Кто должен оплатить переделку пожарной сигнализации после постройки перегородок в сданном в аренду помещении?

Здравствуйте. Необходимо читать условия Вашего договора аренды.

У Вас комплексный вопрос:

1. Сигнализацию придется переделывать, так как из-за возведения перегородок появилось нарушение норм ППБ. В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители предприятий; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности.

Арендаторы и есть «лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители предприятий».

Таким образом, если договор аренды составлен правильно (для арендодателя), ответственность за нарушение норм ППБ несут арендаторы. То есть, если штраф оплатил арендодатель, он сможет взыскать убыток с Вас.

2. Так как вследствие нарушения норм ППБ, возникшего в результате произведенной Вами перепланировки, арендодатель получил предписание о приведении в соответствие пожарной сигнализации, что может быть осуществлено двумя способами:

а) возвратом помещения в исходное состояние;

б) произведением работ по приведение пожарной сигнализации в соответствии с ППБ.

При варианте б, если Вы имеете право по договору аренды производить перепланировку и она именно в таком варианте была согласована с арендодателем, то эти расходы целиком на арендодателе. Если же, при варианте б, Вы не имели права производить перепланировку, либо имели, но не согласовали ее с арендодателем, убытки, возникшие вследствие производства работ, могут быть взысканы арендодателем с Вас, так как при осуществлении перепланировки Вы обязаны проводить её в соответствии с правилами противопожарной безопасности.

Александр,

обычно это прописывается в договоре аренды. Например, в договорах аренды крупных торговых комплексов прописано, что система пожаротушения единая на весь ТЦ, и арендатор не имеет права вносить изменения в систему ПС без согласования с арендодателем.

Я не знаю, в каком здании у вас аренда, и что написано в договоре, но по общему правилу - если вы поставили перегородки, а не арендодатель, то и затраты на доп. оборудование пожарной сигнализации должны устанавливать тоже вы. И если придет пожарный инспектор, то штрафовать он будет вас, а не арендодателя.

Будут вопросы, обращайтесь.