Загадочный исчезающий остаток - муж вступил в наследство, но что произошло с остальными деньгами?
Муж вступил в наследство 1/2 части дома в селе без удобств и 1/2 части земельного участка. Он заплатил 14500 руб. На свидетельствах о наследстве сумма в общем около 12000. А куда пошли остальные деньги? Так же есть справка, что оплачено 14500 и что оплачено в Росреестр. Получается, что в Росреестр оплачено 2500? Секретарь нотариуса сказала, если хотите выписку с печатью, то надо еще заплатить 1300! Во первых по моему уже за все заплачено, а во вторых-разве выписка из ЕГРП не должна быть с печатью Росреестра?!
Добрый день.
Для того, чтобы зарегистрировать недвижимость в Росреестре, необходимо подать заявление, приложив к нему документ, подтверждающий личность правообладателя, а также полученное у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности для физического лица составляет 2 000 рублей, а в случае подачи документов в электронном виде, применяется понижающий коэффициент 0,7 - то есть 1 400 рублей.
С 1 февраля 2019 года законодательство обязывает нотариуса после выдачи свидетельства незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.
Проведенная государственная регистрация права собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации).
СпроситьЗдравствуйте, Людмила!
Нотариус взяла с Вас деньги на оплату госпошлины за жилой дом и отдельно за земельный участок. Госпошлина за регистрацию земельного участка зависит от разрешенного использования земельного участка.
На Выписках из Росреестра печати Росреестра не будет, так как они приходят нотариусу в электронном виде, который их может заверить своей печатью.
СпроситьРегистрация в Росреестре 2000 строения, 350 земельный участок. После регистрации нотариусу приходят выписки, он может их выдать заверив, тариф считается постранично, за выписки нотариус не брал деньги, тк заранее неизвестно сколько страниц придёт выписка. Получать выписку у нотариуса обязанности нет, можете вообще не получать, можете попросить нотариуса отправить её в электронном виде вам на почту (мы это делаем бесплатно) либо получить выписки в МФЦ.
СпроситьОбъясню вкратце ситуацию. В 2016 году я вступила в наследство - 1/3 часть дома в деревне и земельного участка. В данный момент у меня на руках находятся документы - свидетельство на право наследования. На регистрацию о праве собственности я не подавала. Возникла необходимость продать свою долю. ВОПРОС: При продаже должна ли я буду заплатить налог НДФЛ?
Светлана Александровна, налог платят в таких случаях с недвижимости, стоимость которой более 1 млн. рублей.
СпроситьОказались заложниками ситуации. Получила дочь в наследство от отца в 2012 году полдома. Наследство им было принято фактически от матери, но тоже без оформления документов на полдома и землю. На полдома есть купчая (купили у соседей в 1965 году). Второй половиной дома владеет наследник с 2011 года (от другого наследодателя) фактически, но документально не оформляет. В Росреестре числится земля наследная 5 соток с записью что на ней числится дом наш общий. Дочери землю в администрации не оформляют, говорят надо только вместе с соседом, а с ним не договориться - испробовали все методы. Говорят-идите в суд. А о чем иск подавать? Хотим продать свою половину, но не можем оформить землю. С чего начать, куда обращаться? Можем ли подать иск о разделе 5 соток земли, ведь дом в долях унаследовался?
Нужно всё оформлять в судебном порядке - и долю домовладения, которая, как вы пишете, не оформлялась, и долю земельного участка под домом. Подавайте иск о признании права собственности в порядке наследования по закону. Это для начала. А уж потом можно делить эту долевую собственность.
СпроситьЕсли у вас общий дом. то, к сожалению, оформить в собственность половину земельного участка не получится (ч.1 ст.247 ГК РФ). И суд не может заставить соседа дать согласие на приватизацию земельного участка.
СпроситьДобрый день!
Первое.
Идете в БТИ и заказываете технический паспорт на дом. Не плохо, чтоб сосед пустил специалиста в свою половину, для замеров.
Этим самым Вы определите фактический размер долей каждого владельца дома, если доли уже известны, то этот шаг можно пропустить.
Второе.
Идете в администрацию у знаете размер минимальный земельного участка в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса, установлен такой размер в Вашем районе или нет.
Третье.
Если установленный минимальный размер зем. участка допускает раздел вашего зем. участка, тогда следующее.
Четвертое.
Обращаетесь в суд с иском об установлении долей в доме такого-то размера (тех. паспорт БТИ), если размер определен это требование опускаете, о выделении в натуре (установленной) доли и о закреплении части земельного участка за выделенной доли в натуре. Для этого заявляете ходатайство о назначении и проведении судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (это не дешево).
Пятое.
Получаете решение суда идете к кадастровому инженеру, получаете межевой план (за вознаграждение), затем с решением суда и межевым планом в Росреестр, если они ведут прием или в ЦентрГосУслуг, если таковой есть в Вашем районе.
Шестое.
При возникновении вопросов обращаться к сведующим на месте возникшей ситуации имея при себе все документы.
Желаю оформить всё по справедливости.
СпроситьНа наше полдома все документы оформлены, в ЕГРН зарегистрировано, у соседа есть наследная земля в собственности, числится за умершим прадедом, у нас земли нет., и продать свою половину дома не можем.
СпроситьЗдравствуйте Галина! Вы имеете право продать долю в праве долевой собственности на жилой дом в установленном законом порядке, не являясь собственником доли в праве долевой собственности на земельный участок под домом (долей в праве долевой собственности на дом).
СпроситьГод назад у меня умер отец. До смерти он у натариуса составил завещание на дом и землю (находятся на оном участке) на меня. Через 6 месяцев мы с мамой пришли к натариусу. Натариус вывел долю 1/2 долю дома маме а землю натариус не поделил и досталась полностью мне. Спустя полгода я начала регистрировать землю и дом об этом узнала мама и потребовала 1/2 доли земли - я отказалась. Тогда она сказала что подаст в суд и отсудит 1/2 земли. Может ли она отсудить 1/2 земли?
Может, в судебном порядке, если ей досталась половина дома. Защита нарушенных прав осуществляется судом (ст.11 ГК РФ). Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав (п.1 ст.4 ГПК РФ).
СпроситьМожет отсудить как свою 1\2 супружескую долю. если земля приобретена в браке по ст.34 СК РФ.
Мамину супружескую долю ваш отец не мог завещать
Попробуйте договориться с мамой во избежании суда и судебных издержек мирнм путем .
СпроситьШансы у Вашей мамы есть.
Статья 1122 ГК РФ. Доли наследников в завещанном имуществе
1. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.
2. Указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.
В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с настоящей статьей. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.
Статья 1131. Недействительность завещания
1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).
2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.
Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.
3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
СпроситьЗдравствуйте!
В указанном случае требования матери будут удовлетворены вне зависимости от того, что она не вступила в наследство а лишь потребовала выдела доли.
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью (1152 ГК РФ).
Учитывая нормы Семейного кодекса РФ можно предположить, что за матерью имеется право собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).
СпроситьЕСЛИ ЗЕМЛЯ И ДОМ ПРИОБРЕТЕНЫ В БРАКЕ, ТО ПОЛОВИНА ДОМА И ЗЕМЛИ - СУПРУЖЕСКАЯ ДОЛЯ МАТЕРИ В СИЛУ СТ. 1050 ГК РФ И ОТЕЦ НЕ ВПРАВЕ БЫЛ ЗАВЕЩАТЬ ЭТУ ДОЛЮ.
ЕСЛИ ЗАВЕЩАННОЕ ТОЛЬКО СОБСТВЕННОСТЬ ОТЦА, ТО МАТЬ МОГЛА ИМЕТЬ ПРАВО НА ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ ДОЛЮ (НА МОМЕНТ СМЕРТИ СОСТОЯЛА В БРАКЕ И БЫЛА НЕ ТРУДОСПОСОБНА В СИЛУ ВОЗРАСТА (ПЕНСИОНЕР) ИЛИ ИНВАЛИДНОСТИ). ЕСЛИ ЭТО ПРАВО БЫЛО РЕАЛИЗОВАНО ПОЛУЧЕНИЕМ ЕЙ ДОЛИ В ДОМЕ, ТО ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ОНА НЕ ИМЕЕТ, Т.К. РАЗМЕР ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ДОЛИ ОГРАНИЧЕН ЗАКОНОМ. - СТ. 1149 ГК РФ И БОЛЕЕ ОНА ПОЛУЧИТЬ НЕ ВПРАВЕ.
В ВОЗРАЖЕНИЯХ НА ИСК, ВЫ ВПРАВЕ ССЫЛАТЬСЯ НА ЗАВЕЩАНИЕ, И ОТСУТСТВИЕ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ИСКА.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Статья 1150. Права супруга при наследовании
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
СпроситьЗдравствуйте! В соответствии с пунктом 1 статьи 1149 ГК несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
СпроситьНесовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли.
Среди наследников по закону выделяется особая группа наследников, которые призываются к наследованию независимо от наличия завещания. Правила об обязательной доле в наследстве носят императивный характер. Свобода завещания ограничена правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1119 ГК). Лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве (обязательные или необходимые наследники), не могут быть лишены права ее наследовать
Право на обязательную долю в наследстве в целях материального обеспечения предоставлено двум категориям лиц: 1) нисходящим родственникам: несовершеннолетним детям наследодателя (не достигшим возраста 18 лет), нетрудоспособным детям наследодателя; нетрудоспособному супругу; 2) восходящим родственникам: нетрудоспособным родителям; нетрудоспособным иждивенцам наследодателя, состоящим в иных родственных отношениях с наследодателем либо вообще не состоящим в них. Круг лиц, указанных в комментируемой статье, соответственно определяется по правилам ст. 1142, 1147, 1148 ГК.
Перечень лиц, имеющих право на обязательную долю, является исчерпывающим, т.е. право на обязательную долю не имеют не только лица, которые вообще не могут быть наследниками по закону, но и наследники по закону второй - седьмой очередей, за исключением случаев, когда эти лица находились на иждивении умершего (п. 1 ст. 1148 ГК). Право на обязательную долю не переходит к потомкам умершего наследника по праву представления.
Дети, усыновленные после смерти лиц, имущество которых они имели право наследовать, не утрачивают право на обязательную долю, если имущество было завещано другим лицам, поскольку ко времени открытия наследства правоотношения с наследодателем, являющимся их родителем, не были прекращены (п. 10 Постановления Пленума ВС РСФСР от 23.04.91 N 2). То же положение действует в отношении иных случаев наследования при имевшем место акте усыновления (см. коммент. к ст. 1147).
комментарий (ст. 1149 ГК РФ Гарант)
СпроситьЕсли право собственности на дом и земельный участок мама и папа приобрели возмездно в период брака, то имущество принадлежало им в равных долях по 1/2. Поэтому завещать ваш отец мог только то. что ему принадлежало на праве собственности на момент смерти. В данном случае 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка. Поэтому, чтобы разобраться с тем, на какое имущество имеет право мама. а на какое вы. необходимо специалисту проанализировать правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и обстоятельства его приобретения наследодателем и мамой. Удачи!
СпроситьДело в том, что в случае приобретения недвижимого имущества в совместном браке вашими родителями, данное имущество по умолчанию является их общей совместной собственностью, а соответственно им принадлежат равные части дома и участка в соответствии со ст.34 СК РФ. Завещать весь земельный участок покойный не мог, так как ему принадлежит лишь половина земельного участка по вышесказанным основаниям. Подводя итоги можно сделать вывод что половина земельного участка принадлежит, и всегда принадлежала Вашей матери.
СпроситьУважаемая Наталья Александровна г. Сыктывкар !
Если дом и земельный участок являются совместно нажитым супружеским имуществом, то в этом случае ДО выдачи Свидетельств о праве на наследство нотариус была ОБЯЗАНА выделить супружескую долю, 1/2 от данного наследственного имущества.
В данном случае при выдаче Свидетельств о праве на наследство, нотариусом была допущена ошибка.
Поэтому рекомендую вам НЕ доводить до суда, а в добровольном порядке передать 1/2 долю земельного участка вашей маме.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.11.2014г
20:00 моск.
СпроситьНотариус должен был выделить долю - супружескую - не только на дом, но и на землю. Скорее всего отец землю получил до брака для возведения дома, а право собственности на дом- зарегистрировали во время брака.
В такой ситуации ваша мама может подать иск в суд и признать за собой право собственности на 1/2 долю на земельный участок. Процесс состоится в пользу мамы. поскольку есть закон
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Спроситьесли земля была куплена вашим отцом еще до брака, то ваша мама не может претендовать на супружескую долю в этом имуществе
так что не отсудит
СпроситьУ отца еще была 1/3 доля трехкомнатной квартиры и две машины, на которые завещания не было. Я и мои сестры( их двое) отказались в пользу матери. Так же я подарила 1/3 доли той же самой квартиры маме. Будет ли все это учитываться?
СпроситьИмущество на которое не было оформлено завещание будет наследоваться на общих основаниях. К сожалению тот факт что вы подарили свою часть наследства маме, учитываться не может, так как данная сделка совершалась добровольно, и несомненно влечет последствия. При приобретении имущества в дар, одариваемый (ваша мама) конечно же не обязывается совершить подобный поступок по отношению к Вам, подарив что-то в замен. Я думаю Вам стоит договориться по-семейному, не вынося сор из избы. Испортить отношения окончательно Вы всегда успеете, а пока есть шанс остаться в хороших отношениях, и получить желаемый земельный участок.
СпроситьТО, ЧТО ПЕРЕДАНО ПО ЗАВЕЩАТЕЛЬНЫМ ОТКАЗАМ МАТЕРИ БУДЕТ УЧИТЫВАТЬСЯ, ЕСЛИ У НЕЕ ЕСТЬ ПРАВО НА ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ ДОЛЮ, Т.К. В НЕЕ ЗАСЧИТЫВАЕТСЯ ПОЛУЧЕННОЕ ПО ИНЫМ ОСНОВАНИЯМ И НЕЗАВЕЩАННОЕ ИМУЩЕСТВО. Т.Е. ВСЕ ЧТО МАТЬ ПОЛУЧИЛА КАК НАСЛЕДНИК ПО ЗАКОНУ И ПО ЗАВЕЩАТЕЛЬНЫМ ОТКАЗАМ БУДЕТ ЗАСЧИТАНО В СЧЕТ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ДОЛИ - СТ. 1149 ГК РФ.
ТО, ЧТО МАТЕРИ ПОДАРЕНО, УЧИТЫВАТЬСЯ НЕ БУДЕТ, Т.К. ДАРИЛИ ВЫ УЖЕ СВОЕ ИМУЩЕСТВО.
СпроситьУважаемая Наталья Александровна г. Сыктывкар !
Имущество отца, которое НЕ было указано в Завещании должно быть поделено между наследниками по Закону.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.11.2014г
20:04 моск.
СпроситьСегодня я ходила к нотариусу и спросила про землю " Почему не выделил долю земли матери?"
Он ответил, что земля в аренде, а не в собственности, что не может поделить. В таком случае может ли мать претендовать на 1/2 земли?
СпроситьДа, может
Согласно земельному кодексу РФ
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
СпроситьМОЖЕТ ТРЕБОВАТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, С УКАЗАНИЕМ ЕЕ ДОЛИ В ПРАВЕ АРЕНДЫ КАК 1\2 В ПРАВЕ АРЕНДЫ НА ВЕСЬ УЧАСТОК ПО СТ. 35 ЗК РФ.
В ПОСЛЕДУЮЩЕМ НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ ВОЗМОЖНО ОФОРМЛЕНИЕ ЧАСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия! Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ
признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Т.е. Вы вправе подать заявление в районный суд, чтобы установить факт принятия наследства фактически на основании вышеупомянутой нормы права. Так что если коротко, то да, можете при выполнении указанных выше условий.
СпроситьЗдравствуйте!
А второй наследник писал заявление о вступлении в наследство у нотариуса?
Если писал, то он может и через год, и два приехать и получить свидетельство.
Это срок вступления ограничен 6-ю месяцами, а получение свидетельство о праве на наследство он может получить, когда ему удобно.
Можно конечно попробовать подать заявление в суд, согласно ст. 1153 ГК РФ,
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
1. Если вы живете в данном доме, оплачиваете все платежи, в том числе и за второго наследника, сохраняете дом в надлежащем состоянии, то можно обратиться в суд с иском о фактическом принятии наследства.
2. НО, если второй наследник явится, и докажет, что у него были уважительные причины неполучения свидетельства, то к сожалению суд не встанет на вашу сторону.
3. Попытаться стоит, может этом наследнику и не нужна доля.
Всех благ Вам!
СпроситьЗдравствуйте, Юля! В данной ситуации принципиально важно вступал наследник в право наследования или нет, т.е. подавал ли заявление нотариусу. Возможно он даже получил свидетельство, но не зарегистрировал право собственности в Россреестре. Кроме того восстановить 6-ти месячный срок принятия наследства он может в судебном порядке при наличии уважительности причин пропуска. То есть важно понимать, где второй наследник сейчас и почему не проявляет интерес к имуществу. Но в любом случае у Вас есть право на основании ст. 1153 ГК РФ пробовать признать право собственности на вторую половину имущества за собой путем подачи искового заявления в районный (городской) суд с соблюдением ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Юл@
Можете конечно согласно ст.1161 ГК
принять наследство на 2 часть дома
Если 2 наследник не принял наследство, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.
Важно! Все вышесказанное имеет силу в случае отсутствия заявления 2 наследника о принятии наследства.
СпроситьЗдравствуйте.
Все зависит какие правоустанавливающие документы на вторую часть дома имеются у второго наследника.
Если есть свидетельство нотариуса о наследстве, то вряд ли у вас получиться оформить.
Так же вряд ли получиться оформить, ст. 8.1 ГК РФ, если право второго наследника на вторую часть дома зарегистрировано в Росреестре.
В любом случае вы вправе обратиться в суд и доказать что вы совершили действия, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
СпроситьЗдравствуйте!)
Да, это возможно, воспользовавшись статьёй 1153 Гражданского Кодекса РФ, в которой указано, что:
признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства
Исковое заявление должно соответствовать положениям статей 131 - 132 ГПК РФ.
Однако стоит помнить, что наследник может быть подал в течение 6 месячного срока заявление Нотариусу на вступление в наследства, также срок ему может быть восстановлен судом по уважительным причинам и риски однозначно здесь есть.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьНе сможете оформить, если второй наследник подавал заявление нотариусу заявление о принятии наследства в соответствии со ст.1153 ГК РФ.
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Второй наследник может в любое время обратиться к наториусу и получить свидетельство.
Также и в случае, если вторым наследником уже получено свидетельство о праве на наследство (ст.1162 ГК РФ), а тем более если его права зарегистрированй в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте, да, можете. У Вас есть право на основании ст. 1153 ГК РФ пробовать признать право собственности на вторую половину имущества за собой путем подачи искового заявления в районный (городской) суд с соблюдением ст. 131-132 ГПК РФ.
Ваша возможность вступить в права наследования на вторую часть дома зависит от ряда обстоятельств и совершенных братом действиях. Вступление в наследство возможно двумя способами.
Путем подачи заявления нотариусу в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.
В судебном порядке, если наследник в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя фактически принял наследство (оплатил долги наследодателя, вступил в управление своей частью дома или другим наследством и пр.). Регистрация брата по месту жительства (прописка) в наследственном доме также подтверждает, что он вступил в фактическое владение имуществом.
Если брат не подавал заявление нотариусу и не зарегистрирован в доме, Вы можете вступить в права наследования второй частью дома. Однако никто не может ограничить лицо в обращении в суд за защитой. Брат в любой момент может обратиться в суд.
Наследным законодательством установлен шестимесячный срок принятия наследства. В течение этого срока наследники могут обращаться в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Сам факт обращения к нотариусу с таким заявлением уже указывает о том, что лицо заявило о своих права на вступление в наследство. Таким образом, если брат на протяжении нескольких лет не обращался к нотариусу с таким заявлением, то он утрачивает право на наследство и считается отказавшимся от наследства, то есть не принявшим наследство. Из правила обращения к нотариусу в шестимесячный срок имеется ряд исключений.
Если наследник на дату смерти был зарегистрирован по месту проживания по одному с умершим наследодателем адресу, он считается автоматически принявшим наследство. Следовательно, обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства в данном случае не требуется.
Другим, наиболее распространенным случаем будет фактическое принятие наследства и установление этого факта в судебном порядке. Для этого лицо, считающее себя наследником, обращается в суд с требованиями об установлении факта принятия наследства. Также можно обратиться в суд с таким заявлением в случае, если это лицо (считающее себя наследником) оплатило доги наследодателя. Такое лицо также считается принявшим наследство.
Также закон предусматривает возможность восстановления шестимесячного срока принятия наследства, если он был пропущен по какой-либо уважительной причине (как правило, это тяжелая болезнь).
Исходя из вышеизложенного, ответ на поставленный вопрос будет таким. Если после смерти наследодателя Вами было принято наследство умершего либо Вы были зарегистрированы по месту проживания по одному с умершим адресу, а Ваш брат на протяжении нескольких лет не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства и не был зарегистрирован по месту проживания по одному с умершим адресу, Вы вправе признать за собою право собственности на долю дома. Теоретически Ваш брат может заявить о своих правах на это имущество. Однако это возможно только в судебном порядке, где он будет обязан доказать, что фактически вступил во владение, пользование каким-либо наследным имуществом либо оплатил долги умершего наследодателя. Либо Ваш брат должен доказать в суде уважительность пропуска срока принятия наследства и восстановить этот срок.
СпроситьВ доме всю жизнь живет брат и прописан там, но не хочет оформлять собственность на свою половину.
Требует, чтобы я оплачивала всю коммуналку.
Как собственник согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ Вы должны оплачивать коммуналку. А если даже он не зарегистрировал право, но принял наследство, то должен также это делать. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Спросить
Если 1/2 доли Вам по наследству достались, то Вы,как и он, обязаны платить за коммунальные услуги, даже если не живете. Ст.210 ГК РФ. ст.153,155 ЖК РФ. Поэтому посмотрите - как вариант Вам разделить лицевые счета. Брат может просто вступить в наследство. Ст.1152 ГК РФ. Оформление в собственность - его право. На его обязанности платить за коммунальные услуги это не влияет.
СпроситьКак собственник (1/2 доли) Вы можете оплачивать 1/2 от суммы коммунальных платежей.
Положения статьи 210 ГК РФ Вас к тому обязывают.
Но поскольку невозможно оплачивать половину, то имеете право взыскать половину уплаченных Вами коммунальных услуг в судебном порядке.
СпроситьОтносительно Вас.
п. 11 ст. 155 ЖК РФ
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Вы собственник 1/2, соответственно обязаны оплачивать в силу закона 1/2 начисленных сумм.
Относительно Вашего брата - ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (п. 5)
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Тот факт, что он не оформляет собственность на свою долю, не освобождает его от обязанности, установленной Жилищным кодексом, ввиду ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Оплачивайте свою половинку, либо требуйте заключения соглашения об определении порядка внесения платы через суд.
СпроситьДобрый вечер!
Сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Напишите коммунальщикам заявление о заключении с Вами соглашения на Вашу долю и выставлении Вам отдельных счетов.
СпроситьДобрый вечер Татьяна
Требования брата не основаны на законе. Оплата коммунальных услуг регламентирована Постановлением N 354 от 2011 года поэтому вы несете субсидиарную ответственность по оплате.
В связи с этим если вы платите за двоих то имеете право взыскать с брата суммы не уплаченных за коммунальные услуги через суд ст.131 ГПК РФ в порядке регресса.
Спроситьстатья 30 часть 3 ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
Бремя содержания включает в себя оплату обязательных платежей за общее имущество, бытовые отходы и оплату коммунальных платежей по нормативу, если нет приборов учета на воду, газ, электричество.
Если Вы там не живете и установлены приборы учета, то Ваша доля - 1/2 обязательных платежей и на общедомовые нужды, а за коммунальные в полном объеме должен платить живущий там.
СпроситьЗдравствуйте, поскольку заявили о своем праве и получили по наследству, придется оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, согласно ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...А поскольку, при наследовании право собственности возникает с момента открытия наследства (смерти наследодателя), то и обязанности возникают с этого же момента ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
...Однако, и брат никуда не денется от своей обязанности, поскольку проживая в доме, принял наследство фактически ГК РФ4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья 1153. Способы принятия наследства
...к тому же он зарегистрирован там по месту жительства. А если Вы будете оплачивать коммунальные услуги, то имеете право взыскать с брата половину своих расходов в судебном порядке. Также есть вариант разделения лицевого счета, либо в заявительном порядке, путем обращения в управляющую организацию, либо путем обращения в суд.Спросить2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
Купили 1/2 дома на двух хозяев, по документам 1/2 дома и весь участок полностью принадлежал продавцу (сейчас уже нам) есть кадастровый номер и на дом и на земельный участок. Сделка оформлялась у нотариуса, собственник второй доли дома подписал нотариальное согласие на продажу половины дома и участка, на котором так же находится и его часть (у него документы есть только на свою половину дома, на землю нет ничего) . После сделки, этот собственник вдруг решил, что документы у него украли, и Якобы вся земля не может принадлежать только нам... Типа, он тут всю жизнь прожил, и отдавать всю землю не собирается. Собирается подавать в суд и прокуратуру на прежних собственников, у которых мы купили дом и участок, которым собственноручно написал согласие на продажу земли и половины дома при нотариусе. Вопрос, сможет ли он что то сейчас оспорить, и как поступать нам в случае решения суда в его пользу. Ведь мы купили по документам и дом и землю, и его согласие прописано в договоре купли продажи. Спасибо.
Сособственник имеет право на половину земельного участка. Видимо, ваш продавец оформил землю с нарушением закона.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В вашем случае право на капитальный объект возникло ранее права на землю.
СпроситьОспорить сможет, но суд откажет.
Если же нет, то 1\2 участка потеряете, убытки взыщите с продавца по суду.
СпроситьДом на 2 х хозяев, земля принадлежит по документам толтко одному собственнику, т.е. У одного есть только доки на 1/2 дома, у второго на 1/2 дома и полностью на весь участок, на котором и стоит этот дом в целом. Как я могу путать, если мы оформили сделку.
СпроситьБез анализа Ваших документов на землю и отслеживания цепочки возникновения права собственности на участок вряд ли можно Вам объективно ответить.
СпроситьПо закону, у второго собственника тоже должны быть права на землю. Видимо, эта недвижимость появилась до 2001 года. Эту ситуацию надо привести в соответствие закону.
С тем собственником, у кого нет земли, надо заключить договор аренды или иным способом оформить права на часть земли.
По действующему закону, не может быть так, что часть дома стоит на чужой земле и у человека нет никаких прав на неё.
В случае подачи иска в суд, человек не сможет принудительно забрать вашу землю, однако может заключить договор, например, аренды земли.
СпроситьОписанная ситуация противоречит правовым нормам гражданского и земельного законодательства, т. к. доля в праве собственности на жилой дом должна соответствовать доле в праве собственности на земельный участок.
Нужно разбираться, где, когда и кем была допущена ошибка, в результате которой земельный участок был зарегистрирован целиком только за одним собственником. Грамотный юрист в этом разберется и добьется судебного решения об определении долей в праве собственности на земельный участок по 1/2 доле за каждым из собственников.
СпроситьВам необходимо установить, на основании какого документа у Вашего соседа весь участок в собственности. Также, выяснить, каким образом и с какого времени, Ваш продавец стал собственником доли в этом доме.
Дело в том, что возможно земельный участок был передан в собственности по нормативному акту уполномоченного органа или должностного лица города или района, когда происходила приватизация. А, при выяснении фактических обстоятельств в исторической хронологии, можно будет понять каким образом, в рамках действующего законодательства, оформить на Вас право (минимум пользования, максимум собственности) на долю в спорном земельном участке.
С уважением Уваров С.А.
СпроситьСпасибо, всем большое. Но сделка проходила у нотариуса, неужели нотариус не осведомлен в этом вопросе? Ведь мы заплатили деньги за весь участок, который по документу принадлежал продавцу полностью! Второй собственник половины дома, дал свое письменное согласие на продажу этого земельного участка, и что только сейчас, очнулся? Можем ли мы расторгнуть сделку, и взыскать деньги с продавца? Если половину земли признают не нашей? Спасибо.
СпроситьНотариус и второй собственник могли предположить, что целый земельный участок был поделен, и каждый из собственников долей в жилом доме имел в собственности свой земельный участок. Налицо наличие какой-то запутанной ситуации, которая, в любом случае является незаконной.
Если из Вашей собственности изымут 1/2 долю земельного участка, то Вы будете вправе предъявить к Продавцу требование о взыскании с него денежных средств в размере стоимости 1/2 доли земельного участка.
СпроситьВ случае признания права на 1/2 долю земельного участка за вторым сособственником и прекращения у первого на соответствующую долю, покупатель может предъявить продавцу иск об изменении договора и взыскании стоимости уплаченной за эту 1/2 долю или предъявить иск о расторжении договора купли-продажи, если будут основания предусмотренные ст. 451 Гражданского кодекса РФ.
Рекомендую Вам в любом случае обратиться за помощью к юристу практикующему в сфере оборота недвижимости и земельного права.
С уважением Уваров С.А.
СпроситьПомогите понять, есть ли у меня шанс выкупить землю под моей частью дома? Дом получен в наследство при колхозном праве в равных долях с сестрой. Но в 1993 году каждый наследник независимо друг от друга получил от сельсовета свидетельства по 12 соток каждый. Сестра зарегистрировала 12 соток и продала их сыновьям в 2003 году (о том, что продала я не знал до последнего времени). В 2004 году провели реальный раздел дома.
Сестра подписала мне определенные литеры в поэтажном плане. В 2012 году стал оформлять свои 12 соток и оказалось, что весь дом на участке сестры. Поскольку она вначале была согласна добровольно отрезать этот прямоугольник земли в 30 кв.м и затем продать, я оформил ту землю, что оставалась свободной на тот момент. Теперь она передумала, а землю я уже оформил, то земельный спор отпадает?
Но ведь с точки зрения наследства я получил не пол дома для проживания, а дрова? Назначение дома при разделе без земли изменилось? И когда сестра продавала землю сыновьям мне не предложили выкупить? Есть еще у меня какие-то варианты?
Спасибо.
Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы вступили в наследство и оформили право собственности, то можете продать долю только изначально предложив собственнику второй доли выкупить Вашу долю. Сделка должна оформляться у нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте! Продать вы сможете, когда вступите в права наследования и получите свидетельство о праве собственности. Для продажи вам необходимо уведомить второго собственника, если в течении 1 месяца не выкупит (вы не обязаны предоставлять рассрочки/снижать цену), то можете продавать любому.
СпроситьКонечно можете любому третьему лицу.
Только вы обязаны будете предложить второму собственнику выкупить вашу долю.
-
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте! Да, если право собственности у вас оформлена. То вы можете продать свою долю, предварительно предложить купить у вас второму наследнику. Только в случае его отказа Вы можете продавать постороннему лицу.
Спросить