Проблемы с приобретением дач в Крыму - российские дома и украинская земля под ними

Да, можете расторгнуть при наличии для этого оснований.

Уважаемый посетитель сайта! Если она не оформлена, то и дом не оформлен, поэтому покупать нечего.

Так просто не ответить. Необходимо смотреть документы на объект недвижимости. Миллион нюансов. На основании каких документов продавец является собственником домовладения? Что указано в этих документах? Дом поставлен на учет в кадастре и имеет кадастровый номер? В общем, много чего необходимо выяснять с учетом действия украинского законодательства до 2014 года.

Пусть сначала он, продавец, сам ее оформит на себя, ему проще.

У продавца право собственности Р.Ф. Дом имеет кадастровый номер.

Продавец гражданин Украины.

Покупать можно только тогда, когда они оформят свидетельство о праве собственности. Пока собственность не оформлена.

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 8.1]

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

Если имеется кадастровый паспорт РФ, то продавцу ещё нужно зарегистрировать своё право собственности в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ:

"В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения."

Если нет регистрации права собственности продавца, то нет законной продажи земли.

Покупка оформляется договором через Росреестр.

Можно покупать, действительны эти документы. Для оформления сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (УФРС) нужно обратиться.

------------------------------------------

Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 29.12.2015) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя"

.

Статья 12. Действие документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым и города Севастополя

.

На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Обращаться в суд с иском о признании права собственности.

Здравствуйте, Наталья! Не получится, что придется выкупать по кадастровой стоимости. Стоимость продажи земельного участка определяется сторонами договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Как стороны решат, так и будет. Свободу договора никто не отменял (ст.421 ГК РФ). Так что стоимость зависит исключительно от продавца и покупателя. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Да, может получится именно так.

Кроме того, может быть и такое, что ее Вам выкупить вообще не дадут. А предложат только аренду.

Поэтому гарантии того что будет с землей так как Вы хотите вообще никаких нет.

Никакой свободы договора тут нет.

Собственника, в том числе если это государство - не могут заставить продать (ст. 209 ГК РФ)

Здравствуйте, Наталья!

На каком праве у продавца тогда земельный участок? Если на праве аренды, то можно просто перевести на Вас права и обязанности по договору аренды в порядке ст.22 ЗК РФ.

В любом случае Вы как покупатель вправе выкупить земельный участок под домом, обратившись в администрацию. Причем без торгов. Расчет выкупной цены Вам сделает муниципалитет.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

ЗК РФ Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Здравствуйте, конечно получится, поскольку земля находится в собственности муниципалитета, только выкупать будете у муниципалитета по выкупной цене, а не по кадастровой стоимости, советую заранее узнать в администрации муниципалитета эту стоимость. Желательно, конечно, чтобы собственник дома перед заключением договора купли продажи ст.549 ГК РФ оформил землю в свою собственность, чтобы Вы сразу купили и дом и участок, но это вопрос договоренности. Удачной Вам сделки.

Здравствуйте Наталья

Не придется вам оформлять землю в собственность по кадастровой стоимости ст. 549 ГК

Сначало нужно будет замежевать земельный участок, поставить на кадастровый учёт, получить распоряжение администрации, заплатить госпошлину и зарегистрировать право собственности на з у.

Добрый вечер Наталья

Приобрести жилой дом без земельного участка невозможно, приобретается недвижимость вместе с земельным участком с теми правами, которые принадлежали продавцу, будь это право собственности или право аренда

Вам нужно сначала выяснить какие документы о праве собственности есть на жилой дом какие есть на земельный участок у права у продавца

Вы можете составить (ст.549 ГК РФ) договор купли-продажи, но надо выяснить на каком праве владеет землей Продавец праве собственности или аренды на земельный участок

В дальнейшем, если земельным участком продавец владеет на праве аренды, вы будете приобретать как собственник здания это земельный участок у муниципалитета в аренду либо в собственность на условиях который предложит вам муниципалитет

ГК РФ Статья 552.

Цитата

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Здравствуйте Наталья

Согласно статьи 234 ГК РФ право оформить земельный участок в собственность возникает после 15 лет целевого использования земельного участка. Лучше чтобы собственники оформили землю и вы купили дом с землёй. Могут сделать это через суд. И потом вам все купить. Очень даже придется выкупить землю по кадастровой стоимости с аукциона. О стоимости трудно сказатль, так как вы не пишите о местности, не о количестве земли. Если договором аренды не предусмотрено, что вы обязаны арендовать земельный участок определенное количество лет до его выкупа в собственность, а также прямо не предусмотрен запрет перевода в собственность арендуемого земельного участка, то по общему правилу, предусмотренному ст.ст. 39.20., пп.6. п.2 ст. 39.3 ЗК РФ — собственникам жилых и нежилых зданий, сооружений, либо помещений в них, предоставляется льготный выкуп земельного участка из аренды в собственность за 1-25% кадастровой стоимости.Подробнее ➤

Вы в вопросе не пишите о категории земли. Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установил, что в упрощенном порядке (бесплатно) могут оформляться права граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до 30.10.2001), для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства. При этом период упрощенного порядка оформления прав граждан на вышеназванные земельные участки никаким сроком не ограничиваются.

Всего вам доброго!

Такой дом, без земли, можно только на дрова купить, имели бы возможность сами бы давно приватизировали и продавали с землей за рыночную цену.

Скорее всего будет предоставление земельного участка в аренду под существующим индивидуальным жилым домом из земель, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.

Но местными нормативами возможно предоставление земельного участка под существующим индивидуальным жилым домом в собственность безвозмездно из земель, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.

Указ Президента РФ от 20.03.2020 N 201 "О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. N 26" только дополняет перечень приграничных территории.

Основной НПА это Указ Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26

"Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками".

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. Ч.3 ст.15 ЗК РФ.

Да,Вы сможете продать в данном случае земельный участок и после 20 марта 2021 года. Если в настоящее время из-за карантинных ограничений не можете въехать в Крым с Украины для решения этого вопроса.

Однако, если Вы это не сделаете в обозримом будущем, то ваше прав собственности на земельный участок будет прекращено по решению суда.

Пока данных о том что действие данного Указа продлили в связи с пандемией. Не имеется. Но даже если и не продлят, продадите позже, за это обычно штрафов не бывает, можете продать через предстваителя, родственники, знакомые, выдав соответствующую доверенность.

Указ Президента РФ от 20 марта 2020 г. N 201 “О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. N 26”

30 марта 2020

1. Внести в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собств.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Татьяна Владимировна!

Не сможете продать участок после 20.03.2021 года, Указ Президента РФ от 20 марта 2020 г. N 201 “О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. N 26”.

Вам его следует продавать до 20.03.2021 года через представителя или иным способом без личного вашего присутствия.

Если вы не продадите участок, его продадут по решению суда, вам выплатят компенсацию.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Можно в суде оспорить сделку по покупке дома.

Тогда ст. 167 ГК РФ обяжет привести в первоначальное состояние.

Никто при этом не признает право собственности.

Для этого нужен отдельный иск.

Вот после признания права на недвижимое имущество можно землю выкупить на основании статьи 39.3 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них.

Ст. 167 ГК РФ не обяжет привести в первоначальное состояние. В Вашей ситуации пуетм заключения какой то одной сделки либо одного иска не обойтись. По суду учитывайте сроки давности (ст. 196 ГК РФ)

Если дом в собственности, права зарегистрированы в соответствии с законом, то и земельный участок можно оформить или в аренду или в собственность, в таких вопросах нужно все изучать детально, поэтому советую нанять юриста.

Гражданский кодекс РФ

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Если вы хотите признать сделку купли-продажи недействительной на основании ст 178 ГК РФ,то спрашивается: при чем здесь регистратор, о котором вы пишите в данном вопросе Вы же сделку заключали не с регистратором, а с владельцем дома И ответчиком в вашем иске будет не регистратор, а бывший владелец И в суде вам нужно будет доказывать ст 56 ГПК РФ введение в заблуждение именно бывшим владельцем а не регистратором Поэтому не получится у вас оспаривание сделки по ст 178 ГК РФ

Выход из вашей ситуации, не в подаче иска по ст 178 ГК РФ,а в требовании от бывшего собственика возврата вам денег за землю Получив эти деньги вы на основании ст 39.3 ЗК РФ выкупите землю без торгов, такак как есть право собственности на дом

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

В 2014 году я уже уплатил все деньги за дом и за участок, что подтверждают две доверенности и расписка в получении денег. Прежний владелец собственноручно написал в расписке: "Обязуюсь дооформить документы на земельный участок и дом до состояния получения двух свидетельств о праве собственности на дом и на участок... В случае невозможности оформления права собственности на дом и на участок... обязуюсь выплатить двойную стоимость дома и участка." То есть если мне сказали, что на регистрацию права собственности надо подавать ОДНОВРЕМЕННО документы на дом и на участок, то я еще бы в 2015 году получил бы два свидетельства - на дом и на участок.

Договор аренды в данном случае должен предоставить. Если срок аренды более года - должен быть зарегистрирован в Росреестре. Постановление о предоставлении в аренду также должно быть.

Вам необходимо будет с продавцом пойти в местную администрацию после регистрации сделки по дому. Продавец пишет заявление на расторжение договора аренды, а Вы одновременно на заключение договора аренды.