Вопрос возможности организации картодрома на землях сельхозназначения - анализ собственности и строительных планов
Возможно ли организовать работу картодрома на землях сельхоз назначения? Участок находится в собственности. Капитальные строения не планируются.
Земля сельхоз назначения, на ней стоят строения, как капитальные, так и временные. Администрация грозит обязать снести строения. Можно ли земля с/х назначения перевести под землю ИЖС, земля населенных пунктов.
нет. к сожалению. вам откажут. сельхозназначение - только под засев культур, исключение - если у вас будет образовано крестьянское фермерское хозяйство. возможно строительство
СпроситьЯ имею в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. На моем участке находится незаконное капитальное строение. Данное строение будет использоваться в качестве пункта для переработки сельхоз продукции. Я планирую узаконить незаконоое строение по суду. Пожалуйста помогите составить исковое заявление.
Добрый вечер! Кратко и тезисно - земли должны использоваться в соответствии с их целевым, разрешенным использованием, если снт то смею предполагать что разрешенное использование земли это ведение садоводства или дачного хозяйства. Согласно классификатору -
Садоводство - это Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур(тут про КРС нет ни слова) То есть в том понимании что вы имеете ввиду и мне понято - выращивание КРС тут невозможно - это другие виды РИ земли -
Животноводство - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.СпроситьСкотоводство - Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
Могут ли быть постройки на землях сельхоз назначения (в собственности земля) , если в св-ве не указано: без права строительства, и если земля используется по основному назначению, сельхоз деятельность?
Здравствуйте Софья Ивановна ! нужно точно знать целевое назначение зем.уч-ка , так как земли для садоводства и огородничества в СНТ, тоже сельхозназначения и на них разрешается возведение садовых домов и хоз.построек, которые иногда у нас бывают до 500 метров. 
. Если уточните, юристам будет проще ответить на Ваши вопросы! всего доброго успехов Вам.
Земли сельхоз назначения, когда то были распределены как колхозные паи, в документах было написано пашня, затем слово было у ранено и в настоящее время записано просто как земли сельхоз назначения.
Спросить
По договору дарения мне перешел в собственность зем. участок на землях сельхоз. Назначения, ВРИ - для садоводства и садовый домик - жилое строение без права регистрации проживания, назначение - жилое. Из-за назначения - жилое не могу встать на очередь по улучшению жил. условий. Какие варианты?
Вопрос по земельному законодательству.
В собственности есть участок земли с\х назначения для расположения строения - склада. Возможно ли в этом складе организовать мини-ферму?
Чтобы организовать миниферму вам придется менять разрешеное испрользовапние земли
СпроситьРазрешено ли на землях сельхоз назначения заниматься хлебопекарным прои зводством. Земля в собственности.
Земля в собственности, Садовое некоммерческое товарищество, сельхоз назначения, разрешённое использование - садоводство. На ней стоит дом, тоже в собственности. Продавец утверждает, что документы на дом ИЖС, то-есть для постоянного проживания, с номером дома и возможностью прописки. Возможно ли такое? И если да, то чем черевато то, что земля - сельхозназначения? Ограничения на строительство? Оборот? Нельзя строить капитальные строения? И т.п.
Добрый вечер. Вполне возможно, что могут быть документы на дом и на собственность. Но нужно их смотреть. Если документы на ИЖС, то там возможно проживание и регистрация.
Земельный участок должен использоваться согласно виду разрешенного использования. Если ИЖС - то возможно строительство капитальных строений, если сельхоназначение - о можно тоже строить капитальные строения вспомогательного значения (для сельхозцелей). Если разрешенное использование для садоводства - то можно заниматься садоводством.
СпроситьФедеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",ст.5,6
ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
Здравствуйте
Да, по общему правилу, земли сельскохозяйственного назначения не предусмотрены для строительства жилья, там строить можно строения, пригодные для производства и хранения продукции.
Однако земли сельхозназначения может быть присвоен вид разрешенного использования, когда построить дом для жилья разрешено.
На дачных землях сельхозназначения разрешено построить капитальный дом, а чтобы зарегистрироваться, дом должен быть капитальным,
Так Конституционный Суд РФ разъяснил, что регистрация по месту жительства не зависит от целевого назначения участка, на котором возведен дом постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П; от 30.06.2011 № 13-П).
И вас зарегистрируют в жилище, построенном как на землях населенного пункта, так и сельхозназначения.
Теперь действует ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Спросить
Здравствуйте Иван
СНТ – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования "Для садоводства"
Земельный участок должен использоваться согласно виду разрешенного использования. Если ИЖС - то возможно строительство капитальных строений не более 3 х этажей. Если разрешенное использование для садоводства - то можно заниматься садоводством согласно Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд"
Спросить
Иван, с 1 января 2019 года можно узаконить свое круглогодичное проживание на дачах, получив постоянную регистрацию, которую часто называют пропиской. Соответствующий закон был принят Госдумой еще летом 2017 года. (новая редакция закона о садоводстве)
Критерии дачного дома «с пропиской»
Конструкции здания должны быть надежной. Фундамент, несущие стены и крыша должны быть в одинаково хорошем состоянии (без трещин и деформации), а внешние стены теплоизолированны.
Высота и площадь строения должны соответствовать действующим нормам с учетом района расположения.
В доме должны быть проведены инженерные коммуникации: электроосвещение, горячая и холодная вода, водоотведение, отопление, вентиляция, газ (в газифицированных районах). Системы должны быть размещены и смонтированы согласно требованиям безопасности.
В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализации в домах до 2-х этажей.
Возможность поддерживать температуру не ниже 18℃ ̊ круглый год.
Здание должно быть построено согласно СНиПАм, СанПиНАм, пожарной и другим нормативам по безопасности для проживания.
Высота комнат — не менее 2,5 м, в коридорах и мансарде — 2,1 м.
Естественная инсоляция в комнатах и кухне — не менее 0,5%.
Шум в дневное время суток не более 55 дБ, в ночное — 45 дБ.
Местные органы власти, в которые нужно обратиться с заявлением напрямую или через МФЦ (многофункциональный центр). При этом необходимо представить:
- технический и кадастровый паспорт на дом;
- документы на собственность;
- заключение СРО в области строительства о техническом состоянии строения, которое нужно заказывать отдельно;
- заключения санэпидемстанции и пожарной инспекции (получаются самостоятельно).
Затем межведомственная комиссия рассмотрит заявление, а после направит для проверки дома кадастрового инженера и специалиста местной администрации.
Спросить
Здравствуйте Иван!
Такое возможно и имеет место быть.
Дом может быть в собственности в садоводческом некоммерческом товариществе (совместимы). Документы могут быт сделаны на ИЖС и возможностью регистрации. (прописки сейчас нет). Каких либо обременений связанных из вашего вопроса не усматривается. Земля не должна быть сельхоз назначения, вид использования переведен в ИЖС. Ограничения на строительство - дом не выше 3-х этажей. Оборот без проблем. Капстроения строить можно. Закажите выписку. Чтобы обнаружить исходные условия и удостовериться во всем буквально о положении собственности и легитимных ее владельцах, закажите выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН возможно заказать на веб-сайте https://rosreestr.ru (официальный сайт).
В ней будут указаны имеющиеся ограничения или их отсутствие. Конкретно по интересующему вас участку.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте Иван!
Если у Продавца все в порядке с документами. Земля приватизирована, дом оформлен, то никакого самостроя.
Строить гараж вы вправе, постройки, тротуары, ландшафтный дизайн, все, что угодно, только в соответствии с нормами Законодательства РФ. Хоть новый дом постройте.
Нет никаких ограничений, кроме допустимых законом по соблюдению отступов от границ участка.
Данные дома с участками уже как 3 года пропускает Пенсионный фонд для вложения материнского капитала, а там поверьте мне, если что-то не так, сделку не пропустят.
Просто внимательно ознакомьтесь с документами. Попросите предоставить подтверждение по зарегистрированным гражданам. Чтобы не возникло проблем в будущем и не пришлось кого-то снимать с регистрационного учета через суд.
Поговорите с соседями, с Председателем. Вся картина по СНТ станет вам ясна. Сложности домов в СНТ обычно это дороги (их отсутствие), газ (если нет, долго придется ждать газификации). А так один плюсы: земля недорогая, свежий воздух.
В любом случае решать Вам Иван покупать или нет.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьС 1 января 2019 года все участки все участки в СНТ, которые раньше имели разрешенное использование «дачное хозяйство», «дачное строительство» и т.д., стали являться участками для садоводства — п.7 ст.54 Федерального закона от 27.07.2017 №217-ФЗ.
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)
Согласно ст.3 указанного закона садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
А в части 11 статьи 23 этого закона сказано:
Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения.
Таким образом, на садовом участке возможно возведение садовых домов, жилых домов вне зависимости от категории земель.
В силу п.9 ст.54 этого закона Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
На основании вышеизложенного ответ на ваш вопрос: Земля СНТ дом ИЖС совместимы ли эти понятия? Да сейчас это совместимо, на землях сельхозназначения в СНТ можно строить жилые дома.
Спросить
Повторяю вопрос - чем черевато? - Какие проблемы могут возникнуть при постоянном проживании на земле сельхоз назначения? Гараж строить нельзя? Скважину бурить нельзя? Тропинки строить нельзя? И т.д. Как узнать можно ли на данном конкретном дачном? СНТ участке возводить капитальные строения или нет? А то по бумагам дом ИЖС, а завтра придут и скажут, что самострой - ломайте нафиг.
СпроситьВыписка из Росреестра и там указаны все данные земельного участка: Категория
Разрешённое использование
Кадастровый номер этого участка и все данные будут Вам понятны
При этом, в п.2 ст.23 закона № 217 указано, что капитальный дом не более 20 метров высотой, но не более 3 этажей. На дачных землях можно построить, только если эта земля включена в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.
Если у собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года, при строительстве соблюдены все требуемые нормы, а само здание не мешает соседям. То нет опасений для сноса
Все зависит от назначения участка, и если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные - на прочном фундаменте.
А на садовых участках можно размещать капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, Права на такие объекты подлежат регистрации.
Поэтому важно что указано в Ваших документах
СпроситьВам нужно заказать с Росреестра (МФЦ) выписку из ЕГРН и ГКН об объекте недвижимости (земельном участке) где будет указано о виде использования, категория земли.
Если будет указано для ведения садоводства, то смело можно строить, не более 3 х этажей, и скважину бурить и т.д.
согласно Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд"
Если будет указано для ведения сельхоздеятельностм - то тогда все снести заставят (ст.89 ЗК)
СпроситьЗдравствуйте Иван!
Если документы оформлены и имеются в наличии о том, о чем вы пишите в своем вопросе, то особых проблем, кроме как строительства дома не выше трех этажей нет. Такое возможно и имеет место быть. У вас ИЖС, а не сельхознахзначение. Можете строить гараж, бурить скважину, но не артезианскую. Добыча водных ресурсов регулируется законом №2395-I «О недрах», от 1992 года. За потребление воды без лицензии - штрафы на нарушителей: Для физических лиц - от 3 до 5 тысяч рублей. Тропинки строить можете.
Дом может быть в собственности в садоводческом некоммерческом товариществе (совместимы). Документы могут быт сделаны на ИЖС и возможностью регистрации. (прописки сейчас нет). Каких либо обременений связанных из вашего вопроса не усматривается. Земля не должна быть сельхоз назначения, вид использования переведен в ИЖС. Ограничения на строительство - дом не выше 3-х этажей. Оборот без проблем. Капстроения строить можно. Закажите выписку. Чтобы обнаружить исходные условия и удостовериться во всем буквально о положении собственности и легитимных ее владельцах, закажите выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН возможно заказать на веб-сайте https://rosreestr.ru (официальный сайт).
В ней будут указаны имеющиеся ограничения или их отсутствие. Конкретно по интересующему вас участку.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте!
С даты принятия 217-ФЗ закон разрешил на земельных участках садоводов стоить дома жилого назначения. И теперь в таких домах можно регистрироваться по месту жительства, на земельном участке можно строить подсобные строения, в том числе и гараж. Если капитальный, то с соблюдением установленного законом порядка.
С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ.
До начала строительства вам необходимо направить уведомление о планируемом строительстве дома (бани, гаража) с указанием всех параметров, предусмотренных законом, в ответ администрация вам должна выдаст свое уведомление, что ваше планируемое строение соответствует нормам и требованиям закона.
При планировании и возведении дома (бани, гаража) необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами.
После уведомления и получения одобрения можно приступать к строительству.
Когда оно завершится вы опять направляете уведомление в администрацию о том, что вы уже построили свой дом (бани, гаража). А они в свою очередь подтверждают соответствие строения требованиям закона.
Все нужные формы должны быть на сайте администрации по месту нахождения вашего строения.
В соответствии с № 340-ФЗ от 3.08.2018 года
статья 16, в пункте 5: Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).
В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
После получения кадастрового плана (подготовленного кадастровым инженером) и уведомления администрации о соответствии готового дома нормам вы подаете через МФЦ документы на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на дом с обязательным приложением документов на землю.
Учитывая все вышесказанное, тропинки можно стоить, на скважину как и везде нужно отдельное разрешение, строения можно, но с соблюдением порядка. Ломать точно никто не заставит.
СпроситьС января 2019 года вступил в силу Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)
Согласно части 11 статьи 23 этого закона: Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения.
В статье 3 этого же закона дано определение садового земельного участка:
- земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
Соответственно, законодатель не вводит отличия между садовыми участками разных категорий. Все действующее законодательство, касающееся строительства на садовых участках, применимое к землям населенных пунктов, в равной степени относится и к сельхозземлям.
Таким образом можно построить и жилой дом и гараж.
Надеюсь я вами просто и аргументированно без лишней воды ответил на ваш вопрос.
Спросить
