Как защитить свои финансовые интересы при приобретении квартиры в ипотеку, если не зарегистрированы официально и оформляетесь на мужа?

Здравствуйте, уважаемая Елена! Ничего не теряете, а ему особых прав это не дает, т.к. в силу ст.34 Семейного кодекса РФ НЕЗАВИСИМО от того, на кого из супругов в законном браке зарегистрирована недвижимость, они оба автоматически являются совместными собственниками, а статус такого имущества - общее совместно нажитое имущество, если один из супругов не докажет обратного, применив в суде положения статьи 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Если это так, то стоит настаивать. Если же приобретение было за счет общих средств, то это общее имущество и так, а когда дойдет дело до раздела имущества, сможете поделить его на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ. Если откажется добровольно, то поделите просто через суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Если квартира приобретена в браке, то в этом случае она является совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого эта квартира оформлена (ст.34 СК РФ). Поэтому, в принципе, нет необходимости настаивать на оформлении квартиры в совместную собственность, поскольку она итак является совместно нажитым имуществом. В случае же смерти вашего мужа ваша доля будет учитываться в любом случае (так называемая супружеская доля). В случае развода вы также имеете право потребовать раздела данной квартиры и получить не менее 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. А если у вас все нормально, то нет смысла ничего оформлять снова, ибо это только дополнительные расходы, которые в настоящее время весьма существенные.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а вы пока не выплатите ипотеку, ничего на себя и не сможете оформить, но и переживать не о чем, квартира будет делиться пополам в любом случае. Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов Семейный кодекс РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Ничего не теряете, если в эту квартиру вложены только ваши общие деньги. Все, что куплено в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Вы ничего не теряете и никакого дополнительного оформления в совместную собственность это не требует, оно и так в вашей общей совместной собственностью, поскольку куплено в браке, и отсутствует брачный договор.

Ваши права могут быть нарушены, только если в имущество вложены Ваши личные добрачные средства, поскольку при разводе покоится пополам, без учёта вложенных личных средств.

Уважаемая Елена г. Москва!

При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- при отсутствии заключённого Брачного договора в любом случае 1/2 доля в данной квартире принадлежит вам.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 26.01.2020 г.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Во-первых, если эта квартира куплена во время брака на совместные средства супругов, то она является совместным имуществом супругов согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (кратко - СК РФ), в т.ч. если оформлена она в собственность на 1 супруга.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Во-вторых, муж ваш не сможет завещать эту квартиру кому-то, в т.ч. Вам, так как у него в этой квартире фактически 1/2 доля, а вторая доля согласно статье 39 СК РФ принадлежит Вам, но свою долю в этой квартире Вам надо узаконить через статью 38 СК РФ через нотариуса или в судебном порядке через статью 39 СК РФ. Тогда и Вы свою долю в этой квартире можете завещать.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В-третьих, произвести раздел этой квартиры Вы сможете и сейчас при необходимости, в т.ч. сможете разделить и долг по ипотечному кредиту на основании ч.3 статьи 39 СК РФ. Банк в этом не сможет Вам помешать.

Всего Вам доброго.

Ничего это ему не даёт, настаивать не стоит.

В силу ст.34 СК РФ Вы тоже собственник, норма закона прямо говорит, что не имеет значения на кого оформлена имущество.

Продать без нотариального согласия Вашего тоже не возможно.

Единственное, что он может сделать без Вас и в МФЦ не станут спрашивать Вашего согласия, это зарегистрировать по месту жительства любых граждан, так как он же собственник по документам один.

Если уж переоформить и на себя захотите, то соглашение нотариальное о разделе имущества по 1\2 доле в общую долевую собственность.

Сейчас оформить это имущество именно общую совместную собственность, без определения долей, но чтобы Вы были записаны, как собственник в Росреестре, не получится, так как приобретение и оформление уже произошло.

Теперь можно лишь разделить по долям.

Елена, здравствуйте.

Ничего не бойтесь, вы ничего не теряете. Квартира приобретена в браке, поэтому она считается вашей совместной собственностью вне зависимости от того, на кого она оформлена (ст. 33 Семейного кодекса).

Если вздумаете разводиться, то сможете ее разделить (ст. 38 Семейного кодекса).

На мужа квартира оформлена только потому, что именно он заключил в банком договор ипотеки с залогом квартиры, а вы, очевидно, являетесь только поручителем по данному договору.

Более того, если в вашей семье муж работает, а вы нет, то оформление квартиры на мужа даст ему возможность оформить в налоговой имущественный вычет на приобретенную квартиру.

Здравствуйте, Елена.

На мой взгляд, минимальный риск отчуждения квартиры Вашим супругом без Вашего ведома все-таки есть, независимо от того, что квартира априори в силу п.2 ст.34 является общим имуществом.

Риск основан на следующем.

Действительно, согласно п.3 ст.35 СК РФ

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Следует добавить, что такие сделки являются оспоримыми, а не ничтожными, то есть согласно ст.166 ГК РФ они признаются недействительными при признании их таковыми судом в отличие от ничтожных, которые недействительны с момента их совершения.

Далее.

Согласно п.5 ст.38 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

5. При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

При этом, непредоставление нотариально удостоверенного согласия само по себе не является основанием для приостановления государственной регистрации прав по смыслу ст.26 218-го ФЗ.

Другими словами, переход права собственности при отчуждении по такой сделке, пусть и без согласия супруга (и) регистрируется в любом случае, пусть и с отметкой в ЕГРН об отсутствии такого согласия.

На практике это может выглядеть так:

Супруг после погашения ипотеки производит отчуждение, к примеру, в пользу доверенных лиц. В свою очередь доверенные лица спустя год-два обращаются в суд с требованиями о выселении Вас, снятии с регистрационного учета, либо отчуждают. Вы соответственно, обращаетесь в суд с требованиями о признании сделки недействительной, при этом ключевым моментом будет определение момента, когда Вы узнали или должны были узнать об отчуждении квартиры супругом. А вот тут уже возможны разные варианты развития событий.

Такая ситуация маловероятна, но теоретически возможна.

Вместе с тем, поскольку сейчас квартира в ипотеке, определить доли в праве собственности невозможно.

Поэтому обезопасить себя можно следующим:

1 раз в полгода заказывать выписку из ЕГРН. В выписке указывается правообладатель, при его смене Вы это если и пропустите, то не на критичный срок.

Раздел общего имущества супругов в судебном возможен, но я бы его не рекомендовал, так как может спровоцировать конфликт вплоть до, расторжения брака.

Здравствуйте, Нина Александровна! Вопрос взятия ипотеки (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") не связан с наличием или отсутствием брачного договора. Так что требование неправомено. Разве что это требование банка, а агентство просто транслирует его для повышения шансов на получение кредита. Но законодательно это не обязательно. Стороны вправе сами решать, заключать ли им брачный договор или нет (ст.40-44 Семейного кодекса РФ). А муж может взять ипотеку и без брачного договора. Лишь бы было согласие банка и мужа как заемщика. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Нина Александровна!

Закон не обязывает Вас обязательно оформлять брачный договор в данном случае, даже если в отношении Вас закончена процедура банкротства. Тем более, что другой созаемщик.

Но дело в том, что риэлторы, наверно, общались с банками на этот счет и у тех банков, с которыми они общались, именно такие требования.

Так что нужно либо заключать брачный договор, либо посоветовать риэлторам искать другие банки. Либо самим искать другие банки.

Ваш муж вправе взять ипотеку, невзирая на то,что Вы банкрот. Просто обязательно нужно будет указывать в заявке и документах на факт Вашего банкротства.

Правовые последствия завершения в отношении Вас процедуры банкротства в том. что течение пяти лет с даты завершения процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры Вы не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)

Статья 213.30. Последствия признания гражданина банкротом

ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

Может, в силу ст. 421 ГК РФ в России действует принцип свободы договора. Другое дело, что банки могут отказать в вдыаче займа без этого документа, поскольку Вы уже воспринимаетесь ими как потенциально неблагонадежный элемент.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Нина Александровна, здравствуйте!

Ваш супруг имеет полное право оформить ипотеку в Банке, вне зависимости от того, имеются ли у супруги долги, признана ли она банкротом.

В соответствии со ст. 45 СК РФ,

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Однако, учитывая то, что супруга автоматически становится созаемщиком, Банки требуют заключение брачного договора, чтобы избежать риски в будущем.

НО, как видно из вашего вопроса, созаемщиком выступает другое лицо, таким образом, брачный договор не нужен, вероятнее всего риэлторы действуют по своему регламенту, не вникая в ситуацию подробно.

Я рекомендую вам все таки обратиться в Банк (вашему супругу) и непосредственно в банке утонить и объяснить ситуацию, Банк может отказать в ипотеке, но сделают они это очень "Хитро", не ссылаясь на отсутствие брачного договора.

Поэтому, требовать не могут... но отказать могут, в связи с отсутсивем брачного договора... Вот такой парадокс.

Таким образом, лучше сделать так, как хочет банк, иначе откажут в оформлении кредита (ипотеки).

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Всех благ Вам!

Может. Ни прошедшая процедура банкротства, ни отсутствие брачного договора препятствием не является. Но требования банка (именно их воспроизводит Вам агентство) могут быть логичны и связаны с Вашей семейной ситуацией. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

В долг дайте - оформите договор займа.

Добрый вечер.

Оформите дарственную. В соответствии со ст.36 СК РФ полученное в дар является личным имуществом супруга.

Внесите деньги продавцу сами за сына. С сыном обязательно оформите договор дарения денежных средств, в котором укажите целевое назначение подаренных сумм.

Договор дарение денег с ним для таких-то целей.

Деньги строго по банку со своего счета на его перед покупкой. Он оплату делает с этого счета.

Тогда его доля будет больше при разделе.., он сможет это легко доказать.

Если сделать займ, то доли это не поменяет.

Необходимо разумно подходить к своему бедующему и находясь в браке семейная пара может заключить брачный договор, в котором Вы пропишите свои притязания к совместно нажитому имуществу и алиментам.

Здравствуйте.

Нет, не обязательно. Вам следует уточнить данный вопрос в браке. Условия при кредитовании ставит банк, в том числе при ипотечном.

Здравствуйте.

Да, конечно жена обязательно должна быть созаемщиком или же дать нотариальное согласие на обременение, так как квартира потом будет являться общим совместным имуществом.

Если ипотечный кредит оформляется супругами, состоящими в браке, то как правило имущество принадлежит им в равных долях, по 1/2 доле каждому. По этой причине банки требуют чтобы жена была созаемщиком, то есть отвечала по долгам за кредит.

Все в данном случае от условий предоставления ипотеки. В каждом банке разные условия, узнавайте непосредственно в отделении банка.

Доброго времени суток! Если покупка квартиры в ипотеку происходит после заключения брака, то банк как правило автоматически признает супруга или супругу основным созаёмщиком.

В каждом банке свои правила. Обычно всегда требуют чтобы жена была созаемщиком потому что имущество общее. Всего вам хорошего.

Это зависит от конкретного банка. Вообще не обязательно, но банк тогда может попросить вас с супругой заключить брачный договор.

Здравствуйте. Данный вопрос решает Банк, как заключать ипотечный договор, включать супруга в созаемщики или провести его поручителем. Все зависит от фин. возможностей лица, оформляющего ипотеку.

А что в брачное договоре должно быть прописано и как его оформить?

Можно переоформить ипотеку с согласия банка, при этом это не обязанность банка, а право. Обязательства по долгу у заемщика и созаемщика солидарные.

Здравствуйте, Олеся Альбертовна!

Теоретически возможно. Для этого Вам необходимо обратится в банк. Если банк согласится провести замену лиц в обязательстве то сможете переоформить.

Здравствуйте. Необходимо обратиться в банк, это возможно только с его согласия. Но банки обычно не охотно идут на изменения кредитного договора.

Можно, если стороны сами согласны и банк согласен. Обратитесь в банк и предложите им такой вариант. Всего Вам доброго и удачи!

Здравствуйте! Если вы не заключали брачного договора, в случае развода ваш муж будет иметь право претендовать на 1/2 квартиры и кредита как на совместно нажитое имущество. Для защиты своих прав на квартиру можно заключить брачный договор с установлением раздельного режима имущества.

конечно можете.

Юлия, для совершения сделки по отчуждению доли в праве на квартиру, Вашему молодому человеку необходимо обратиться в кредитное учреждение, являющееся займодавцем-залогодержателем, и получить его согласие на совершение сделки.

После получения письменного согласия кредитного учреждения Вы вправе совершить сделку по оформлению жилого помещения в долевую собственность.

Обращаю Ваше внимание, что указанная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а Вы станете вторым залогодателем с момента регистрации своего права в ЕГРН.