Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Конфликт в общей долевой собственности на дом - как решить споры и защитить свои права?
₽ VIP

07.09.2012, 13:20
• г. Салехард

Мы являемся участниками общей долевой собственности на дом (1/2 доля в праве). При этом, по сложившемся правилам проживания, доли изолированы и имеют отдельные входы (двор один). Нам эта доля досталась в наследство. Всё оформлено надлежащим образом: и земля и строения. Вторые собственники высказали желание разделить дом по-честному, то есть они считают, что наша часть фактически больше и мы им должны отдать одну комнату. Кроме того, они не дают согласие на улучшение и ремонт надворных построек и чердачного помещения нашей части. Они разворачивают настоящие военные действия. Страшно оттого, что эти люди наши родственники. Мы не знаем как нам быть в этой ситуации и что вообще можно предпринять. Посоветуйте, пожалуйста.

Читать ответы (6)
Ответы на вопрос (6):

если ранее не производился выдел доли в натуре, то сейчас возможен по суду. А уж в суде кто , что докажет

Спросить

Разделите дом и земельный участок фактически, через судд, и если Ваша изолированная часть будет больше части другого собственника, то суд вынесет решение о компенсации.

Комнату можно передать, только в том случае. если это технически возможно, для чего должна проводиться стороитель-техническая ъкспертиза.

Сколько квадратных метров приходится на Ваши доли Вы можете взять расчет в БТИ.

Спросить

Уважаемая Регина, г.Салехард !

ВО-ПЕРВЫХ:

Выделение долей в НАТУРЕ возможно на основании Решения суда !!!

ВО-ВТОРЫХ:

При Выделение долей в НАТУРЕ в ходе судебного процесса необходимо будет проводить Строительно-техническую экспертизу !!!

Поэтому исходя из выше изложенного:

- будьте готовы к тому, что часть вашего жилого помещения ОТОЙДЁТ !!! к вашим соседям !!!

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 07.09.2012г

13:27 моск.

Спросить

Выделить имущество в натуре возможно только: 1) по дому - если выделяемое имущество соответствует размеру доли 2) землю - если размер участка позволяет образовать 2 самостоятельных объекта.

Спросить

Регина, Вам необходимо определить порядок пользования в судебном порядке, где будет четко определено, кто какими комнатами пользуется и где пролегает граница. Далее, если существует техническая возможность можно выделить свою долю из общей долевой собственности вместе с земельным участком в отдельное жилое помещение так же в судебном порядке.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Спросить

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Альфия
06.08.2021, 10:54

Как переоформить 1/2 долю жилого дома в целую без долевой собственности?

Наш жилой дом состоит из пристроя и зала. Отдельные выписки, отдельные кадастровые номера, техпаспорт как жилой дом. Когда-то зал был частью дома из двух комнат до 1970 года, нашу часть занила по договору дарения на 1/2 долю дома наша семья литер А, а вторую комнату другая Г 13, они сделали отдельные входы, и получилось отдельные помещения с общей стеной. Затем не нашу часть Г 13 они по справкам снесли частично, и переоборудовали в сарай, т.е. по справкам 1/2 доля их уничножена. Нигде нет этой 1/2 части, есть только незаконная постройка Г 13. А наша часть осталась 1/2 частью общедолевой собственности, как нам переоформить 1/2 часть литеру А в целую без долевой собственности, участки земли были разделены, с учетом домов А и Г 13, т.е их 1/2 - Г 13 на их земле, а наша 1/2 литера А на нашей, по ссуду они утратили права на Г 13, ни у кого прав на эту часть нет.
Читать ответы (2)
Ольга
07.02.2013, 18:32

Наследство - возможность получить две отдельные двухкомнатные квартиры при сносе дома в Москве

По наследству получена 1/2 доля частного дома в Москве. Второй собственник имеет так же 1/2 долю. Земля не в собственности. Дом идет под снос, будет строиться дорога. Дом разделен глухой стеной на два отдельных помещения, имеются два отдельных входа. В каждом помещении по две комнаты, но по площади эти помещения неравнозначны (одно чуть больше 47 кв.м, второе 33 кв.м). Собственники не являются членами одной семьи и каждый проживает в отдельным помещении. Это единственное жилье у каждого. Можно ли при сносе получить две отдельные двухкомнатные квартиры?
Читать ответы (1)
Регина
10.06.2013, 10:34

Как предотвратить отчуждение квадратных метров при разделе долевой собственности на частный жилой дом?

У нас с родственниками общая долевая собственность на частный жилой дом (по 1/2 доли в праве). У нас изначально отдельные входы в свои половины дома, которые полностью изолированы друг от друга. Но наша половина фактически больше по площади, чем у соседей. Это обстоятельство не дает им покоя и учитывая, что оформлен дом в равных долях, нам грозят судом и отъемом некоторой площади. Мы очень хотим прекратить право долевой собственности, разделив дом в натуре, но соседи не хотят заключать с нами соглашение. Насколько их желание разделить все по-честному может превратиться для нас в реальность отчуждения наших квадратных метров?
Читать ответы (1)
Ольга
11.09.2011, 01:37

Как расчистить развалины на соседской части домовладения, принадлежащей нам на 2/5 (включая упавшее строение)?

Нашей семье принадлежит 2/5 доли в домовладении, Когда покупали эти доли в 89 г., Домовладение состояло фактически из 2 соприкасающихся нормальных жилых домов (один наш, другой соседский), и 1 ветхого строения, расположенного на расстоянии 50 см от нашей стены. Это ветхое сооружение каркасно-засыпное, частично принадлежит соседям, а часть принадлежит мёртвому человеку, согласно архивной справке. В наследство никто по-видимому не вступал, никакой платёжки за жилищно-коммунальные услуги в этой по-просту говоря развалюхе никогда не было. Теперь по истечении 20 лет это ветхое строение окончательно рухнуло на нашу стену, сломало наш водосток, и вообще это строение уже фактически графские развалины, но висящие частично на нашей стене. , частично лежащие на земле, соседи не хотят расчищать ни, одни ни вместе с нами, а уж нас одних они вообще не пускают расчистить развалины, а нам хотелось бы произвести ремонт своей стены. Как в этом случае быть? НИ земля ни строения согласно сегодняшним правилам не оформлялись. У нас договор купли продажи 89 г, план бти от прошлого года, у соседей аналогичный доумент 93 года. Каковы должны быть наши действия? Не ждать же когда наша стена разрушится.
Читать ответы (2)
Ольга Викторовна
15.12.2015, 11:50

Как переоформить долю в отдельное жилое помещение без ипотеки для продажи?

У меня в собственности 1\2 доля в праве на жилое помещение из двух комнат. Комнаты полностью изолированы, отдельные входа. Как переоформить свою долю в отдельное жилое помещение или квартиру, так как хочу продать свою комнату, но покупателю не дают ипотеку на приобретение долевой собственности?. С уважением.
Читать ответы (1)
Роман
07.05.2021, 00:35

Нормы права и сложившийся порядок пользования земельным участком в долевой собственности

Какие нормы права определяют сложившийся порядок пользования земельным участком в долевой собственности? Наша ситуация: фактические доли выделены капитальными элементами строений, у каждого собственника свой дом, свой вход на свой мини-участок, Однако, официально утверждённого плана порядка пользования земельным участком нет. Фактические доли не соответствуют долям в заключёном соглашении о реальном разделе земли. Соглашение о разделе земли заключал наш правопредшественник, мы ничего нового не заключали и не подписывали. Уже после покупки участка мы узнали, что наш ждёт "сюрприз": наша фактическая доля оказалась меньше чем нам полагается по праву собственности и по действующему соглашению о реальном разделе земли. Т.о. при неравенстве фактических долей и долей в праве можно ли считать что порядок пользования участком сложился? Согласия занимать часть нашей земли мы не давали, она была занята ещё до того, как мы приобрели участок.
Читать ответы (2)
Екатерина
29.09.2015, 09:32

Вопросы о оформлении индивидуальной собственности на отдельные помещения в нежилом помещении с несколькими собственниками

Помогите пожалуйста с нашей ситуацией. Есть этаж в нежилом помещении находящийся в общей долевой собственности у 4 собственников физ. лиц, доли определены, у каждого собственника есть свидетельство о праве собственности. 2 собственников по краям этажа отгородили себе пластиковыми конструкциями площади, сделав так называемые помещения. Сейчас возник вопрос об оформлении этих помещений в их индивидуальную собственность. Конфликтов между всеми собственниками нет. Не знаем с чего начать и по какой схеме нам идти. Через соглашение о перераспределении долей, путем отказа каждого собственника в пользу того собственника кому планируется передать такое помещение в индивидуальную собственность, а за это такой собственник выплачивает денежные средства пропорционально доле именно в этих помещениях (отдельных). или же может есть еще какие то схемы, может быть определить доли в таком помещении по 1/4 на каждого собственника и после подарить свои доли одному собственнику? (при этом чтоб каким то отдельным документом который не пойдет в росреестр, оформить передачу денег за этот подарок)? Посоветуйте пожалуйста уже долгое время не можем определиться как нам поступить.
Читать ответы (1)
Оксана Петровна
03.01.2016, 10:20

Как защитить свои права в ситуации с соседской реконструкцией и возможностью ущемления собственности

Наши соседи взяли разрешение на реконструкцию своей части дома, при этом, в нашем долгом отсутствии, сломали свою, часть, отпилили несущие балки потолка и возвели отдельно стоящий двухэтажный дом, вплотную примыкающий к нашей падающей части старого дома. Вверх и в длину дом стал гораздо больше. Прошло четыре года, у нас земля и ещё отдельный дом в собственности и приватизирован, эта часть дома нет (когда то они хотели в судебном порядке признать доли, но потом как то вопрос затих и,видимо, их часть дома приватизирована, а наша нет). Подскажите, какие есть у нас права бороться с этой ситуацией и действительно ли они ещё и имеют право запросить по суду 1 метр примыкающей к их строению земли на обслуживание дома и мы,если снесём нашу оставшуюся часть они могут сдвинуть границы, хотя земля в собственности. Спасибо!
Читать ответы (1)
Наталья
08.02.2020, 20:32

Покупка доли в многоквартирном доме - как оформить землю в собственность и справиться с нормами на каждого члена семьи?

Хотим купить часть дома на двух хозяев. Дом построен в 1920 г. Фактически все коммуникации у каждого собственника свои, вход отдельный, участки разделены. Общая только стена. В росреестре дом указан как многоквартирный в общей долевой собственности, у каждого собственника по помещению. Земля не оформлена по словам хозяев, на кадастре не стоит. Вопрос: как нам после покупки части дома оформить землю в собственность? Мы многодетная семья, но в собственности будет больше 18 кв на члена семьи, если это важно.
Читать ответы (1)
Ирина
09.10.2007, 11:38

Имеет ли она право на нашу кухню и как правильно оформить документы чтобы вопроса о долях больше не возникало?

Наш дом был построен в 1936 году. Строили 2 хозяина, но 1 часть (основной сруб) оказалась на 5 кв.м больше чем 2 часть (пристрой). А оформлены документы по 1/2 доле дома. Мы купили 1 часть в 1972 году по документам часть оформлена как 1/2 доля дома общей площадью 69 кв.м В 2007 году наши соседи продали свою часть дома, новая хозяйка сейчас требует отдать ей нашу кухню на основании того, что она купила 1/2 долю дома. Даже сделала пропил в капитальной стене, пытаясь самовольно захватить нашу кухню. В суд она не обращается и кроме того сделала себе пристрой без согласования с нами. Имеет ли она право на нашу кухню и как правильно оформить документы чтобы вопроса о долях больше не возникало? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)