Как защитить свое имущество от нежелательных проживающих - право сменить замки или достаточно устного запрета?

Здравствуйте. Да, можно если вы собственник жилья.

Вы как собственник вправе распоряжаться своей квартирой в том числе поменять замки. Только вот не понятно, что Вам мешает в судебном порядке снять с регистрационного учета этого человека.

Здравствуйте, уважаемая Евгения!

Для более понятного и объективного юридического разъяснения на ваш этот юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом именно с «Буквы Закона».

Во-первых, собственнику жилья принадлежит право распоряжаться своим жильем так, как ему захочется (статья 209 ГК РФ), в т.ч. сменить в квартире замок или дверь.

Во-вторых, если этот гражданин зарегистрирован в вашей квартире (прописку у нас в России для граждан отменили почти 30 лет тому назад), то он имеет законное право согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ жить в вашей собственной квартире.

В-третьих, если Вы смените замок в своей квартире, то Вы обязаны ему дать ключ от квартиры, иначе он вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий пользоваться вашей квартирой для проживания в нем на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

В-четвертых, если он длительный период не жил в вашей квартире, не платил в ней за коммунальные услуги, то, возможно, Вам стоит рассмотреть вопрос о подачи иска в суд о признании его утратившим права пользования вашей квартирой (если конечно у него нет бессрочного права пользования вашей квартирой... ?!). Более подробно об этом можно вот здесь ознакомиться www.9111.ru

Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.