение жилья сохраняется (если перемена места жительства не повлекла за собой улучшения жилищных условий, т.е. если не отпали основания для признания граждан нуждающимися в жилье);
4) получение гражданами бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставление гражданам в установленном порядке земельных участков для строительства жилого дома;
6) представление не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в жилом помещении (завышение числа членов семьи, проживающих на данной площади; искажение сведений о состоянии здоровья членов семьи; незаконное получение документа о праве на льготное обеспечение жильем и т.п.), а также в случае неправомерных действий должностных лиц.
Неправомерные действия должностных лиц выражаются в принятии на учет лиц, не подлежащих согласно ЖК РФ постановке на учет для получения жилья.
Указанные шесть оснований снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях изложены в ч. 1 ст. 56 Кодекса в исчерпывающем перечне. Поэтому установление дополнительных оснований или изменение существующих возможно только путем внесения соответствующих изменений или дополнений в Кодекс.
Спросить
Виктория, доброго дня!
Да, снять с очереди могут, но я рекомендую Вам заранее написать письменное заявление в Администрацию города Тамбова с просьбой оставить Вас в праве на получение жилья в порядке очереди. В основании можете указать, что Вами при покупке дома вносились в том числе свои собственные средства (помимо материнского капитала), и Вы продолжаете оставаться нуждающимися.
И что самое важное, покупка дома является лишь основанием к отказу в постановке на учет молодой семьи, но никак не условием для снятия с данной "очереди". ОБЯЗАТЕЛЬНО это укажите в заявлении.[i][/i]
А теперь к ссылке на закон.
Ст. 18 Постановления Правительства РФ от 14 июля 2011 г. N 575 "О внесении изменений в федеральную целевую программу "Жилище".
Основаниями для отказа в признании молодой семьи участницей подпрограммы являются:
а) несоответствие молодой семьи требованиям, предусмотренным пунктом 6 настоящих Правил;
б) непредставление или представление не всех документов, предусмотренных пунктом 15 либо 15 (1) настоящих Правил;
в) недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;
г) ранее реализованное право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального бюджета.
Желаю Вам успехов в защите своих прав!
Спросить
Здравствуйте Виктория
Предусмотренная программа города Тамбова " Обеспечение доступным и комфортным жильем на 2014 г.-2020 г."
согласно п.7 Постановления
от 14 ноября 2013 года N 9627
дает вам право получения социальной выплате как молодой семье на оплату жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома;
Это говорит о том, что Вас не снимут с очереди для получения жилья
7.2. Социальные выплаты используются:Спроситьа) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения эконом-класса на первичном рынке жилья);
б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома (далее - договор строительного подряда);
в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив);
г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома;
д) для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения эконом-класса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором с уполномоченной организацией) и (или) оплату услуг указанной организации;
е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.
(в ред. Постановления администрации города Тамбова от 25.08.2016 N 5288)
7.3. Право молодой семьи - участницы программы на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом - свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома (далее - свидетельство), которое не является ценной бумагой.
7.4. Изготовление бланков свидетельств осуществляется органом исполнительной власти Тамбовской области за счет средств областного бюджета.
7.5. Срок действия свидетельства о праве на получение социальной выплаты составляет не более 7 месяцев с даты выдачи, указанной в этом свидетельстве.
Мы молодая семья, у нас недавно родился ребенок. Купили квартиру 2 комнатную по социальной ипотеке. До брака муж стоял в очереди на улучшение жилищных условий что явилось основанием выдачи социальной ипотеки. В кредитном договоре мы оба супруга со-заёмщики. Теперь собираемся разводиться и делить имущество. Могу ли я - жена, претендовать на половину стоимости данной квартиры, так как квартира была приобретена в браке в том числе с помощью социальной ипотеке и мы оба являемся созаемщиками? Спасибо за ответ.
Конечно можете! Делаете соглашение о разделе совместно нажитого имущества, регистрируете в Росреестре.
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
СпроситьСкажите пожалуйста можно ли на сертификат по программе Молодая семья купить жильё меньшей площадью, чем нам посчитали по нашему региону? Семья 6 человек по 18 квадратов, получается 108, у нас нет таких больших домов.
Вам вчера уже отвечали на ваш вопрос. Остается только посоветовать обратиться в администрацию, чтобы узнать их мнение о покупке квартиры меньшей площади или двух квартир.
Спросить
Площадь предполагаемого жилья не обязательно должна быть как по расчету (такие точные расчеты производятся только на этапе включения молодой семьи в программу).
Спросить
Здравствуйте! Так как Вы используете средства федеральной субсидии, то должна быть учтена норма площади на каждого члена семьи. Согласуйте этот вопрос с администрацией.
Спросить
Доброго времени суток! Да, вас могут снять с очереди, поскольку вы оформили ипотеку и нуждаемость у вас как-бы исчезла, в силу закона это так.
Спросить
Здравствуйте,
К сожалению да, если вы купили квартиру в ипотеку, вас обязательно снимут с очереди
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Пишите заявление в жилищный отдел администрации и уточняйте, следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться.
Спросить
Добрый вечер. Если вы стояли на получение жилья Непосредственно как нуждающийся в таком случае вас снимут с очереди связи с тем что мы улучшили свои жилищные условия. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае определенно вас теперь снимут с учета по данному обстоятельству.
В соответствии с законодательством РФ.
СпроситьСтоим в очереди на улучшения жилищных условий 20 лет в квартире 45 кв метров прописано сын 30 лет (не женат детей нет) Дочь 20 лет (не замужем детей нет) и их мама (10 лет в разводе) Пришло письмо с департамента жилищной политике в нём сказано Для улучшения жилищных условий вашей семьи путём рассмотрения вопроса о предоставлении комнаты в квартире коммунального заселения Я в шоке что делать с чего начинать?
т.е. Вам коммуналку предлагают?это конечно не хорошо. ищите документ, который позволит Вам отстоять свои права
Спросить
Согласно ст.57 ЖК РФ:
6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.
ст.59 ЖК РФ
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Поэтому все в рамках закона.
Спросить
Добрый вечер!
Попробуйте обжаловать данное Постановление в Суде, но шансов мало.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Спросить
Ситуация нестандартная.
1. вас должны были снять с очереди (скорее всего ждите еще одного письма).
2. если не снимут (что будет не в правилах джп) то вам повезет и дадут по 18 кв.м. (что очень сомнительно).
3. коммуналка - это вас склоняют к добровольному отказу от своих прав (как вариант - приватизируйте текущее жилье).
4. хорошо бы если кто-то из детей принесёт внуков - был бы повод улучшить жил.усл.
Спросить
Ирина, не вижу в этом ничего страшного. как это ни странно. комнату в коммуналке дадут не взамен квартиры, а одному из членов семьи. возможно сыну. Кто в неё въедет решите на семейном совете. это тоже как вариант разъехаться.
Спросить
Вы вправе устно по телефону или на личном приеме или письменно просить подробно разъяснить Вам письмо,которое Вы получили.
Попросите сделать ссылку на конкретный пункт, часть, статью Закона, Положения, на основании которого Вам направлено такое предложение.
Уточните площадь комнаты, предлагаемой Вам. Уточните в запросе, что Ваша семья их трех человек ожидает предоставления квартиры по установленным нормам. Уточните.
Если обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи будет менее учетной нормы даже после предоставления Вам комнаты, то Вас не имеют права снимать с очереди на улучшение жилья.
Незаконные решения,действия должностных лиц, госорганов вы вправе обжаловать в суд. Можете обратиться к прокурору с просьбой провести проверку и принять меры, разъяснить закон и к Уполномоченному по правам человека..
СпроситьДобрый день, Ирина!
В соответствии с п. 1. ст. 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартиры, часть жилого дама или квартиры)
Согласно ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
Решение органа местного самоуправления основано на действующем законодательстве
Спросить
