Займодавец отказался внести в договор условие о замене предмета залога - что делать и как защитить свои интересы?
Займодавец отказал во внесении в договор пункт о замене предмета залога.
Объективной причины нет, пришёл письменный отказ на заявлении о рассмотрении внесения данного пункта в договор, с комментарием о том, что после подписания договора займа мы можем повторно подать заявление о замене предмета залога (но гарантий нет, что это заявление будет рассмотрят, а требование удовлетворят) .
Что делать в такой ситуации? Отказываться от займа или пытаться договорится о внесении существенного для меня условия в договор, есть ли шансы, что займодавец изменит решение?
Предыстория:
«Оформляем займ на покупку офисного помещения (небольшой кабинет) в здании, где ввод в эксплуатацию планируется в марте 2022 года и пока здание не введено в эксплуатацию заёмщик предложил (в устной форме) в качестве залогового имущества оставить жилую квартиру (единственную) , а после ввода в эксплуатацию здания, где будет предполагаемое офисное помещение поменять предмет залога.
У квартиры рыночная стоимость 7 млн. рублей, заёмщик в договоре испотеки указал стоимость 4,5 млн. рублей, устно проговорив, что вычли залоговый дисконт (данное условие возмутительно, поскольку дисконт слишком большой % составляет от реальной цены, но поскольку я рассчитываю менять предмет залога, то этот факт приняла, как данность)
В проекте договора займа не зафиксировано условие о праве заемщика поменять предмет залога (на равноценный разумеется и покрывающий сумму займа).
В протоколе разногласий к договору займа требую включить условие о замене предмета залога, заёмщик отказывается включать данное условие в договор, мотивирует тем что используют типовые договора».
В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (стю 445 ГК РФ).
Спросить
1.Вообще согласно закона - ст.421 ГК РФ у нас Свобода договора.
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
2.Решение об изменении принимает заимодавец, и заставить его нельзя. Это его право, но не обязанность
3.Так же как и ваше право брать займ или нет и что сделать залогом.
4.Оценивать шансы просто глупо, это ваши внутренние отношения
5.При выдаче таких займов всегда указывают и оценивают имущество в два раза ниже, а о его стоимости спорят в суде, если не смогли выплатить займ.
СпроситьЕсли не подписан договор займа, но ООО Перевела ДС средства на ИП указав в значении платежа что по договору займа. Могут ли требовать деньги обратно?
Есть договор займа, который я представлю ниже.
Вопрос - почему суд не принял во внимание пункт 5 данного договора и что вы можете посоветовать в данной ситуации.
Суд был в мае прошлого года, приставы нечего делать не хотят.
ДОГОВОР ЗАЙМА № 007
г. Лермонтов. «10» августа 2010 г.
Чесебиева Валентина Васильевна, проживающая Ставропольский край, г. Лермонтов, ул. Волкова 9, кв. 25, именуемая в дальнейшем «ЗАЙМОДАВЕЦ», с одной стороны и Набока Сергей Андреевич, проживающий Ставропольский край, г. Лермонтов, ул. Ленина 29, кв. 28, и Кабаков Сергей Михайлович проживающий Ставропольский край, г. Лермонтов, ул. Ленина 31, кв. 5, именуемые в дальнейшем «ЗАЕМЩИК», с другой стороны, при свободном волеизъявлении и в соответствии с положением статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению по всем условиям и заключили настоящий договор Займа на нижеследующих условиях:
1. Займодавец передает в собственность Заемщику 500 000 (пятьсот тысяч) рублей до момента востребования займа Займодавцем по предъявлению требования, а Заемщик обязуется возвратить указанную сумму.
2. Заемщик обязуется уплачивать Займодавцу проценты в размере или
1,6 процента в месяц от суммы займа (из расчета 20 процентов годовых). Сумма процентов составляет 8 333 (восемь тысяч триста тридцать три) руб. за один месяц.
Проценты начисляются за каждый месяц «10» числа текущего месяца, после чего выплачиваются Займодавцу по его требованию. Если Займодавец не обратился к Заемщику с требованием о выплате процентов в указанный выше день начисления процентов, то сумма начисленных за этот месяц процентов остается на хранении у Заемщика до предъявления соответствующего требования со стороны Займодавца. При этом проценты на указанную сумму не начисляются.
При получении суммы начисленных процентов Займодавец обязан предъявить: оригинальный экземпляр настоящего договора; паспорт.
3. Заемщик обязан вернуть Займодавцу основную сумму займа в сумме 500 000 (пятисот тысяч) руб., а также начисленные ко дню окончания срока действия настоящего договора, но не полученные Займодавцем проценты по требованию Займодавца. Займодавец обязан известить Заемщика о возвращение займа или части его за календарный месяц до требуемого срока.
Для получения указанных сумм предъявляются документы в порядке ст. 2 настоящего договора.
4. Настоящий договор заключен на неопределенный срок с «10» августа 2010 г.
5. Заемщик отвечает по обязательствам, вытекающим из настоящего договора всем своим движимым и недвижимым имуществом, где бы оно не находилось и из чего бы оно не состояло в пределах задолженности по настоящему займу и неполученных Займодавцем процентов за пользование займом.
6. В случае нарушения Заемщиком принятых на себя по настоящему договору обязательств Займодавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке с взысканием убытков в соответствии с требованиями статей 15, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7. Разногласия по исполнению настоящего договора разрешаются путем переговоров, с обязательным письменным уведомлением о характере претензий. При не достижении согласия споры по исполнению настоящего договора подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции.
8. В остальном правоотношения Заемщика и Займодавца регулируются статьями 807-812 §1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которого известны сторонам договора.
9. Условия настоящего договора и всех дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
10. Все изменения и дополнения настоящего договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
12. Адреса и подписи сторон:
Можно ли повторно заложить имущество под дополнительный займ у того же займодавца и залогодержателя?
Можно ли заложенное имущество повторно дать в залог под дополнительный займ у того же займодавца тому же залогодержателю если стоимость имущества позволяет?
Заключили договор займа. Договор залога и соглашение об отступном. Подали на регистрацию. В Росреестре приостановка, в связи с тем, что разночтения по срокам возврата займа и в договоре залога. Но помимо этого, мы выяснили что дата заключения всех договоров была 01.08.2018, а заключили мы эти договора только в декабре 2018, о чем займодавец умолчал. Мы написали об отказе в регистрации договоров займа и залога, т.к. просто (согласно дат подписания и указанных в договорах) могли лишиться единственного жилья. В договоре залога почему то написано, что залогодатель в обеспечение залога по договору займа передает в ипотеку (залог). Насколько это грамотно юридически по договору залога. Сейчас займодавец подал заявление в суд о регистрации договора залога декабрьской датой. В начале апреля будет отказ Росреестром в регистрации прав всех договоров, т.к. срок приостановки заканчивается. В связи с этим, можем ли мы выйти в суд с встречным исковым о недействительности договора займа, о подложном договоре. Если нет, то с каким исковым можно выйти в процесс? И будет ли считаться зарегистрированным договор по иску залогодержателя, если в начале апреля в регистрации прав уже будет отказано Росреестром?
Вопрос такой. Был заключен договор займа с предоставлением залога. Залог зарегистрирован в юстиции. Залогодаржатель в Москве, а мы в Новосибирске, предмет залога то же расположен в Новосибирске. Были просрочки по платежам. Основную сумму займа и проценты мы выплатили до срочно, но штраф платить не хотим (в том объеме, который они выставляют, сумма очень большая), соответственно залогодержатель обременение не снимает. Подскажите пожалуйста, можем ли мы подать в суд о снятии обременения с залога (указывая о снижении штрафов до законных размеров, в соответствии со ставкой рефинансирования), в какой суд необходимо это сделать (я имею ввиду территориальное нахождение) можно ли подать иск в Новосибирске (по месту нашего проживания и по месту нахождения объекта).
