Как зафиксировать долю дочери при погашении ипотеки в совместной собственности с мужем?
Дочь с мужем хотят взять ипотеку с первым взносом мат. капитал. Ипотека оформляется в совместную собственность, заёмщик муж.. Если для погашения ипотеки мы дадим дочери определенную сумму денег, примерно на полквартиры, то это можно как-то зафиксировать, чтобы в случае развода большая часть квартиры принадлежала дочери, т.е 0,5 только дочери, а остальные 0,5 пополам с мужем, ну и ребенку как положено?
Данная квартира и так будет делиться поровну между супругами. Дети не имеют прав на имущество своих родителей.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Вы можете передать денежные средства по договору дарения, заключенному с дочерью, в котором можете указать, что подаренные денежные средства должны быть направлены на частичное погашение ипотеки. Данный договор может быть учтен в случае раздела совместно нажитого имущества супругов.
Также можно предложить дочери и мужу заключить брачный договор, в котором определить какие доли в квартире кому будут принадлежать с учетом полученного материнского капитала.
СпроситьРазводимся с мужем, покупали квартиру в браке в ипотеку, деньги на первоначальный взнос давали мои родители, ипотеку плачу я. часть кредита погашена за счет мат капитала. Могу я в суде доказать что деньги на первоначальный взнос были не его, и на какую долю он имеет право претендовать? Ипотека еще не загашена, и доли детям не выделены.
Полностью лишить доли вашего супруга не получится. Но, обратившись в суд о разделе совместно нажитого имущества (в т.ч. долгов по кредиту), вы вправе просить суд отойти от равенства долей супругов, сохранив за вами бОльшую долю, ст 39 СК РФ.
СпроситьО том, что деньги на первоначальный взнос давали родители Вы заявить можете, но учтите что суд может признать их совместно нажитыми, а потому делится имущество будет поровну. Отступление общего принципа раздела между супругами по 1/2 доли, будет является то основание с кем останутся проживать дети. Вы в праве также потребовать возмещения Вам денежных средств с супруга за уже выплаченные по кредиту денежные средства.
СпроситьДа, можете доказать. В этом случае он получит меньше долю, исходя из доказанного Вами.
Ипотека не загашена, значит долг тоже будет делиться. Исходя из размера поделенного имущества (ст. 34-39 СК РФ)
Детям доли придется выделить в любом случае.
СпроситьЕсли не было договора дарения, то сложно будет применить статью 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
В общем случае он может претендовать в равных долях с Вами (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), если не докажете обратное, т.к. имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью (ст.34 Семейного кодекса РФ). И детям также нужно будет выделить доли после снятия обременения согласно требованиям ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Долг также общий согласно п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ и погашать его придется совместно.
Если просто взяли без договора дарения деньги у родителей, то это обязательство, которое Вы оба несете перед родителями, если докажете факт передачи денег от родителей или вложения своих средств (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
СпроситьМожете доказать, что деньги на первоначальный взнос подарены Вам родителями. Доказать можно соответствующим договором дарения денег. Возможно, источник этой суммы указан в самом договоре займа под ипотеку.
Кроме того, исходя из положений ч. 4 ст. 38 СК РФ можно признать деньги, которые уплачены Вами в период раздельного проживания Вашим и деньгами. Соответственно, Ваша доля значительно увеличивается. Суд признает за мужем долю, пропорциональную 1\4 части от суммы мат. капитала.
СпроситьДобрый день!
Квартира, купленная в браке признается совместной собственностью.
При разделе имущества суд поделит и квартиру и долг по кредиту между супругами. Размер доли определит суд, если вы сами не заключите мировое соглашение в суде или не оформите у нотариуса соглашение о разделе имущества без суда.
Доказать, что первоначальный взнос это деньги родителей Вы можете, но юридического значения для раздела это обстоятельство не имеет.
[/quote]СпроситьСтатья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
[quote]
Вы спрашиваете: Могу я в суде доказать что деньги на первоначальный взнос были не его?
Здесь, как говорится все в ваших руках: суду нужно предоставить доказательства стст 55-56 ГПК РФ что родители давали вам часть денег. Свидетельские показания на этот счет ст 69 ГПК РФ суд не будет принимать Можно здесь использовать договор дарения денег ст 572 ГК РФ и его можно заключить задним числом, потому что этот договор нигде нужно регистрировать Полученные хоть и во в ремя брака в дар деньги согласно ст 36 СК РФ являются вашим личным имуществом Тогда Вы сможете добиться в суде согласно ст 39 СК РФ отступления о правила раздела имущества по 1/2 Тем более если дети останутся в вами Конкретно же долю будет определять суд.
СпроситьА если доли ещё не выделены детям, сначала суд обяжет выделить поровну всем? По 1\4 или т к они еще не выделены то он может претендовать на 1/2?
СпроситьПока доли не выделены согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" до снятия обременения, по суду он вправе поделить имущество, заявив требование о выделении половины доли в общем имуществе согласно ст.34, 38-39 Семейного кодекса РФ.
СпроситьНужно определить доли детей, вычесть то, что приобретено за материнский капитал и не является вашим приобретением (ст.256 ГК РФ), остальное делится пополам. Можете договориться в суде путём составление мирового соглашения о том, что квартира и долги по ней остаются Вам и детям.
СпроситьДобрый день, Анна.
По общему правилу п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении их долей в нем таковые доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Кроме данного исключения, согласно п. 2 настоящей статьи, суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интереса несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов.
При составлении искового заявления укажите все факты, имеющие значения для принятия Судом решения об отступлении равенства прав супругов, приложив имеющиеся документы. При залоге квартиры у банка (если ипотека не выплачена в полном объеме) выдел долей на детей невозможен, либо при согласии на это со стороны банка (что вряд ли). Однако при разделе имущества суд учтет приобретение квартиры за счет материнского капитала. Так же подпишите Договор денежных средств между Вами и Вашими родителями, указав цель займа - для внесения первоначального взноса по ипотеке.
Все это предоставьте суду, таким образом значительно уменьшите долю бывшего супруга.
Удачи.
СпроситьРодители дают молодой семье деньги на первый взнос по ипотеке. Если в будущем будущем будет развод и раздел имущества, учитывается ли то что на первый взнос деньги дали родители с одной из сторон? Или недвижимость поделят согласно закону? И как заранее юридически правильно сделать так чтоб деньги подаренные родителями вложенные в первоначальный взнос не считались совместным нажитым имуществом.
Добрый день. Деньги подаренные родителями т.е. данные в дар не могут быть включены в массу имущества при разводе. Можете написать расписку родителям о принятии в дар денежной суммы. Как доказательство в обзоре судебной практики был приобщен факт снятия аналогичной суммы денег со счета одного из родителей. Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений!
Во-первых, ипотечная квартира, купленная супругами во время брака, согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) является совместной собственностью супругов.
Во-вторых, согласно ч.1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ), по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В-третьих, статьей 574 ГК РФ предусмотрена форма договора дарения.
Статья 574. Форма договора дарения1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В указанном Вами случае договор дарения денег нужно было сразу оформить в письменной форме и заверить у нотариуса, так как в спорных вопросах по поводу договора дарения в суде, именно такой договор дарения денег будет считаться надлежащим доказательством.
Всего Вам доброго.
СпроситьДобрый день, Анна. Вы вправе погасить кредит материнским капитаном в случае если Вы являетесь собственником приобретаемой квартиры.
СпроситьВы не сможете использовать маткапитал на погашение части ипотеки, если не будете собственником приобретаемого жилья.
Можно ли материнский капитал направить на погашение кредита, если кредитный договор оформлен на свекровь, а владелец сертификата является созаемщиком?СпроситьНет, нельзя, целевой займ должен быть оформлен на одного из супругов. Подробнее: Подробнее ➤
Добрый вечер.
Оформите дарственную. В соответствии со ст.36 СК РФ полученное в дар является личным имуществом супруга.
СпроситьВнесите деньги продавцу сами за сына. С сыном обязательно оформите договор дарения денежных средств, в котором укажите целевое назначение подаренных сумм.
СпроситьДоговор дарение денег с ним для таких-то целей.
Деньги строго по банку со своего счета на его перед покупкой. Он оплату делает с этого счета.
Тогда его доля будет больше при разделе.., он сможет это легко доказать.
Если сделать займ, то доли это не поменяет.
СпроситьНеобходимо разумно подходить к своему бедующему и находясь в браке семейная пара может заключить брачный договор, в котором Вы пропишите свои притязания к совместно нажитому имуществу и алиментам.
СпроситьЕсли гражданский муж будет выступать заемщиком по ипотеке, а я созаемщиком, возможно ли внести первоначальный взнос материнским капиталом?
Добрый день! Пенсионный фонд может отказать в перечислении средств, так как формально гражданский муж для Вас никто, поэтому Вы не можете гасить его долги материнским капиталом.
СпроситьОформляйте. В случае направления мат. капитала матерью на погашение ипотечного кредита отца детей отец дает нотариальное обязательство наделить детей и их мать долями в праве собственности на жилое помещение в течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения с приобретенного жилого помещения (погашения записи об ипотеке).
СпроситьДа, можете внести мат. капитал по ипотеке. Только придется дать обязательство о выделении долей детям.
СпроситьДобавлю "неразберихи" в ответы юристов...
Итак... На сайте ПФР есть такой вопрос:
Можно ли направить средства материнского капитала на погашение ипотеки, оформленной на супруга женщины, получившей сертификат, если кредит взят до регистрации их брака?Да, можно. Главное – чтобы на момент подачи заявления в ПФР они находились в законном браке, что должно быть подтверждено соответствующими документами.
Даже не копаясь в 256-ФЗ, уже из этого ответа видно, что в сожительстве невозможно внести средства маткаптала в погашение ипотеки.
СпроситьЗдравствуйте, если брак не зарегистрирован, Вы не имеете право погасить ипотеку оформленную на иное лицо, не на Вас, средствами материнского капитала. Так как по законодательству, Ваш гражданский муж не является членом семьи, а материнский капитал был выдан Вашей семье, то есть Вам и Вашим детям.
СпроситьЕсли я возьму ипотеку, может ли дочь, находящаяся в декрете, стать созаемщиком и использовать мат капитал для первоначального взноса?
Дочь может стать созаемщиком, но если условиями договора не предусмотрена ее доля в данном имуществе (а созаемщик и сособственник-не одно и тоже), то и капитал она не имеет право применить.
СпроситьСозаемщик не сможет внести мат капитал если она не супруга заёмщика. ПФР не переведет деньги.
Спросить1) Не факт, что банк согласится на "декретного" созаёмщика.
2) Не факт, что ПФР одобрит использование маткапитала в таких условиях.
Лучше подобное уточнять в самом банке. И лишь затем, если он одобрит, обратиться в ПФР.
Спросить