Как реализовать лес на земельном участке «земли паёв» и поставить его на учёт в систему ЕГАИС?
Имеется Земельный участок, сельхоз земли, так называемые «земли паёв», на нем растёт лес. в гослесфонде на учете не стоит, т.к. это были когда то колхозные земли. Земля оформлена на организацию. Эта организация просит меня спилить и реализовать этот лес. Я буду выступать в роли ип. Какие мои дальнейшие действия для реализации этой идеи и как я могу поставить этот лес на учёт в систему егаис? Или мне это вобще не нужно?
Мною был куплен земельный участок более 1 мес назад, через риэлтора, по объявлению. Участок находится так скажем на краю лесопосадки на участке растут деревья (с лева имеются жилые дома) Земля оформлена в регистрационной палате, свидетельство о государственной регистрации права у меня на руках. В нем указано что никаких ограничений (обременений) не зарегистрировано. Объек права: земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для строительства индивидуального жилого дома. Когда я начал вести подготовительные работы для строительства (завозить кирпич, устанавливать забор) с лесничества мне было направлено письмо. С извещение что я загрязняю лес. Якобы земля эта принадлежит им,а именно гослесфонду. Интересует вопрос, как я могу узаконить землю, или же забрать деньги? Вообще какие действия мне нужно предпринять? Благодарю за помощь)
Мы проживаем в доме состоящем из 3 квартир (квартиры оформлены в собственность) у каждой квартиры имеется свой земельный участок но участки не оформленные и находятся на землях сельхоз назначения которая принадлежит одной организации. При обращении в эту организацию по вопросу отдать или продать нам эту землю, организация ответила, что сначала произведите межевание и поставьте на кадастровый учет, а потом мы сделаем отчуждение. Но на кадастровый учет может поставить только собственник. Как нам быть, правильно ли они нам говорят?
Добрый день! Для проведения сделки по купле-продаже, земля должна находится в правовом режиме использования, т.е. стоять на ГКУ, для этого необходимо согласовать схему расположения земельного участка через постановление администрации, отмежевать его и поставить на кадастровый учет. Этим можете заняться и Вы.
СпроситьИмею на руках Свидетельство на право собственности на землю (на праве частной собственности). Земля расположена по адресу, если это можно считать адресом: " Коллективное садоводческое товарищество "Мечта" расположенное на территории администрации поселка". Имеется номер участка. Участок был приобретен 25 лет назад в 1995 году. Но на кадастровом учете участок не состоит. Все дело в том, что земли сельскохозяйственного назначения для садоводства и пашни, проданные мне администрацией городского поселения, как оказалось не пригодны для использования. Все эти годы, капнув на штык лопаты, в земле стоит вода. За эти годы вода не ушла, и люди, устав бороться с водой (ранее собирались деньги для отвода этой воды), побросали свои участки из-за их бесполезности. СНТ развалилось, земля пустует. Подскажите пожалуйста, могу ли я, просить поселковую администрацию, продавшею мне этот земельный участок, о предоставление мне взамен этого, другой участок в другом месте, так как мне была продана земля заведомо не пригодная для садоводства и пашни? Там все земельные участки стоят в воде, поэтому за 25 лет на этом месте нет ни одного дачного домика, а только пустая земля. И есть ли тогда смысл, имея такой земельный участок не пригодный для хозяйственного назначения, ставить на кадастровый учет?
Здравствуйте, Наталья!
Этот участок, скорее всего, стоит на кадастровом учете. Все ранее учтенные участки должны стоять на кадастровом учете.
Вы можете отказаться от права собственности на земельный участок. Обратитесь в МФЦ или в местный земельный отдел.
Оспорить сделку и попросить другой земельный участок вы вряд ли сможете, т.к. купили участок 25 лет назад и пропустили срок исковой давности значительно.
Спросить
И даже суд в этом вопросе не поможет? Администрация обещали нам сделать дренаж отвода воды, но так и не сделали. А мы ждали. Я правильно понимаю, что на такой случай, как у нас, есть определенные сроки давности, поэтому суд нам откажет? Пытаться не стоит?
СпроситьДействуют общие сроки исковой давности, все они пропущены. Когда и в какой форме администрация обещала сделать дренаж?
СпроситьВсе было на словах. Администрация обещала председателю, а он нам. ( (Мы как собственники участков не вхожи в администрацию по таким вопросам. На решение таких вопросов у нас был председатель. Жаль, что поздно кинулись. Сами виноваты. Спасибо за ваши ответы.
СпроситьУ меня знакомая работала в организации ей дали от организации землю под застройку когда она собиралась построиться ей сказали что данная земля в собственности она подала на организацию в суд разумеется не кто на суд не явился, что потом выяснилось что оказывается это самая организация выдавала земли всему городу возможно ли это?
Судя по всему это были мошенники, необходимо смотреть документы основания для выдачи земельного участка
СпроситьНас 100 человек имеющих паи (доли) на земельный участок (имеется свидетельство), эти паи мы передали арендатору на 15 лет, договор зарегистрирован арендатором. Ранее вся земля была сельхоз назначения, а в прошлом году администрация села часть земли выделило под промышленные земли. Могу ли я имея пай отмежевать землю на земле, которая выделена подпромышленное назначение и оформить ее в собственность или мне нужно разрешение арендатора, общего собрания сельхоз кооператива или всех остальных пайщиков? И расторгнуть договор аренды с арендатором на данный пай и что мне это даст?
Вопросы по земле никогда не решаются заочно без анализа документов.
Обращайтесь к юристам очно.
Удачи!
Спросить
Вы имеете право выделить землю в натуре на основании решения общего собрания пайщиков. Читайте ст. 13 и 14 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
СпроситьИмеется участок земли, в свидетельстве на право собственности указано: земли сескохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства. В выписке из похозяйственной книги указано, что земля сельхоз назначения, для полевого использования, можно ли нам построить дом на этой земле, если нет, то как можно перевести эту землю род строительство лома с минимальными затратами?
На землях сельхозназначения закон не запрещает строительство жилых и нежилых построек.
Спросить
При целевом назначении ЛПХ на категории "Земли сельхоз назначения" - жилой дом строить нельзя. В случае ЛПХ на приусадебном участке в категории "Земли населенных пунктов" - можно строить жилой дом и зарегистрироваться в нем.
СпроситьДокументы на землю в стадии оформления, осталось заплатить за межевание. Но кто то умудрился поставить этот участок земли на кадастровый учет задним числом. Земля сельхоз. Назначения. В пользовании лет 8 уже. Все отчеты подавались в земельный и налоги платили. Получается просто наглость? Что можно сделать?
Обращайтесь в кадастровую палату с заявлением и выясняйте как это могло произойти.
Спросить
Ранее участок пренадлежал базе отдыха стоительной организации. В 1999 г. организация отказалась на этой земли. А мне как сотруднику который ухаживал за базой отдыха разрешили жить на этой земле с 1997 г. в 1997 г. на месте старой постройки я построил домик и живу там по н.в. Какое письмо или справку мне должна выдать строительная организация, которая на тот момент была собственником земли. Теперь земля пренадлежит сельскому поселению и они мне отказывают в оформлении земли в собственность, хочу оформить домик в собственность а потом и землю по суду.
Обществ. Организация выкупила зем. участок. Как учредителям этой организации выкупить эту землю, не нарушая законодательства? (хотят закрыть организацию)
Принимайте решение и заключайте договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ). Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
СпроситьОрганизация может просто продать эту долю физ.лицу и закрыть организацию ст. 454 ГК РФ
Спросить
Данный вопрос ставится на решение общего собрания общественной организации поскольку сделка является сделкой с заинтересованностью.
другой вариант: распределить имущество общественной организации после ликвидации
Статья 61. Ликвидация юридического лица
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 61]
1. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
2. Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.
3. Юридическое лицо ликвидируется по решению суда:
1) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае признания государственной регистрации юридического лица недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер;
2) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае осуществления юридическим лицом деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо при отсутствии обязательного членства в саморегулируемой организации или необходимого в силу закона свидетельства о допуске к определенному виду работ, выданного саморегулируемой организацией;
3) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае осуществления юридическим лицом деятельности, запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов;
4) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае систематического осуществления общественной организацией, общественным движением, благотворительным и иным фондом, религиозной организацией деятельности, противоречащей уставным целям таких организаций;
5) по иску учредителя (участника) юридического лица в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в том числе в случае, если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется;
6) в иных случаях, предусмотренных законом.
4. С момента принятия решения о ликвидации юридического лица срок исполнения его обязательств перед кредиторами считается наступившим.
5. Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) или на орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительным документом, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица. Неисполнение решения суда является основанием для осуществления ликвидации юридического лица арбитражным управляющим (пункт 5 статьи 62) за счет имущества юридического лица. При недостаточности у юридического лица средств на расходы, необходимые для его ликвидации, эти расходы возлагаются на учредителей (участников) юридического лица солидарно (пункт 2 статьи 62).
6. Юридические лица, за исключением предусмотренных статьей 65 настоящего Кодекса юридических лиц, по решению суда могут быть признаны несостоятельными (банкротами) и ликвидированы в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством о несостоятельности (банкротстве).
Общие правила о ликвидации юридических лиц, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ликвидации юридического лица в порядке конкурсного производства в случаях, если настоящим Кодексом или законодательством о несостоятельности (банкротстве) не установлены иные правила.
СпроситьНужно решение общего собрания общественной организации о продаже своего имущества указанным Вами лицам.
И потом на основании этого решения заключаете договор продажи в письменной форме.
Ибо ст. 550 ГК РФ указывает:
"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность."
Затем несёте документы в Росреестр и регистрируете переход права собственности с организации на частных лиц.
Спросить
Нужно созывать общеее собрание членов общественной организации включать в повестку дня вопрос о продаже земли учредителям организации. При положительном решении руководитель общественной организации заключает договора купли-продажи земли с учредителями
Статья 123.5 ГК РФ. Учредители и устав общественной организации
1. Количество учредителей общественной организации не может быть менее трех.
2. Устав общественной организации должен содержать сведения о ее наименовании и месте нахождения, предмете и целях ее деятельности, а также условия о порядке вступления (принятия) в общественную организацию и выхода из нее, составе и компетенции ее органов и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, об имущественных правах и обязанностях участника (члена) организации и о порядке распределения имущества, оставшегося после ликвидации организации.
Статья 123.7. Особенности управления в общественной организации
1. К исключительной компетенции высшего органа общественной организации наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений о размере и порядке уплаты ее участниками (членами) членских и иных имущественных взносов.
2. В общественной организации образуется единоличный исполнительный орган (председатель, президент и т.п.) и могут образовываться постоянно действующие коллегиальные исполнительные органы (совет, правление, президиум и т.п.).
По решению общего собрания членов общественной организации полномочия ее органа могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения этим органом своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
Спросить
Здравствуйте.
Учредителям не нужно ее выкупать. После ликвидации оставшееся имущество распределяется между учредителями пропорционально их долям в уставном капитале организации (если Ваша некоммерческая организация - частная). А так, по общим правилам, имущество направляется на цели, ради которых и создавалась организация
12 января 1996 года N 7-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЯХ
Статья 20. Имущество ликвидируемой некоммерческой организации
1. При ликвидации некоммерческой организации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество, если иное не установлено настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами, направляется в соответствии с учредительными документами некоммерческой организации на цели, в интересах которых она была создана, и (или) на благотворительные цели. В случае, если использование имущества ликвидируемой некоммерческой организации в соответствии с ее учредительными документами не представляется возможным, оно обращается в доход государства.
3. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество частного учреждения передается его собственнику, если иное не предусмотрено законами и иными правовыми актами Российской Федерации или учредительными документами такого учреждения.
4. Имущество бюджетного учреждения, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, а также имущество, на которое в соответствии с федеральными законами не может быть обращено взыскание по обязательствам бюджетного учреждения, передается ликвидационной комиссией собственнику соответствующего имущества.
Спросить
Необходимо провести общее собрание и принять решение о продаже земли, определить в решении собрания порядок и условия ее продажи. Порядок проведения собрания, кворум определяется на основании устава организации.
.
ГК РФ Статья 123.5. Учредители и устав общественной организации
1. Количество учредителей общественной организации не может быть менее трех.
2. Устав общественной организации должен содержать сведения о ее наименовании и месте нахождения, предмете и целях ее деятельности, а также условия о порядке вступления (принятия) в общественную организацию и выхода из нее, составе и компетенции ее органов и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, об имущественных правах и обязанностях участника (члена) организации и о порядке распределения имущества, оставшегося после ликвидации организации.
Спросить
Если Учредители -это Правление, то члены организации не входящие в Правление тоже участвуют в принятии решения?
Спросить
Порядок принятия решения определяется Уставом организации. В данном случае условия отчуждения земли могут быть определены в решении общего собрания. Маловероятно, что этот вопрос в компетенции Правления.
.
ГК РФ Статья 123.5. Учредители и устав общественной организации
1. Количество учредителей общественной организации не может быть менее трех.
2. Устав общественной организации должен содержать сведения о ее наименовании и месте нахождения, предмете и целях ее деятельности, а также условия о порядке вступления (принятия) в общественную организацию и выхода из нее, составе и компетенции ее органов и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, об имущественных правах и обязанностях участника (члена) организации и о порядке распределения имущества, оставшегося после ликвидации организации.
СпроситьЗдравтсвуйте. В 1950 моему отцу была дана земля в бессрочное пользование под строительство жилого дома. Когда мне было 10 лет, отец умер. И мне в наследство перешел дом, который стоит на данной земле. В наследство я не вступала, т.к. была несовершеннолетняя. Я 65 лет проживаю в этом доме и на этой земле. Документов на землю (кроме архивных) нет.
Могу ли я через суд стать собственником этой земли?
Что для этого нужно?
Могу ли я через суд стать собственником этой земли? Что для этого нужно?
Ирина Андреевна,
Право собственности на земельный участок можно признать в судебном порядке. Но нужно разобраться в деталях ситуации, а сделать это лучше на личной консультации, с юристом.
Спросить
Землю можно приобрести в порядке приватизации в границах фактического землепользования.
СпроситьРешение исполкома о выдаче земли отцу в бессрочное пользование, акт застройки на земле, план первоначальный участка и дома, справка с БТИ о смене номеров дома, сейчас поставила в МФЦ землю на учет (кадастровый номер земли).
Спросить
