Хочу продать дачу. Надо ли платить налог. Пенсионерка, инвалид 3 группы.

Конечно платят налоги.

Здравствуйте.

Возникает на общих основаниях, никаких льгот инвалидам третьей группы здесь нет.

Добрый день! К сожалению, закон не содержит никаких льгот для пенсионеров и инвалидов при налогообложении доходов от продажи недвижимости. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в сумме 1 000 000 рублей, установленным ст. 220 Налогового кодекса, либо, если планируете в том же налоговом периоде купить другое жилье, вычесть из налогооблагаемой базы расходы на приобретение нового жилья. В любом случае, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую до 30 апреля года, следующего за годом продажи дома.

Да,он платит налог, если владеет имуществом менее 5 лет. Группа инвалидности не порождает льготу, тем более, что это 3 группа.

Роман, к сожалению инвалидам с детства Налоговым кодексом не предусмотрена льгота по освобождению от данного вида дохода, если вы не являетесь близким родственником дарителя. Согласно п. 18.1 ч. 1 ст. 217 НК РФ. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Смотрите ст. 220 Налогового кодекса. Если жилье в собственности менее трех лет, то будете платить налог 13% с суммы продажи свыше 1 миллиона рублей, либо будет учтена стоимость приобретения жилья. Например покупали за 3 миллиона и продаете за 3 миллиона - налог не придется платить

В ст. 4 Закона N 2003-1 установлен перечень категорий граждан, которые освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц.

От уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются, в частности, инвалиды II группы.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона N 2003-1 лица, имеющие право на льготы, самостоятельно представляют необходимые документы в налоговые органы. Для получения льготы необходимо подать заявление в налоговый орган по месту жительства и представить документ, подтверждающий право на льготу.

Если недвижимость в собственности более 3-х лет, то при продаже НДФЛ не облагается. Если менее 3-х лет, то платить должны, но у Вас есть право на имущественный вычет в сумме 1 млн. руб. (ст. 220 НК РФ)

Виолетта Олеговна

налог на имущество - другой налог, смотрите ст. 220 НК РФ

Ну и при чем тут налог на имущество физических лиц?

Согласно ст.220 Налогового кодекса, при продаже квартиры, находящейся в собственности продавца менее 3-х лет, налог не платится, если полученный доход не превышает 1 млн. рублей.

Здравствуйте, уважаемая Екатерина! Инвалидность увы не имеет значения. Т.к. владели меньше минимального срока владения, определенного ст.217.1 НК РФ, то согласно ст.220 НК РФ нужно платить налог, если продали дороже 1 млн. руб. (налоговый вычет).

Налог = 13%* (Продажная цена, но не ниже 0,7 кадастровой стоимости, минус 1 млн. руб.). Если разница положительная, то платится налог. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Ответ отключен модератором

Инвалидность в этом вопросе не имеет веса.

Если менее 3 лет платить придется, ст.220 НК РФ. Если имущество не подарено, ст.407 НК РФ.

Инвалидность в данном случае не поможет, налог придется платить, но его можно уменьшить, но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере,1 млн. руб (п. 2 ст. 220 НК РФ), а дальше надо считать, что выгоднее.

Здравствуйте, Екатерина, инвалидность никак не влияет на обязанность уплаты налога на доходы физических лиц, поэтому к вам будет применяться общие нормы НК РФ, именно Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

...

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Но у Вас есть право на налоговый вычет при продаже квартиры в 1 млн. рублей, это предусматривает Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Здравствуйте!

Статус инвалида не дает право на льготу в данном случае.

Сколько вы владеете домом? Как вы его получили? Это единственное жилье?

Минимальный срок владения - 3/5 лет в зависимости от основания приобретения (ст.217.1 НК РФ)

Здравствуйте, Сергей! Такой же, как все остальные. Для инвалидов льгот нет. Смотря сколько владели, когда приобрели, почем приобрели Вы либо наследодатель или даритель, почем продаете, единственное ли жилье, а также какая кадастровая стоимость. Согласно п.2 ст.220 НК РФ налог в случае продажи раньше минимального срока владения платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом в 1 млн. руб. либо факт. Расходами на приобретение Вами, дарителем или наследодателем. За доход берут не менее 0,7 кадастровой стоимости при приобретении после 1 января 2016 года.

Здравствуйте Сергей

Льгот по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже для инвалидов увы нет.

При продаже имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, у продавца возникает обязанность по уплате налога в размере 13% от дохода и воспользоваться налоговым вычетом согласно ст.220 НК (в размере нк менее 250 т.р. и не более 1 млн. р) в зависимости от прав на объект

Если в собственности имущество находится более 3 х лет и оно подпадает под ст.217.1 НК то налог при продаже не платиться (п.17.1 ст.217 НК)

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, налог зависит от срока владения имуществом, и от того каким образом дом был приобретён. см. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 09.11.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 15.11.2020) ""НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

""1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

""В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем. (абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)

""При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)

""3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным "кодексом" Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

""4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

(пп. 4 введен Федеральным законом от 26.07.2019 N 210-ФЗ)

""4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

5. Утратил силу с 1 января 2020 года. - Федеральный закон от 29.09.2019 N 325-ФЗ.

(см. текст в предыдущей "редакции")

""6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:

1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;

2) размер понижающего коэффициента, указанного в статье 214.10 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 29.09.2019 N 325-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, уважаемый Сергей.

У инвалидов 2 группы есть льготы по налогу на имущество с физических лиц. Но их совершенно нет при оплате НДФЛ. Поэтому тут все будет зависеть от того прошел ли минимальный срок владения домом или нет, оснований приобретения. Если прошел данный срок - то налог вовсе не платите. Если не прошел - вправе рассчитывать на получение налогового вычета (не более 1000000 руб.), ст.217.1, 220 НК РФ.

Основанием от освобождения уплаты налога является срок владения недвижимостьюНалоговый кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)

При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Не возьмут если в собственности квартира более трех лет (ст. 217 НК РФ)

Скажите в какой статье Закона об этом сказано

Уважаемый Владимир Валентинович! А сколько процентов налога заплатит тот, кто купит мою квартиру