Как выкупить или арендовать участок земли, меньший 5 соток, для строительства гаража?
Напротив нашего дома есть свободный участок земли. В собственности у муниципалитета. Хотим выкупить или арендовать под строительство гаража. А нам говорят что меньше 5 соток землю не дают. Участок меньше 5 соток. Но под гараж идеально подходит. Как быть?
Здравствуйте. Есть установленные минимальные нормы предоставления земельных участков в зависимости от вида разрешенного использования и если участок меньше минимальной нормы, то в его предоставлении откажут.
Спросить
Вы можете обратиться к кадастровому инженеру по вопросу формирования нового участка или уточнения границ старого. Провести межевание, уточнение границ, а потом уже подать документы на предоставление участка.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Доброго дня! У меня вопрос. Живем в доме, оформлена и земля и дом давно. Соседа рядом не бывает. Подали документы на присоединение свободного участка в нашу Администрацию сельсовета. Выкупили и оформили. Сосед узнал, началось. Кинулся подавать на незаконность сделки и т.д, что с ним не согласовали (когда покупали, Администрация такого условия не ставила). Что делать?
А при чем тут сосед? Вы купили у администрации. Сосед не сторона сделки. Пусть доказывает сначала что его права нарушены таким выкупом (ст. 55-56 ГПК РФ).
Ничего пока не делать. Когда подаст в суд - подготовите возражения (ст. 35 ГПК РФ)
Он навряд ли что-то докажет.
Спросить
Если сосед предъявил иск в суд ст 131 ГПК РФ о признании недействительной сделки то вам в суде согласно ст 56 ГПК РФ нужно аргументированно возражать против удовлетворения иска Иного варианта здесь просто не существует.
СпроситьДля того что бы продать данный участок соседа должны были лишить прав на данный участок, за нецелевое использовании земли, если этот порядок был соблюден, то Вам и беспокоится не о чем.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Спросить
Из вопроса непонятно кто являлся собственником земельного участка, но если сделка купли-продажи оформлена надлежащим образом, право собственности за покупателем зарегистрировано в Росреестре, то сделку суд признает законной и не отменит. Мало информации в вопросе о собственнике зем. участка.
Если сосед собственником участка не являлся, то "согласовывать" с ним куплю-продажу администрация не обязан.
Что делать? Обращаться к юристу очно за представлением интересов в суде.
Ст.209 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, тут может быть три варианта ответа
1.если сосед - сособственник дома - тогда нужно как минимум его разрешение на "присоединение участка" ст. 247 ГК РФ
2.если дом и участок в вашей собственности, а вы присоединили участок соседа, то опять же, его участок мог перейти вам только по сделке с собственником, то есть соседом-ст. 209 ГК РФ
3.если вы присоединили участок муниципальный, свободный от прав третьих лиц, то ничье разрешение вам не нужно, пусть подает в суд, останется ни с чем.
Спросить
Здравствуйте. Да пусть кидается, ничего вам делать не нужно. Вы же не у него забрали этот участок, и поэтому согласия его не нужно. Пусть в суд обращается и там доказывает правомерность своих требований ст. 56 ГПК РФ.
Спросить
В данном случае иск соседа суд не примет, поскольку его право не нарушено и доказать это, как требуется ст.55 ГПК РФ ваш сосед никогда не сможет. Подавать в суд он может хоть всю жизнь, только толку от этого не будет.
Никакого согласования для прирезки земельного участка со стороны соседей не требуется. Согласование требуется только при установлении границ земельного участка, то есть при проведении межевания.
СпроситьХотим приобрести дом. Нашли подходящий вариант, но земля не в собственности. Дом 1982 года постройки. Обычный частный сектор в маленьком городке. Землю в собственность оформлять придётся нам уже после сделки. Не получится ли так, что землю придётся выкупать по кадастровой стоимости? И в какую максимальную стоимость это может нам обойтись?
Здравствуйте, Наталья! Не получится, что придется выкупать по кадастровой стоимости. Стоимость продажи земельного участка определяется сторонами договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Как стороны решат, так и будет. Свободу договора никто не отменял (ст.421 ГК РФ). Так что стоимость зависит исключительно от продавца и покупателя. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьДа, может получится именно так.
Кроме того, может быть и такое, что ее Вам выкупить вообще не дадут. А предложат только аренду.
Поэтому гарантии того что будет с землей так как Вы хотите вообще никаких нет.
Никакой свободы договора тут нет.
Собственника, в том числе если это государство - не могут заставить продать (ст. 209 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
На каком праве у продавца тогда земельный участок? Если на праве аренды, то можно просто перевести на Вас права и обязанности по договору аренды в порядке ст.22 ЗК РФ.
В любом случае Вы как покупатель вправе выкупить земельный участок под домом, обратившись в администрацию. Причем без торгов. Расчет выкупной цены Вам сделает муниципалитет.
При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
ЗК РФ Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственностиСпросить(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.
2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Здравствуйте, конечно получится, поскольку земля находится в собственности муниципалитета, только выкупать будете у муниципалитета по выкупной цене, а не по кадастровой стоимости, советую заранее узнать в администрации муниципалитета эту стоимость. Желательно, конечно, чтобы собственник дома перед заключением договора купли продажи ст.549 ГК РФ оформил землю в свою собственность, чтобы Вы сразу купили и дом и участок, но это вопрос договоренности. Удачной Вам сделки.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Не придется вам оформлять землю в собственность по кадастровой стоимости ст. 549 ГК
Сначало нужно будет замежевать земельный участок, поставить на кадастровый учёт, получить распоряжение администрации, заплатить госпошлину и зарегистрировать право собственности на з у.
Спросить
Добрый вечер Наталья
Приобрести жилой дом без земельного участка невозможно, приобретается недвижимость вместе с земельным участком с теми правами, которые принадлежали продавцу, будь это право собственности или право аренда
Вам нужно сначала выяснить какие документы о праве собственности есть на жилой дом какие есть на земельный участок у права у продавца
Вы можете составить (ст.549 ГК РФ) договор купли-продажи, но надо выяснить на каком праве владеет землей Продавец праве собственности или аренды на земельный участок
В дальнейшем, если земельным участком продавец владеет на праве аренды, вы будете приобретать как собственник здания это земельный участок у муниципалитета в аренду либо в собственность на условиях который предложит вам муниципалитет
ГК РФ Статья 552.
Цитата
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Согласно статьи 234 ГК РФ право оформить земельный участок в собственность возникает после 15 лет целевого использования земельного участка. Лучше чтобы собственники оформили землю и вы купили дом с землёй. Могут сделать это через суд. И потом вам все купить. Очень даже придется выкупить землю по кадастровой стоимости с аукциона. О стоимости трудно сказатль, так как вы не пишите о местности, не о количестве земли. Если договором аренды не предусмотрено, что вы обязаны арендовать земельный участок определенное количество лет до его выкупа в собственность, а также прямо не предусмотрен запрет перевода в собственность арендуемого земельного участка, то по общему правилу, предусмотренному ст.ст. 39.20., пп.6. п.2 ст. 39.3 ЗК РФ — собственникам жилых и нежилых зданий, сооружений, либо помещений в них, предоставляется льготный выкуп земельного участка из аренды в собственность за 1-25% кадастровой стоимости.Подробнее ➤
Вы в вопросе не пишите о категории земли. Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установил, что в упрощенном порядке (бесплатно) могут оформляться права граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до 30.10.2001), для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства. При этом период упрощенного порядка оформления прав граждан на вышеназванные земельные участки никаким сроком не ограничиваются.
Всего вам доброго!
Спросить
Скорее всего будет предоставление земельного участка в аренду под существующим индивидуальным жилым домом из земель, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.
Но местными нормативами возможно предоставление земельного участка под существующим индивидуальным жилым домом в собственность безвозмездно из земель, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.
СпроситьЕсть ли смысл просить участок под индивидуальное огородничество без торгов (п.19 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ), чтобы потом его выкупить? Если на нём построить какое-нибудь нежилое строение, будет ли это основанием для его выкупа до окончания срока аренды? И ещё, смущает вот эта статья — п.15 ст.39.8 ЗК РФ.
Есть смысл просить но не под индивидуальное огородничество, а под ИЖС. Торги не обязательны. Могут предоставить под ИЖС и по предварительному согласованию ст.39.6 ЗК РФ Построить потом можете жилое строение, что касается нежилых строений - то только вспомогательного назначения. Так как участок будет под ИЖС. п.15 ст.39.8 ЗК РФ говорит о том, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Если же земля будет под огород, то только огород и может быть там. Никаких строений, жилых домов. Если ы возьмете землю под огородничество, построите на нем нежилое строение, то права на выкуп земли не возникнет у Вас.
СпроситьЗдравствуйте, согласно положениям ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
...Речь тут идет о предоставлении участков для конкретных целей (сенокошение, выпас скота) на таких участках нельзя строить, поэтому такой вариант у Вас не пройдет. Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
...
19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
...А тут что Вас смущает? Имеется ввиду, что при предоставлении участка на новый срок проведение торгов будет обязательно.Спросить15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Пишут вам тут чё попало. Из вопроса не понятно, а это существенная разница, или вы стоите там уже на законных основаниях и хотите большего или вы прохожий. П.15 ст.39.8 ЗК РФ. Если у вас земля в аренде то при запросе на главу администрации вы пользуетесь приемущественным правом выкупа этой земли. Без торгов. Все решаемо.
СпроситьВ статье 39.3 ЗК РФ Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов сказано что без проведения торгов осуществляется выкуп земельных участков на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений
В вашей ситуации, чтобы выкупить в собственность участок без торгов на основании ст 39.3 ЗК РФ нужно получать разрешение на строительство на земле под огородничество нежилого строения
По сравнению с садоводческим или дачным земельным участком, земля для огородничества имеет самое узкое разрешенное использование. Вы не получите разрешение на постройку нежилого строения. Строительство возможно только на землях под садоводство,
Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
В соответствии с классификатором ВРИ на земельных участках под огородничество ВРИ 13.1 предусмотрено осуществление следующей деятельности:
Выращивание картофеля, овощей, ягод, бахчевых и иных культурных растений.
Возведение некапитальных строений
Возведение некапитальных хозяйственных построек, где можно хранить выращенный урожай и сельскохозяйственную технику.
ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Спросить
Здравствуйте, Людмила.
Статья 39.20 ЗК разъясняет приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения или зарегистрированные недостроенные объекты, находящиеся в собственности арендатора. Обращаю внимание на понятия указанные в данной статье, а именно «зданий» «сооружений» «помещений» — это означает что, объект расположенный на земельном участке должен быть оформленным в вашу собственность и иметь статус — здания или сооружения, т.е. должен быть достроенным и оформленным в собственность.
А также есть разъяснение Верховного суда по подобному как у Вас вопросу: если срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016).
К такой ситуации применяются нормы Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в п. 21 ст. 3 которого сказано: если объект незавершенного строительства расположен на государственном или муниципальном земельном участке и право собственности на этот объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 г. в аренду, то собственник такого объекта имеет право приобрести земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов (в порядке, установленном ст. 39.14—39.17 ЗК РФ. Это положение применяется также, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства.
СпроситьЗдравствуйте Людмила
Вы можете испросить земельный участок без торгов для ведения огородничества только не по п.19 ст.39.6 ЗК, а по п.7 ст.39.6 ЗК
А вот срок аренды указан в п.12 ст.39.8 ЗК
12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества
Далее построитесь и попросите участок в собственность на основании ст.39.20 ЗК
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов;
7) садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товариществаСпросить
Ув. Павел Евгеньевич, уточняю: мы хотим взять землю в аренду, потому что не имеем средств для покупки на рынке недвижимости. Вообще-то нам нужно построиться. Но, так как у государства без торгов можно только просить участок под огородничество, мы и хоти воспользоваться этим правом. Хотя. повторюсь, конечная цель - дом и собственный клочок земли. Живём сейчас впятером с больной 80-ти летней бабушкой и грудным младенцем в одном жилом помещении 33 кв.м. Вот и ищем пути решения жилищной проьБлемы.
СпроситьНе тем путем собираетесь идти. На земле, предназначенной под огородничество, построить жилой дом не сможете. Это будет нецелевое использование земельного участка. Ст.8.8 КоАП РФ.
СпроситьЛюдмила, я Вам объяснил, на таком участке Вы, к сожалению, ничего не построите, он предназначен для строго определенных целей, поэтому, это не выход из положения.
СпроситьОтвечаю. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2.
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.
3.Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства.
Тогда делайте все согласно ст.40 Градостроительного кодекса РФ.
Так, согласно ч.1 ст.40 ГрК РФ
Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Далее (та же статья)
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается. (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
СпроситьПоддержу коллегу-Попова П.Е.
Если у Вас целевое назначение земельного участка под сад/огород-то построиться можно конечно (типа домика-дачи). Но вот проблемы с регистрацией такого объекта (с нецелевым использованием земель) потом будет много. Даже если задекларируете.
СпроситьЗдравствуйте Людмила
Вы можете испросить земельный участок без торгов для ведения огородничества только не по п.19 ст.39.6 ЗК, а по п.7 ст.39.6 ЗК
А вот срок аренды для ведения огородничества указан в п.12 ст.39.8 ЗК не более 3 х лет, это позволит вам построиться, а далее сможете обратиться за приобретением земли в собственность по ст.39.20 ЗК
12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов;
Цитата:
7) садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.
СпроситьУточняю:
Мы живём вшестером с больной 80-ти летней бабушкой и 2-мя грудными младенцами в одном жилом помещении 33 кв.м. Вот и ищем пути решения жилищной проблемы.
Так как, нет средств для покупки земельного участка на рынке недвижимости, мы хотим оформить аренду.
Но в нашем государстве аренду можно только на торгах выиграть. Для нас это исключено!
А без торгов можно просить участок только под огородничество. Мы и хотим воспользоваться этим правом.
Хотя. повторюсь, конечная цель - дом и собственный клочок земли.
Естественно, мы понимаем, что если будет возможен выкуп участка, то мы будем менять «вид разрешённого использования», тем более, что участок расположен в «Зоне населённых пунктов» на территории усадебной застройки».
Но, вопрос в следующем: в некоторых законах прописано, что можно возводить «просто строения» и их регистрировать в Кадастре. Так вот, если у нас будет например гараж для спецтехники, мы его можем поставить на учет в Кадастре, а затем просить у Администрации выкупить например, через год с начала аренды?
Поймите, мы – малообеспеченные люди, и заранее должны просчитать все риски. Ведь прежде, чем просить участок в аренду, мы ещё должны заказать схему у кадастрового инженера, сделать межевание, поставить участок на кад. учет и прочее…. То есть, вложиться материально. Но, нам надо понять, чем это всё может кончиться. Может игра не стоит свеч?
СпроситьБез торгов можно просить участок не только под огородничество. Но и под ИЖС. ст.39.6,39.8 ЗК РФ а если хотите под огородничество - то там только огород возможен. Если будет гараж и он будет возведен законно (например, на земле под ИЖС), то можно его поставить на кадастр.
СпроситьМы Вас понимаем, но опять повторюсь никто никогда не позволит Вам поставить какое либо строение и зарегистрировать на землях, предназначенных под огород или сенокос или пастбище. Ни гараж, ни конуру собачью, не тешьте себя ложными надеждами.
СпроситьДа можно вам юристы диванные отвечают. А вы не слушаете практиков, что сталкивались по жизни своей с этим вопросом, + юристов. Уточняйте дальше до бесконечности или прочитайте ещё ответ выше вам на вопрос.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вы сами то понимаете что говорите? Какой кадастровый учёт и межевание? На данном земельном участке (если его выделят) ничего нельзя строить, и ваши планы, просто несбыточны. Неужели вы считаете себя умнее чем государство, или хитрее? Напрасные ваши мечты, и не факт что вам этот участок вообще выделят. Основания для бесплатного выделения земельных участков из государственного или муниципального фонда указаны в ст. 39.5 ЗК РФ. Дополнительные основания могут предусматриваться законами субъектов РФ.
Согласно ст. 39.5 ЗК РФ, на федеральном уровне землю можно получить бесплатно в следующих случаях:
если участок относится к землям общего назначения, расположен в границах территории ведения садоводства или огородничества для собственных нужд -передается такой участок в долевую собственность лицам-собственникам участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади участков
Иные способы бесплатной передачи земли в собственность могут предусматриваться законами субъекта РФ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗачем мне тут советуют просить участок под ИЖС. Я же написала, что торги не для нас! Без торгов - только огород! Неужели здесь никто не может дать реального совета?
СпроситьЗдравствуйте Людмила
Мой ответ выше я вам дала
Вы можете испросить земельный участок без торгов для ведения огородничества только не по п.19 ст.39.6 ЗК, а по п.7 ст.39.6 ЗК
А вот срок аренды для ведения огородничества указан в п.12 ст.39.8 ЗК не более 3 х лет, это позволит вам построиться, а далее сможете обратиться за приобретением земли в собственность по ст.39.20 ЗК
12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов;
Цитата:
7) садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.
СпроситьДоговор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства. Смотрите п.15 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ.
Вас никак не переубедить видимо, что земля под огород не соответствует конечной Вашей цели - получить участок, на котором можно построить жилой дом.
СпроситьНе строят на огороде дома, тут ничего не поделать, а лучше читайте ответ недиванного ПОпова, он Вам всё построит где хотите.
СпроситьМогу ли я построить, на арендованном у муниципалитета земельном участке под строительство гаража, капитальный гараж вдвоем с соседским таким же с одной общей стеной на двоих?
В вашем договоре аренды есть наверняка пункт без права капитального строительства, вы никогда не сможете его узаконить, а кроме того завтра муниципалитет может расторгнуть догор аренды, как это сейчас делается в Москве и ваш гараж снесут, компенсация будет минимальной.
Спросить
Добрый день!
Ответ на ваш вопрос вы найдёте в тексте вашего договора аренды.
Или вы подписали этот договор, не читая?
СпроситьДобрый день! Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Если земельный участок находится в аренде и соответствует требованиям градостроительных регламентов, то Вы имеете право построить на нем гараж.
Спросить
А как же приложение "Классификатор видов разрешённого использования земельных участков" к приказу Минэкономразвития 540 от 01.09.14? В частности пункт с кодом 2.7.1
СпроситьНе в курсе, я оперирую общими понятиями права! Если Вы уверены в своей правоте - стройте, но будьте готовы снести за свой счет!
Приказ, кстати, недействующий...
СпроситьВместо недействующего приказа действует Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков. Так вот в нем такой же классификатор. Я извиняюсь конечно, но "юристы" могли бы и тщательнее гуглить перед тем как давать ответы. Кстати, по поводу условий договора, то я только собираюсь брать в аренду у муниципалитета участок, поэтому и не знаю условий договора. Меня интересуют законы запрещающие или разрешающие постройку на весь участок в 30 кв метров гараж и если сосед на таком же участке такой же гараж построит с общей стеной с моим гаражем, будут ли проблемы?. Или между ними должно быть расстояние? Вопрос остаётся открытым.
СпроситьКогда Вы наймёте юриста хотя бы за 10 000, тогда и спросите с него,, а пока вот такие ответы для Вас, поймите правильно и будьте довольны тем, что есть!
СпроситьКак взять в аренду 2 сотки, рядом с 6 сотками которые в собственности?
Если участок за границами населенного пункта обращайтесь в Министерство имущественных и земельных отношений, если в границах населенного пункта - в местную администрацию.
Спросить
Вам следует обращаться к собственнику этих участков. Если земля муниципальная, то в МФЦ.
СпроситьСпасибо.
Светлана, если земельный участок не принадлежит не кому, то он находится в муниципальный собственности, и Вашего согласия не требуется для приобретения его в собственность.
Он может обратиться в администрацию о предоставлении земельного участка.
ЗК РФ Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
3. Положения настоящей главы применяются к отношениям, связанным с предоставлением в аренду, безвозмездное пользование земельных участков в составе земель лесного фонда, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.
СпроситьЗдравствуйте, может выкупить, эта земля принадлежит муниципалитету, чтобы прирезать данный участок к своему следует обратиться в администрацию с заявлением о перераспределении земельных участков на основании положений ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:После утверждения заявления, между гражданином и муниципалитетом заключается соглашение о выкупе земельного участка и он присоединяется к существующему участку собственника.Спросить...
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.
Смотря кому эта земля принадлежит. И как оформлена.
Если земля муниципальная, то даже если он захочет ее выкупить будут организованы торги, в которых Вы тоже будете иметь право участвовать. Приоритета у него никакого нет.
Но такого что Вы и не выкупаете и согласие не даете тоже не будет.
Ст. 39.1. ЗК РФ.
Спросить
Земля не может никому не принадлежать. Скорее всего, это муниципальный земельный участок. Если полоска не относится к землям общего пользования, то либо Вы, либо сосед вправе ее прирезать путем заключения с местной администрацией соглашения о перераспределении участков на основании ст. 11.7 Земельного кодекса РФ. Согласия собственника смежного участка не требуется.
СпроситьЗдравствуйте! Вашего согласия на приобретение такой земли не требуется. И нет такого понятия, как никому не принадлежащая земля. Если это СНТ, то могут быть земли общего пользования. Если у Вас просто частные дома, то это муниципальная земля, вопрос об отчуждении которой решается администрацией согласно требованиям ст.39.1-39.6 Земельного кодекса РФ как с проведением торгов, так и без таковых, а также на платной либо бесплатной основе. Так что если у кого-то из соседей будет желание выкупить земельный участок, то он обратится в администрацию муниципального образования, но не факт, что земля будет передана ему в собственность. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день!
Да, может в порядке перераспределения земельных участков на основании ст. 11.7 Земельного кодекса РФ в целях устранения чересполосицы, вкрапления земельных участков.
Такое же право есть у Вас за плату приобрести эту полоску земли на основании соглашения с администрацией.
[quote]Статья 11.7. Перераспределение земельных участков
1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
Ст. 11.7, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) {КонсультантПлюс}
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)
2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.
4. Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.
5. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:
1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Ст. 39.28, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) {КонсультантПлюс}
[/quote]te]Спросить
Светлана! Вы можете с заявлением на приобретение этого участка обратиться в администрацию района, в соответствии со ст.11.7 Земельного кодекса РФ. Администрация объявит торги. Вы в них должны принять участие и если предложите большую цену, то купите. До этого всего нужно вызвать геодезистов, они установят границы этого участка! Удачи!
СпроситьЗдравствуйте. Сосед по даче продает свой участок 10 соток могу ли я выкупить у него 0.5 соток земли граничащую с моим участком (или надо покупать больше по пложади,? .участки отмежеванные. И что нужно сделать. Чтоб было все по закону.
Ответ отключен модератором
Надо покупать больше. Потому что 0,5 участок отмежевать не сможете. И зарегистрировать право на него будет невозможно (ст. 8.1 ГК РФ). Есть минимальные размеры.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, вам стоит 0,5 сотки не договором купли-продажи оформить, а договором дарения, стоимость небольшая, но налог по договору дарения, будете оплачивать ВЫ. Это намного быстрее и надёжнее. Так как без межевания участка, вы ни чего не купите, а оно стоит примерно также как и налог на дарение. Можете и налог поделить пополам с продавцом по договоренности. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте!
ВЫ имеете право купить у соседа часть земельного участка, заключив соглашение о перераспределении участков. При такой сделке не требуется соблюдение минимальной площади прирезаемого участка. Делайте межевание участка. Который ВЫ хотите образовать с прирезкой и составляйте соглашение о перераспределении.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)СпроситьСтатья 11.7. Перераспределение земельных участков
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Можете выкупить и 0,5 соток, если с соседом договоритесь и если участок данный обмежеван и стоит на кадастровом учете (что видно из Вашего вопроса) . Закон не содержит минимальный размер земельного участка при покупке его гражданами.
Заключайте договор купли-продажи и обращайтесь в Росреестр для регистрации, ст.8.1, 454 ГК РФ.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам.
Спросить
Здравствуйте
Это можно сделать единственным способом — создать два участка на месте имеющегося у соседей. Для этого необходимо провести межевание участка, поделив его на две части, поставить оба участка на кадастровый учет, зарегистрировать на них право собственности, а потом один из них продать. Сделать это возможно при условии, что площадь вновь образованных земельных участков не будет меньше норм предоставления, установленных в вашем населенном пункте. Если норма предоставления земельных участков установлена более 3 соток, например — 0,5 га, то поделить участки можно будет только поровну — по 0,5 га каждый.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте! Вся проблема ваша в том, что сосед не сможет отмежевать вам данный размер участка - 0.5 сотки земли, кадастроваая откажет в присвоении кадастрового номера поскольку есть региональные нормы права, предусматривающие минимальные размеры земельных участков. Единственная возможность - пересмотреть границу участков, отодвинуть границу в сторону соседа, если у вас имеется межевой спор. Но это возможно в судебном порядке согласно ст. 304 ГК РФ, либо заключайте соглашение о пересмотре границ и в кадастровой палате требуйте ее переноса - исправление межевых планов.. Проблема будет только в том, пойдет ли на это сосед.
СпроситьВам надо покупать не менее 4 соток, посттавленный на кадастровый учет, остальное купить можете, но Вам это не зарегистрируют.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности"
Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ
3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
СпроситьДобрый день. Купить можно или долю в праве собственности, или конкретный объект недвижимости. Применительно к земельным участкам индивидуально определенным объектом является земельный участок поставленный на кадастровый учет. На кадастровый участок площадью менее 3 соток поставить нельзя поэтому 0,5 сотки отмежевать и купить не получится. (ст.6 ЗК РФ, ст.260 ГК РФ)
СпроситьНет конечно.
Участок сформирован.
Межевание проведено.
Ст. 8.1 ГК РФ гласит:
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
СпроситьВопрос выкупа 0,5 соток это вопрос вашей договоренности с соседом о таком выкупе Обязать соседа продать вам эти 0,5 соток вы не можете Если вам нужно только),5 соток то нет никакой обязанности покупать больше
Чтобы соседу продать вам именно 0,5 соток придется существующий земельный участок 10 соток на основании ст 11.4 Земельного кодекса РФ разделить на два участка площадью 9,5 соток и и площадью 9,5 соток А для этого придется проводит межевание Если вы скажите соседу что все затраты по межеванию вы оплатите то думаю, сосед согласиться продать вам 0,5 соток. Без межевания продажа невозможна.
СпроситьЕсли аренду не оформите - гараж могут просто снести, или разобрать на части и передать вам как стройматериалы - все последствия смотрите в ст. 222 ГК.
Спросить
Вы должны обязательно заключить договор аренды. Подайте заявление в ДИЗО через МФЦ. Иначе Вам грозит административная ответственность. Первый раз-1000 рублей.
Спросить---Здравствуйте, в обязательном порядке нужно заключить договор аренды земельного участка. А там смотрите по обстоятельствам. Ведь с вами его не обязаны заключать точно. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
