Отказ нотариуса - Невозможность сделки мены домов из-за отсутствия межевания участка, приобретенного на материнский капитал в 2019 году
В 2019 году купили дом под материнский капитал. Выделили доли. Оформили в росреестра как положено. В этом году решили поменяться с мамой домами, посредством сделки мены. Получили от опеки разрешение. Обратились к натариусу, а он нам отказал, ссылаясь на то что нет границ участка. Почему то оказался не межеваным. Действительно ли мы не можем провести ни какую сделку с этим участком, если да то как нам его оформили под мат капитал в 2019 году?
Юлия!
Материнский капитал Вам выделили не на покупку земельного участка, а жилого дома. Сейчас Вы оформляете дом и земельный участок. Если он не размежеван, т.е. у него нет границ, то у него нет кадастрового плана, а соответственно и кадастрового паспорта. Поэтому сделку с таким участком Вам нотариус не удостоверит и Росреестр не оформит.
СпроситьУчасток состоит на учёте в росреестре. Имеет кадастровый номер. Находится в собственности. Выписка из егрн есть на участок. Понятно что мат капитал выделяли на дом, но в росреестре же оформляли собственность и на участок, и вопросов по границам не возникло на тот момент. Почему они появились сейчас не пойму.
СпроситьКупили дом на мат капитал, выделили доли на детей, сейчас рядом со старым домом строим новый, как нам снести старый дом, куда бежать, куда обратится, можно ли его сносить сразу или как его снести, если там дети не прописаны, но выделены доли, дети несовершеннолетние.
Добрый день.
Во-первых, надеюсь, вы взяли разрешение на строительство в Отделе Архитектуры - сейчас с этим все строго.
Во-вторых, снести вам его не дадут, пока не предоставите опеке подтверждение приобретения покупки нового жилья для детей (вы не можете просто лишить их долей в праве собственности на дом).
Варианты нужно оговаривать, смотря что для вас приемлемо, а что - нет.
За более подробной консультацией и порядком действий можете обратиться ко мне в офис.
СпроситьМы строим новый дом на этом же участке, рядом прям со старым домом, уведомление о начале строительства мы направили в администрацию Кетово. Разрешение готово на строительство, чтобы нам возвести крышу нового дома, нам мешает старый дом, вот мы и незнаем как нам это всё сделать и в какую организацию идти, чтоб правильно всё сделать. Нам получается тогда надо сначала выстроить новый дом, а потом сносить старый? Так что ли? А крышу можно убрать со старого дома? Дети там не прописаны, они прописаны вместе со мной у моей мамы, не в этом старом доме.
СпроситьПрописка детей значения не имеет.
То, что вы говорите - снести крышу, многие и дом сносят, и только спустя 2-3 года берут разрешение на снос.
Снос крыши - это реконструкция, которая тоже требует разрешения.
Другой вопрос, что такие вещи редко когда проверяют на практике.
Но с юридической стороны так поступать неверно.
СпроситьСогласно ст. 39.5 ЗК РФ многодетная семья может получить участок бесплатно. Целевым назначением участка может быть только индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На период возведения дома участок передается в аренду или безвозмездное пользование, после чего семья может оформить его в собственность без выкупа. Условия
Претендовать на земельный участок многодетная семья может при соблюдении ряда условий:
в ней 3 и более родных или приемных детей до 18 лет (до 23 лет – для студентов очной формы обучения);
у нее нет другого земельного участка в собственности;
брак между мужчиной и женщиной официально зарегистрирован (исключение – одинокая мать или отец);
прописка в регионе проживания составляет не менее 5 лет;
все члены семьи имеют российское гражданство.
СпроситьЗдравствуйте!
Можете продавать хоть сразу. Только для продажи нужно получить разрешение органов опеки и попечительства и после продажи отчитаться перед ними, что выделили доли детям в другом объекте недвижимости.
Либо положить деньги на счет детям соразмерно их долей.
СпроситьУ меня такая проблема! Могу ли я отсудить 1/4 часть доли дома купленный на материнский капитал от бывшего мужа, дети не являются его детьми и что он может сделать со своей частью доли?
Нет, не можете отсудить. Свою долю он может подарить, продать с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Он собственник этой доли. Но при продаже он сначала должен предложить выкупить Вам.
СпроситьОтсудить Вы ничего не сможете.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" обязывает Вас наделить долей в жилье своего супруга вне зависимости от происхождения детей.
Потому только потерять время и деньги Вы можете, если будете судиться с ним.
Продавец доли в Вашем доме обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьЗдравствуйте! В Вашем случае вы не сможете ни чего сделать в судебном порядке данный вопрос не решить ни как это его собственность ст 250 ГК РФ. Но вы имеете право на первоочередное приобретение этой доли.
СпроситьМогу ли я отсудить 1/4 часть доли дома купленный на материнский капитал от бывшего мужа , дети не являются его детьми и что он может сделать со своей частью доли?
---Патимат, а для чего вы его включали в договор купли продажи? Если дом приобретён исключительно на средства МК. можно пробовать отменить сделку в суде. Обратитесь в орган опеки и попечительства и просите их обратиться в суд (признать договор купли продажи недействительным, либо отменить его совсем)т.к. ущемлены права несовершеннолетних детей шансы ЕСТЬ. Всё зависит от срока его оформления.
----------------------------------
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166]
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
-----------------------------------
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
СпроситьА как бывший муж стал собственником доли, если дом приобретался на материнский капитал и муж не является отцом детей? Он права на долю не имеет. Обратитесь в суд с иском о признании его права собственности на 1/4 доли отсутствующим и аннулировании, регистрационной записи в ЕГРП, признании права собственности на 1/4 доли за Вами.
Согласно п.4 ст.10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
СпроситьДа, если доля принадлежит ему лично, то он вправе подарить кому-угодно (ст. 209, 250, 572 ГК РФ)
Спросить---Патимат, да имеет право подарить. если вы не примите меры к сохранению этой доли. Вашего согласия не требуется. ДУМАЙТЕ, и обратитесь в орган опеки и попечительства. (если дети не от него и дом приобретён только на средства МК.
Статья 572 ГК РФ Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
СпроситьЯ отправила Вам вопрос имеет ли право он оформить дарствннную на постороннего человека не оповещая об этом владельца дома
СпроситьЗдравствуйте, для признания сделки недействительной должны быть основания, предусмотренные законом.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДобрый день
Зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи жилого дома, это законное основание возникновения права собственности.
СпроситьДобрый день!
Просто так, оспорит сделку конечно не сможет
Нужно понимать его причину и желания.
СпроситьКвартира куплена в браке по договору с использованием общих и кредитных средств, затем после применения материнского капитала был заключен договор об оформлении квартиры в общую долевую собственность в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ по которому жена получила долю 8/10, ребенок 1/10 и муж 1/10. Можно ли при разводе по суду поднять долю мужа до 4/10?
Стороны соглашением установили размер долей, это возможно, если при приобретении квартиры были использованы не только средства капитала, а еще и совместные средства супругов.
СпроситьДа,но для этого нужно выяснять и не только штамп в паспорте, а и размер средств и иные обстоятельства. Я же вам
то возможно, если при приобретении квартиры были использованы не только средства капитала, а еще и совместные средства супругов..Вы же не только за капитал приобрели.
Вы указали, что были и иные средства. Более того у суда будет вопрос и том, почему вы изначально так установили размер долей.
Каждое дело и обстоятельства индивидуальны и не шаблонны.
СпроситьЗамужем 2 раз. От первого брака 2 детей и есть материнский капитал, то есть мой настоящий не отец детей, решили покупать квартиру без ипотеки. На кого по закону будет оформляться квартира?
На супругов как общее имущество и на детей, т.к. им должны выделить доли. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
СпроситьПо закону она будет оформлена на него. Но Вы как супруга будете иметь право на половину (ст. 34-36 СК РФ). Если же будет использован маткапитал, то надо выделить доли детям. Кроме того, долю должен будет получить отец этих детей. Т.к. он является одним из родителей. А по закону доли выделяются именно родителям.
На основании части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
СпроситьНасколько можно понять, Вы планируете использовать маткапитал при оплате жилья. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Таким образом, родителям необходимо заключить соглашение о распределении долей в приобретенном жилье. При этом необязательно делить жилье на равные доли, детям можно выделить и небольшие части, чтобы впоследствии легче было продать такое жилье. При этом следует иметь в виду, что на практике органы опеки и нотариусы требуют, чтобы каждый ребенок получил не менее 1/10 доли в жилом помещении. Соглашение о распределении долей должно быть заверено нотариально, а затем зарегистрировано в Росреестре согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению…». При этом, ваш нынешний супруг будет иметь право на 1/2 от Вашей доли, так как данное имущество приобретается в браке.
СпроситьСт.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" говорит о том, что жилое помещение с использованием мат. капитала должно приобретаться в общую долевую собственность родителей и детей. То есть Вашу, детей и отца детей независимо от того состоите Вы с ним в браке или нет (по крайней мере закон не уточняет должны родители состоять в браке или нет).
При этом, поскольку Вы состоите в зарегистрированном браке, то Ваша доля в праве собственности на квартиру будет общей совместной собственностью (при условии, что квартира стоит дороже, чем размер мат. капитала, и к мат. капиталу Вы с мужем добавляете собственные средства; в противном случае Вам будет легко доказать, что общих денежных средств супругов не вкладывалось и права на долю супруг не имеет). Размер долей в праве собственности на квартиру рассчитайте исходя из доли мат. капитала в общих расходах на приобретение квартиры.
Можно сразу приобрести на четверых дольщиков и посчитать размер долей исходя из финансовых вложений супругов и доли мат. капитала в них. В этом случае доли супругов будут уже определены и в случае расторжения брака под раздел совместно нажитого имущества данная квартира не подпадет.
СпроситьЗдравствуйте, Ксения!
Во-первых, все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий, регулируются следующими нормативными актами, с которыми вам следует самой внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
Во-вторых, Пенсионный Фонд при выдаче средств материнского капитала на приобретение жилья берет с родителей нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи.
Согласно ч. 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно Постановлению Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года, если квартира приобреталась за наличный расчет, право собственности на всех членов семьи должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки, если для покупки были привлечены ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.
Таким образом, купленная квартира во время брака с доплатой суммы материнского капитала (453026 рублей) должна быть оформлена в долях на суппугов и на детей.
Удачи Вам.
СпроситьКвартира будет оформляться в собственность всех членов Вашей семьи, в том числе мужа на момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Не важно является ли он отцом или нет. Это прямо указано в ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
СпроситьДоброго времени суток Ксения
При покупке квартиры с внесением средств маткапитала доли оформляются на всех членов семьи. Это прямо указано в законе.
В случае развода маткапитал не делится т.к. имеет целевое направление
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) разрешения на строительство либо уведомления, указанного в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выданных лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 37-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 470-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство либо которому (которым) выдано уведомление, указанное в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение шести месяцев со дня получения кадастрового паспорта либо со дня получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей.
СпроситьМатеринский капитал оформлен на меня и по факту супруг к нему не имеет ни какого отношения, он не отец детям и совместных детей у нас нет, почему же тогда оформлена квартира будет на него? То есть если как вы пишите это так, то он будет решать выделить долю мне или нет, ну на детей то понятно что доля обязательна.
СпроситьВаш нынешний супруг будет иметь право на долю в силу ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса, так как Вы приобретаете имущество, находясь в браке. Если Вы хотите, чтобы нынешний супруг не имел прав на приобретаемую квартиру, необходимо заключить с ним брачный договор.
СпроситьСупруг к мат. капиталу не имеет отношения, но имуществл приобретается в браке, а в силу ст. 34 СК РФ является совместно нажитым. А доли детям выделять Вам, а не ему, т.к. это Ваша обязанность.
СпроситьКсения!
Потому что квартира, купленная во время брака, а тем более, что Вы пишите, что ваш муж решил купить квартиру (не на ваши же деньги, а с доплатой суммой материнского капитала), согласно статьи 34 СК РФ является совместным имуществом супругов и делится между ними в случае раздела поровну согласно статье 39 СК РФ.
Статья 34. Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
На сумму материнского капитала (453026 рублей) даже комнату в благоустроенной коммунальной квартире не купите.
А вот отец ваших детей не имеет права в данном случае на долю собственности в купленной вами с мужем квартире с доплатой суммой материнского капитала.
Удачи Вам.
СпроситьОформляется потому что он член семьи и вы в браке.
А отец или нет это выяснять никто не будет.
Оформите развод и оформляйте на себя и детей.
СпроситьВсе равно как то не правильно! Квартира будет полностью оплачена материнским капиталом--да в законом браке, но и сколько не читала то имущество приобретеное за счёт средств мат капитала не делится в случае развода.
СпроситьСредства материнского капитала не делятся при разделе имущества супругов это целевые деньги согласно ФЗ-256 " О дополнительных социальных выплат семьям имеющим детей"
СпроситьА это уже совершенно другая постановка вопроса. Если будет использован только материнский капитал, то доли у вашего супруга в этой квартире не будет. Квартира будет приобретена за счёт добрачных средств, которые к тому же были безвозмездно получены. В данном случае применима статья 36 Семейного кодекса российской федерации.
СпроситьСобственные средства добавляете к мат. капиталу или стоимость квартиры полностью погашается мат. капиталом?
СпроситьКсения!
Если Вы найдете квартиру, которая будет куплена на сумму материнского капитала (453026 рублей), то ваш супруг в ней не будет иметь доли собственности, так как он не является отцом ваших детей.
Так почему Вы пишите в своем вопросе №15813355, что ваш настоящий не отец детей, решили покупать квартиру без ипотеки.
Как и на что использовать сумму материнского капитала Вы вправе решать, а не не отец ваших детей согласно Федерального
закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
СпроситьКуплен дом под материнский капетал, могу я его разобрать?
Можете, это Ваша собственность (ст. 209 ГК РФ). Но если есть доли детей, то у Вас могут возникнуть проблемы с опекой. Поэтому если объективных причин нет, то я бы не советовал. Заключение строительной организации сделайте о том, что дом в аварийном состоянии и угрожает жизни. Тогда будет понятно, что разобрали Вы не просто так.
Спроситьтолько с согласия органов опеки и попечительства, куда и обратитесь с письменным заявлением - согласно ст. 60 СК и ст. 37 ГК РФ
СпроситьДолевая собственность, а потому разрешение органов опеки необходимо. А по факту, если будете новый дом ставить, то доли останутся прежними. Опека с Вас возьмет обязательство, что после постройки у детей будет собственность такая же и площади не меньше.
СпроситьРазобрать для чего?, Если детям больше негде жить, и они там прописаны, то вы не можете лишить их жилья без согласия опеки ст.209 ГК РФ . А если у вас всех есть другое жилье. то можете,разобрать. и построить новый.в таких же долях собствености
СпроситьВ настоящий момент времени действия по использования средств материнского капитала слабо контролируются, поэтому теоретически Вы можете разобрать дом и построить новый.
1) При обращении как советуют коллеги в органы опеки и попечительства есть риски спровоцировать проведение прокурорской проверки в связи с тем, что Вы воспользовались материнским капиталом не для улучшений жилищных условий и купили дом не пригодный для проживания. Если это не так то обязательно нужно предварительно оформить доли детей в собственности на дом и обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на то, чтобы его разобрать в целях построить новый или..иное
2) В следствии проведения возможной проверки органом прокуратуры Ваши действия могут быть квалифицированы как мошенничество в особо крупном размере. Выводы судебной практики: Сертификат на материнский капитал не предназначен для покупки аварийного и ветхого жилья.
Решение Шатковского районного суда Нижегородской области по делу № 2-696/2011 от 27.01.2012 г.
Прокурор обратился с иском к Мартыновой Л. Н., Р., Богданенко И. П., Л., и просит суд:
– признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между Л., действовавшей от имени Богданенко И. П. и Р., действовавшим от имени Мартыновой Л. Н. недействительным;
– применить к указанному договору последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ;
– признать недействительным право собственности Мартыновой Л. Н. на спорный жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска указал следующее:
Прокуратурой проведена проверка соблюдения требований действующего законодательства при заключении сделок купли-продажи жилых помещений и распоряжении средствами материнского капитала.
Проверкой установлено, что Мартынова Л. Н. является получателем сертификата на государственный материнский (семейный) капитал.
между Л., действовавшей от имени Богданенко И. П., и Р., действовавшим от имени Мартыновой Л. Н., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на общую сумму 352918 руб. 42 коп.
После заключения вышеуказанного договора Мартынова Л. Н. обратилась с заявлением в ПФ о распоряжении материнским (семейным) капиталом в сумме руб. на приобретение жилого дома. Решением ПФ заявление удовлетворено.
В ходе проверки сотрудниками прокуратуры с привлечением специалистов проведено внешнее обследование жилого дома. В ходе проверки установлено, что дом является нежилым (электроснабжение отсутствует и не подведено к дому, отопление разрушено), не пригоден для проживания. Оценка технического состояния дома – ветхое. Состояние несущих конструктивных элементов – аварийное. В дом имеется свободный доступ, так как отсутствуют оконные рамы и стекла, территория вокруг дома покрыта сухой растительностью, что создает пожарную угрозу.
Из пояснений прежнего владельца дома Богданенко И. П. следует, что дом был в нежилом состоянии. В он решил продать дом и обратился к агенту Л. За какую сумму и кому был продан дом, ему неизвестно, так как Л. осуществляла продажу по доверенности от его имени. Ему были отданы деньги в сумме руб., остальные денежные средства были потрачены на погашение задолженности.
Л. при даче объяснений подтвердила, что дом обратившегося к ней Богданенко И. П. был в нежилом (аварийном) состоянии, земля заброшена. По объявлению ей позвонил мужчина, который согласился купить дом. Самих покупателей она не видела – от их имени выступал Р., который пояснил ей, что покупатели смотреть дом не будут, так как им нужно оформить материнский капитал.
Согласно п.1 ст.10 Федерального закона от 26.12.2006 года № 256-ФЗ – направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, может осуществляться посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В соответствии с п.1 ч.3 той же статьи ФЗ – лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского капитала в полном объеме либо по частям по направлению улучшения жилищных условий.
Установленные в ходе проверки обстоятельства указывают на то, что целью заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка явилось приобретение указанного жилья именно за счет средств материнского (семейного) капитала с последующим перечислением средств на счет продавца, то есть «обналичиванием» средств материнского (семейного) капитала.
В то же время, характер жилого помещения, его непригодность и опасность для проживания в нем, которая существовала и на момент заключения оспариваемого договора свидетельствует о том, что указанная в законе цель ее совершения – улучшение жилищных условий – не могла быть достигнута.
Средства на дополнительную государственную поддержку семей, имеющих детей, финансируются из федерального бюджета и не могут быть представлены для совершения сделок, не соответствующих закону, а также целям, изложенным в Федеральном законе № 256-ФЗ. Незаконное перечисление денежных средств нанесло ущерб РФ в сумме 352 918 руб. 42 коп.
В ходе рассмотрения дела, прокурор, отказался от исковых требований к Л. и Р., указав, что они не являлись сторонами спорного договора, а действовали в интересах Мартыновой Л. Н. и Богданенко А. П., которые и приобрели права и обязанности в результате заключения оспариваемого договора.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что приобретенный Мартыновой Л. Н. дом не улучшает жилищных условий ответчика и ее несовершеннолетних детей.
Таким образом, в данном случае имеет место мнимая сделка, целью которой является не улучшение жилищных условий, как было заявлено ответчиком при получении государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, а «обналичивание» денежных средств, для использования в личных целях.
Кроме этого, суд обращает внимание на то, что возбуждено уголовное дело по ст. 159 ч. 3 УК РФ по факту приобретения жилого дома на средства материнского (семейного) капитала.
В соответствии с требованиями ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При установленных обстоятельствах оспариваемый договор купли-продажи на основании ст. ст. 168-170 ГК РФ подлежит признать недействительным (ничтожным), с применением последствий недействительности (ничтожности) сделки, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.
Таким образом, цели, предусмотренные ст. 7 ч. 3 Федерального закона от 29.12.2007 года 3256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не достигнуты. В результате незаконных действий Мартыновой Л. Н. Российской Федерации был причинен материальный ущерб в сумме 352 918 руб. 42 коп.
С учетом вышеизложенного суд считает, что измененные исковые требования прокурора подлежат удовлетворению. Сертификат на материнский капитал не предназначен для покупки аварийного и ветхого жилья.
СпроситьДобрый день, Игорь Владимирович!
Да, можете на основании ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Однако, поскольку дом приобретался на основании ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" то требуется согласие органа опеки, где там же напишете обязательства, что также выделите долю детям.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте, Игорь Владимирович!
Во-первых, законы регулирующие направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.
Это Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 и Постановление Правительства РФ № 862 «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12 декабря 2007 года (в редакции Постановления Правительства РФ от 13.01.2009 № 20)
256-ФЗ Статья 10:
1.Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
2.Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
3.Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
4.Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению».
Любые операции с недвижимостью, приобретенной с помощью средств МСК, будь то перепродажа или снос, возможны лишь после того, как будет оформлено долевое право собственности на всех членов семьи.
Поэтому, сначала надо выделить доли детям в старом доме , если они не выделены, а потом уже его сносить. Но надо понимать, что после выделения долей при дальнейшем распоряжении имуществом придется запрашивать разрешение органов опеки. И пока сособственниками значатся несовершеннолетние дети, снести дом они вряд ли разрешат, ведь в таком случае условия проживания детей будут ухудшены. Следовательно, сначала нужно обеспечить детей жилищными условиями не хуже тех, которые существуют у них в настоящий момент, а потом уже сносить дом.
Удачи
Спросить