После заключения предварительного договора, надо подавать декларацию, при продаже дачи? Или дожидаться основного?
После заключения предварительного договора, надо подавать декларацию, при продаже дачи? Или дожидаться основного?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/08/30x30/89a083426f4bcb71ee0612889841ff8d.jpg)
Ответьте на следующий вопрос: Хочу преобрести садовый участок с недооформленными документами, оформление документов при заключении предварительного договора ложится на Покупателя. Каким образом можно максимально обезопасить себя при заключении предварительного договора, чтобы после оформления документов Продавец не отказался от заключения основного договора купли продажи?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/19/30x30/531766.jpg)
Инна, добрый день!
Самое главное в Вашей ситуации - максимально подробно и грамотно оформить договор. Обратитесь к специалистам у себя. Пропишите все необходимое в договоре, установите штрафные санкции за отказ от заключения основного договора. Если что - Вы сможете через суд понудить заключить основной договор.
С уважением,
СпроситьВозможно ли заключение предварительного договора при альтернативной сделке с участием несовершеннолетнего? Когда в таком случае получают разрешение опеки - при составлении основного договора или предварительного? Будет ли предварительный договор действителен без заверения у нотариуса? Можно ли прописать срок до заключения основного договора более 3 лет?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Вы не можете составлять предварительный договор без разрешения органов опеки. Получается, что Вы берете на себя обязательства, не разрешив вопрос с обременением.
СпроситьСитуация следующая: заключен предварительный договор купли-продажи доли в квартире со сроком заключения основного договора. В предварительном договоре есть условие об уплате покупателем аванса и деньги реально были им уплачены. Есть расписки. После заключения предварительного договора выяснилось, что разрешения других собственников на отчуждение доли в пользу посторонних (третьих) лиц нет. Т.е. продавец взяла с покупателей аванс при это сама не имела права на заключение предварительного договора. Срок на заключение основного договора купли-продажи доли в квартире истек. Основной договор не заключен сторонами. Как покупателю вернуть аванс в полном объеме? Не является ли это мошенническими действиями со стороны продавца? Что делать?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Мошенничеством эти действия вряд ли признают. По возврату аванса - либо договариваться, либо через суд.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/26/30x30/c106c932a4974103260f3fbd5e49b3fe.jpg)
Вам необходимо решить этот вопрос,либо добровольно,либо обратиться с заявлением в суд. Мошенничество сомневаюсь что здесь признают
Спросить, если при его заключении была уплачена 100% сумма стоимости квартиры? Если в Предварительном договоре был указан срок заключения основного договора купли-продажи квартиры, но он не был заключен, считается ли Предварительный договор ничтожной сделкой при произведенной 100% предоплате?
Если супруг не был стороной по договору, то согласие не требуется.
Ничтожной сделкой договор (в понимании гражданского законодательства) не будет. Если основной договор, по истечении указанного в предварительном договоре срока, не заключен и продавец уклоняется от его заключения, то у покупателя есть право обратиться в суд с требованием о понуждении его к заключению основного договора на условиях, указанных в предварительном.
Спросить, возможно ли требовать от наследника исполнения предварительного договора, может надо идти в суд или исполнение предварит. Договора уже невозможно.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Анна, наследник при принятии наследства принимает не только имущество наследодателя но и обязательства. Единственная оговорка - обязательства в пределах наследственной массы. Так как в наследственную массу будет входить и квартира, на которую был заключен предварительный договор - Вы можете обратиться к наследнику с требованием заключения основного договора.
Если по предварительному договору Вы уже оплатили какую либо часть стоимости квартиры - будет существенно проще.
С уважением,
Сергей Данилов
СпроситьУв. Юристы!
Пожалуйста, подскажите: какой должна быть минимальная сумма (задаток) при продажи дачи в предварительном договоре о намерениях сторон (до подписания основного договора), при условии, что сторона, покупающая дачу, собирается после подписания предварительного договора сразу же пользоваться ею. СПАСИБО.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/И.png)
Хочу заключить предварительный договор о приобретении квартиры, можно ли указать срок о заключении основного договора не позднее 3 лет, после заключения предварительного, если это устраивает две стороны?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201401/13/30x30/76323.jpg)
Согласно ч.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора
СпроситьКак быть стоит ли подавать на агентство в суд, они ссылаются на продавца?1)При заключении предварительного договора купли продажи квартира была в обременении несовершеннолетним ребёнком 2) Не указаны сроки основного договора. Можно признать договор не действительным?
Здравствуйте!
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Ответ на ваш первый вопрос зависит от того как было сформулирован соответствуюший пункт в договоре.
СпроситьРискую ли я, если расплачиваюсь за покупку квартиры до заключения основного договора купли-продажи, т.е. при заключении предварительного договора, необходимого для сбербанка (ипотека). Фактически, мы оценили квартиру в 2850000 руб., официально в договоре будет указана сумма в размере 1900000 руб. При заключении предварительного договора я передаю продавцу 2000000 руб. По расписке, а по договору 1050000 руб., 850000 руб. Оплата будет по ипотеке. Как в данной ситуации мне лучше и безопаснее произвести расчет?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/26/30x30/299794.jpg)
Назовите мне хоть одну причину, почему вы занижаете стоимость квартиры по договору. Вы осознаете последствия в случае расторжения сделки?
СпроситьПродавец владеет квартирой менее трех лет, в связи с чем просит заключить договор на меньшую сумму с целью не платить налог.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
У налоговиков будут вопросы Продавцу.. И Вы не сможете вернуть полностью вычет.Если продавец купить равноценную квартиру или по дороже в одном налоговым периоде, тогда налога не будет.
Заключили предварительный договор купли продажи квартиры между двумя лицами, покупатель выполнил условия предварительного договора. При заключении основного договора купли продажи условия предварительного договора изменились, стало два покупателя, стоимость квартиры снизили, договор зарегистрировали в рег палате.
Вопрос отменяет ли новый договр предыдущий - предварительный?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202009/15/30x30/02052cf17562f8d8faf05c24b5d50493.jpg)
нет, если предварительный договор не регистрировали в регпалате, то его можете просто выкинуть.
Спросить