Незаконное совмещение кухни с коридором - нужно ли узаконивать гипсокартонные стенки?
Мы приобрели квартиру, где кухня почему-то в плане идет без стены и совмещена с коридором, владельцы сделали две стенки из гипсокартона и проем без дверей, это никак не узаконено. Нужно ли нам узаконивать подобную конструкцию?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202202/22/30x30/7cd936227ac8506be0a584cf37f1ec71.jpg)
Конечно. Перед покупкой этим должен был заниматься продавец. Сейчас вы можете узаконить через суд.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/18/30x30/71cf79d7c9febd19cf4b30e0f3153b32.jpg)
Добрый день, да, нужно. Вы вправе обратиться в суд с иском о сохранении в перепланированном состоянии квартиры.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202201/19/30x30/bb28dad9efca56ac225b92df59390aa7.jpg)
Изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме является перепланировкой. Произведенные изменения вам нужно узаконивать. Для этого вам необходимо подготовить проект перепланировки помещения и обратиться в местную администрацию согласно ст. 26 ЖК РФ.
СпроситьВзяли квартиру по ипотеке. Ипотека не погашена. Решили снести стену между кухней и комнатой. Снесли. Теперь решили продать квартиру, либо же по переуступ. И вернуть перегородку, но только уже из гипсокартона. Является ли это перепланировкой? Если найдутся клиенты, то делая оценку квартиры для банка, не будет ли это (то, что мы снесли перегородку и восстановили только из гипсокартона) препятствием для одобрения банком? Спасибо!
Теперь решили продать квартиру, либо же по переуступ. И вернуть перегородку, но только уже из гипсокартона. Является ли это перепланировкой? Если найдутся клиенты, то делая оценку квартиры для банка, не будет ли это (то, что мы снесли перегородку и восстановили только из гипсокартона) препятствием для одобрения банком? Спасибо!
Не обязательно ставить банк в известность... Хотя, все на Ваше усмотрение.
СпроситьПо перепланировке...
Нами приобретена комната в общежитии блочного типа.
В ней уже была сделана перепланировка, за счёт площади общего коридора пристроена кухня, стены из гипсокартона, несущие стены не затронуты, коммуникации не подведены (вода, канализация).
Хочется узаконить данную перепланировку. Возможно ли это?
В блоке 4 комнаты, у всех сделана такая или подобная перепланировка.
Спасибо за ответ.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202206/29/30x30/cfb353efbdcae8a544858657253a034e.jpg)
Вы можете узаконить перепланировку. Для этого надо обращаться в местную администрацию и готовить проект перепланировки. Но есть риск того, что вас привлекут к ответственности за самовольную перепланировку.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/27/30x30/82743ca913b66603df31005a65ed3cf0.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201808/10/30x30/521471.jpg)
Здравствуйте!
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Убирая дверь и демонтируя дверную коробку, Вы не допустили изменения конфигурации жилого помещения. Указанные изменения не требует внесения поправок в технический паспорт жилого помещения. Следовательно, совершенное Вами действие перепланировкой не является.
СпроситьХотим приобрести квартиру в пятиэтажке. Заключили договор задатка, но теперь сомневаемся. Квартира продавцов имеет перепланировку: убраны оконный блок между кухней и лоджией и блок с дверью между комнатой и лоджией. Лоджия длиной в квартиру и всего этажа. Насколько серьезна такая перепланировка? Возможно ли ее узаконить? На вопрос узаконена ли перепланировка, собственник показал оценочную документацию, ему банком был выдан ипотечный кредит под эту квартиру. Но в техпаспорте перепланировки не увидела. Прошу пояснить последствия и какова вероятность отказа в узаконении перепланировки такого рода (оконные блоки вынуты из несущих стен). Заранее благодарю за помощь.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/14/30x30/327362.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Узаконить можно, если нет нарушений строительных норм и правил. А для этого нужно делать строительную экспертизу. Если нарушений нет, то можно узаконить в судебном порядке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Обратите внимание на срок изготовления техпаспорта. По практике нашего города, совершение сделки с недвижимостью, срок изготовления техпаспорта на которую превышает 3-5 лет, связано с изготовлением нового. Бремя ложится на продавца. Если на этой стадии будут осложнения, ваш вопрос снимется автоматически, естественно с возвратом ден. средств
СпроситьКакова вероятность того, что суд одобрит перепланировку? Серьезность такой перепланировки? Подоконная стена между кухней и лоджией убрана, отопление вынесено на лоджию.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/28/30x30/30141df539859df3c130631db6937c3d.webp)
На вопрос о серьезности данной перепланировки вы можете получить ответ в отделе архитектуры и градостроительства Вашей администрации. там же вам и скажут о вероятности узаконивания данной перепланировки в судебном порядке.И тогда вы примите решение по покупке данной квартиры
СпроситьЕсли обратиться в суд, нужно ли будет собирать подписи других собственников этого дома для узаконения перепланировки?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/28/30x30/30141df539859df3c130631db6937c3d.webp)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/М.png)
Добрый день, Владислав. Перегородка из гипсокартона перепланировкой не является. Узаконивать ее не нужно.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/08/30x30/7a5d94740e7971a09afa845b461ea8e6.jpg)
Вообще то это является перепланировкой и требует узаконивания в силу ст.25 ЖК РФ, поскольку изменилась конфигурация помещения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202205/20/30x30/377f799156096930321ed1b995086fd2.jpg)
Доброго времени суток.
.
Уважаемый Владислав,
Будет ли являться установка гипсокартонной перегородки перепланировкой или нет, определяется в зависимости от ее конструкции.СпроситьЕсли новая стена никак не касается капитальных перекрытий, не повышает нагрузку на них, ее сооружение можно причислить к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешение на монтаж не потребуется. Но прежде чем начинать ремонт, надо самостоятельно узнать все нюансы Жилищного кодекса и СНиПов. Вполне вероятно, что непосредственно в вашем случае понадобится вносить изменения в техпаспорт и согласовать их с надзорными органами.
Если при возведении конструкции из ГКЛ не повышается нагрузка на перекрытия, то, скорее всего, достаточно будет эскиза. Однако перед перепланировкой понадобится создание проекта, если гипсокартонная перегородка смонтирована из нескольких слоев либо обладает сложной конфигурацией.
Также к работам по перепланировке не будет причислен демонтаж гипсокартонной перегородки либо шкафа из ГКЛ, если конструкция не указана в техническом и кадастровом паспорте.
Значение имеет и правильность фиксации листов к стенке. По технологии необходимо возводить обрешетку из металлопрофиля. Облицовка стен ГКЛ без каркаса запрещается.
При возникновении спорного вопроса специалисты надзорного органа могут проверить качество обшивки при помощи детектора арматуры. Посредством такого прибора легко устанавливается, как именно монтировались листы. Если каркаса нет, всю работу понадобится переделывать.
Документы для оформления перепланировки
Если все-таки монтаж гипсокартонной перегородки относится к перепланировке, нужно получить разрешение на ее сооружение.
Для этого требуется собрать комплект документов:
заявление по гособразцу;
справку из Росреестра для подтверждения права собственности;
технический паспорт (при необходимости с эскизными пометками, сделанными в БТИ);
письменное согласие всех зарегистрированных в квартире.
При сложном изменении пространства потребуется проект перепланировки. Его можно заказать в лицензированном бюро. Если жилищный фонд причисляется к культурному либо историческому наследию, понадобится разрешение органов градостроительства и архитектуры. Если же перепланировка планируется в нежилом помещении, в соответствии с законодательством понадобится подтверждение учреждения ООО или ИП.
После сбора всех этих документов и написания заявления о разрешении произвести перепланировку, нужно обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию либо отдел администрации населенного пункта, занимающийся жилищными вопросами.
Ждать решения придется не больше 45 дней. В течение двух дней с момента обращения уполномоченный орган должен выдать документ, который подтверждает принятие заявки на согласование.
В случае отказа, сделайте изменения в проекте и обратитесь с новым заявлением спустя три месяца. При этом попросите пересмотра предыдущего решения. Если снова получите отказ в перепланировке без видимых оснований, можете оспорить его в Суде.
Ответственность за несанкционированную перепланировку жилья
Если комнату или квартиру перепланировали незаконно, сооружение гипсокартонной переборки влечет административное наказание. Собственник недвижимости, сделавший перепланировку без разрешения и не легализовавший ее, подвергается штрафным санкциям. Величина штрафа – от 2000 до 2500 рублей.
Жилье, в котором сделали незаконную трансформацию, не получится выставить на продажу, обменять, отдать в дар или по наследству, пока выполненную перепланировку не легализуют.
При обнаружении факта не легитимированной перестройки, специалисты из жилинспекции вправе затребовать от собственника в виде предписания с четким сроком выполнения придать помещению вид, который соответствует техпаспорту. То есть демонтировать тот элемент, который был установлен. В случае несоблюдения дело дойдет до Суда, по решению которого возможна продажа квартиры или дома на торгах.
В соответствии с Жилищным кодексом, любая перестройка должна быть отражена в технической документации на квартиру. Изменения фиксируются специалистами БТИ при проведении замеров. Основываясь на их заключении, составляется новый техпаспорт, сведения регистрируются в Росреестре. После этого зонирующий элемент из гипсокартона станет частью квартиры официально, и не будет считаться незаконным.
Такой вопрос, у нас однокомнатная квартира в новом доме, перепланировка квартиры: - кухню сделать в коридоре, а в кухне спальня. Кухня примыкает к ванной, поэтому подключить воду и слив не составляет труда.
Стены хотим убрать из сибита, они не несущие. Вопрос не про стены. Про кухню в коридоре.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
Про разрешение и так было понятно, что в местной администрации) смех)))
Я спросил о том, про кухню в коридор. Знаю, что нельзя, чтобы жилая зона была над кухней соседей, поэтому и запретят.
СпроситьЗачем тогда в администрацию ходить, если в судебном порядке запретят. Юристы....
Если сами знаете, что запретят, то что вы от нас хотите? В судебном порядке вы не узаконите такую перепланировку.
СпроситьВот этот ответ хороший.
(Затем что отказ Администрации можно обжаловать в судебном порядке при наличии экспертиз подтверждающих безопасность такой перепланировки. У меня вот успешные дела были в таких делах.)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Я собираюсь покупать квартиру в которой была перепланировка ванны (туалет с ванной объединен) мои действия, нодо ли это как то отражать в договоре купли-продажи? Заявлять в БТИ? И кто это должен делать в моем случае?
Уважаемая Наталья!
Необходимо посмотреть в паспорте БТИ зафиксировна ли перепланировка, если нет, то указывать в договоре купли-продаже незаконную перепланировку нет необходимости. Однако, нужно учесть тот факт, что согласование документов по перепланировке квартиры процесс долгий и дорогостоящий, поэтому Вам необходимо договорится с Продавцом квартиры на предмет скидки стоимости квартиры, равной расходам по согласовании данной перепланировки. В принципе данную перепланировку можно отразить в договоре, но из-за этого возможно могут появится проблемы в регистрации этого договора.
С уважением, рук. юр.отдела
Спросить