Как разделить полдом с участком в общедолевой собственности - процедура и возможные препятствия.
Есть полдома с участком в общедолевой собственности, Какая процедура раздела в натуре？в каком случае дом могут не поделить？в доме три входа, дом общей площадью 90 кв. м.
Раздел жилого дома на отдельные жилые блоки, а также земельного участка, если такой раздел возможен, должен осуществляться на основании соглашения всех собственников. Для этого вам необходимо поменять разрешенное использование земельного участка, а также назначение дома на блокированную жилую застройку. Непосредственно за подготовкой технических документов на раздел (межевого плана на раздел участка и технического плана на раздел дома) вам необходимо обращаться к кадастровому инженеру.
Спросить
Выделяйте через техника или кадастрового инженера в натуре, требуйте выдела из долевой собственности, в случае возражений в судебном порядке, если это возможно технически.
Спросить
Если ваш дом конструктивно может быть отнесён к блокированной жилой застройке, а тут только трёх входов отдельных мало иметь и смежные стены, так как должны быть ещё у каждой блок секции быть полностью независимы коммуникации и свой повод коммуникаций: электроснабжения, водопровод, выводы канализационные стоки, подвод газа. Если, например, водопроводная труба проходит через подвал соседней блок-секции к вашей жилой блок-секции, то до уже нельзя разделить дом на блок-секции. Если хотите сделать дом многоквартирным и состоящим из трёх квартир (МКД), то здесь тоже не всё так просто, даже если ваш сосед согласиться, так как придется менять правовой статус земельного участка под дом и прекращать ваше право долевой собственности на земельный участок. Я уже не говорю о том, что как в первом, так и во втором случае, надо изначально отталкиваться от ваших местных Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и смотреть есть ли в них вид разрешённого использования "под сблокированную жилую застройку" или "под размещение малоэтажного многоквартирного дома" и если таковых видом нет, то тогда это большая проблема по внесению изменений в ПЗЗ, а в случае с землёй под МКД даже может потребоваться сначала внести изменения в Генеральный план. Вы ничего не сообщаете о том, зачем вам это нужно и какую выгоду вы хотите с этого поиметь, а также историю того, как вероятно, трёхквартирный дом стал индивидуальным жилым и разделённым в долях, а эти обстоятельства имеют значение. Как-то, так. выбор за вами.
Спросить
Если кто то сталкивался, прошу расписать все условия, при который суд может посчитать, что выдел долей в натуре возможен. Не надо писать о проведении экспертизы. Пишите, что эксперт должен увидеть, чтоб понять возможно или нет. К примеру, я так полагаю у каждой доли должен быть организован отдельный туалет, кухня и выход (или иметься тех возможность). В ответах ссылайтесь на нормы (пусть и строительные если надо), практику судов, пленумы и т.д.
По наследству достался дом и земельный участок. Собственика 2. Я и мой двоюродный брат по 1/2. Изначально договорились на словах, что дом останется брату и он выплатит часть денежными средствами. Брат вселил туда свою маму и сестру, т.к предпологалось что его мама продаст свой маленький дом и этой сумму хватит на оплату моей 1/2.Прошло 2 года. Домик они продали, сделали ремонт в доме в который переехали (моя 1/2), купили машину и деньги не отдали. Я попросила их выехать, на что поступил отказ. Предложила оформить договор аренды и получила отказ. Домовая книга, тех.план, все документы у брата на дом и он мне их не предоставляет. Замки они сменили. Отправила письмо извещение о предложении купить 1/2 (ст 250) Ответа не поступило. Хочу разделить дом в натуре, коммуникации одни, отдельного входа нет. Возможно ли такой дом (127 кв) и земля 2000 кв м разделить? Кто будет строить отдельный вход и подводить коммуникации? И возможно ли через суд потребовать компенсации за проживание и в итоге высилить их из дома на период фактического раздела имущества?
Я собственник доли в домовладении, у меня 11/12. Есть и второй собственник, у него остальное-1/12. По решению суда, при выделении реальных долей собственников, какие будут фактические значения наших долей в пользовании, например, единственной кухней, единственным туалетом, ванной, единственным нежилым помещением, пристройкой, тоже 1/12? И какими документами, или практикой решений судов это определено?
Хочу купить половину дома. Дом разделен на две половины. У каждого отдельный вход. Соседи также имеют 1/2 доли. Мы предлагаем им оформить дом как две отдельные квартиры, но они не хотят, трудности с деньгами. Могу ли я инициатировать вывод своей 1/2 доли и оформление своей половины в отдельную квартиру? И что для этого нужно предпринять? СПАСИБО.
Столкнулся с такой проблемой: Жилой дом в общей долевой собственности по 1/2 доли. Земельный участок тоже в долевой собственности. Фактически дом является многоквартирным (две квартиры). Хочу обратиться в суд с иском о реальном разделе жилого дома прекращении права общей долевой собственности на дом и признании права собственности на квартиру №1 и квартиру №2. Вопрос: в случае удовлетворения иска, смогу ли я в дальнейшем произвести реальный раздел земельного участка? Заранее благодарен за ответ.
Ув.юристы... есть учтенный земельный участок почти в 10 соток с присвоенным кадастровым номером, на участке стоит двухквартирный дом, подскажите пожалуйста, как по закону должна делиться земля для пользования между собственниками квартир? Спасибо...
