Каков срок на продажу половины квартиры соседнему собственнику и что, если уже есть покупатель?
Являюсь собственником 1/2 доли в 2 х комнатной квартире. Через юриста оформила письмо уведо ление на продажу 1/2 квартиры другому собственнику. Если он согласится с покупкой у меня 1/2 доли какой срок ему на это отводится? Если у меня есть уже покупатель на 1/2 долю...
Согласно ст. 250 ГК Рф в течение 1 мес. он имеет право преимущественного выкупа. Ваш юрист должен был вам это пояснить.
Спросить
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
ОДИН МЕСЯЦ СО ПОЛУЧЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ, ЛИБО ОДИН МЕСЯЦ С МОМЕНТА ВОЗВРАТА УВЕДОМЛЕНИЯ ОТПРАВИТЕЛЮ, как то так это будет... то есть срок вполне может быть увеличен до двух месяцев в случае уклонения от получения Уведомления о выкупе...
Спросить
Согласно ст. 250 ГК РФ срок на реализацию преимущественного права покупки доли составляет 30 дней и исчисляется он со дня извещения других участников долевой собственности. Если в течение указанного срока другие участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю, то продавец вправе продать свою долю любому другому лицу.
Спросить
Доброго времени суток!
У нас есть 3-комнатная квартира - на правах общей долевой собственности: у меня 1/4 часть, у брата 1/4, у родителей по 1/4. В квартире прописана я, родители, мой несовершеннолетний ребенок. Проживают: родители, я, ребенок. Брат прописан по другому адресу, имеет только 1/4 доли. Квартира стоит около 12 млн рублей, брат направил уведомление о намерении продать долю за 3 млн, то есть за четверть ее стоимости. Другие собственники не готовы выкупать долю за такую сумму. Вопросы:
1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле?
1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно?
2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры?
3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат.
4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)?
4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю?
5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя?
Трое собственников хотят совместно продать свои доли стороннему лицу (только совместно), уведомив четвертого о продаже с указанием совместной продажи! Может ли уведомляемый согласиться на покупку только одной доли и обязать через суд одного из собственников продать только одну долю, а не все три, как указано в уведомлении?
Второй собственник уклоняется от получения уведомления о преимущественном праве выкупа доли в квартире.
Направлял заказное письмо с уведомлением 2 раза, телеграмму с уведомлением. Ничего не получилось вручить.
Как дальше быть?
Я живу в одном городе, доля, которую я продаю, находится в другом городе.
Долевая собственность в квартире. Первый собственник предложил второму собственнику письменно выкупить его долю в квартире, второй собственник в ответе предложил письменно другую сумму (меньше) выкупа. Первый собственник не ответил на это предложение и продал долю (без ведома второго собственника) третьему лицу. Законно ли это?
Я продаю долю в квартире. Один раз я уже высылали нотариальное уведомление о цене продаже второму собственнику. Однако, сейчас я цену продажи снизила. Должна ли я повторно уведомлять второго собственника о другой цене и повторно высылать нотариальное уведомление уже с новой ценой? Или это не обязательно?
Владею частью квартиры по долевой собственности. Хочу продать свою долю. Как правильно предложить это долю второму собственнику данной квартиры. Чтобы потом не возникало вопросов, что якобы уведомление не было получено. И что делать если не получен ответ о решении этого собственника. Спасибо.
