Новые владельцы квартиры обнаружили неуплаченный долг за капитальный ремонт - можно ли взыскать с бывшего владельца?

Добрый Вам день

не вы должны взыскивать а организации которым он должен...

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Если Вы уже оплатили - можете подать иск в суд о возмещении расходов, госпошлины и процентов за пользование Вашими деньгами на основании ст. 395 ГК ПФ. Посмотрите даты выставления счетов. Возможно Продавец их не получил, так как счета иногда приходят с большим опозданием.

Согласно действующему законодательству долги по капитальному ремонту переходят к новому собственнику. Взыскать долги с продавца вряд ли получится.

Добрый день. Если Вы заплатили за него эту сумму, имеете полное право взыскать в судебном порядке. Если еще не оплатили, то пусть управляющая компания сама обращается в суд и взыскивает с бывшего собственника.

Здравствуете.

Можно. Оплачивайте а потом на него иск подавайте.

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.

С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Продавец квартиры не оплачивал счета больше года. Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Но в договоре купли-продажи говорится, что продавец гарантирует отсутствие долгов по налогам и платежам. Можно ли на основании его гарантии при составлении договора взыскать с него задолженность?

Здравствуйте! В соответствии с законом долг прежних хозяев за капитальный ремонт ложиться на нового собственника. Однако фактически его погасил, Вы можете взыскать эту сумму с предыдущего собственника.

Вы не отвечаете по долгам прежнего собственника.

Здравствуйте!

Обратитесь в УК и укажите на их допущения!

Кроме того, Вы не отвечаете за долги предыдущего хозяина, кроме как за своим!

Капремонт вам придётся оплачивать согласно ЖК РФ, но при наличии справки об отсутствии долга вам придётся его списывать в суде. Пусть УК взыскивает деньги с того, кто справку эту выдал.

Добрый день! Изначально Управляющая компания должна подать в мировой суд заявление на выдачу судебного приказа - смело отменяйте. Также обратитесь в Жилищную инспекцию города Читы. К заявлению прикрепите указанную справку. Параллельно этому подайте письменное обращение с просьбой дать разъяснения с управляющей компании (обязаны дать в течении 10 дней) - ответят молчанием дополнительно подайте заявление в Прокуратуру.

Здравствуйте!

1.По общему правилу, долги предыдущего владельца по коммунальным услугам к Вам отношения не имеют. Но здесь есть исключение: это не касается взносов на капитальный ремонт.

2. Это прямо установлено в части 3 ст.158 Жилищного кодекса РФ-

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

3.В вашем случае видится один вариант действий-

- оплатить долг по капремонту в добровольном порядке и далее-обратиться в суд с иском о взыскании денег с прежнего собственника в связи с неисполнением обязательств по ДКП;

4. Поскольку если вы долг не оплатите, то он так и будет висеть на вас, и может быть с вас взыскан оператором по Калининградской области-" ФКР общего имущества в многоквартирных домах" в судебном порядке.

Здравствуйте! В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса, долг за капитальный ремонт будет обязан выплатить новый владелец, тк данный вид оплаты коммунальных услуг привязан не к собственнику, а к помещению. И соответственно, с продажей квартиры переходит к новому владельцу. Перед продажей квартиры вы должны были удостовериться, что задолженность по оплате отсутствует, а если таковая имеется, и вы выяснили это после подписания договора - считается, что с долгами вы согласны. Поэтому сейчас ваши действия следующие - вы должны погасить долг самостоятельно и при желании, подать в суд на предыдущего собственника, где вы будете доказывать, что вас обманули, предоставив, например, поддельные квитанции и документы.

Если ответ был вам полезен, не забудьте дать обратную связь.

С уважением.

Мия, Доброго дня Вам!

К сожалению, в соответствии с положениями ч. 3 статьи 158 ЖК РФ

к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

В связи с чем, долг должен быть погашен Вами, как новым собственником.

Однако, у Вас есть право обратиться с исковым заявлением к предыдущему собственнику о взыскании денежных средств, в связи с нарушением обязательства по ДКП, исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ. Шансы у Вас хорошие.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Здравствуйте, Мия! Согласно статьям 158, 169 Жилищного кодекса РФ у нового собственника есть обязательства по погашению долга предыдущего собственника. Однако если предыдущий собственник взял перед Вами на себя обязательство погасить этот долг, то имеет смысл взыскать его через суд (ст.131-132 ГПК РФ). Однако прежде всего имело бы смысл решить вопрос с ФКР, т.к. вполне возможно, что удастся решить вопрос до суда.

Увы, тут нет оснований, т.к. долг платит по капремонту новый собственник в данной ситуации. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ

обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме

Вы можете подать возражения на судебный приказС, т.129 ГПК РФ.И пусть тогда к Вам подают иск. Долг по взносам на капитальный ремонт переходит на нового собственникаС, т.169 ЖК РФ.

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

Да, должны оплатить. Т.к долг за капремонт переходит вместе с квартирой в силу ст. 153,169 ЖК РФ.

Обжаловать не сможете. Но можете в данном случае перевыставить эти требования прежнему собственнику.

Потому что это в любом случае его долг.

Просто цепочка рассмотрения вопроса у Вас будет дольше.

А действия УК по отказу вполне законны.

Вам надо заявить в суде о привлечении в качестве третьего лица по делу прежнего собственника.

Доброе утро.

Все собственники квартир должны ежемесячно делать взносы на капремонт. Эта обязанность появляется с момента приобретения права собственности. (Ст. 169 ЖК). Необходимо обжаловать, вам надо подать иск о взыскании с бывшего собственника взносы.

Уважаемая Ольга!

Если о судебном приказе узнали только сейчас, то нужно его отменять в порядке ст.129 ГПК РФ, в связи с несогласием относительно порядка его исполнения, одновременно подайте ходатайство, в связи спропуском срока на подачу заявления, в порядке ст.112 ГПК РФ.

Когда приказ отменят, направьте заявление о повороте исполнения судебного решения в порядке ст.443 ГПК РФ.На УК можно подать иск по правилам со.131-132 ГПК РФ, старого собственника включите в иск в качестве заинтересованного лица.

Всего вам наилучшего!

Обжалование судебного решения о взыскании с Вас взносов за капитальный ремонт ничего не даст, а только затянет время на вступление решения в законную силу и на оплату задолженности, так как в силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Можете попробовать после оплаты задолженности, платить которую вас все равно придется в силу закона, обратиться с иском в суд к прежнему собственнику в порядке. Регресса. Начните с досудебной претензии в адрес продавца, которую направьте заказным письмом по адресу регистрации. В случае отказа в удовлетворении претензии пишите заявление в суд, к которому приложите копию договора купли-продажи, копию решения суда, копию документов, подтверждающих оплату вами задолженности за капитальный ремонт, копию досудебной претензии с доказательствами вручения бывшему собственнику.

В части 3 ст 158 ЖК РФ прямо сказано:При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,

Таким образом, если бы произошла смена лицевого счета, то ничего в вашей ситуации относительно оплаты долга за капитальный ремонт не изменилось бы На основании части 3 ст.158 ЖК РФ придется платить. А то что доверились УК здесь роли не играет. Есть такое выражение: не знание закона-не освобождает от ответственности Оно как раз применимо к вашей ситуации по оплате долга за капремонт.

Здравствуйте. Ольга, добавлю то, что выпало из обсуждения коллегами. Про обязанность оплатить возникший долг за предыдущего собственника при переходе права собственности на квартиру в порядке ст.158 ЖК РФ, но необходимо учитывать, что так как Вы владеете 2 года и долг уже составлял 10000 руб, значит неоплата происходила в пределах, превышающий срок исковой давности, то есть оплатить нужно не всю сумму, а сучетом трехлетнего срока, за который она возникла. Поэтому судебный приказ отменяйте, подав простое возражение относительно его исполнения, в процессе заявляйте о пропуске срока исковой давности и привлекайте туда предыдущего собственника.

Удачи Вам.

Имеете полное право обжаловать это решение суда. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Но по моему мнению смысла в этом не будет, поскольку согласно ст. 153 ЖК РФ.При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

Т. е именно Вы должны оплатить этот долг. УК за то, что они отказали в смене лицевого счета никак к этому не привлечь. Они действовали в рамках закона.

Здравствуйте!

Заставить их можно, если такая их обязанность (оплатить задолженность по оплате кап. ремонта) предусмотрена договором купли-продажи или иным соглашением в письменной форме (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В противном случае такая обязанность лежит на новом собственнике жилого помещения.

Если в договоре купли-продажи не отражен момент, что квартира продается с долгами, то обращайтесь в суд и взыскивайте сумму долга.

Добрый день! Оплата капитального ремонта законодательством возложена на собственника жилого помещения и не относится к коммунальным услугам. Как только произошла смена владельцев по переходу права на собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность по оплате за капитальный ремонт.

Неисполненные обязательства должен возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст. 158 ЖК РФ — «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме».

Таким образом долги за капитальный ремонт вы не сможете взыскать с предыдущего собственника!

Здравствуйте. Согласно действующего законодательства долги по кап ремонту переходят на нового владельца при покупке жилья. Если у вас в договоре указана обязанность продавца погасить данные долги, вам стоит использовать этот факт.

Здравствуйте. К сожалению нет. Об этом прямо сказано в ст 158 ЖК РФ

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.