Мебельный салон размещает рекламные объявления на дверях жильцов дома в подъездах. Законно ли это и как с этим бороться?

нет, это не законно

Нет, это порча имущества

Фотографировать "образцы" - выяснить ф.и.о., адрес - для привлечения к административной ответственности.

Посредством заявления в полицию - по факту порчи имущества.

Никак... как клеили так и будут клеить пока ваша ук не оазместит доску для об явлений. Всех не переловишь.

Расклеивая рекламный спам и засоряя внешний вид зданий, нарушается закон о рекламе и можно привлеч к административной ответственности. Расклейщики объявлений подвергаются штрафу в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Чтобы привлечь «расклейщика» с тюбиком клея и сумкой со спамом за его деяния, воспользуйтесь фото, а лучше видеофиксацией его неправомерных действий на свой телефон и вызовите сотрудников правоохранительных органов.

А в чем проблема у вас?

Работодатель вам лжет.

Расклеивать такую рекламу незаконно без согласия владельцев квартир в доме.

Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе"

Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций

В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Рекламу разносить нельзя, за это административная ответственность по ст. 37. 1. "Размещение объявлений и иных информационных материалов вне специально отведенных для этого мест" Закона СПб "Об административных правонарушениях в СПб". Штраф от 1 до 5 тысяч рублей. А сотрудников полиции жильцы вызывать вправе, только протокол по данной статье и штраф выписывать они не имеют права. То есть - либо разбор на месте с устным предупреждением о недопустимости противоправного поведения (а по факту еще и листовки отберут, не имеют право, но по понятиям делают, Вы все равно ничего не докажете), либо доставят в отдел полиции - имеют право! - и там с Вас письменное объяснение для приобщения к материалу по заявке. Так что не нарушайте, а если нарушаете - то не попадайтесь. Удачи!

Добрый день Алексей!

В соответствии со ст.8 Федерального Закона РФ «О Защите Прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об исполнителе, режиме его работы и реализуемых им работах, услугах.

Есплатная юридическая консультация

Skip to content

Сфера закона

Сфера закона

Законодательство. Правовые советы.

ГЛАВНАЯ » УПРАВЛЯЮЩИЕ

Что должно быть на информационной доске тсж

Содержание

Информационные доски в подъездах устанавливаются управляющей организацией | О недвижимости с душой

Разрешение на рекламные объявления на подъездах должны давать жильцы

Где и какую информацию обязаны раскрывать УК, ТСЖ и ЖСК (Статья 1)

Уголок покупателя: Что должно быть в 2019 для ООО, ТСЖ, УК – образец информационного стенда потребителя в организации

Информационные доски в подъездах

Информационные доски в подъездах устанавливаются управляющей организацией | О недвижимости с душой

Что должно быть на информационной доске тсж

Разберем правовое обоснование размещения информационных досок в подъездах, дам пример обращения в управляющую организацию и покажу, как должен выглядеть информационный стенд в подъезде с фото и видео.

А так же посмотрите, какую информационную доску сделала управляющая организация «Сервис-Центр» (г. Хабаровск) в моем доме и какие информационные доски установлены у них в офисе — речь о двойных стандартах данной организации.

Информационный стенд в подъезде моего дома — слева, информационная доска в офисе управляющей компании «Сервис-Центр» — справа. Сравните:

Как обосновать размещение информационных досок в подъезде

Приведу вам, как пример, мое обращение, которое я отослал посредством электронной почты в управляющую организацию «Сервис-Центр» (г. Хабаровск). Можете просто копировать текст в свое обращение и отсылать своей управляющей компании.

Шаблон обращения:

указываете коротко, что вы хотите (в данном случае установку информационного стенда) и где установить;

приводите вескую причину с негативными последствиями отсутствия информационной доски в подъезде;

приводите перечень того, что должно быть размещено на информационной доске в подъезде;

указываете правовое обоснование размещения информационных досок в подъездах дома;

еще раз вкратце описываете, что вы хотите (повторение — мать исполнения управляющей компанией!)

Заявление

от собственника кв.№ по ул. (название ул и №дома)

ФИО собственника

моб: (обязательно)

Здравствуйте, (ФИО руководителя Управляющей компании)!

Прошу Вас установить информационный стенд на стену лестничного марша в подъездах №№1 и 2 по ул (название ул и №дома).

Причина моего заявления: на прошлой неделе 29.08.2016 года была произведена опрессовка системы отопления в доме ( (название ул и №дома)) и данная информация не доводилась до жильцов! Это могло привести к аварийной ситуации, т.к. во многих квартирах имеются вентили, регулирующие подачу воды в радиаторы и они должны были быть открытыми, чтобы беспрепятственно пропустить воду.

Что необходимо размещать на стенде кроме объявлений от ЖЭУ и УК:

информация об исполнителе услуг;

перечень работ на текущий год;

акт выполненных работ за прошлый год;

телефоны горячих линий и т.д.

В соответствии со ст.8 Федерального Закона РФ «О Защите Прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об исполнителе, режиме его работы и реализуемых им работах, услугах.

Указанная информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке.

В соответствии с подпунктом «п», пункта 49 Постановления Правительства 307 от 23.05.2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель УК обязан предоставить потребителю жителям мкд следующую информацию:

наименование;

место нахождения;

режим работы;

фамилия, имя и отчество руководителя;

адреса и номера телефонов диспетчерских и аварийных службуказываются в договоре, а также размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов.

Соответственно, установление информационноно стенда прямая обязанность УК перед жителями мкд, иначе со стороны УК нарушаются требования ст. 8 Федерального Закона РФ «О Защите Прав потребителей» и требования подпункта «п», пункта 49 Постановления Правительства 307 от 23.05.2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Согласовывать логотипы, конструктив, УК не обязаны.

Установка информационных стендов должна быть произведена за счет имеющихся средств, поступаемых в УК от жителей по статье "содержание и текущий ремонт".

Удачи Вам в разрешении вашего вопроса!

Алексей!

Вы абсолютно правы в Ваших требованиях!

Вопрос об установке рекламных объектов, а стенд УК к ним относится, решается на общем собрании собственников помещений в многоквартином домк и регламентируется ч.2 ст. 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций)

Поэтому, если общее собрание не согласовало выделение средств собственников и использование мест общего пользования для установки стендов, то эти действия управляющей компании противозаконны.

Проведите внеочередное общее собрание и запишите в протокол, что собственники не согласовали выделение средств.

УК вполне может сделать этот стенд за счет своих средств, полученных от прибыли на хозяйственную деятельность

Удачи Вам!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ваша УК, изготовила для жильцов вашего же МКД, информационный стенд, и вы считаете что они не правы, что за счёт собственников квартир его изготовили? - это законно. См. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (с изменениями и дополнениями)

II. Стандарты управления многоквартирным домом

4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: Подпункт "а" изменен с 26 сентября 2018 г. - Постановление Правительства России от 13 сентября 2018 г. N 1090

См. предыдущую редакцию

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Алексей.

НЕ ЗАКОННО!

Если было решение общего собрания об изготовлении за счет собственников МКД доски из вашего вопроса, то поборы на ее изготовление законны.

Если же не было принято решение общего собрания по поводу изготовления доски за счет собственников МКД, то поборы с вас на ее изготовление не законны.

В зависимости было ли принято решение или нет - общего собрания собственников, ст. ст. 44-46 ЖК РФ, по вашему вопросу и можно сказать правомерно ли с вас требуют компенсацию расходов на изготовление доски либо нет.

Так как вы пишите в вопросе, что решение общего собрания по поводу изготовления доски за счет собственников МКД принято не было, то поборы на ее изготовление законны.

Здравствуйте! Нет, это общее домовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ) и собственникам решать на общем собрании (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ) вопрос об их установке и любые вопросы о пользовании общим имуществом МКД и земельным участком, принадлежащим собственникам МКД.

Не могут ставить. Только если на это будет принято решение общего собрания многоквартирного дома, Ст.36,44,46,48 ЖК РФ.Так как это придомовая территория, (земельный участок) - общее имущество, принадлежащее всем собственникам дома на праве общей долевой собственности. ЖКХ к принятию данных решений отношения не имеют.

Прилегающая территория дома это общее домовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ) ,поэтому собственники должны решать на общем собрании (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ) вопрос об установке столбиков. Если на этот счет нет решения собственников, то жКХ не вправе устанавливать эти столбики.

Здравствуйте, Виктория!

Нет. В порядке ст.44 ЖК РФ это компетенция Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок напротив дома, где стоят столбики, является общедолевой собственностью жильцов, то столбики ставить нельзя без согласия самих жильцов. Если же это земля муниципальная, то вопрос спорный. Здесь неприменимы нормы ст.36, 44, 48 ЖК РФ и так далее, поскольку речь идет о земельном участке. Здесь вопрос решается иным путем и с применением иного законодательства.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Возможно что они и имели такое право, а у вас самозахват части земельного участка! И не факт что все жильцы подъезда согласны с тем, что трое ставят свои автомобили, под их окнами. Это ведь только ваше мнение, а далеко не всех жильцов подъезда?. Полагаю что их установка законна, таким образом соблюдены все права проживающих в подъезде, а не только 3 человек. Статья 17 Жилищного кодекса обязывает собственников и арендаторов жилплощади в домах: не нарушать права других проживающих (соседей); соблюдать требования противопожарной безопасности; соблюдать санитарные нормы; выполнять правила, установленные постановлением № 25.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В отношении директора УК в полицию подавайте заявление в соответствии со ст 144 УПК РФ по ст 330 УК РФ так как грубо нарушены ст 36 и 44-46 ЖК РФ а это самоуправство.

Данный вопрос должен быть отголосован на общем собрании собственников мкд - ст.44 жк рф.

Здравствуйте, Виктория!

Как указано в ст. 36 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

То есть земельный участок в любом случае принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. В силу закона (ст. 36 ЖК РФ).

муниципалитету он принадлежать не может.

Соответственно, вопрос об ограничении использования земельного участка должен решаться исключительно на общем собрании собственников помещений дома. Управляющая организация должна лишь исполнять решение общего собрания собственников. Принимать такие решения самостоятельно УК не вправе.

Расстояние от фасада жилого дома до стихийной автостоянки сколько метров составляет?

Соответствует нормативам Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 (ред. от 25.04.2014) "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"?

Судя по тексту вопроса, установленное расстояние не выдержано.

Добрый день Виктория

Если земля муниципальная, а это можно узнать заказав выписку из ГКН то действия ЖКХ правомерны

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, а также согласно статье 36 ЖК РФ определены правила пользования общим имуществом помещений в многоквартирном доме.

Мы точно не знаем, кому принадлежит земельный участок у дома. Если он принадлежит муниципалитету, они то же должны спрашивать у жильцов?

Здравствуйте! Без проведения общего собрания собственников МКД повесить шкафы не имели права.