Как купить дом на земельном участке в коттеджном посёлке - риски и правомерность оформления через МФЦ
Приобретаем дом на земельном участке в коттеджном посёлке. Юрист Фирмы которая продаёт говорит что сначала мы оформляем землю в мфц и передаём денежные средства и дом автоматически переходит в собственность и возможен въезд в дом. Далее оформляется в собственность дом в мфц и далее передаются средства за дом. Правомерно ли это и какие риски? Или же можно не волноваться?
Наталья, здравствуйте.
Насколько я понял, до договору вы покупаете только земельный участок, но фактически платите как за землю, так и за дом.
При такой покупке будет считаться, что вы дом возвели самостоятельно, соответственно, каких-либо претензий к застройщику в связи с возможными недостатками строительства предъявлять уже не сможете.
Спросить
Что за юрист такой? Он не знает, что при наличии на участке возведенного дома договор купли-продажи одного только участка без одновременной продажи дома будет являться незаключенным. Не буде соблюден принцип единства строения и земельного участка.
Плюс отсутствие гарантии, что после покупки участка дом действительно продадут вообще и/или не заломят ценник вдвое.
Если хотите весьма вероятных проблем и возможной потери денег - можете рискнуть купить на таких условиях.
Спросить
Хотела бы купить дом, но проблема том, что земля принадлежит администрации (хозяин почему то не оформил землю в собственность и продает только дом). Как действовать в такой ситуации, чтобы землю перевести также в собственность?
В 2005 году купила зем. участок в СНТ. Договор купли-продажи не оформлялся, имеется только расписка о получении денег за участок (расписка о продаже).
В 2011 году бывшая владелица участка умерла (родственники живут за границей).
На текущий момент из документов имеется:
1. Справка от СНТ, что я являюсь членом СНТ, задолженности по взносам не имею и пользуюсь таким-то участком
2. Справка от СНТ подтверждающая, что с 05.06.2005 я пользуюсь участком и за счет собственных средств построила на земле строение
3. Постановление Администрации от 21.04.1993 о выделении СНТ садовых участков (в котором указано, что участки раздаются членам СНТ
4. Список членов, которым выделяются зем. участки (в перечне указана бывшая владелица)
5. Кадастровый паспорт, в котором тоже указана бывшая владелица.
6. Расписка о продаже мне этого участка от 2005 года
Обратилась в Росреестр, в регистрации отказали, т.к. предоставленные документы не являются право устанавливающими.
1. Подскажите, как через суд я могу доказать свои права на землю?
2. Является ли расписка документом, доказывающим мои права на землю?
3. Готова привести в суд свидетелей (соседей по участку), которые подтвердят, что с 2005 года веду хозяйство на этом участке. Поможет ли это?
4. На какие статьи закона могу сослаться?
5. Куда (в какой суд) обращаться? Я должна платить деньги за рассмотрение дела?
Знакомый предлагает оформить на меня земельный участок для последущей продажи. Заниматься этим нужно как можно скорее, так как на этот участок уже есть покупатель. По его словам. Просит оформить на себя доверенность и дать паспортные данные. Законно ли это и стоит ли этим заниматься?
Уважаемые юристы подскажите пожалуйста товарищ продал дом на основание свидетельства о праве на наследство по завещанию, в договори купли продажи указан только дом и все, земельный участок не указан в договоре купли продажи. Получается земельный участок числится по прежнему за ним?
