Как приватизировать квартиру, когда прописаны три человека и наниматель является муж?
Хотим приватизировать квартиру, прописаны три человека, муж, жена, дочь, нанимателем является муж, и когда она будет приватизирована, будет ли являтся вместе нажитом имуществом? Собственником будет муж, спасибо.
Добрый день!
Нет не будет. Приватизация-безвозмездная сделка. Вы либо участвуете в ней, либо отказываетесь, теряя имущество.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьВ настоящее время эта квартира государственная и вы все наниматели в равной степени. После приватизации вы становитесь собственниками по 1\3 доли каждый. Это имущество не относится к совместной собственности супругов.
СпроситьСобственниками будут по 1\3 все прописанные.
А не муж. И не совместно нажитое это имущество.
СпроситьМожет ли жена вступить в приватезацию муниципальной квартиры если в ней прописан только муж? И договор соц. найма тоже на мужа заключён.
Сможет, но если получить регистрацию, а на это должен дать согласие муж.
С уважением.
СпроситьПриватизация – процесс разгосударствления собственности. Приватизация жилья означает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде (раздел I закона РФ «О приватизации...»). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Исключение составляют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации. Данная категория граждан сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
При приватизации жилое помещение может передаваться в собственность не всех, а некоторых проживающих в нем лиц в соответствии с достигнутым между ними соглашением. Владельцы приватизированного жилого дома или квартиры имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону.
Существует 4 основные формы исполнения приватизации:
индивидуальная собственность – данная форма подразумевает, что собственность принадлежит одному человеку. Это может быть, когда в квартире прописан один человек, или если все проживающие в ней отказались от своих прав в пользу одного человека.
Долевая собственность – как правило, используется при приватизации коммунальных квартир. Характеризуется точным размером доли у каждого собственника. В случае проживания одной семьи эта форма позволяет закрепить за каждым ее членом одну из комнат;
общая долевая собственность – в этом случае согласно ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат);
общая совместная собственность – в этом случае доли собственников не указываются (являются невыделенными). Применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей.
СпроситьВ договор соц. найма вписаны 4 человека; я, муж, дочь, сын,соответственно все там и прописаны Дочь купила свою квартиру, будет прописываться туда, у нас с мужем своя (хотим прописаться в нее). Сыну остается муниципальная квартира, которую он хочет приватизировать. Сможет ли он это сделать если я выпишусь (я являюсь нанимателем), и нужен ли будет отказ от приватизации от каждого члена семьи.
Да,нужен будет отказ или ему придется ждать 3 года после снятия всех с добровольной регистрации.
СпроситьПосле снятия всех, кроме сына, с регистрации, сыну следует обратиться в управляющую компанию и заключиться договор соц. найма на него. После того, как донговор соц. найма будет переделдан - пусть приватизирует. Отказов не нужно.
СпроситьВам нужно перезаключить договор социального найма на сына и тогда он может приватизировать данное жилье сам. Перезаключить договор и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, обратившись в жилищный фонд с соответствующим заявлением. Как свидетельствует судебная практика, составление новой сделки найма на имя одного из членов семьи нанимателя не может проходить без согласия всех прописанных в квартире или доме.
СпроситьСогласно ст.2 ФЗ о приватизации Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
То есть квартира может быть приватизирована лицом с которым заключен договор социального найма. Соответственно вашему сыну нужно будет переоформить договор на себя. Для чего вам необходимо обратиться к наймодателю и переоформить договор уже на сына.
СпроситьИрина, Добрый день! В приватизации участвуют лишь те, кто на момент обращения с заявлением о предоставлении квартиры в собственность от государства (так по-юридически это звучит, приватизация - это разговорное понятие) зарегистрирован в квартире. Вы ошибочно считаете, что если Ваше имя прописано в договоре соцнайма, то Вы главный наниматель. Жилищным Кодексом РФ предусмотрено, что все зарегистрированные с нанимателем имеют равные с ним права и несут равные обязанности. Так что, титульный наниматель - это только для бюрократических статистик. Если Вы все снимитесь с регистрации и останется зарегистрированным только сын, он один и будет приватизировать, следовательно, раз Вы уже не зарегистрированы в квартире, зачем от Вас требовать отказ?
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте, Ирина соглашусь с Анной Геннадьевной о переоформлении договора соцнайма на сына, иначе Вам понадобится нотариальный отказ от приватизации.
СпроситьСможет приватизировать на себя, проблем нет.
Отказа каждого, кто ранее был прописан, не требуется.
Ждать никаких сроков не нужно.
СпроситьНе желательно всем вам выписываться до приватизации. Сначала нужно заключить договор соцнайма. Затем сын заключает договор приватизации, вы даете согласие на приватизацию без вас (отказываетесь). Потом вы просто выписываетесь из жилья.
СпроситьМуж отказался от приватизации в пользу жены, она оформила квартиру в собственность. После развода она меняет дверь и не пускает мужа в квартиру. Имеет ли право муж разделить квартиру, как совместно нажитое имущество?
На данный момент квартира подарена маме и в суде стоит вопрос о снятии его с регистрационного учёта.
Здравствуйте, Александра! Нет, это не совместно нажитое имущество, т.к. досталось по безвозмездной сделке. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Однако согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ у него возникло право пожизненного пользования жилым помещением вследствие отказа от приватизации. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом.
СпроситьЗдравствуйте Александра
Разделу имущество не подлежит это не совместно нажитое имущество, а вот как бывший член семьи согласно п.4 ст.31 ЖК
муж имеет право пожизненного пользования квартирой при отказе от приватизации
Поэтому мужу надо подать встречный иск об устранении препятствий в пользовании жильем
К бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), он исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
СпроситьЗдравствуйте.
Нет. Такое имущество не является совместно нажитым имуществом
Потому что приватизация - это Бесплатная безвозмездная сделка. Получена квартира только в собственность супруги
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
Цитата.
1.Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
А супруг сохраняет право пожизненного пользования квартирой., имеет право на защиту, препятствовать ему в пользовании квартирой бывшая супруга не имеет право.
СпроситьАлександра, здравствуйте.
В данном случае квартира не относится к числу объектов (вещей) из совместно нажитого имущества, поскольку она до приватизации не принадлежала не мужу, ни жене.
Если бывший муж зарегистрирован и проживал в спорной квартире, то он как член семьи нанимателя имеет право на проживание в данной квартире на основании ст. 69 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ)..
Ст. 69 ЖК РФ...
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма..
При таких обстоятельствах, если бывший муж будет возражать, оснований для его выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета не имеется.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
Спросить33-39 СК РФ все что нажито в браке подлежит разделу поровну если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме!
Но это имущество не является таковым!
Единственное право Супруга право проживания.
СпроситьНет, не является квартира совместно нажитым имуществом, поскольку приватизация - это безвозмездная сделка. Это понятно. Но в случае отказа от приватизации квартиры у мужа в любом случае сохраняется право пожизненного проживания в данной квартире. То есть у него нет права собственности, но есть право жилищное, обеспеченное ст.40 Конституции РФ. Поэтому никакой суд его не снимет с регистрационного учета и неважно, что квартира имеет нового собственника в виде соучастника этой аферы - матери бывшей жены.
Что касается препятствий в пользовании квартирой, то этот вопрос решается путем подачи соответствующего иска в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением в порядке искового судопроизводства (ст.131-132 ГПК РФ).
СпроситьДа, конечно, такое право есть у него. Должны быть представлены доказательства ст.56 ГПК РФ.
СпроситьМуж, отказавшись от приватизации, приобрел согласно статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», право пожизненного проживания в данном жилье
Что касается раздела квартиры стст 38-39 СК РФ,то сожалению раздел в данной ситуации невозможен, потому что согласно ст 36 СКРФ-имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Передача квартиры в собственность по договору приватизации относится к безвозмездным сделкам, а поэтому квартира была личной собственностью бывшей жены
Что касается вопроса о снятии бывшего мужа с регистрационного учета, то бывшему мужу следует говорить в суде, что фактом отказа т участия в приватизации он приобрел право пожизненного проживания в квартире, что у него нет другого жилья, что смена собственника квартиры не лишает его права пожизненного проживания.
СпроситьЗдравствуйте, Александра, требовать раздела квартиры он права не имеет, поскольку это имущество не является совместным имуществом супругов, согласно ст.34 СК РФ. Однако, дав согласие на приватизацию без включения в договор, он приобрел право пожизненного проживания в квартире, согласно ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
...Однако, это правило не применяется, если гражданин в свое время отказался от участия в приватизации в пользу собственника. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Статья 194. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.Поэтому, мужу следует в судебном заседании заявить встречное исковое требование о вселении в спорную квартиру, сославшись на вышеприведенные статьи закона.Спросить
Здравствуйте, если я выйду замуж и пропишу мужа, то при разводе он будет иметь права на моё жилье?
Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
Нет, в данном случае никаких прав на Ваше жилье у мужа не будет
Спасибо за обращение на сайт.
СпроситьЕсли жильё куплена до заключения брака, оно не является общей совместной собственностью. Ваш муж не имеет никакого права на это жильё
СпроситьЗдравствуйте, нет, поскольку имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака, является только их имуществом.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДоброго времени суток. Если квартира у вас в собственности, то регистрация мужа в квартире не дает прав на собственность в вашем жилье.
Если квартира не приватизирована, то постоянная регистрация супруга дает ему право на жильё
СпроситьЗдравствуйте! Так как жилое помещение приобретено до брака, то это Ваше личное имущество и разделу не подлежит. Регистрация по месту жительства ни на что не влияет.
СпроситьЕсли квартира, в которую вы зарегистрируете мужа по месту жительства, является вашей собственностью, то выселить мужа через суд вы сможете в любое время. Удачи...
СпроситьПри разводе ваш муж не будет претендовать на жилье, принадлежащее вам на праве собственности, если оно куплено вами до брака.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 СК РФ)
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Нет, прописка не дает права собственности!
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
СпроситьДоброго времени суток. Однозначно ваш муж не будет иметь никаких прав, так как жильё куплено до брака. Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.
СпроситьДобрый вам день
Уважаемая Марина, в данном случае не совсем понятно, зачем вам нужен договор? На эту конкретную квартиру муж не будет иметь никаких прав.
СпроситьПреимущество брачного договора в том, что в соответствии с ним определяются имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
СпроситьБрачным договром как правило устанавливается личное имущество каждого из супругов, приобретенное в период брака. Всё, приобретенное до заключения брака, итак принадлежит его владельцу и разделу не подлежит.
СпроситьРешать вам заключать или нет. Зависит от его условий. Смотря, что пропишите в нем, то так и будет. Все имущество, которое будет приобретено в браке при разводе будет делиться пополам. В брачном договоре можете прописать другой порядок. Всего доброго.
СпроситьДоброго времени суток. Все зависит от того, какие условия вы пропишите в брачном договоре,
В этом документе можно предусмотреть, все что угодно
СпроситьЗдравствуйте. В брачном договоре супруги оговаривает все пункты по поводу раздела имущества. По поводу воспитания детей. Нужно ли его заключать или нет, Всё зависит от вас.
СпроситьСтоит оговорить эти моменты до брака, чтобы потом не было такого, что Вы за свой счет что-то купили, а потом это придется делить пополам. Избежите многих споров.
СпроситьДобрый день, Марина!
Это Вам решать, стоит или нет.
Брачный договор может регулировать режим имущества, которое будет приобретено в будущем. К примеру, в брачном договоре можно предусмотреть, что все недвижимое имущество, которое будет приобретено в браке, будет считаться собственностью того супруга, на чье имя оно приобретено. Также брачным договором может быть изменен и режим личной собственности супругов - в части имущества, которое было приобретено ими до заключения брака (п. 1 ст. 42 СК РФ).
В России по закону в брачном контракте можно прописывать только имущественные вопросы, связанные, например, с жильем, доходами и прочее. Или, например, можно предусмотреть, что одна сторона не отвечает по кредитам своего супруга.
В зарубежных странах как такового понятия недействительности брачного контракта не предусмотрено. Недействительность признается, например, в связи со смертью одного из супругов, то есть фактически брачный контракт аннулируется.
В России же возможно признание недействительности брачного договора.
СпроситьДля чего Вам заключать брачный договор? Не нужно заключать брачный договор, так как квартира и так является личным (добрачным) имущество, и разделу не подлежит.
СпроситьВ данном случае Вам не нужен брачный договор, так как на данную квартиру муж не будет иметь никаких прав. Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.
СпроситьДобрый день. Приватизация должна осуществляться только с согласия человека, если же он отказывается, заставить его никак невозможно, т.к приватизация является является добровольность действий граждан.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Валентина Федоровна!
Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без знаний которых, не получится объективно разобраться с этим вопросом, а тем более с помощью чьих-то кратких ответов или обычных "отписок" без ссылок на нужные нормативные акты.
Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами внимательно ознакомиться.
1 Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
2 Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
3 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (кратко – Правила № 713)
Во-вторых, в России уже 30 лет не прописывают граждан в жилых помещениях и не выписывают их из них, так как Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет по месту жительства в жилых помещениях (это указывается в паспортах граждан) и регистрационный учет по месту пребывания в жилых помещениях (это указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
В-третьих, исходя из положений статей 1, 2 Закона РФ № 1541-1, а также позиции Верховного Суда РФ, который уже неоднократно разъяснял вопрос о применении положений этой статьи 2 Закона РФ № 1541-1, при приватизации муниципального жилья гражданами требуется также и согласие зарегистрированного гражданина в этом жилом помещении, который ранее участвовал в приватизации жилья после 18-летнего возраста.
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты, на их положения (статьи) и на судебную практику на уровне Верховного Суда РФ на ваш очень серьезный юридический вопрос № 14936834 было для Вас полезным.
СпроситьСт. 2 Закона о приватизации
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом согласие родственника или его отказ от приватизации необходимо если в этой квартире он прописан.
СпроситьНа время приватизации квартиры муж не был прописан и проживал в другой области и прописке более семи лет. Квартиру я приватизировала с дочкой, через семь лет мы сошлись (не были разведены) и он прописан в этой квартире. При разделе имущества он имеет право собственности на эту квартиру, кричит, чтобы я делила квартиру на три части?!
На долю в квартире при таких обстоятельствах Ваш муж право не имеет. Данная квартмра не является имуществом, нажитым в браке по смыслу ст.34 Семейного кодекса РФ, поскольку передана была Вам безвозмездно от государства.
СпроситьДа пусть он кричит, что хочет. Квартира не делится, его доли в ней нет и быть не может.
Можете брак расторгнуть и выселить его и выписать из квартиры.
СпроситьУважаемая Елена!
Вам нужно внимательно ознакомиться со статьями 34, 36, 39 Семейного кодекса РФ.
В указанном вами случае эта квартира, приватизированная вами с дочерью до брака на основании статьи 35 Семейного кодекса РФ является вашей с дочерью собственностью, а поэтому при разделе совместного имущества, приобретенного во время брака с мужем, она не будет делиться. Так что зря он "кричит" на Вас, пусть сам почитает статью 36 Семейного кодекса РФ. По вопросам раздела совместного имущества супругов, после развода экс-супругов, см. здесь Подробнее ➤
Статья 36. Имущество каждого из супруговСпросить1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.