Как продать комнату в комунальной квартире без уплаты налога 13% при владении менее 3 лет и с продажей до 1 миллиона рублей - ситуация мамы и её сестры - пенсионеров.

Добрый день! 0,3% от стоимости наследственного имущества для детей, супругов, родителей, братьев и сестер;

0,6% от стоимости наследуемого имущества - для остальных наследников, но не более 1 000 000 р. (п.1 ст.333.24 НК РФ).

От уплаты госпошлины освобождаются лица, которые на день принятия наследства совместно проживали с наследодателем и продолжают проживать в этом доме, квартире после смерти.

Здравствуйте, Люля! Согласно Статья 333.38. НК РФ: Льготы при обращении за совершением нотариальных действий

От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:

...

5) физические лица — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:

жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Добрый день.

Если Вы зарегистрированы и проживали вместе с наследодателем на момент открытия наследства, а также после смерти наследодателя - Вы освобождены от уплаты госпошлины.

Это единственное наше имущество, в котором мы и живём и будем жить, получается мы нечего платить не будем. Спасибо.

Да, если со смерти матери прошло менее 3 лет

Если доля по цене менее 1 млн. руб,платит налог не надо, а ели более 1 млн. руб,то платить придется, если в собственности менее 3-х лет, ст.217.1 НК РФ.

Если сразу продадите, обязаны будете заплатить налог НДФЛ на общих основаниях. Освобождение от уплаты налога при наследовании имущества действует в том случае, если Вы владеете этим имуществом три года и более.

При вступлении в наследство минимальный срок владения - 3 года.

Добрый день! Дом не бесхозный, поскольку Вы уже собственница 1/2 доли, а сестра так же подала заявление о принятии наследства, то есть обозначила свои права. Вы можете половину своих расходов по содержанию дома взыскать с сестры в судебном порядке. Так же Вы можете рассмотреть вопрос о выделе в натуре своей доли, если есть такая техническая возможность, тогда Вы сможете распорядиться ей самостоятельно.

Здравствуйте!

Если Ваша сестра вступила в наследство (обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный шестимесячный срок), то она считается принявшей наследство.

Если Вы несете расходы на содержание имущества, причитающегося (принадлежащего) Вашей сестре, вы вправе в судебном порядке взыскать с нее эти расходы в том размере в котором Вы их понесли. Приобретательной давности здесь не будет ни 15 ни 15+3.

Фактически, вы вправе выделить свою долю жилого дома и произвести реальный раздел земельного участка.

Здравствуйте.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Если сестра Вам не подарит и не продаст свою долю, то в силу приобретательной давности оформить ее долю на себя Вы не имеете права.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поэтому, независимо от государственной регистрации права, ВАша сестра является собственником 1/2 доли наследства.

Что касается налогов и коммунальных платежей, то Вы вправе взыскать с неё в судебном порядке половину от уплаченной Вами суммы. Поскольку собственник имущества несёт бремя его содержания, ст.30 ЖК РФ.

Ни через сколько не можете.

Можете взыскать с нее только 1\2 расходов на содержание дома.

Что значит "переоформить"? Получить в собственность бесплатно? Нет, это вряд ли. Хотя, в наших судах возможны любые чудеса.

Если хотите получить долю сестры за плату, то такое иногда возможно по решению суда по наследственным делам. Если есть желание и финансовая возможность выкупить долю сестры, то обращайтесь с документами на юридическую консультацию. Надо разбираться, возможно ли такое именно в указанном случае.

По поводу налогов и иных расходов - никаких проблем. Очень многие наследники полагают, что хитрее всех и не оформляют документы на право собственности на наследственное имущество, намереваясь сэкономить на расходах. Это заблуждение. По закону все наследники, принявшие наследство (например, подавшие нотариусу заявление об этом), считаются собственниками соответствующего имущества с даты открытия наследства НЕЗАВИСИМО от оформления документов. И обязаны нести бремя содержания своего имущества.

Сохраняйте квитанции, чеки об оплате и как наберется заметная сумма обращайтесь в суд с иском о взыскании с сестры половины. Не пропустите срок исковой давности - три года с даты оплаты. Суд запросит у нотариуса копию наследственного дела, увидит там заявление сестры и взыщет половину расходов плюс возместит Вам всю госпошлину. Так что если она не хочет платить только свою половину расходов, будет еще судебные расходы Ваши возмещать.

Вы не сможете оформить на себя долю сестры. Для этого нет никаких оснований. Это ее собственность и перейти Вам она может только при заключении с сестрой гражданско-правовой сделки (дарение, покупка).

Спасибо за ответ, это и так было понятно, ...

но вопрос заключался в том, что ей виртуально принадлежит 1/2, к натариусу она не обращалась и не планирует... (заявление не подавала) оформила везде только я одна. У неё доля по закону, т.к. Мы с умершим и с ней прописаны по одному адресу, и она имеет право оформить хоть через 10 лет...

вопрос заключался — можно ли через суд, связи с её безразличием, заявить права и на её долю,

(Насчёт чеков— собираются))) спасибо что написали что з года минимум...)

Тут пишут что через суд я могу выкупить её долю, вопрос без её оформления и регистрации прав? Т.е. Принести золотое яичко на блюдечке? Или я не так поняла?)))

Если Вы все подали заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу,то сестра не могла получить св-во о праве на наследство только на своё имя,как Вы указываете в вопросе,т.к заявив о правах на наследство нотариусу потом нельзя от принятия наследства отказаться.Может быть Вы дали доверенности старшей сестре,а она не выполнила Вашего поручения и оформила квартиру только на себя? Нужно уточнить это у нотариуса и, если мои опасения справедливы,то нужно предъявить иск в суде о признании выданного ей св-ва о праве на наследство недействительным равно как и свидетельства о праве собственности на имя сестры,полученное ею в регистрирующем недвижимость органе.Если же квартира зарегистрирована на троих и св-ва о праве на наследство получены на имя каждой сестры,то либо Вы договоритесь о продаже,либо заявите о продаже только своих долей,уведомив о продаже и цене продажи старшую сестру.В течение месяца с момента официального уведомления,которое лучше направить через нотариуса,нужно ожидать ответа,если поступит отказ или не поступит никакого ответа,то Вы сможете за объявленную цену продать свои доли любому покупателю,которого найдёте.Можно определить порядок пользования жилой площадью квартиры,но ведь Вас трое,а комнаты только две.Значит большая комната передаётся в пользование двоих.Спор об определении порядка пользования жилплощадью разрешается в судебном порядке,равно как и вопрос изменения размера долей(если большая комната по площади меньше,чем 2/3 доли в общей площади)со взысканием денежной компенсации за часть доли с учётом потери площади при определении порядка пользования.Принудить старшую сестру к продаже доли нельзя.По вопросу оплаты за квартиру ,если Вы все сособственники или старшая сестра собственница,а Вы в квартире зарегистрированы,то оплата должна осуществляться в равных долях.Произведя оплату в большем размере,чем другие,Вы вправе предъявить иск о довзыскании до размера их доли с остальных в пределах платежей,сделанных не позднее 3-х лет назад(срок исковой давности).

Добрый день! В данном случае сын С пропустил шестимесячный срок для принятия наследства.

Согласно п. 3 ст. 1154 ГК РФ лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Способами принятия наследства являются: содержание унаследованного имущества, погашение долгов наследодателя и другие способы.

Таким образом, сын А принял оставшуюся часть наследства, осуществляя расходы на содержание наследственного имущества (в случае, если сын А не обращался с заявлением к нотариусу о принятии оставшейся части наследства).

Восстанавливать пропущенный срок сын С может лишь обратившись в суд, однако в удовлетворении требований ему откажут, так как уважительных причин для восстановления срока нет. Суды при восстановлении срока учитывают совокупность следующих двух обстоятельств:

1) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам (исходя из условий сын С знал о смерти и был на похоронах).

2) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока (данный срок также пропущен).

Таким образом, отсудить у брата С ничего не получится. Он не воспользовался вовремя своим правом.

По поводу досудебной передачи доли брату. Если Вы согласны на принятие наследства сыном С после пропуска срока, то Вы должны дать такое согласие в письменной форме. Данное согласие подписывается в присутствии нотариуса. Постановление нотариуса является основанием для внесения изменений в ЕГРП.

Если у Вас остались вопросы, с удовольствием отвечу. Удачи Вам!

если нет наследников или они не принимают наследство, то имущество переходит в собственность государства

Игорь, Вы можете обратиться в департамент муниципального имущества и изъявить свое желание выкупить данную комнату. Возможно, если имеется такая возможность, одновременно с передачей данного жилого помещения в муниципалитет будет издано постановление о передаче этой комнаты Вам по договору купли-продажи.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

У Вас доли или отдельные квартиры в доме?

Александр,

Сестра вправе распорядиться своей долей, но сначала должна предложить Вам выкупить ее долю.

Доли в доме по 1/2. Свет. Отопление. Канализация. Вода. Все не раздельно. Если продаст то как пользоватся.

Тоесть с новыми хозяевыми на равных? Как в общежитии? Дом не поделен.

Я сейчас не могу выкупить. Только через два года. Она ждать не хочет.