Указ от 01.03.2022 № 81 требует разрешения для иностранных сделок с недвижимостью из недружественных стран - на что это распространяется?
Объясните пожалуйста, в указе от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности РФ» говорится что нужно разрешение для сделок по недвижимости у иностранца из недружественной страны. Имеется в виду сделки с российской недвижимостью или любой?
С любой недвижимостью.
Указ Президента РФ от 01.03.2022 N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации"Спросить1. Принять следующие дополнительные временные меры экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации:
а) установить со 2 марта 2022 г. особый порядок осуществления (исполнения) резидентами следующих сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности (далее - лица иностранных государств, совершающих недружественные действия):
сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия;
Гражданка Германии собирается продавать недвижимость в России, полученную по завещанию, а далее по договору мены с городом.
В немецком паспорте у неё указаны две фамилии: нынешняя и девичья.
Все российские документы оформлены на нынешнюю фамилию, вторая нигде не фигурирует.
Могут ли возникнуть проблемы с переходом права собственности к покупателю?
И возможна ли вообще такая сделка по состоянию на март 2022 г, с выходом Указа Президента РФ от 01.03.2022 N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" ? Нужно ли разрешение правительственном комиссии?
Мы покупаем недвижимост, продавец действует на основании доверенности, хозяйка недвижимости находится в Германии, муж гражданин Германии и жена уже получила гражданство этой страны. Недвижимость была приобретена ей будучи в браке за гр Германии. Теперь для совершения сделки необходимо согласие мужа-иностранца, которое по законам этой страны они не могут или не знают как получить? Что делать?
Подготовьте образец, отвечающий всем требованиям, а они в свою очередь заверят в посольстве подпись супруга.
Спросить
Согласие нужно оформлять по российскому, а не по германскому закону. Оформив документ в соответствии с германским законодательством, Вы рискуете, что его не примут в России. Составить правильно текст разрешения должен российский адвокат, а заверить можно у любого нотариуса и поставить апостиль.
Спросить
А где можно взять образец согласия на продажу недвижимости от мужа - иностранца?
Спросить
Нотариус составит документ только при личной явке гражданина, а это не Ваш случай. Вам нужно обратиться к адвокату, который не только составит текст документа, но и разъяснит Вам порядок его дальнейшего оформления.
СпроситьЕсли я сделаю через нотариуса разрешение от мужа на продажу недвижимости, в таком разрешении нужно обязательно указывать данную недвижимость или указать можно как продажа любой недвижимости?
Запрет на регистрационные действия недвижимости.
Приставы наложили запрет на недвижимость. Могу ли я её продать недвидимость, а часть средств с продажи направить на полное погашение долга? Что мне нужно для совершения сделки с недвижимостью? Ведь если они не дадут разрешение, то и я не смогу все выплатить.
У матери есть ген доверенность заверенная нотариусом от супруга, на совершение сделок, в том числе на разрешение сделок дарения, можно ли по данной доверенности заключить сделку дарения недвижимости (в доверенности конкретно не прописана недвижимость).
можно ли по данной доверенности заключить сделку дарения недвижимости
Да, можно, ведь это право уже указано в нотариальной доверенности, Марина.
СпроситьЗдравствуйте.
По ст. 185 ГК РФ, если полномочия прописаны, то можете заключать и договор дарения ст. 572 ГКРФ. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьНа сколько опасен кредит (займ) под залог недвижимости в крупных финансовых организациях? Если я заложу свою недвижимость смогут ли другие организации (официальные риэлторские компании) отследить, во время оформления сделок с недвижимостью, что данная квартира в залоге? На сколько медленнее будет продаваться данная недвижимость, чем при обычной сделке без всяких оформлений в залог?
Добрый день!
Если вы оформите в залог недвижимость это будет зарегистрировано в регистрационной палате и в выписке это будет отражено
Что касается продажи, то вряд ли кто то захочет покупать недвижимость, которую могут забрать в любой момент за долги
СпроситьОткуда взялись эти даты в период с 11.05.2004 по 30.06.2017 года включительно в Указа Президента РФ от 11 мая 2020 г. "О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 7 апреля 2020 г. № 249 "О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей" ?
11.05.2020 год - это дата подписания и вступления в силу Указа Президента. А достижение ребенком возраста 16 лет до 1 июля 2020 г. - это одно из условий для единовременной выплаты.
Спросить
Пожалуйста откуда взялись эти даты в период с 11.05.2004 по 30.06.2017 года включительно в Указа Президента РФ от 11 мая 2020 г. "О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 7 апреля 2020 г. № 249 "О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей" ?
СпроситьДочь замужем в другой стране, здесь я продаю ее недвижимость по доверенности. Для оформления сделки купли-продажи требуют согласие ее мужа на продажу. Такая справка действительна только заверенная нотариусом той страны, или еще и в консульстве нужно заверять?
в какой стране находится супруг? нотариусы в стране той не заверяют, заверяют все документы в консульстве, как доверенности , так и иные док3ументы
Спросить
Уважаемая Лидия Ермолаевна г.Севастополь !
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
При этом, на продажу совместно нажитого супружеского имущества потребуется нотариальное СОГЛАСИЕ супруга(ги).
В вашем случае самое надёжное оформить такое Согласие:
- либо у российского нотариуса;
- либо в Посольстве (консульстве, торгпредстве) РФ.
Удачи вам
СпроситьНужно наложисть арест на недвижимость ответчика - как мера обеспечения иска.
Согласно ст.140 ГПК:
4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения
(обременения), переход и прекращение.
Нужно ли обращаться к судебному приставу, что бы он подготавил постановление о наложении ареста на недвижимость ответчика, или достаточно представить в орган регистрации прав определение суда или исполнительный лист об аресте?
Если объектов у ответчиков несколько и зарегистрированы в разных местах, на каждый нужен свой исп. лист?
Уважаемый, Юрий! Если суд удовлетворит Ваше ходатайство о наложении ареста, берете ноги в руки и сами везете определение суда в ФРС. Иначе, ждать будете очень долго.
СпроситьЕсть такой вопрос. Есть ли среди вас те, кто помогал проводить сделки с недвижимостью онлайн россиянам? Интересуют подводные камни покупки недвижимости в Финляндии удаленно.
Недвижимость нужна для того чтобы иметь возможность пересекать сухопутную границу на машине из Петербурга. Может быть какие-то нюансы, на что обратить внимание. Агенства предлагают оформлять подобные сделки по доверенности онлайн или где-то в Выборге (РФ). Поделитесь пожалуйста своим опытом если такой имеется.
Здраствуйте!
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей:-Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ). Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.-Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.-Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
Заявки подаются в электронном виде на сайте Министерства обороны Финляндии.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
По доверенности Вам и придется оформлять.
(ГК РФ Статья 185, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Одно дело в Росси что-то делать, другое - сейчас в недружественной стране!
Ничего удалённо в Финляндии не рекомендую покупать, если Вы не гражданин Финляндии и только Финляндии. Если Вы - гражданин РФ - ничего не рекомендую вообще покупать в Финляндии.
Если Вы нашли агентство в Выборге, где за скромную сумм в 3 000 евро Вам что-то сделают - будьте бдительны! А тут за 90 рублей Вы ничего более не услышите, поймите правильно! Не верьте в сказки и добрый волшебников! Вы реально считаете, что кто-то млеет опыт покупки онлайн в Финляндии и тут будет с Вами чем-то делиться? Кроме как выскажет сомнения в реалистичности Вашей затеи...
Езжайте в Финляндию и покупайте там, ч то понравится... там адвоката т найдите толкового для начала... с ним и работайте...
Закон Финляндии «Об адвокатуре»,
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
-Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ). Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
- Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
- Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
Заявки подаются в электронном виде на сайте Министерства обороны Финляндии.
Спросить
Онлайн сделки не проводятся.
Только личное присутствие сторон у нотариуса, если сами не можете - представитель по доверенности.
Так как Вы не гражданин ЕС, надо сперва получить в Финляндии разрешение на приобретение недвижимости.
Не советую также работать с агентствами и тем более дистанционно, Вас просто разведут на деньги.
- см. ст. 185 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Ксения!
1. Для покупки недвижимости Россиянам в Финляндии нужно будет получить разрешение иными словами Лицензию Министерства обороны Финляндии, цель таких мер – национальная безопасность. Заявка подается на сайте оборонного ведомства. Обратиться за лицензией следует сразу, после того, как подобран подходящий объект. Срок обработки заявки — 3 месяца. Чтобы она начала обрабатываться, нужно уплатить 150 евро. Этот сбор не возвращается, даже если Вам откажут в приобретении. Министерству обороны будет предоставлено право расследовать финансирование сделки, происхождение средств.
Если вы гражданин Финляндии, то Вы можете оставить доверенность своему представителю, он и будет от Вашего имени действовать лично.
2. Удаленно такие сделки не проводят, необходимо личное присутствие, либо представитель Ваш по доверенности должен присутствовать.
3. Если Вы гражданин России, то Вам не рекомендую приобретать недвижимость в недружественных странах. Не рекомендовано сейчас покупать что-то за пределами границы России, как видим на практике право собственности Россиян за границей не гарантируют, что вашу недвижимость просто не отберут. Права граждан РФ в недружественных странах не соблюдаются!
4. Агентство что предлагает Вам оформить сделку где-то в Выборге по доверенности, это просто шарлатаны, Вы останетесь без денег и Ваши данные попадут к посторонним лицам.
5. Вы должны видеть что Вы покупаете, Вы должны ознакомиться с документами на недвижимость лично, так же пообщаться с собственниками и уточнить причину продажи, чтобы не купить кота в мешке.
Также жилая недвижимость в Финляндии бывает частной и акционерной. Акционерная недвижимость — находящиеся под управлением акционерных обществ квартиры и дома, под действие нового закона, о получении разрешения Министерства Обороны на покупку иностранцами, не подпадают (но в данной недвижимости есть много запретов на проведение ремонтов, например в ванной, придется принять комиссию, которая будет контролировать соответствие проведения работ правилам страны и Европейского Союза).
Если покупать частную недвижимость, то разрешение обязательно.
Для подписания договора приобретения недвижимых объектов нужно досконально знать финские законы и владеть одним из государственных языков, очень много мошенников в данной сфере и со сделками с иностранными гражданами.
Вам нужен именно юрист в Финляндии, чтобы он мог проконтролировать всю сделку. Сделки проводятся и проверяются нотариусом Финляндии, оплата нотариуса до 500 евро. Оплата государственной регистрации перехода права собственности — 0,05% от размера платежа по договору. Также при покупке объектов акционерной формы собственности, размер налога — 2%, частной собственности, заплатить придется 4% от размера платежа по договору.
Также Важно знать: Лица, купившие недвижимость в Финляндии, не приобретают автоматического права на оформление вида на жительства, ПМЖ или гражданства. Покупка жилого помещения не является основанием для долговременного пребывания в стране, но может облегчить получение разрешения на такое пребывание по другим основаниям.
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте!
Не рекомендую заниматься покупкой недвижимости в режиме онлайн, поскольку среди юристов тоже есть жулики, которые могут развести Вас на деньги.
Лучше в Финляндии найти профильного юриста, который занимается недвижимостью, предварительно ознакомившись с отзывами о нем, заключите договор на оказание юридических услуг, сделайте доверенность на него (ст. 185 ГК РФ) и юрист уже сможет сопроводить Вашу сделку.
Спросить
Ксения, добрый день.
Вряд-ли Вы найдёте на этом сайте таких юристов или адвокатов по купле - продаже онлайн недвижимости в Финляндии.
_______
Вам лучше обратиться в Питерское агентство недвижимости.
Иностранные покупатели недвижимости в Финляндии с 1 января должны будут получать разрешение от министерства обороны, чтобы купить жилье в Финляндии. Такое решение принято на фоне опасений, что враждебные разведслужбы будут скупать недвижимость в стране.
власти требуют, чтобы любое физическое или юридическое лицо из-за пределов Европейского Союза или Европейского экономического пространства запрашивали разрешение военных властей перед покупкой.
Это также дает правительству «право преимущественной покупки», позволяя ему не только заблокировать продажу, но и купить саму землю, о которой идет речь, если имущество находится в пределах 500–1000 метров от военной установки и считается важным для национальной безопасности.
Министерство обороны Финляндии настаивает на том, что новые законы «не направлены ни на какую конкретную страну или субъекта».
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) и стаиьи ГК РФ здесь не применимы, нужно знать нормы скандинавского права.
_____
С уважением.
Спросить
