Арендатор задержал выплаты и не выполняет договор - как выселить его без последствий?
Есть договор аренды на 11 месяцев, в котором прописаны сроки уплаты арендной платы за квартиру; сроки уплаты залога разбитого на два месяца (залог является оплатой последнего месяца проживания); сроки уплаты коммунальных услу арендатором. В договоре прописано, что в случае не уплаты аренды в срок более пяти дней, арендадатель имеет право потребовать расторжения договора аренды и выселения арендатора без возвращения залога.
Арендатор задержал первую выплату залога на три дня.
Теперь арендатор задержал оплату комунальных услуг за два месяца, а также задержал выплату второй половины залога натри дня. Мотивируя это тем, что его "кинули" с зарплатой, денег нет и он будет съезжать 10-го числа (это срок аредной платы) и обязательно выплатит коммунальные услуги за 2.3 месяца, а также вторую половину залога. Доверия к нему нет. Уверен, что съедет и не оплатит не то что залог, но и комуналку почит за два с половиной месяца.
Многократно упорно предлагал оплатить хотя бы комунальные услуги, за прожитые месяцы.
Я хочу прийти и выселить арендатора, дав ему время на упаковку и вывоз вещей. У него (арендатора) ни жены ни детей нету.
Если откажеться, вызвать полицию я так понимаю ничего не даст? Выкинуть вещи тоже не вариант, если арендатор юр-подкованый, мне будет грозить статья, штраф за самоуправство?
Выход, только обращение в суд? Это долго и дорого. Или есть ещё варианты?
Договор аренды на 11 месяцев без пролонгации истёк в сентябре, должна ли я сейчас согласно договору предупредить о съезде за 30 дней? И вернётся ли залог, если не прописаны при каких условиях он забирается?
Предупредить вы били должны. После окончания срока аренды стороны составляют акт. Что арендодатель принял квартиру а арендатор получил залог.
СпроситьЕсли договор истек, то за месяц не нужно предупреждать, если стороны не надумали его продлить. По залогу - смотрите договор. Именно в нем должны содержаться условия о его возврате. Однако вам предупредить о съезде нужно в любом случае, чтобы не было претензий. Как правильно посоветовал коллега, вам нужно составить акт приема-передачи квартиры. Удачи вам!
СпроситьЗдравствуйте Анастасия
Следует руководствоваться условиями заключенного договора найма, смотрите условия договора.
СпроситьВ договоре только написано что следует предупреждать за 2 недели о выезде, и все.
СпроситьЗдравствуйте! Если предусмотрен срок уведомления, то фактически договор будет действовать с момента получения арендодателем уведомления и по истечению 2 недель. Досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием для невнесения платы. Насчëт возврата залога, тут необходимо знать условия договора.
СпроситьВ договоре написано что залоговая сумма возвращается арендотору при выезде его из квартиры, имеется ввиду когда закончится срок договора 11 месяцев и я захочу съехать и залог вернётся, или даже если раньше съеду чем закончится срок действия договора?
СпроситьХотим арендовать помещение под производство, арендодатель заключает договор аренды только на 11 месяцев, и отказывается на больший срок и на отрез отказывается регистрировать договор в Росреестре, но он не против заключить единовременно, например, 5 аналогичных договоров аренды одной датой, в которых будет прописано, что срок начала аренды будет совпадать со следующим днём после окончания аренды предыдущего договора, при этом в договорах убираем пункт о досрочном прекращении аренды по инициативе арендодателя (и арендатора чтобы было по честному). Например, первый договор аренды с 01.08.2017 по 31.06.2018, второй договор вступает в действие с 01.07.2018 по 31.05.2019 и так далее, но при этом дата заключения всех договоров будет 01.07.2017. Возможно ли это, есть ли подвох?
Добрый вечер
Договор аренды заклчают на срок менее года, чтобы его не регистрирвать и не платить лишние деньги
Только не понимаю зачем пять договоров, когда можно просто делать дополнительные соглашения к первому заключенному Договору аренды о продлении срока аренды.
СпроситьНи передним. Ни задним числом договоры заключать нельзя. Все. договоры, что сейчас заключены с 1.07.2018 года не имеют никакой юридической силы.
Заключите один договор на 11 месяцев с правом автоматической пролонгации. Что мешает?
СпроситьСобираемся сделать в помещении дорогостоящий ремонт и нам нужны хоть какие-то гарантии, что мы сможем арендовать это помещение несколько лет подряд. А то вдруг арендодатель не захочет заключать допсоглашение о пролонгации после 11 месяцев первого договора.
СпроситьГарантии надо обговаривать с реальным юристом, а не "на пальцах" в виртуале.
Есть такие гарантии. Если голову и знания закона приложить
СпроситьЕвгений, прописывайте все условия в Договоре, в том числе и про улучшения арендованного имущества
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имуществаСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Снимаю квартиру по договору на 11 месяцев. Решили съезжать, предупредили собственника за 30 дней - как указано в договоре. Но собственник ссылается на статью 687 ГК РФ, согласно которой мы должны предупредить за 3 месяца, и на основе этого отказывается возвращать залог. Правомерна ли такая позиция? Получается, пункт договора про 30 дней не имеет смысла? По договору собственник должен вернуть залог, если мы соблюли условия договора. У нас договор соблюден, а ГК нет.
Здравствуйте, Евгения! Согласно п.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Т.е. договор имеет недействительное условие, которое может быть признано таковым в судебном порядке, если дело дойдет до суда (ст.166-181 ГК РФ). Так что наймодатель прав. Да, не имеет смысла эта норма договора. Залог возвращается при прекращении или досрочном расторжении договора в соответствии с требованиями закона.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещенияСпросить1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Здравствуйте!
Согласно п. 1 статьи 687 Наниматель вправе расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Данная норма норма императивная и не может быть изменена по соглашению сторон.
СпроситьДобрый день!
Условие в Вашем договоре о сроке предупреждения в 1 месяц противоречит закону (ст.687 ГК РФ)и может быть признано недействительным.
Поэтому право на досрочное расторжение договора Вы имеете предупредив наймодателя только за 3 месяца. Соответственно право на возврат обеспечительного платежа (залога) не имеете.
СпроситьЗдравствуйте!
Статья 687 часть 1 Гражданкий Кодекс Российской Федерации. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Закон, в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК), предоставляет нанимателю право в любой момент отказаться от договора найма. Для этого ему не требуется обращаться в суд, а достаточно письменно предупредить об этом наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора. Поскольку право нанимателя на односторонний отказ от договора сформулировано достаточно императивно, договор найма не может это ни запрещать, ни вводить дополнительные условия. Самое большое, к чему может быть принужден наниматель, за нарушение ч. 1 ст. 687 ГК РФ — это внесение платы за пользование жилым помещением за три месяца, если он прекращает договор найма без предупреждения наймодателя. Договор можно расторгнуть досрочно и без уведомления и он будет считаться расторгнутым но с вас могут потребовать внесение платы за пользование жилым помещением за три месяца. Императивная норма обладает особой юридической силой, то есть недопустимостью отклонения от норм во взаимоотношениях даже путём их соглашения. Противоречащие им пункты договора будут недействительны.
По статье 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). По статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.. И поэтому лишь в случаях, когда то, или иное, условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, если соглашением сторон не договорено иное (диспозитивная норма), стороны договора вправе по своему обоюдному согласию исключить ее применение либо определить условие, отличное от предусмотренного в ней условия. Определить в чем отличие императивной нормы от диспозитивной, которую могут изменить стороны в договоре по своему соглашению, очень просто: диспозитивная норма всегда содержит слова подобные «если иное не предусмотрено соглашением сторон» или «если иное не предусмотрено договором».
Статья 450 ГК РФ содержит общие для всех договоров правила, которые применяются, если иное не предусмотрено в императивной форме правовыми нормами, реагирующими отношения сторон конкретного вида договора, предусмотренного законом. Отношения сторон договора найма в части расторжения договора урегулированы статья 687 ГК РФ, содержащей на этот счет императивные правила, которые изменить соглашением сторон нельзя. Речь идет не о ничтожности самого договора, а лишь о ничтожности пунктов договора найма, противоречащих статье 687 ГК РФ.Чтобы нанимателю расторгнуть договор найма жилья и не платить наймодателю упущенную выгоду в размере арендной платы за три месяца, наниматель должен за три месяца до расторжения договора найма отправить наймодателю извещение о расторжении договора найма ценным письмом с описью вложения на адрес наймодателя указанный в договоре найма.
В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Данная норма является императивной и стороны своим соглашением не могут лишить нанимателя, предоставленного ему законом права на досрочное расторжение договора найма. Это решение наниматель ни чем не обязан мотивировать. Наниматель обязан лишь письменно предупредить наймодателя о решении расторгнуть договор за три месяца до освобождения помещения.
Если он это сделал, плата за пользование помещением с момента его освобождения не взимается. Если же наниматель освободил помещение, не предупредив наймодателя о расторжении договора за три месяца до этого, наниматель обязан оплатить наймодателю арендную плату за три месяца.
СпроситьЕвгения, доброго утра желаю Вам!
Вначале отвечу на Ваш вопрос, потом дам комментарии.
Правда на Вашей стороне - в данном случае положения договора будут иметь бОльшую юридическую силу, так как закон разрешает определять договором иные сроки, чем те, что предусмотрены законом.
Теперь по порядку.
В первую очередь нужно учитывать основные статьи и нормативные акты, регулирующие этот вопрос:[/u]
ст. 619, где прописан регламент процедуры при инициации со стороны арендодателя;
ст. 620, в которой указан порядок процесса при заявлении от арендатора;
ст. 615-616 уточняют правила пользования арендованным имуществом, при нарушении которых возникает основание для активизации процедуры;
также в дополнении стоит обратить внимание в целом на первый параграф гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором определены общие положения об аренде имущества, и гл. 35, характеризующую наем жилого помещения. Важно рассмотреть и гл. 29 ГК РФ, где уточняются особенности изменения и расторжения договор, отдельно разобрав положения ГК РФ статья 450.
Если договор оформлен на неопределенный срок, то процедура расторжения выполняется без лишних сложностей. Законодательством предусмотрена возможность для инициации арендодателем процесса по прекращению действия договора.
Основное ограничение в таком случае заключается в необходимости уведомления арендатора о соответствующих намерениях – при аренде объектов недвижимого имущества сделать это нужно за три месяца. В содержании соглашения могут быть указаны иные сроки.[i][/i][u]
Таким образом, поскольку договором предусмотрен срок уведомления - 30 дней, то действует именно этот срок и залог Вам обязаны будут вернуть.
В противном случае суд при обращении с соответствующим исковым заявлением встанет на Вашу сторону и владелец квартиры понесет еще и другие убытки (например, расходы на судопроизводство).
Желаю Вам успехов в защите своих прав и просто отличного дня!
СпроситьЗдравствуйте, Евгения!
Совершенно неправомерно.
Вы договорились о расторжении за 30 дней.
Значит это условие и применяется (ст. 450 ГК РФ). То что указано в ст. 687 конечно хорошо, но протиовречит Вашим договоренностям.
Залог Вам должны вернуть в полном объеме.
Если не вернет - подавайте в суд, взыскивайте свои деньги.
СпроситьЗдравствуйте, Евгения!
Собственник НЕ ПРАВ, однозначно!
Давайте посмотрим, о чем гласит ст. 687 ГК РФ,
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Данная статья относится только к досрочному расторжению договора аренды, а не при истечении его срока.
У вас имеется договор, согласно которому вы обязаны предупредить ЗА МЕСЯЦ, все остальное выдумки собственника, чтобы не возвращать вам денежные средства.
Поэтому, если собственник не возвращает денежные средства, то вы смело можете расторгнуть договор в судебном порядке.
У ВАС ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР, согласно ст. 309 ГК РФ,
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
У нас в РФ имеется статья "Свобода договора" ст. 421 ГК РФ, соответственно договор должен ИСПОЛНЯТЬСЯ так, как в нем прописано. Договор можно заключить как предусмотренный Кодексом РФ, так и не предусмотренный. Вы выбрали именно такой вариант, за 30 дней и подписали его обоюдно
ст. 421 ГК РФ,
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Поэтому, если вы разговаривали в устной форме, то рекомендую направить ПИСЬМЕННОЕ уведомление за 30 дней о расторжении договора, указав пункт Договора (за 30 дней), а также в претензии пропишите возврат средств.
В случае, если арендодатель откажет, то смело обращайтесь в суд.
Всех благ Вам!
СпроситьЗдравствуйте Евгения
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора
Т.е. когда вы отразили в договоре о сроке предупреждения по расторжению в 30 дней, то с этим условием согласился арендодатель, т.к. подписал договор, то его ссылка на ст. 687 ГК не обоснована.
Поэтому имеете право направить письменную претензию по возврату залога и при отказе взыскать через суд
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст.421 ГК, ст.422 ГК)
Ч.4 ст.421 ГК-Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
СпроситьЗдравствуйте
В данном случае собственник не прав, потому что Вы заключили договор на определённых условиях
Поэтому
1. Письменно уведомляйте собственника и указывайте пункт договора за 30 дней до даты расторжения, с требованием возврата залога
2. При отказе Ваше право обратиться в суд с иском о взыскании уплаченного залога при расторжении договора на законных условиях (ст.450-453 ГКРФ)
Этот пункт ограничивает право наймодателя на произвольное расторжение договора найма в одностороннем порядке и не предусматривает в качестве основания расторжения договора найма жилого помещения такое обстоятельство, как заблаговременное уведомление об этом нанимателя.
Таким образом, пункт договора найма, предусматривающий право наймодателя на расторжение договора найма в любое время в одностороннем порядке путем направления нанимателю уведомления о предстоящем расторжении за три месяца, является ничтожным, как не соответствующий требованиям ст.687 ГК РФ.
СпроситьЕвгения!
Добрый день!
Благодарю Вас за обращение и за вопрос!
В вашем вопросе да, регулирование укащано правильно ГК РФ.
ГК РФ Статья 420. Понятие договора
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
В данной вашей ситуации стороны договорились об опредиленных условиях, заключили договор, он заключен и обязательства по нему вы исполняли надлежащим обращом.
Да, договор не должен противоречить ГК, так он и не противоречит. Стороны договорились о 30 днях и все.
Для того, что б требовать с вас другого другая сторона должна прищнать договор недействительным.
Но это не простая процедура и длительная.
Если он решился, то вперед. Но это не впши проблемы, вы действовали в рамках договора.
СпроситьХочу съехать со съемной квартиры до окончания срока договора. В договоре прописано, что в подобном случае я должен предупредить арендодателя за две недели. Но до оплаты следующего месяца остается всего лишь неделя. Если я сообщу о своем решении сейчас, необходимо ли мне платить полную сумму за следующий месяц? Или я могу оплатить лишь ту неделю, которую буду жить в следующем месяце? И должен ли арендодатель вернуть мне уплаченный залог при выезде в данном случае?
Я думаю, что Вы сможете договориться с наймодателем и расторгнуть договор досрочно. Если нет, письменно уведомляйте за неделю, суд в любом случае будет на Вашей стороне, в случае возникновения спора. Придумайте аргументированную причину отъезда, лучше с подтверждением.
СпроситьЕсли сейчас сообщите о своем решении то не надо платить всю сумму за следующий месяц-оплачивать нужно только за неделю проживания.Залог вам арендодатель должен вернуть
СпроситьЕсли обязанность платить предусмотрено договором, вы имеете право обратиться в суд, подать исковое заявление о взыскании с квартирантов денежной суммы.
СпроситьВ суд обращаться. Налоги заплатите, когда получите доход.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьЗДравствуйте, обращайтесь в суд на квартирантов. Потом сможете олпатить налоги.
ГК РФ Статья 606. Договор арендыСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Если вы сдаёте жильё официально, по договору и платите налоги, то платить налоги придется в любом случае. А долги из квартирантов придётся взыскивать в судебном порядке. Как вариант можете попробовать обратиться в полицию с заявлением по факту мошенничества, если они скрылись бесследно и не идут на контакт.
СпроситьДобрый день. Если у Вас есть договор с арендаторами Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы. С любого дохода необходимо платить налог, в том числе и от дохода получаемого в результате сдачи в аренду помещений. Налог 13%
СпроситьЗдравствуйте! По факту оплаты-обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании долга по оплате найма квартиры. По налоговой инспекции-подать декларацию о доходах до 30 апреля следующего года, налог оплатить до 15 июля 2018 г.
СпроситьВо-первых составьте акт в присутствии свидетелей об их отсутствии, поменяйте замки. После чего обращайтесь в суд с иском о взыскании денежных средств. Всего хорошего.
СпроситьКвартиранты съехали не заплатив. Договор на 11 месяцев. Что нужно делать? Договориться не получается. Что будет по налоговой?
При наличии договора, а также документа, подтверждающего принятие нанимателями квартиры в пользование, Вы вправе требовать в судебном порядке взыскания с нанимателей платы за наем.
СпроситьКвартирант должен предупредить о выезде за 30 дней (согласно договору), по факту предупреждает за 3 дня. Нужно ли возвращать залог, принимая во внимание, что оплата за квартиру должна была поступить 27 декабря, а квартирант только 27 декабря предупреждает, что уезжает.
Здравствуйте, Тамара! Если по договору уведомление за 30 дней, то предупреждение лишь за 3 дня - нарушение договора. Вы вправе отказать в возврате залог при таком прекращении договора (ст.606, 620 ГК РФ), а обязательства по договору удержать из залога, а остаток потом вернуть, если он будет.
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатораСпроситьПо требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Залог при съеме-сдаче квартиры – это денежная выплата арендодателю (собственнику) от арендатора, являющаяся гарантом выполнения обязательств договора для обеих сторон (статья 329 ГК РФ). Иными словами, это та сумма, которая гарантированно останется у собственника при нарушении квартиросъемщиком условий договора. Вместе с тем, по смыслу закона этот залог арендодатель может оставить себе только в том случае, если арендатор условия договора нарушил, то арендодатель вправе оставить себе этот залог.
СпроситьУважаемая Тамара.
Я бы поспорила со своими коллегами по данному вопросу.
Дело все в том, нужно четко читать Ваш договор, и что там конкретно сказано о залоге.
Одно лишь то, что Арендатор не уведомил за 30 дней, не является основанием для удержания залога у Арендодателя.
Будьте аккуратнее, ведь в случае несогласия, Арендатор может обратиться в суд, в ИФНС (итд) , что может повлечь дополнительные расходы для вас.
Но, если в договоре имеется санкция в виде невозврата залога в случае пропуска срока уведомления, тогда коллеги правы, свою правоту в невозврате залога можно доказать.
Всем удачи и с наступающими праздниками!
СпроситьВ конце декабря 2011 года я заключила договор об аренде квартиры на 6 месяцев. Договор заключался через Инком недвижимость. Согласно договору я передала наймодателю 2 суммы-за месяц вперед и страховой депозит. Расписки, что наймодатель обязуется мне вернуть страховой депозит риелтор, почему то с хозяина не взял, но расписка что принял депозит имеется! А я квартиру снимала впервые и не знала о таких нюансах. На руках имеется только сам договор и расписки о платежах, которые я производила ежемесячно, также в расписке значится сумма страхового депозита, которая равна сумме платы за наем квартиры. На данный момент я проплатила 5 сумм, а прожила 4 месяца! Я решила съехать, потому что такое жилье мне стало не по карману и за месяц предупредила хозяина, но сказала ему, что денег у меня сейчас заплатить за этот (последний) месяц нет и предложила ему считать оплатой страховой депозит, который
Находится у него, но он отказывается сумму депозита считать оплатой за проживание в мае!
В договоре я прочитала, что наниматель обязуется передать наймодателю страховой депозит в обеспечение оплаты задолженностей за наем объекта, междунар, междугор. Переговоров,..., а также в обеспечение сохранности переданного имущества... значит, фактически я могу использовать страховой депозит как оплату за наем..? Подскажите, пожалуйста, что мне делать? Ведь даже если я заплачу хозяину сейчас всю сумму за наем, то через месяц, когда я должна выезжать, он страховой депозит мне не вернет и я останусь на улице без денег на иное жилье. Что тогда я могу предпринять, если мне не вернут депозит? А то, что не вернет это точно. Я готова рассчитаться перед отъездом за вред, нанесенный имуществу, если он такой усмотрит, хотя ничего подобного нет.. переговоров тоже быть не может-нет телефона, не хочется терять свои деньги, а документов или пунктов в договоре, что он обязан мне вернуть депозит просто нет! А может в законодательстве есть какие то ссылки, чтоб обязать хозяина вернуть депозит, или что наниматель имеет право жить последний месяц в счет депозита? Что предпринять сейчас и может ли хозяин выгнать меня из квартиры на основании того, что платить я ему за последний месяц не могу? И заранее большое спасибо!
Кристина!
Продолжайте проживать без оплаты последнего месяца, но хотелось бы взглянуть на Договор и иные документы... Вариантов решения проблемы несколько... Обращайтесь, разберемся...
Спросить