Как продать маленькую долю участка с домом другому сособственнику с большей долей и разделить общий участок через суд?
Как заставить сособственника маленькой доли участка с домом продать ее другому сособственнику, у которого доля намного больше? Можно ли разделить общий участок через суд в натуре, если у другого останется 1,5 сотки?
Не получится разделить участок, так как в результате как минимум один участок и будет меньше минимальной площади.
СпроситьПосле смерти моей мамы собственниками ее дома и подворья стали я и племянник. Изначально мы договорились продавать частный домик, т.к. у каждого из нас есть свое приватизированное жилье и мы не собираемся переезжать в мамин дом. Я живу за 200 километров, а он за 10 км.Дом выставили на продажу на АВИТО. Есть покупатели. Но племянник резко прекратил общение со мной, пустил в дом квартирантов. Он отказался покупать у меня мою долю, так и пользуется всем нажитым моими родителями. Я бы продала чужим людям свою долю, но среди чужих людей нет дураков выкупать долевую собственность. Это все равно, что покупать дверцу от шкафа. Практически дом невозможно разделить на два хозяина, если покупать, то целиком. Возможно ли через суд принудить моего племянника выкупить у меня мою долю? Или он всю жизнь будет прятаться от меня и пользоваться единолично моею собственностью?
Нельзя через суд обязать выкупить вашу долю. Вы можете свою долю только продать, если другой собственник не желает её купить, иных вариантов нет.
СпроситьЗдравствуйте, Галина!
К сожалению, суд в данном случае никого принуждать не будет!
Если у Вас два разных входа, то Вы так же можете пустить квартирантов, или попытаться продать!
Если один вход - тогда через суд можно выселить квартирантов, так как вселить их без Вашего согласия он не имел права!
Рад был Вам помочь!
Удачи во всех ваших начинаниях и в защите Ваших прав!
СпроситьОбъясните своему племяннику простую вещь - если вы сейчас предъявите иск о выселении квартирантов, вы этот иск выиграете, а ему придется возвращать людям часть денег. Кроме того, вы можете взыскать упущенную выгоду в размере 1/2 от полученной арендной платы. А принудить его выкупить вашу долю вы не можете.
СпроситьПо поводу квартирантов, без Вашего согласия не имеет права сдавать и прописывать. Поэтому смело обращайтесь в полицию с заявлением, что в доме живут без подписки, административный штраф налогам и на брата, и на квартирантов. Выделить без проблем сможете через суд, если добровольно не освободит дом.
СпроситьСитуация такая: Земельный участок 30 соток, на нем стоит дом. 3 собственника, родные братья и сестра. Данная недвижимость (и дом и участок) в долевой собственности: Брат (с 1) - 11/36 доли участка и дома, сестра (с 2) 15/36, брат (с 3) 10/36. все трое договорились о том что с 1 передаст с 2 свою долю в доме, а с 2 передаст в ответ 5/36 своей доли участка. С 3 в данном обмене не участвует и остается при своем. В итоге хотим получить с 1 - 0 долей в доме 16/36 долей участка, с 2 26/36 долей дома, 10/36 долей участка. Как правильно оформить данную договоренность.
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Предполагаю, что дом и земельный участок достались от родителей по наследству. В этом случае вопрос можно легко решить по правилам ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками через нотариуса и дальнейшую госрегистрацию.
СпроситьЗдравствуйте Галина
То о чем вы пишите возможно и при этом требует нотариального удостоверения для дальнейшей регистрации в Росреестре
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)
Статья 53. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке
Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
СпроситьЗдравствуйте, ничего у Вас не получится по одной простой причине, один из основных принципов земельного законодательства говорит о единой судьбе земельного участка и того, что на нем находится ЗК РФ
Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:Т.е. не сможет с 2 передать свою долю участка без доли дома, только всё вместе ни договором мены ГК РФ ст.561 ни договором купли продажи ГК РФ ст.549Спросить...
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
--- Здравствуйте, у нотариуса и оформляйте, он всё знает как правильно оформить, это будет договор дарения долей. От вас потребуются документы на право собственности и ваши паспорта.
Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
С уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДоброго времени суток!
У нас есть 3-комнатная квартира - на правах общей долевой собственности: у меня 1/4 часть, у брата 1/4, у родителей по 1/4. В квартире прописана я, родители, мой несовершеннолетний ребенок. Проживают: родители, я, ребенок. Брат прописан по другому адресу, имеет только 1/4 доли. Квартира стоит около 12 млн рублей, брат направил уведомление о намерении продать долю за 3 млн, то есть за четверть ее стоимости. Другие собственники не готовы выкупать долю за такую сумму. Вопросы:
1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле?
1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно?
2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры?
3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат.
4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)?
4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю?
5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя?
Добрый день. Продавать дешевле он не имеет права, т.к. до продажи, он по ст. 250 ГК РФ обязан предложить остальным собственникам купить именно по продаваемой цене.
Но если продаст - это будет незаконно с одной стороны, но отменить сделку по этому основанию не сможете. Можете только в суде требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенной им сделке (т.е. Вам придется покупателю отдать те деньги, которые он заплатил брату).
Нет никакой ничтожной доли. Если Вы о малозначительной доле (незначительной), то она определяется в соответствии со ст. 252 ГК РФ, но критерии очень условны (небольшой размер и отсутствие существенного интереса у собственника). Принудительно выкупить долю как ничтожную нельзя. Но купить ее по цене, которая устраивает собственника - можете.
Квартира является 3-х комнатной. Это означает, что порядок пользования может быть определен, т.е. новый собственник в-принципе может туда вселиться. Соответственно, просто по Вашему желанию, выкупить его долю не сможете.
Отказать в показе можете.
Спросить1. Нет, не может, в этом случае вы вправе требовать перевода прав покупателя на себя - ст. 250 ГК РФ
2.нужно будет опять посылать уведомление
3.у вас идет срок на реализацию преимущественного права покупки, в суд нет смысла подавать, нужно было раньше подавать иск о признании доли малозначительной и ее выкупе - ст. 252 ГК РФ
4. все относительно, нужно смот реть метраж
5. нет - у нового собственника будет права владени я и пользования своей долей, определяйте по соглашению порядок пользования, при несогласии в суд - ст. 247 ГК РФ
6. если доля будет признана малозначительной то сможете и выкупить
7.нет, не имете право, поскольку у дольщика есть право свою долю продать либо вам либо 3 лицу с учетом ст. 250 ГК РФ.
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле? - НЕТ, ОН ДОЛЖЕН ПРОДАТЬ НЕ НИЖЕ ПРЕДЛОЖЕННОЙ ВАМ ЦЕНЫ
1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно? - МОЖЕТ, НО ЭТО НЕЗАКОННО И НЕ ВЫГОДНО ВАШЕМУ БРАТУ В СЛУЧАЕ ОСПАРИВАНИЯ СДЕЛКИ
2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры? - ДА ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАТИТСЯ В СУД. ДО СУДА ВЫ МОЖЕТЕ ПРОВЕСТИ ОЦЕНКУ САМОСТОЯТЕЛЬНО
3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат. - МАЛОЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ - ЭТО СУБЪЕКТИВНОЕ ПОНЯТИЕ. НО ЕСЛИ 1/4 ЭТО МЕНЬШЕ ЧЕМ САМАЯ МАЛЕНЬКАЯ КОМНАТА, ТО СУД МОЖЕТ ПРИЗНАТЬ ЕГО ДОЛЮ МАЛОЗНАЧИТЕЛЬНОЙ
4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)? - НОВЫЙ СОБСТВЕННИК НЕ СМОЖЕТ ВСЕЛИТСЯ В КВАРТИРУ Т.К. ЕГО ДОЛЯ (ПО ВАШЕМУ УТВЕРЖДЕНИЮ) МЕНЬШЕ ЧЕМ САМАЯ МАЛЕНЬКАЯ КОМНАТА
4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю? - ДА СМОЖЕТЕ
5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя? - МОЖЕТЕ НЕ ПУСКАТЬ, НА СКОЛЬКО ЭТО СНИЗИТ, СКАЗАТЬ НЕЛЬЗЯ Т.К. ПОКУПАТЕЛИ БЫВАЮТ РАЗНЫЕ, ЧЕЛОВЕК МОЖЕТ КУПИТЬ ДОЛЮ, ДЛЯ ТОГО, ЧТО БЫ ПОТОМ С ВАМ ПОЛУЧАТЬ ДЕНЬГИ.
Спросить1.Продать дешевле запрещает статья 250 ГК РФ.
2.Чтобы продать чуть дешевле потребуется новое уведомление Юридически корректней употреблять выражение не ничтожная доля, а незначительная доля п.4 ст 252 ГК РФ
Иск то вы конечно можете подать, но судебная практика не признает когда размер доли 1/4-ее незначительной
3.В законодательстве нет четкого определения и четких критериев по которым долю можно признать незначительной Суды подходят к решению вопроса о незначительности доли индивидуально исходя из конкретных обстоятельств То что 1/4 меньше самой маленькой комнаты не является критерием признания этой доли незначительной
4.У вас здесь гражданско-правовые отношения, поэтому на вас ни какой ответственности не будет если вы не пустите нового собственника 1/4 в квартиру Пусть он подает иск об определении порядка пользования, чтобы суд определил ему конкретную комнату.
Пока решение суда не вступит в силу ст 13 гПК РФ вы можете не пускать этого человек в квартиру.
5 Вопрос о принудительном выкупе у нового собственника 1/4-это повторение вопроса о признании доле незначительной и ее выкупе у брата Суть одна и та же Чтобы выкупить долю нужно ее признать незначительной Но 1/4 суды не признают незначительной Да и новый собственник имеет существенный интерес к этой доли Иначе зачем бы он ее покупал.
6 Законодательство не возлагает на вас обязанности по показу квартиры Это ваше сугубо добровольное дело Если не хотите показывать то можете отказывать потенциальным покупателям И брат не может вас заставить осуществлять показ, потому что согласно ст 247 гК РФ такой показ возможен только с согласия всех собственников этой квартиры.
Спросить1,1 Ваш брат попросту решил соблюсти ст. 250 ГК РФ. В договоре он может указать любую сумму - продать же за ту, которую пожелает.
1,2 В договоре будет три миллиона и Вы никогда не докажете, что реальная сумма была меньше
2, Можете подать такой иск, сделав оценку самостоятельно. НО! Вы не выиграете это дело, т.к. 1/4 в трёшке - это весьма значительная доля
3. Не важно, что это меньше самой маленькой из комнат - закон предусматривает такие отхождения от идеальных долей
4,1 Обороняться. Долю выкупят либо, чтобы продать Вам её втридорога, либо, чтобы за копейки выкупить Ваши доли. Самое смешное, что ему-то три миллиона никто не даст за такую долю. 1-1,5 млн. максимум. Можете конечно и не впускать, но в любой момент заявится, когда никого не будет дома и срежет замки. Либо получит решение о вселении - с 1/4 доли в трешке - шансы большие.
4,2 Принудительно выкупить не сможете. Если Вы имеете ввиду выкуп через суд
5. Препятствую показу квартиры (совершено законно, т.к. посторонние в квартире могут быть только с согласия всех собственников) конечно цену и привлекательность со стороны покупателей Вы снизите весомо.
Как итог: имеет смысл объяснить всё это брату и договориться о взаимовыгодной цене. От продажи доли каким-нибудь рейдерам потеряют все: и он получить за неё копейки, и Вы в итоге потратитесь и морально и материально.
СпроситьДобрый день. Может быть продана не ниже предложенной Ваш для продажи стоимости. Не имеете права не пускать в квартиру новоо собственника, как и выкупить его долю принудительно, так и в показе покупателям. Смотрите положения ст. 250 ГК РФ.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, Ксения!
1.Продать дешевле сможет, но в этом случае ВЫ вправе через суд в течение 3 месяцев требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.
2. Да, может. Вам придется обращаться в судс иском опризнании договора недействительным в части цены договора и требовать перевода прав и обязанностей на себя.
3. Нет, 1\4 доля не может быть признана ничножной.
4. Доля не может быть признана ничтожной, потому что у Вас у всех равные доли.
5.можете не впускать его без решения суда о вселении.
6.нет, не сможете у нового собственника принудитеьно выкупить его долю. В соответствии со ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора запрещено.
7.Можете.
СпроситьЗдравствуйте. Ксения. Он может продать свою долю другим только по цене, предложенной вам никаких немножко меньше или больше быть не должно Если он продаст дешевле это будет основанием для признания договора купли-продажи недействительным по вашему иску.
Можете обратиться с соответствующим иском, законом это не запрещен. Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ, в которой, в частности, сказано следующее В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Доля ответчика должна быть незначительной и не может быть реально выделена т.е речь идет, например, о квартире с одной кухней, санузлом, коридором и одним входом в квартиру, и не может быть определен порядок пользования без ущерба другим собственникам. Малозначительной будет являться доля в квартире если она меньше самой маленькой комнаты в квартире. Да и вообще маловероятно, что найдется покупатель на несколько квадратных метров, на которых невозможно полноценное проживание, и где не определен порядок пользования.
Имеете право не пускать, пусть в суд обращается. И отказать в показе квартиры имеете право. Согласно ст. 247 ГК РФ 1
. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Принудительно выкупить у нового собственника сможете только как я указал выше и никак иначе.
СпроситьУ меня такая ситуация, мы с братом унаследовали дом 42 кв. м и участок 3 сотки, брат свою часть дома и участка продал новому владельцу не выделил границы, смогу ли я оформить на себя другую часть дома и участка и как это правильно сделать?
Да, сможете по общему соглашению или в судебном порядке - при недостижении соглашения.
СпроситьЗдравствуйте.
У Вас и Вашего брата в результате наследования в собственности оказались НЕ части, НО доли в праве собственности на дом и на участок. Соответственно, Ваш брат также продал доли в праве собственности. "На местности" эти доли никак не определены.
Если Вы хотите произвести раздел дома в натуре, то, прежде всего, необходимо определить - возможно ли это с технической точки зрения. Для раздела в натуре каждая из частей должна быть изолированной и обособленной. Соответствующую консультацию Вы можете получить у строительно-технического эксперта.
Если с технической точки зрения раздел дома в натуре возможен, то дальнейшие действия зависят от того насколько Вы и Ваш сосед сможете договориться. Если - да, то раздел возможен без обращения в суд, если нет, то только в судебном порядке.
С участком сложнее - он слишком маленький для раздела в натуре. Однако можно определить порядок пользования им с установлением границ и частей, которые будут находиться в пользовании каждого из сособственников.
СпроситьПо наследству достался дом и земельный участок. Собственика 2. Я и мой двоюродный брат по 1/2. Изначально договорились на словах, что дом останется брату и он выплатит часть денежными средствами. Брат вселил туда свою маму и сестру, т.к предпологалось что его мама продаст свой маленький дом и этой сумму хватит на оплату моей 1/2.Прошло 2 года. Домик они продали, сделали ремонт в доме в который переехали (моя 1/2), купили машину и деньги не отдали. Я попросила их выехать, на что поступил отказ. Предложила оформить договор аренды и получила отказ. Домовая книга, тех.план, все документы у брата на дом и он мне их не предоставляет. Замки они сменили. Отправила письмо извещение о предложении купить 1/2 (ст 250) Ответа не поступило. Хочу разделить дом в натуре, коммуникации одни, отдельного входа нет. Возможно ли такой дом (127 кв) и земля 2000 кв м разделить? Кто будет строить отдельный вход и подводить коммуникации? И возможно ли через суд потребовать компенсации за проживание и в итоге высилить их из дома на период фактического раздела имущества?
Если коммуникации одни и отдельного входа нет, то не получится в натуре разделить (ст.252 ГК РФ), а без согласия другого собственника (ст.247 ГК РФ) Вы не сможете построить отдельный вход. Через суд можете потребовать возмещения убытков, в т.ч. упущенной выгоды (ст.15 ГК РФ), а также устранения препятствий в пользовании Вашим имуществом (ст.304 ГК РФ). Кроме того, можете выселить через суд лицо, на проживание которого не давали согласия. Если на уступки не пойдут, пригрозите судом. Как собственник (ст.247, ст.30 Жилищного кодекса РФ) Вы вправе потребовать признания не приобретшими право пользования лиц, которые там проживают без регистрации, либо признании утратившими право пользования тех, кого все же зарегистрировали в доме.
СпроситьЗдравствуйте! Возможно, или нет, на этот вопрос Вам ответит только строительная экспертиза. Вам необходимо сначала туда обратиться, чтобы дали заключение. Если возможно, то тогда и можно иск предъявлять в соответствии со ст. 252 п.3 ГК РФ. А если же нет, то тогда нужно будет идти по другому пути!
СпроситьДобрый день Валерия.
Если технический дом и земельный участок возможно разделить то это делается в судебном порядке с назначением экспертизы согласно ст.79 ГПК РФ.
Если дом и земельный участок разделу не подлежат определяется право пользование между всеми совладельцами согласно ст.247 ГК РФ также через суд.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 252 Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия
СпроситьДля выдела доли в натуре необходимо заказать экспертизу технической возможности выдела доли в натуре и вариантов этого выдела. Далее необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. С участком проблем быть не должно, поскольку он выше минимальной площади земельного участка. Также к иску приложите межевой план с вариантами раздела.
Требования к исковому заявлению установлены ст. 131 ГПК РФ. Госпошлина оплачивается исходя из рыночной или кадастровой оценки каждого объекта. Все чеки, подтверждающие расходы на экспертизы сохраняйте. Сможете взыскать их с ответчика.
СпроситьПосле развода в общедолевой собственности у супругов и двух несовершеннолетних детей остался до и земельный участок под ним по 1/4 доли у каждого! Супруга стала проживать с несовершеннолетней дочерью проживать отдельно, супруг с несовершеннолетним сыном продолжает жить в их общем доме! Может ли жена заставить супруга выкупить ее долю, если она не собирается никогда проживать в этом доме? Как она может ее продать третьим лицам, как уведомить о продаже несовершеннолетних дольщиков если она сама их законный представитель?
Здравствуйте!
Принудительный выкуп доли бывшей супруги возможен в судебном порядке, если выдел её доли в натуре невозможен. Обязанность по выплате бывшей супруге компенсации за долю будет возложена в этом случае на оставшихся сособственников (не только на бывшего супруга).
Продажа бывшей супругой её доли постороннему лицу возможна с соблюдением права остальных сособственников преимущественной покупки доли. Уведомлять несовершеннолетних сособственников о продаже доли необходимо по адресу их регистрации по месту жительства. Если они в течение месяца не приобретут долю или откажутся от покупки, можно продать долю третьему лицу. Возраст сособственников не играет роли. Бывшая жена направляет детям по их адресу уведомление о продаже доли, ждёт месяц и продаёт долю постороннему лицу.
Гражданский кодекс РФСпроситьСтатья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
общего имущества в нежилом здании, которое разделу не подлежит. На какие судебные, подобные постановления кассации, определении Верховного суда и т.д. ...нужно ссылаться?
Не может. Для этого нет ни единого правового основания. Сделки заключаются исключительно по соглашению сторон. Собственник доли вправе продать свою долю. Второй дольщик имеет право преимущественной покупки. Если он откажется или не ответи на предложение, то собственник доли имеет право продать свою долю любому третьему лицу.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей! Не может заставить. Он может лишь предложить купить, а если тот откажется, то сможет продать на тех же условиях постороннему лицу. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
СпроситьНет. Принудительно заставить выкупить долю в любом имуществе даже через суд не возможно. Иной судебной практики в принципе нет. Все решения судов основываются на общих нормах, регулирующих распоряжение общедолевой собственностью, а именно ст.247-250 ГК РФ.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, Сергей.
Нет, ни один суд не заставит второго собственника выкупить принудительно 1/ 2 доли. Это возможно только по соглашению сторон либо если стороны уже в самом суде заключат такое мировое соглашение.
А так по гражданскому законодательству сособственик может только предложить другому сособственнику выкупить его долю, ст.247, 250 ГК РФ. При отказе второго сособственника в выкупе первый может продать свою долю любому третьему лицу.
И никакие постановления кассации, определении Верховного суда РФ и т.д. здесь не помогут. Любая судебная практика ориентируется на действующее гражданское законодательство.
ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Как видно из Вашего вопроса у сособственников доля значительна, 1/2 долю незначительной не признать ни при каких условиях. Соответственно признать долю незначительной и обязать продать долю с выплатой компенсации по ч.4 ст.252 ГК РФ,увы, не получится.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.СпроситьВыплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Здравствуйте, Сергей!
Есть соответствующие разъяснения Верховного суда РФ.
В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
В данной конкретной ситуации, обязать продать не получится т.к. доля в размере 1/2 незначительной не является. ЭТО ПОЛОВИНА!
И тут не имеет значения что нельзя выделить помещения в натуре. Можно же определить порядок пользования.
А возможность принудительной продажи не связывается как Вы видите только с тем что нельзя выделить площадь в натуре.
Поэтому тут без вариантов. Никакой суд не обяжет выкупить.
СпроситьЗдравствуйте
Давайте смотреть Ваши обстоятельства, так, если имущество находится в долевой собственности, то собственник доли может попросить выделить ему часть имущества в натуре, а если в натуре комнату выделить нельзя, вместо доли по своему желанию можно получить компенсацию от других собственников... для этого всем нужно договориться.
Далее, Вы, как собственник можете обратиться в суд
И тогда... собственника доли можно заставить ее продать. Вот какие должны быть условия: доля собственника незначительна; ее нельзя выделить в натуре; собственник не заинтересован в использовании имущества. Только при вышеперечисленных условиях по судебному решению можно Принудительно заставить выкупить одну вторую долю жилого помещения,
по п. 4 ст. 252 ГК Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Так в этом и суть, что вся судебная практика по таким делам складывается таким образом, что обязать выкупить не малозначительную долю нельзя. Зайдите на сайт любого областного суда, Верховного Суда РФ и убедитесь в этом.
СпроситьСергей, читайте мой вам ответ выше и под ответом авто подпись. На основании моей консультации вы можете выиграть суд по вашему вопросу. Судебная практика в РФ не носит прецедентный характер и не может быть положена в основу решения суда по вашему вопросу. Смысла нет ее сюда вам давать. Она вам не поможет в решении вашего вопроса.
https://www.garant.ru/news/1130258/
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, ст. 61 ГПК РФ.
Читайте ответ на ваш вип вопрос и под ответом авто подпись. Спасибо.
СпроситьИ все таки что то подобное я нашел: Определения ВС РФ от 08.10.2019 № 74-КГ 19-9 о принудительной выплате стоимости доли в праве общей собственности.
СпроситьВы не путайте. Там вообще про застройщиков и ДДУ. У Вас же просто квартире и доля 1/2 в ней. В силу п.3 и 4 ст.252 ГК РФ малозначительной ее не признать и на денежную компенсацию не заменить в обязательством ее выплаты. Так что не в том направлении копаете. Нет такой судебной практики, когда собственника 1/2 доли просто так на ровном месте лишили доли в праве и выплатили ему компенсацию, если он там стены не сносит и не разрушает жилое помещение.
СпроситьВ данном определении указано, что все решения о принудительном выкупе отменены
заочное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 20 июля 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 3 октября 2018 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Кроме того, применяя пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды исходили из того, что доля истца является незначительной. Между тем при наследовании имущества доли наследников (истца и ответчиков) являлись равными - по 1/3 доли.СпроситьОднако указанные обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, суды первой и апелляционной инстанций оставили без исследования и правовой оценки, в связи с чем судебные постановления нельзя признать отвечающими требованиям статей 195 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При этом, взыскивая компенсацию стоимости доли с ответчиков в солидарном порядке, суды не учли отсутствие оснований для применения положений статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации о солидарных обязательствах сторон в данном споре. Основания для взыскания в пользу истца компенсации её доли с ответчиков в солидарном порядке отсутствовали.
С учётом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 20 июля 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 3 октября 2018 г. нельзя признать законными, они подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.
Хочу продать свою 1/2 часть дома. На другой доле дома соседка сделала незаконные постройки, оформила свежий техпаспорт, а дальше дело не пошло, т.к. у неё есть какие-то долги и,оказалось, что дом находится под арестом. Соседка обещает погасить долг, но... Мы просмотрели базу судебных приставов и увидели, что на соседке висят такие суммы долга, что она никогда не рассчитается. Как мне продать свою долю дома без соседки? Заранее благодарю за ответ.
Нужно ей предложить выкуп своей доли.
Больше никак не продать.
Поскольку ст. 250 ГК РФ требует предложения сособственнику приобрести Ваше имущество в виде части дома.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
СпроситьВесь дом не может находится под арестом. На Вашу долю никто без каких-либо оснований не может наложить арест.
Вы собственник и Вы распоряжаетесь своим имуществом по своему выбору.
Если арест на весь дом наложен, то это незаконно. Тогда заявление в суд с требованием об устранении препятствий к пользованию Вашей долей.
Так как Вы говорите про долю, я так понял дом в общей долевой собственности у Вас. (Если не в обще долевой, то никаких проблем нет)
Если есть общая долевая собственность то при продаже своей доли Вы сначала должны будете своей соседе предложить купить Вашу долю.
И если она откажется, то уже можете предлагать другим покупателем. (Это так называемое преимущественное право на приобретение предусмотренное ст. 252 ГК РФ)
СпроситьДобрый день! В соответствии со статьей 209 частями 1 и 2 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом всеми законными способами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц. Однако при наличии общей долевой собственности в случае ее продажи действует право преимущественно покупки, согласно которому собственник доли в недвижимое имуществе имеет преимущественное право покупки других долей имущества у собственников в случае их продажи (статья 250 ГК РФ). Вам нужно уведомить соседка в письменном виде (лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении) о купле-продаже своей части дома. Если в течение месяца м даты уведомления (вручения письма) она не даст согласие на приобретение у Вас доли дома, Вы имеете право продать ее любому другому лицу. Также можно посоветовать разделить лицевые счета, чтобы долго соседки были только у нее.
СпроситьДобрый день!
Вы как собственник своей доли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. НЕ вижу препятствий к продаже своей доли. Арест доли соседки никак не может помешать продаже вашей доли. Единственный нюанс у соседки есть преимущественное право покупки, то есть изначально вы обязаны направить ей уведомление о продаже доли с предложением ее выкупить у вас. Можете как лично вручить под роспись (роспись, расшифровка, дата), так и направить через почту заказным с уведомлением и описью вложения. Если по истечении месяца она не изъявит желания купить вашу долю, то вы можете продавать ее любому третьему лицу. НО имейте в виду, что вы должны будите продать свою долю не ниже цены по которой предлагали выкупить соседке. КРОМЕ того все сделки с продажей долей сейчас подлежат нотариальному удостоверению.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Остались вопросы, задавайте. Надеюсь мой ответ будет для вас полезен.
СпроситьПродать можно просто:
1. Продать долю в праве собственности:
Для этого нужно направить соседке письмо с предложением выкупить долю заказным письмом с уведомлением и описью вложения и ожидать письменный ответ в течение 30 дней. Если будет отказ или ответ не последует, тогда сможете продать долю любому третьему лицу. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 250 ГК РФ).
2. Выделить в натуре свою 1\2 долю и продавать без уведомления соседки как отдельную квартиру. Однако здесь потребуется понести расходы на перепланировку и переустройство дома при разделении дома на две квартиры. Выбирайте как Вам удобнее.
СпроситьДолги соседки к вам не имеют никакого отношения, поэтому можете продать вашу долю без проблем. Но вы должны соблюсти правило преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ. То есть вам нужно направить соседке письменное предложение о продаже вашей доли и если она не согласится в течение месяца или откажется, можете продать любому другому покупателю.
СпроситьСпасибо всем юристам, кто мне ответил, но то, что вы все мне сообщили, я уже знаю. Ничего нового. Более или менее приблизилась к теме Каравайцева Елена Александровна. Соседка не может выкупить мою долю, у неё и так огромные долги, а вы все говорите о преимущественном выкупе. Никто не обратил внимание, что я написала о том, что соседка возвела незаконные постройки и сделала новый техпаспорт. Я очень хотела бы разделить дом на две квартиры, но в архитектуре разводят руками. Раздел только по площади в свидетельстве, который должен соответствовать техпаспорту, Но вот незадача-в техпаспорте и свидетельстве разные цифры площади дома. А в соответствие привести не можем, в регистрационной не принимают документы, т.к. дом под арестом. Что делать?
СпроситьПробуйте через суд обязать Росреестр совершить определенные действия, а именно принять от вас документы на приведение в соответствие правоустанавливающих документов. Арест доли соседки не должен нарушать ваши права и законные интересы. Удачи вам!
Спросить