Приватизированная квартира - необходимость внесения сведений в ЕГРН, порядок обращения и стоимость процедуры
Квартира приватизирована в 1990 г. Нужно ли вносить сведения в егрн в связи с нынешними изменениями в законе? Собственников 2. И куда обращаться и каков порядок обращения. Может ли это сделать один из собственников, или необходимо присутствие обоих? Платная или бесплатная эта процедура?
Необязательно регистрировать право собственности в его. Старые документы действительны. Обращаться в Росреестр. Это бесплатно.
СпроситьЕсли вы после 1998 года не предоставляли документы о приватизации в Регистрационную Палату, то сейчас необходимо зарегистрировать в МФЦ свое право собственности в Росреестре. Дело в том, что Регистрационная палата была учреждена в августе 1998 года. До 1998 года собственность регистрировалась только в Бюро инвентаризации.
Обращаться нужно обоим собственникам. Но если если оформлена нотариальная доверенность на одного, то не обязательно присутствие обоих.
СпроситьО каких изменениях Вы пишете? Ничего нового не было на этот счет. Не обязательно регистрировать в Росреестре такую недвижимость. (Права по сделкам до 31.01.1998, ) т.е., до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
с 1 января 2021 года уплата госпошлины за регистрацию ранее возникшего права отменена.
По нотариальной доверенности второй собственник сможет зарегистрировать право. Обращайтесь в Росреестр или МФЦ.
СпроситьМне сособственник сказала, что бумага уже старенькая, вдруг рассыпется, что если идти по одному, то платно а если вместе, то бесплатно, меня пытаются ввести в заблуждение или обмануть? Ещё она сказала, что ей не приходит налог на недвижимость из-за устаревшего документа, может ли такое быть?, и что нашей квартиры нет в этом самом егрн, что делать в этом случае?
СпроситьИмеются ли сведения о данной недвижимости в ЕГРН вы можете проверить самостоятельно на сайте Росреестра. Начисление налога на имущество физических лиц никак не связано с возрастом документа. Если налог не приходит, собственник обязан заявить об этом в налоговый орган согласно п. 2.1 ст. 23 НК РФ. Несообщение данных сведений влечет ответственность по п. 3 ст. 129.1 НК РФ в виде штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
А не является ли собственник пенсионером. В этом случае налог на имущество не начисляется.
СпроситьЯ приватизировала 2-х комнатную квартиру в 1992 году. Оказалось, что ее нет в Реестре, хотя в квитанциях пишут, что квартира собственная и плату за капремонт берут. Как такое может быть? В 1992 году моему сыну было 14 лет, а сейчас - 39. Он был вписан в документ о приватизации и должен иметь свою долю. Как оформить?
В КАКОЙ МОМЕНТ ВОЗНИКАЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ ПРИВАТИЗАЦИИ ОТ 1999 ГОДА?
Здравствуйте!
В 1999 году моя мама, 1941 г.р. заключила договор приватизации квартиры (единственный собственник), но не зарегистрировала право собственности в Регистриционной палате. Есть договор от 14 декабря 1999 года.
Регистрация была проведена в установленном порядке только 15 августа 2014 года, есть свидетельство и новый штамп в договоре 1999 года.
В настоящий момент мама квартиру продала за 2550000 рублей.
Со слов риэлтора, у которой была такая практика поздней регистрации договоров, налог платить не нужно.
Я стала изучать этот вопрос и у меня возникли сомнения, которые заключаются в следующем: как я понимаю.
До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на собственность, как я понимаю, возникало в момент заключения догвора о приватизации, зарегистрированного у нотариуса и в БТИ. А последующая регистрация в рег. палате - дело добровольное.
В августе 1998 года в Самарской области создана рег. палата и регистрация права собственности с 5.08.2008 г. осуществляет Росреестр.
НО! При этом изменения в закон О приватизации на предмет возниконовения права были внесены только 15 мая 2001 года.
Российская Федерация.
Федеральный закон от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ
часть третью статьи 7 изложить в следующей редакции:
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции..
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. - Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.94 N 26-ФЗ, от 28.03.98 N 50-ФЗ, от 01.05.99 N 88-ФЗ)
Статья 7. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
(в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ)
Я читала в интернете много комментариев, которые говорят о том, что право собственности по договору приватизации до 31 мая 2001 года возникает именно в момент заключения договора, а последующая регистрация носит только правоподтверждающий характер.
Причем одни говорят, что однозначно, любые договора до 2001 года - право собственности по договору. Другие пишут о том, что нужен какой-то специфический штамп... но совершенно непонятно что за штамп, какой-нибудь. Хотя, по идее, договор заключен администрацией (т.е. тем самым исполнительным органом) и там есть входящий номер. В договоре также есть штамп БТИ.
В выписке из БТИ прямо сказано, что КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАНА.
С 1999 го по 2014 год в квитанциях ЖКХ также числилось, что КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАНА, в правке о прописке тоже написано собственник.
В договоре есть п.4, где сказано, что право собственности, на квартиру, указанную в п. 1 настоящего договора подлежит государственной регистрации в СОРП.
При этом в аналогичном договоре (но на другую квартиру) от 28.10.2003 года (после изменения п. 7 закона о приватизации) тот же пункт изложен в другой редакции, конкретно: Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав учреждения юстиции Самарская областная регистрационная палата.
ИТОГО ВОПРОСЫ:
1. В какой момент возникло право собственности на квартиру? (Является ли квартира в собственности более 3-х лет, когда не надо платить НДФЛ?)
2. Нужно ли подавать декларацию 13-НДФЛ? Нужно ли платить налог?
При необходимости, обращусь за очной консультацией в Самаре.
Если квартира находится в собственности по Договору Передачи от 24.12.1992 г., но право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, нужно ли регистрировать? Стоит ли чего-то опасаться в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности?
Хотим приобрести квартиру.
Она приватизирована в 1992 году на 3 х собственников.
Но в выписке ЕГРН сведений о собственниках нет. Риэлтор говорит, что все необходимые документы для этого случая, они заказали.
Стоит ли покупать такую квартиру? Или все же лучше чтобы они были отражены в выписке ЕГРН?