Как лучше передать жилой дом племяннице в собственность - завещание, дарственная или купля-продажа?

199₽ VIP

Выгоднее всего оформить куплю-продажу, чтобы не платить налогов.

Здравствуйте, Михаил Анатольевич! Давайте по порядку.

1. Если после смерти, то нужно у нотариуса оформить завещание (ст.1118-1120 ГК РФ).

2. Если при жизни, то дарение не очень подходит (ст.572 ГК РФ), т.к. в этом случае племянница попадает на налог ввиду того, что не является близким родственником. Но если деньги не будут передаваться фактически, то договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) могут признать притворной сделкой согласно ст.170 ГК РФ.

3. Поэтому если по факту деньги будут передаваться, то это ДКП. Если не будут, то дарение. Однако по факту никто не проверит, передавались ли деньги или нет, если Вы напишите расписку в их получении. Но при продаже раньше минимального срока владения (3 либо 5 лет в зависимости от обстоятельств, предусмотренных ст.217.1 НК РФ) старый собственник попадает на налог на доходы физ. лиц и обязанность декларировать доход.

Если это не единственное жильё желающего расстаться с собственностью - то целесообразно оформить ДКП

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

- чтобы налогов не было ни у кого - владение более 5 лет должно быть и цена соответствующая -

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

В ином случае завещание вполне подойдёт.

Дарственная с правом Вашего пожизненного проживания - оптимально.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (статья 572).

Если дом в собственности более 3 х лет, то продайте по ДКП, тогда налог платить не нужно.

Либо договор дарения, но тогда будет налог.

- см. ст. 454, 572 ГК РФ.