Сомнения перед покупкой - наследственные споры о праве на дом и земельный участок
Пытаюсь купить 1/2 часть дома (хозяева второй половины написали отказ от покупки). Хозяйка дома умерла, оставила 1/2 часть дома+участок через завещание продавцу (племяннице). У умершей хозяйки осталась совершеннолетняя дочка с инвалидностью, у этой дочки есть квартира, в завещании ее нет. В завещании (как я выяснила на днях) указано про обременение на право пользования домом и земельным участком. В выписке из росреестра об этом информации нет. Я еще не подписала договор, но теперь сомневаюсь. Сможет ли дочка или ее опекун оспорить завещание? Продавец (племянница) уверяет, что часть дома и участок я в случае чего смогу продать, и прописаться смогу, и построить что хочу дополнительно на участке, но я уже не верю.
Помогите, пожалуйста, разобраться. Я записалась к нотариусу на консультацию, но это будет через 5 дней, а я уже места себе не нахожу.
Добрый день! Если дочка умершей хозяйки нетрудоспособна в связи с инвалидностью, она имеет право на обязательную долю в наследстве в соответствии со ст. 1149 ГК РФ, независимо от того, что написано в завещании. Если она заявит о своих правах нотариусу, то он введет ее в права наследования вместе с племянницей. Но для грамотной консультации необходимо видеть документы, которые у Вас есть: завещание, выписку и договор, который Вы подписали.
Спросить
Согласно ст. 1149 ГК РФ Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
..
Соответственно, долю дочке необходимо выделить, иначе её право будет нарушено. Поэтому, от покупки стоит отказаться, пока должным образом не будет оформлено наследство всеми наследниками.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Не советую Вам покупать эту 1/2 долю в праве на дом.
Дочь инвалид имеет право на обязательную долю. И если она ее не оформила, то в любое время может предъявить свои права на наследство.
Спросить
Нотариусы нередко ошибаются в своих консультациях, как все люди.
В завещании может быть указан завещательный отказ в пользу дочери в виде права пользования завещанным имуществом. Плюс дочь-инвалид независимо от содержания завещания получает право на обязательную долю в наследстве. Если Вы любите рисковать своими деньгами и намерены все еще купить эту недвижимость, рекомендую без юриста договор не подписывать. Сначала надо получить документ о том, что дочь приняла наследство или отказалась от него. Только после этого будет понятно, надо дочь указывать также продавцом в договоре вместе с племянницей или нет. Это что касается доли дочери в наследстве.
В отношении права пользования дочери по завещательному отказу - отдельная тема. Если дочь зарегистрирована в доме, это надо указывать в договоре. Если не зарегистрирована, она может зарегистрироваться и вселиться по решению суда даже без согласия собственника, т.к. собственник (племянница) не может лишить ее права пользования и Вы тоже. Дочь может добровольно отказаться от своего права, но это также надо указывать в письменном договоре, чтобы дочь точно не смогла потом жить в Вашей недвижимости.
Спросить
Буду признательна за консультацию по вопросу оформления отказа соседей от приобретения нашей половины дома.
Мы пытаемся продать дачу. Юридически это половина дома. Предложили ближайшим соседям, владельцам второй половины дома, купить нашу половину дома. Они отказались. Сказали, что готовы подписать отказ от приобретения.
Вопрос — как оформить этот отказ? Нахожу разную информацию в интернете. Кто-то пишет, что надо заверять нотариально. Кто-то — что не надо, просто написать в свободной форме и подписать.
Как все же правильно сделать?
Если нотариальное заверение необходимо, должны ли оба хозяина двух половинок дома присутствовать при этой процедуре? Мы в разных городах находимся: (И собраться не очень просто. : (
Если нотариус не требуется, не могли бы Вы подсказать примерный текст такого отказа в свободной форме?
Заранее благодарю.
С уважением, Ольга.
Я являюсь собственником части дома. Хозяйка второй поливины умерла, а её родственник уже второй год не вступают в наследство. Могу ли я выкупить эту часть дома?
Купила 1/2 дома, хозяин второй половины бесследно исчез, эта половина дома была собственностью его умершей матери, в наследство он не вступал, просто прописан во второй половине, как мне выкупить эту половину дома и могу ли я пользоваться ей в отсутствие хозяина?
Нам достался дом по наследству, он поделён пополам, входы отдельные двор общий можно ли продать свою половину другому лицу, и нужно ли согласия соседей на продажу половины своей.
Как продать 1/2 доли наследства? Оформили дом в наследство с сестрой по 1/2 доли. Предложил ей выкупить мою долю, написал ей письмо о первоочередном праве покупки, но она не хочет выкупать и письмо не подписывает. В доме никто не живёт.,
Дом находится в долевой собственности. Один из собственников умер, в наследство никто не вступал. Кому теперь принадлежит доля умершего и как в таком случае продать дом?
Мы хотим продать принадлежащую нам 1/3 часть дома. Остальные 2/3 сосед оформил на престарелую мать, чтобы не платить налоги. Но мать умерла, никто не вступает в наследство, и соответственно собственник у 2/3 доли отсутствует. И мы зависли, поскольку по нашим сведениям нотариусы требуют разрешения содольщика 2/3 части на продажу нашей 1/3. Как быть? И можно ли подать в суд исковое заявление разрешить нам продажу своей 1/3? К кому предъявлять иск?
