Переоформление земельного участка при продаже дома - возможно ли сохранить постройки на прежнего хозяина?
Такая ситуация продаётся дом и баня на земельном участке 35 соток. Каждая постройка и земельный участок зарегистрированы отдельно в росреестре. Может ли покупатель при продаже дома переоформить на себя только земельный участок без дома и бани, а дом и баня что бы остались оформленные на прежнего хозяина, если новый хозяин планирует снести все это, или надо в любом случае переоформлять на себя полностью все?
Елена, земельный участок, дом и баня в данном случае являются совершенно разными объектами недвижимости.
Поэтому Гражданский кодекс разрешает оформить на себя только земельный участок.
Это положение в силу свободы договора:
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Спросить
Конечно можно, но тогда вы станете фактически собственником одно лишь земельного участка. Если же в дальнейшем вып планируете распоряжаться судьбой и дома и бани, то регистрировать право собственности на каждый из нх вам будет необходимо, т.к. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Спросить
Здравствуйте!
Уважаемые юристы забыли самое главное:
Согласно подпункту 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
В Земельном кодексе РФ указано, что если у земельного участка и здания, строения, сооружения на нём один собственник, то отчуждаются они только вместе. А любые сделки по передаче зданий отдельно от земельного участка являются ничтожными (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11).
Спросить
Уважаемые юристы подскажите пожалуйста товарищ продал дом на основание свидетельства о праве на наследство по завещанию, в договори купли продажи указан только дом и все, земельный участок не указан в договоре купли продажи. Получается земельный участок числится по прежнему за ним?
Купила дом с участком бывший хозяин хочет забрать хоз. постройки, в тех. паспорте этих построек нет, но есть на их месте другие. Мы заказали новый тех. паспорт и в новом будут указаны нынешние строения на земле. Бывшая владелица утверждает что мы ей должны вернуть или выплатить компенсацию. Иначе она подаст в суд. В качестве доказательств у неё есть чеки строй материалов и договора кто строил эти строения. Стоит ли ей добровольно отдать? Или пусть идёт в суд? Тогда какова вероятность что она выиграет дело?
Хотела бы купить дом, но проблема том, что земля принадлежит администрации (хозяин почему то не оформил землю в собственность и продает только дом). Как действовать в такой ситуации, чтобы землю перевести также в собственность?
Я собираюсь продавать частный дом с земельным участком. Во дворе мы с мужем построили баню (все необходимые расстояния были соблюдены). Разрешения на строительства бани мы не получали - выяснили, что этого не требуется, т..к. баня является вспомогательной постройкой. Земля находится в собственности.
Вопрос - нужно ли каким-то образом узаконивать эту постройку перед продажей? Какие бумаги, в какие инстанции и в каком порядке нужно подавать?
