Арест банковских счетов за неуплату коммунальных услуг - законно ли это в случае, если вы не проживаете в квартире?
У меня в Бурятии есть квартира, но я в ней не проживаю с 2014 г, тк уехала на пмж в другой регион. В сентебре месяце я с неё вообще выписалась, но она у меня в собственности. Ком.услуги оплачиваю ежемесячно, но на днях арестовали счета за неуплату одн по свету. Законо ли это? Там с момента моего переезда давно поменялась УК и у меня на руках даже нет заключеного договора с ними.
Уважаемая Ирина, к сожалению для вас, законно. Согласно и гражданского законодательства по общим правилам, и по нормам ЖК РФ в первую очередь собственник несет бремя содержания своего имущества, ст. 153 ЖК РФ.
Поэтому вы обязаны оплачивать содержание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги по ОДН - вне зависимости от места прописки. Наличие договора с УК не принципиально, в одном доме не могут оказывать разные УК услуги собственникам и проживающим квартирах, так что достаточно подтверждения того, что УК поменялась и правомочна на обслуживание вашего дома.
Если плату она взыскивает за время своего обслуживания - это правомерно. Если она взыскивает плату за период, когда другая УК обслуживала ваш дом, то тут могут быть варианты: если новая УК приняла задолженность, то имеет право с вас взыскать, если не принимала задолженность от старой УК - то взыскивать должна старая за тот период образования долга, в который она обслуживала ваш дом.
Я бы рекомендовала прежде всего обратить внимание на момент, прошел или нет срок исковой давности.
И, скорее всего, был судебный приказ по взысканию платы за ОДН - его можно отменить в течение 10 дней с момента получения. Оснований для отмены приказа не нужно - просто хотите отменить, не получали и т.п. Вам нужно обратиться в суд, который его вынес (скорее всего, мировой судебный участок по вашему месту жительства/собственности, к которому по территории относится ваш адрес), узнать номер и дату, куда и когда направлена копия. После отмены и получения судебного акта об отмене направляйте приставу заявление о снятии ареста со счета. Арест, накладывается, кстати, не на счет, а на денежные средства - значит, у вас сумма денежных средств на счете не превышает сумму взыскания, поэтому пользоваться не можете. Если сумма остатка средств на счете будет выше суммы долга, то сможете пользоваться теми денежными средствами, что по остатку больше, но тогда арестованная часть, к сожалению, сразу спишется банком в счет погашения долга приставам. Потом будете выбивать из приставов свою сумму. В принципе, отменив судебный приказ, вы не спасетесь от взыскания задолженности, а только замедлит процесс - УК должна будет выйти с новым обращением в суд, уже в исковом производстве. Поэтому, если сама сумма взыскания вами не оспаривается, а мои разъяснения вы поняли о законности такого подхода, то лучше оплатить долг и арест снимется сам.
Всего наилучшего.
Спросить
Помогите пожалуйста разобраться в ситуации!
Я прописана на постоянной основе в квартире своих родителей. Собственником квартиры я не являюсь. Данная недвижимость принадлежит моим родителям.
По факту я проживаю в другом городе и снимаю там квартиру уже несколько лет, так как там работаю. Два месяца назад мне пришло смс-оповещение о том, что мои счета арестованы за задолженность по ЖКХ, на основании судебного приказа. (на данный момент все сроки для обжалования уже прошли).
Как выяснилось, мои родители больше года не оплачивали коммунальные услуги, и компания ЖКХ подала на них в суд. Суд решил разделить ответственность солидарно между моими родителями и мной, так как я там прописана. А так как у родителей денег на счетах нет, с меня снимают по 50 % моего заработка. Помимо этого, только на меня вынесено Постановление об ограничении выезда за территорию РФ. (А в июле я собиралась заграницу).
В настоящее время я узнала, что пока велось судебное разбирательство и исполнительное производство, мои родители снова ничего не платят за коммунальные услуги, примерно восемь месяцев.
Подскажите, что мне можно сделать, если компания ЖКХ снова подаст в суд? Как защититься от постоянной задолженности родителей, с учетом того, что выписаться я не могу, так как собственного жилья я не имею и нет возможности прописаться куда-то еще.
Очень надеюсь на Вашу помощь и заранее благодарю!
Здравствуйте! К сожалению, если Вы зарегистрированы в квартире, то обязаны оплачивать коммунальные услуги, независимо от факта проживания.
В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.
В соответствии с п.3, ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
VIII. Порядок перерасчета размера платы
за отдельные виды коммунальных услуг за период временного
отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении,
не оборудованном индивидуальным и (или) общим
(квартирным) прибором учета
86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.СпроситьЕсли жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
(п. 86 в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
87. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Защититься от постоянной задолженности родителей не возможно, если вы там будете зарегистрированы, увы, нужно выписываться
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам придется сняться с учета, чтобы не платить по данному обстоятельству. Вам нужно решить
Спросить
У меня квартира в другом городе я там не проживаю вообще, она пустует уже 4 года, но комуналка накопилась, понятно чо я обязана выплатить за отопление и свет, могу ли я отказаться от оплаты вывоза мусора и от подобных услуг так как я ими не пользовалась? Как?
Если докажете - исключительно в судебном порядке... при подаче соответствующего иска.
Спросить
Чтобы отказаться от оплаты мусора вам придется доказывать что вы 4 года не жили в этой квартире.
Спросить
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего правового ресурса!
Можете не оплачивать услугу вывоза ТКО. Однако Вам нужно будет подать в УК или рег оператору заявление о перерасчете в связи с временным отсутствием. Приложите к заявлению один из документов, указанные в п. 93 Правила оказания коммунальных услуг, подтверждающий временное отсутствие.
Успешного Вам лета!
Спросить
Порядок перерасчета платы за услугу, которую потребители обязаны оплачивать как собственники помещения, в котором не проживает ни один потребитель, ни Правилами № 354, ни иными нормативными правовыми актами не предусмотрен.
СпроситьЯ Купила квартиру, но в ней не проживаю. Прописка у меня в другом месте. Управляющая компания начисляет мне коммунальные платежи, как будто бы я в ней проживаю, хотя если я в ней не проживаю я должна платить меньше чем (туда не входит оплата горячего и холодного водоснабжения и оплата подачи воды) Когда я пошла разбираться по поводу начисления, мне сказали что нужно предоставить справку с паспортного стола, что никто не прописан. А так же сотрудник Управляющей компании посетит мою квартиру, чтобы удостоверится что там никто не проживает.
Правомерно ли требование управляющей компании на предъявление квартиры к осмотру на предмет проживания? И если это требование правомерно то что будет является доказательством проживания или не проживания в данной кватире?
Правомерно ли требование управляющей компании на предъявление квартиры к осмотру на предмет проживания? И если это требование правомерно то что будет является доказательством проживания или не проживания в данной кватире?
И пожалуйста уважаемые юристы дайте мне ответ на мой вопрос. Не нужно писать как можно по другому решить эту проблему типо того что можно поставить счетчики воды.
Полагаю, Елена, что есть неожиданный для Вас ответ без "типо того что можно поставить счетчики воды".
УК будет продолжать с Вас брать плату за коммунальные услуги до тех пор, пока Вы это не оспорите в суде. В суде Вам надо будет доказать, что в квартире никто не проживает. УК будет возражать против Ваших утверждений. В качестве доказательства они пригласят в суд свидетелей, которые подтвердят, что в квартире кто-то постоянно проживает.
Разумно ли иметь квартиру, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и не использовать её?!
СпроситьЯ Купила квартиру, но в ней не проживаю. Прописка у меня в другом месте. Управляющая компания начисляет мне коммунальные платежи, как будто бы я в ней проживаю. Когда я пошла разбираться по поводу начисления, мне сказали что нужно предоставить справку с паспортного стола, что никто не прописан. А так же сотрудник Управляющей компании посетит мою квартиру, чтобы удостоверится что там никто не проживает.
Правомерно ли требование управляющей компании на предъявление квартиры к осмотру на предмет проживания? И если это требование правомерно то что будет является доказательством проживания или не проживания в данной кватире?
Здравствуйте Елена !
Обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое
помещение и за коммунальные услуги согласно п. 5 части 2 статьи 153 Жилищ-
ного Кодекса РФ, далее ЖК, возникает с момента возникновения права собст- венности на жилое помещение.
Согласно части 11 статьи 155 ЖК неиспользование собственниками, нанима-
телями и иными лицами помещений не является основанием невнесения пла-
ты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поэтому требования управляющей компании к Вам совершенно обоснован-
ны, а если Вы не будете платить ежемесячно за коммунальные услуги в своей
собственной квартире, то с Вас задолженность взыщут в судебном порядке да
ещё и с пенями.
Что касается Вашей "прописки"..., то в России уже 15 лет, как она отменена,
а поэтому вместо этого жилищно-правового понятия Законом № 5242-1 от 26 июня 1993 года "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пре-
бывания и жительства в пределах Российской Федерации" был введён по всей
России регистрационный учет граждан России по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, который называют уже более
15 лет РЕГИСТРАЦИЕЙ.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте.
Должен.
А если НЕ установлены приборы индивидуального учета - ему придется оплачивать и потребленные коммунальные услуги согласно тарифу.
Спросить
Вывод: Зарегистрированные по месту проживания в муниципальной квартире граждане, но не проживающие в них обязаны производить оплату коммунальных услуг. При этом вы вправе требовать произвести перерасчет в установленных законом случаях, и оплачивать лишь за общественные нужды.
Правовое обоснование:
Согласно статье 67 ЖК РФ одной из обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма является своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. (Статья 68 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. (Пункт 30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.
Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13)настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
87. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
СпроситьЯ Купила квартиру, но в ней не проживаю. Прописка у меня в другом месте. Управляющая компания начисляет мне коммунальные платежи, как будто бы я в ней проживаю, хотя если я в ней не проживаю я должна платить меньше чем (туда не входит оплата горячего и холодного водоснабжения и оплата подачи воды) Когда я пошла разбираться по поводу начисления, мне сказали что нужно предоставить справку с паспортного стола, что никто не прописан. А так же сотрудник Управляющей компании посетит мою квартиру, чтобы удостоверится что там никто не проживает.
Правомерно ли требование управляющей компании на предъявление квартиры к осмотру на предмет проживания? И если это требование правомерно то что будет является доказательством проживания или не проживания в данной кватире?
Уважаемая Елена!
В соответствии с тредованиями жилищного кодекса РФ собственник квартиры обязан нести расходы по ее содержанию и общих мест пользования в доме, приходящихся на его долю, независимо от факта проживания там.
Вы можете установить в квартире счетчики воды и, таким оразом, не оплачивать указанные расходы за те периоды, когда водой не пользовались.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Иршат, близкий родственник Вашей дочери должен обратиться в управляющую компанию для составления акта о непроживании. Дочери достаточно предоставить справку с места жительства, переведя ее на русский язык и прислать Вам по почте.
Справку можно перевести в консульстве России в стране проживания. Этого будет достаточно!
Но иногда управляющие компании обходятся и без этой справки.
В акте о непроживании по месту прописки необходимо обязательно указать полный адрес места, дата составления и его название, обстоятельства, подтверждающие факт непроживания выписываемого лица и неизвестность места его пребывания. Акт о непроживании по месту прописки составляется с участием близживущих соседей, которые подтверждают факт непроживания.
Основание данного права:
При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.
СпроситьПорядок перерасчета платы за услугу, которую потребители обязаны оплачивать как собственники жилого помещения или лица зарегистрированные в жилом помещении в качестве членов семьи собственника, в котором не проживает ни один потребитель, ни Правилами N 354, ни иными нормативными правовыми актами не предусмотрен.
Спросить
Сумма денег за перевод Справок будет стоить гораздо дороже чем за уплату мной за ТБО почти за год! А у меня пенсия 9,500 руб! Получается охрененная несправедливость со стороны законов ЖК России!
СпроситьА что, дочь не может в Консульстве России заверить и перевести на русский язык данный документ? Как странно, дочь прописана в России, имеет возможность жить «за заграницей», а денег нет)
СпроситьС вашего ответа следует, что раз дочь живет за границей, то можно тянуть деньги с меня, а я должен тянуть с нее!?
СпроситьНет, из ответа этого не следует. Но она прописана, поэтому должна нести ответственность за это.
СпроситьУточняю еще раз! Дочь не живет в данное время по адресу своей прописки в России, и не мусорит никаим образом! Я предоставил авиобилет о ее вылете за границу, справку о замужестве! О каком несении ответсвенности с ее стороны вы, юрист, мне напоминаете, намекая о том что ведь у дочери должны бвть деньги-раз она живет за границей! Речь, вопрос, с моей стороны о том, что наруаеет закон ЖК. РФ.организация по вывозу ТБО! Не желаю Вас обидеть, но похоже что Вы мыслите как бизнесмен в решении моего вопроса, а не как юрист желающий защитиь закон ЖК. РФ! !
СпроситьВы в силу норм ЖК РФ и иных нормативных актов, изданных в его развитие обязаны оплачивать услугу по вывозу ТКО исходя из числа зарегистрированных лиц, а Ваша дочь, в свою очередь, при выезде из жилого помещения обязана была сняться с регистрационного учета.
В судебном порядке признавайте дочь утратившей права пользования жилым помещением, а затем снимайте ее с регистрационного учета.
СпроситьЧастные юристы решают проблемы государствообразующего населения населения, поэтому творится то, что творится в самом Государстве! Добра Вам юристы, в решении всех вопросов!
Спросить
Никому Вы ничего не докажете, задолженность с Вас взыщут в судебном порядке.
Судебная практика исходит из того, что прядок перерасчета платы за услугу, которую потребители обязаны оплачивать как собственники жилого помещения или лица зарегистрированные в жилом помещении в качестве членов семьи собственника, в котором не проживает ни один потребитель, ни Правилами N 354, ни иными нормативными правовыми актами не предусмотрен.
Спросить
Они могут сделать это только в судебном порядке. При этом должны будут доказать, что выехали из квартиры добровольно, имеете иное постоянное место жительства, членом семьи собственника не являетесь. Однако тот факт, что Вы оплачиваете коммунальные услуги, сыграет в Вашу пользу.
Спросить
