В договоре залога почему то написано, что залогодатель в обеспечение залога по договору займа передает в ипотеку (залог).

Имеется ли срок предъявление претензии по договору залогу на взыскание залога.

Если срок действия кредитного договора истек. Залог (Ипотека) от физ. лица в обеспечение по кредитной линии ООО. В договоре залога прописан четко срок действия кредитного договора до 25.05.2015 года, но не указан срок действия договора залога. Срок предъявления претензии по договору поручительства (один год) уже истек. К каким нормам срока предъявление иска относиться договор залога и на что можно сослаться.

Я подал в городской суд Спб апелляцию на отказ районного судьи (Матусяк) удовлетворить мою жалобу на незаконные действия должного лица Росреестра (назначено на 22.01.13). Суть в том, что мне приостановили регистрацию прав ипотеки по причине того, что по мнению государственного регистратора срок исполнения обязательств по договору залога (ипотеки) истек на момент регистрации прав в Росреестре. Документы на регистрацию поданы 27 июня, дата срока возврата средств мне как займодавцу и залогодержателю по договорам займа и залога - был 03 июля, а срок регистрации ипотеки истекал-05 июля (5 раб дней по закону об ипотеке). Считаю, что срок любого гражданского договора - свободный и не может быть ограничен сроком регистрации 5 днями. Но, в результате, из-за действий регистратора я и заемщик были вынуждены увеличить срок займа и залога (ипотеки), хотя в мои планы это не входило. Мы подали на регистрацию дополнительные соглашения к договорам (займ + залог) с увеличенными до 01.09.12 сроками исполнения обязательств. И получили отказ в регистрации прав. В решении была указана (перепечатана) та же причина, что и в приостановке и добавлено что в договоре залога нет ссылки на доп. соглашение к договору займа. Т.е регистратор хочет, что бы в договор залога было внесена ссылка, что есть еще доп. соглашение к займу о сроке исполнения обязательства, хотя эти договора ему предоставлены. Эти акты (решения должностного лица) с сентября 12 г. я и оспариваю. Важно, что мы потом еще раз подали документы на регистрацию в той же редакции т.е. договор + доп. согл. По сроку. И другой регистратор Росреестра регистрировал право хотя и не с первого раза. Но договор ипотеки зарегистрировал по первоначальному сроку 03 июля и без ссылки на доп. согл., т.е. все дополнительные соглашения к займу и залогу не зарегистрировал, и не прошил. Т.Е регистратор проигнорировал все замечания первого регистратора и зарегистрировал так, как я считаю должен был сделать первый регистратор. Казалось бы, что очевидно, что решения какого-то одного регистратора незаконны. Возникает вопрос: какой срок у договора залога (ипотеки)? Тот который в выданном на руки зарегистрированном договоре? Или с учетом незарегистрированного доп. соглашения - 01.09.2012 г. От этого зависят денежные взаимоотношения между сторонами договора. Кроме того, заемщик может обратиться в суд по месту нахождения недвижимости и признать договор залога недействительным, по крайней мере в части срока. Районный суд мою жалобу отклонил, признать очевидное не захотел. В решении суд подменил понятие срока фактического исполнения обязательства сроку, предусмотренному в договоре залога (ипотеки). Логика суда: Раз срок исполнения обязательства по договору залога прошел, то и регистрировать нечего, в жалобе моей отказал!

Учитывая статус Росреестра, прогнозировать решение суда невозможно. При изучении сегодня материалов в суде, обнаружил очередной ляп Росреестра: они предоставили в суд справку из ЕГРП о том, что срок моей ипотеки зарегистрирован у них - до 01.09.2015 года (а у нас в доп. соглашении речь шла о 01.09.2012, а зарегистрирован фактически - 03.07.). Когда лучше зацепить их за эту небрежность? В суде, или отдельно через СК и прокуратуру? На предоставление подложных доказательств Росреестром в суд напирать? Или ходатайство до начала заседания подать об этом?

Пригласил нескольких коллег на суд для придания массовости процессу. Росреестр привлечен судом почему-то как третье заинтересованное лицо, а не как ответчик. Получается, что за должностное лицо Рореестр не отвечает?

Вопрос:1. Допускается ли в РФ договор ипотеки со сроком исполнения обязательств залогодателем 4 дня (меньше чем срок регистрации ипотеки)?

2. Где почитать судебную практику по спорам с Росреестром?

3. Могу ли я в апелляции настаивать на обжаловании решения второго регистратора (должностного лица Росреестра), т.к. срок 3 месяца прошел, а в 1 ой инстанции я не выдвигал этого требования?

4. Какие еще нормы, кроме гл. 25 ГПК, использовать в этом споре с Росреестром?

5. Правомерно ли суд не вызывает должностное лицо в суд, а вызывает только третье лицо - Росреестр?

Является ли государственная регистрация договора залога недвижимости обязательной для договора залога, действителен ли договор залога без регистрации в ФРС? Или просто предполагается, что обременение при регистрации такого договора не позволит залогодателю совершать сделки без согласия залогодержателя? А в какой срок договор залога должен быть подан на регистрацию? В ГК по этому вопросу ничего нет определенного, только про ипотеку.

Спасибо заранее. Мария.

Был заключен договор займа денежных средств, с договором залога недвижемого имущества. В договоре займа, не указан срок действия договора, а указанно дата не позднее которой должен займ возвращения, данный срок просрочен на пол года. Договор займа продолжает же действие? И что надо что бы продлить договор о залоге имущества в Росреестре? И снять обременения залогодержатель не может сам? Какие нужны документы для этого?

При регистрации договора участия в долевом строительстве Росреестром была приостановка и отказ в регистрации регистратором №1. Потом мне были выданы обратно документы с перечнем замечаний в договоре и я обнаружил что из 4-х экземпляров на 1-ом стоит штам о регистрации регистратором №2. В дальнейшем застройщик начал меня уверять, что регистрация выполнена. О моей просьбе внести изменения в договор согласно выданных замечаний, мне было отказано застройщиком. Я решил расторгнуть (если была регистрация) этот договор. Сдал документы в Росреестр и получил уведомление о приостановке этой процедуры. Что мне делать?

Был наложен арест на нежилое помещение по гр. иску о признании договора залога недействительным (это помещение является залогом). В это время договор займа (в обеспечение которого был заключен оспориваемый договор залога) не исполнялся. Запрета на действие договора залога судом не было, т.е. до вынесения суда (если таковое будет) договор надо исполнять. Согласно договору залога и удовлетворения требований залогодержателя во внесудебном порядке были проведены торги на залог. Организаторы торгов сказали, что арест не запрещает проведение торгов, а лишь запрещает отчуждение. Отчуждения (регистрации в госрегистре) небыло до снятия с ареста. После снятия с ареста была регистрация вгосрегистре. Законно ли все это?

Был заключен договор займа и договор залога недвижимости (жилой), между ООО и физ. лицом по форме ООО. На момент подписания договоров ООО нетребовало регистрацию залога в гос. орг и в договарах это тоже непрописано. Спустя пол года выплоты по займу временно уменьшились из-за сезонности работы, о чем ООО было проинформировано, они в свою очередь выдвинули искового заявления с требованием о государственной регистрации договора залога в судебном порядке, и в исковом заявлении они ссылаются на Федеральный закон РФ, что договор залога доли квартиры подлежит обязательной гос. регистрации.

Вопрос в следующем: могут ли они требовать через суд гос. регистрацию договора если я небыл проинформирован об этом при заключении договора и в самом договоре нет об этом ни какой информации? И как мне избежать гос. регистрации договора залога?

Спасибо!

В июле 2010 года между мной и другим физ. лицом был заключен договор займа для покупки автомобиля. В договоре займа прописано, что после покупки автомобиля я обязан был заключить с Займодавцем договор залога приобретенного автомобиля. Автомобиль я приобрел в ноябре 2010 года и мы заключили договор залога. Сейчас по иску третьего лица ко мне в рамках обеспечительных мер арестовали данный автомобиль. Я подал иск об освобождении имущества от ареста, т.к. автомобиль в залоге. Сейчас в договоре залога обнаружил опечатку в дате его заключения - датирован июлем 2010 года - дата заключения договора займа, но на тот момент я ещё не являлся собственником автомобиля. Можно ли заключить доп. соглашение к договору залога об исправлении опечатки, и примет ли суд в качестве доказательства такое соглашение?

Договор залога квартиры был заключен 09.10.2011 года в обеспечение возврата суммы по договору займа и зарегистрирован в юстиции. Стороны - физические лица. Решением суда от 03. 07.2012 года взыскана сумма по договору займа. Договор залога остался как и был обеспечивающим возврат денег. Долг не возвращают, открыто исполнительное производство, по запросам ничего нет (счетов, авто), только одна квартира в залоге. 25.10. 2012 года подается иск о взыскании на заложенное имущество, на что следует встречный иск о признании договора залога недействительным по ст. 177 ГК РФ. На момент заключения договора залога должник являлся дееспособным, о чем прописано в самом договоре. Каковы шансы у должника по втречному иску?

Мы подали договор дарения на 1/2 доли собственности в госреестр для регистрации. Квартира находится в залоге у банка. В договоре об этом не было указано, в связи с чем в регистрации договора отказано. При этом пишут что изменение договора путем заключения нового договора действующим законодательством не предусмотрено.

Вопрос: Как делается дополнительное соглашение к данному договору, чтобы вписать в пункте о том что квартира находится в залоге.