Предварительный договор и основной продажи / Договор - 5171 советов адвокатов и юристов

Застройщика посадили на 9 лет за мошенничество, необходимо прндварительный договор купли - продажи квартиры признать основным.

Есть квартира в равных долях на двух собственников. При продаже оформляем «соглашение о задатке» в этом соглашении один собственник, именуемый в дальнейшем как продавец. Если оставить одного собственника будут ли проблемы потом с передачей денег двум собственникам или «соглашение о задатке» большой роли не играет и главное то как будет указано в ДКП? Или лучше настоять на указание двух собственников в соглашении о задатке?

Составлен предварительный договор у нотариуса на куплю продажу квартиры сроком на 2 месяца, если продавец в течении этого срока умирает переходит ли его обязанность продать мне квартиру его наследнику? Или договор автоматически прекращает своё действие?

Был составлен предварительный договор о купле продаже. К сожалению, сразу его не внимательно прочла, там указан пункт, согласно которому я должна освободить жилплощадь, в которой я еще проживаю в дату подписания основного договора. Потом был заключен уже основной договор, там этого пункта нет. утратил ли силу предварительный договор? Я не хочу отдавать ключи покупателю, пока он полностью не расплатился. Часть денег была перечислена на мой счет уже после подписания основного договора.

Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором прописан пункты о внесении задатка, покупателем был внесен задаток, спустя три недели он передумал покупать мою квартиру, требует вернуть задаток, хотя в предварительном договоре, срок действия которого 1.12.2018 г, указано, что в случае неисполнение договора Покупателем, полученный задаток остается у Продавца в качестве компенсации. Как быть? Имею ли я право не возвращать его? Дело в том, что этот задаток я использовала, как задаток, данный за квартиру, которую хотела приобрести.

Хочу покупать кв.была предварительная встреча внёс задаток есть бумага. И дали предварительный договор о куплен продаже. Через пару дней будем встречаться на сделку. Если я переведу со своего счета на счет продавца в сбербанке. А он откажеться дальше заключать сделку. Возможно вернуть деньги потомили я останусь и без денег и кв. В предварительном договоре указано деньги перевести до сделки.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Заключен предварительный договор с компанией Лек на куплю продажу жилого помещения 13.10.2007 г. (в строющемся доме)

В договоре прописан ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2008 г.

Сроки сдачи откладываются сначало на 2009 г, теперь уже на 2010 год.

В связи с кризисной ситуацией все силы брошены на два корпуса, остальные не строятся.

Могу ли я разорвать договор и получить денежные средства, которые были внесены по договору за строительство данного жилья.

Если по предварительному договору купли-продажи покупатель отдал задаток и срок договора истек и не выполнен по вине продавца. Что дальше делать?

Можно ли оформить предварительный договор задатка купли-продажи квартиры, где есть несовершеннолетние дети, если опека еще не дала согласие (в процессе сбора документов)?

В предварительном договоре на куплю-продажу недвижимости, заключенным на 1 мес., была фраза об автоматическом продлении еще на 1 мес. (до... числа). Не было прописано, что это должно быть по соглашению сторон или оформляться доп соглашением. Можно ли такую пролонгацию оспорить? Т.е. обязательно ли в такой формулировке должно быть прописано о соглашении сторон или пролонгация всегда по заявлению одной стороны может быть отменена?

В предварительном договоре на куплю-продажу квартиры юрист настаивает на указание статьи 445 ГК РФ

- правомочно ли это?

- чем я рискую, если откажусь от сделки впоследствии?

Законно ли продать торговый павильон, построенный на рынке, с предоплатой в рассрочку по расписки, без предварительного договора, а уже по полной оплате заключить договор купли продажи. Павильон не капитальные строение, без регистрации в росреестре. На землю и торговую деятельность заключается договор с рынком.

Собираемся покупать квартиру в доме 1890 года постройки. На данный момент в нем производится капитальный ремонт и реконструкция. В собственности продавца - дом и земля. Однако жилье числится ещё в аварийном состоянии, кадастра на квартиры нет. Работы должны закончится к середине лета, после чего продавец оформляет в собственность квартиру и заключает с нам основной договор купли-продажи.

На данный момент нам предлагается заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы "забронировать квартиру". Подскажите, пожалуйста, насколько такой договор правомерен и легален в ситуации, когда "квартира не в собственности". Часть денег вносим в качестве аванса, часть по ипотеке. Какие могут быть тут проблемы?

Спасибо.

Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи части дома с земельным участком сроком на три года? Нужно ли заверять договор нотариально? Спасибо.

Решил купить квартиру в строившейся доме, но в офисе продаж мне сказали, что сделка возможно только по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества. Насколько я знаю по Российскому законодательству продажа квартир в строившемся доме должно осуществляется по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ 214. Насколько это правильно?

В коммунальной квартире два собственника. Один из них хочет продать комнату другому. Он согласен на это. Сейчас сложилась такая ситуация, что один собственник заболел, подозрение на коронавирус. Вопрос. Можно ли создать и подписать предварительный ДКП с подписью? Насколько важна подпись от руки или в данном договоре будет достаточно ФИО? Подойдет ли электронная подпись?

В связи с продажей дачного участка, требуется составить:

Предварительный договор о намерениях покупки/продажи, с задатком и договор аренды

Но есть одно Но...

Документы на участок старого образца... и нет межевания...

Пока идет их смена и кадастровая постановка, покупатель готов внести задаток и начать пользоваться участком...

За какую сумму вы готовы составить эти 2 документа?

Предварительный договор. Недвижимость.

Может ли, предварительный договор КУПЛИ - ПРОДАЖИ недвижимости, считаться основным договором. Если оплачена вся сумма за недвижимость. Но основной договор не заключили хотя деньги я получил полностью на руки. Сроки указанные в предварительном договоре просрочили более 5 лет. сейчас я прошу доплатить за квартиру. Но они отказались. И выиграли суд обязать меня заключить основной договор. Суд учел то, что они проживали в квартире оплачивали коммунальные п-жы. но как же так почему я проиграл. Если предварительный договор является о намерении заключить основной договор. И деньги я получил за долго после просрочки пред. Дог. ведь получение денег не является заключением договора. Максимум что могут это просить деньги. Адвокаты мои в шоке мягко говоря. Но суд ставит свою линию.

Планирую приобрести квартиру в строящемся жилом комплексе. Сдача дома планируется на 4-ый квартал 2018 года, "старт продаж" еще не открыт, предлагают заключить предварительный договор. Что это? Какие последствия могут быть?

1/2 Дома (все коммуникации собственные, отдельный вход), который я планирую приобрети числится в Росреестре как: "Объект незавершенного строительства / жилой дом". Фактически готов к проживанию. Право на землю у собственника есть. Разрешение на строительство просрочено. Собственник готов оформить дом как жилой, но требует заключение предварительного договора купли-продажи с внесением задатка. Можно ли на данной стадии заключать такой договор?

Новостройка, покупка в ипотеку. Уже получен адрес, но не стоит на кадастровом учете. Квартира банка, предлагают заключить предварительный договор (который скорее всего нигде не регистрируется), а после поставке на кадастр основной договор (который регистрируется в росреестре или нет?) и банк занимается собственностью. Вопрос: не опасно это? И основной договор капли-продажи регистрируют в росреестре?

Хочу продать дом многодетной семье. Но они не могут без выписки своих детей продать свой дом. как нам поступить. Они предлогают подписать предварительный договор. Я беспокоюсь что они меня обманут.

Господа помогите!

Ситуация такова. Был продан дом по предварительному договору. Передан задаток в размере 20% от стоимости. Оставшееся сумма и подписание основного договора были намечены на срок не позднее 01.06.2016 г. Сейчас уже 2017 год а жилец отказывается передавать оставшиеся деньги так же как и покидать мой дом. Полиция отказывается его выгонять, говорит раз вы подписали предварительный договор, то и живет он там на законных основаниях и не важно что договор вот уже как пол года просрочен. Рекомендуют обратится в суд, а это затянется еще минимум на пол года. Вопрос-возможен ли такой вариант: передать право собственности супругу, а он уже в свою очередь обратится в полицию с требованием выгнать жильцов, ведь их не связывают ни какие договорные отношения. Как в этом случае повидут себя стражи правопорядка?

Заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, позднее заключен основной договор купли-продажи. Покупатель захотел его нотариально заверить. Отнесли свой договор, где все прописано, на 5 стр., после нотариуса, договор на бланке уместился на 1,5 страницы. В отношениях сторон каким договором пользоваться?

Если в основном договоре не отражены пункты, которые есть в ПДКП, то действуют эти пункты или нет? Спасибо.

Всех с праздником Великой Победы.

Является ли предварительный договор на покупку квартиры документом? Что будет если в основном договоре на покупку квартиры целенаправленно изменена цена на жильё юристом риэлторской конторы? Продавца в известность не поставили о завышенной стоимости для получения ипотеки в банке.

Оформили предварительный договор на покупку дома. Оформили задаток в качестве аванса. Имеем ли право отказаться от договора? Не могут ли нас принудить к составлению основного договора? Знаем, что аванс теряем.

Хотели купить дом, заключили предварительный договор о задатке, есть расписка о его получении продавцом. Дом оформлен на несовершеннолетнюю дочь продавца. Он является ее законным представителем. Было прописано в договоре, что в случае отсутствия согласия органа опеки на продажу продавец считается виновным. Прошло 1,5 месяца продавец отказывается от сделки. Причина органы опеки отказали в продаже, но это не так разрешение было дано. Двойную сумму задатка продавец отказывается платить. Как нам поступить можем ли мы требовать совершения сделки и на что можем расчитывать, если обратимся в суд?

Был составлен предворительный договор купли продажи с указанием суммы которую я внес (доплата разницы от старой машины), на старую машину пока ни каких договоров не составлялось, я должен буду ее сдавать в день получения нового авто.

Хотели купить дом на материнский капитал но передумали заключили предварительный договор до 29 октября а продавец дома сейчас хочет взыскать с меня какие то деньги за сто, Напоминаю что истекает срок предварительного договора купли-продажи жилого дома с. Нившера д. 322. В случае отказа от заключения основного договора будем вынуждены обратиться в суд с заявлением. Договор будет заключен в судебном порядке с взысканием расходов. Объясните пожалуйста!

В одной публикации прочитала, что предварительный договор суд может признать основным, даже в случае частичной оплаты товара (не значительной его части). В нашем случае предварительный договор содержит все существенные положения основного (порядок расчёта, порядок передачи имущества и прочее), в том числе задаток, который обеспечивает исполнение предварительного договора и тут же в соглашении о задатке говорится, что он обеспечивает будущие платежи по основному договору. Помогите пожалуйста с судебной практикой по данному вопросу.

Вопрос по предварительному договору купли-продажи земельного участка и строений на нем. ПДКП заключают оба ООО. На земельном участке 5 введённых в эксплуатацию зданий, 1 незавершенные строительство и 2 здания не учтенные. Есть оборудование (это производственно-складской комплекс). Достаточно ли ПДКП между двумя ООО с указанием перечня всех строений, в том числе и оборудования? В каких случаях требуется смена учредителей ООО и последующий выход из ООО продавца? Ещё вопрос: в основном договоре контрагент хочет прописать, что сначала заключается договор купли-продажи, затем перечисляются деньги, потом подписывается акт приёма-передачи, после акта идём в росреестр на гос регистрацию. А если после перечисления денег провец не захочет акт подписывать? Как себя оградить и как провести правильно сделку пошагово?

Заключен предварительный договор покупки квартиры. Внесен аванс.

Через несколько дней выяснилось, что в квартире есть неузаконенные перепланировки.

Возможно ли на этом основании требовать расторжения и возврата аванса.

Спасибо!

Планирую приобрести апартаменты (нежилое помещение). Просят сначала заключить предварительный договор, по нему же и произвести оплату на физ лицо. Нормально ли это? Какие риски могут быть?

Продали квартиру, был заключён нотариальный предварительный договор с задатком, получил задаток в размере 1 млн рублей с одним покупателем, но позже другой покупатель предложил большую сумму за нашу недвижимость, мы продали ему.

Как сейчас себя вести, что может быть за такое действие?

Задаток первому покупателю отдать можем только через 2-3 месяца, сейчас вложили деньги в другую недвижимость.

Продавали квартиру, написали покупателям расписку в получении задатка без указания сроков продажи и без ссылки на ст. ГК РФ. Предварительного договора купли - продажи тоже не заключали. То есть мы-продавцы имеем на руках только копию расписку, у покупателей - оригинал.

В свою очередь мы передали эти деньги как покупатели в качестве задатка за другой объект недвижимости.

Наши покупатели в последний момент отказываются от сделки и требуют вернуть им задаток. Грозятся обратиться в суд.

Могут ли они взыскать свои деньги через суд?

Скажите, предварительный договор купли-продажи покупаемого дома, который составляется для органов опеки может ли быть расторгнут, если не получиться продать в срок первое жилье. На какой срок может быть такой догов составлен Скажем 3 месяца? И нужно ли его договор составлять в присутствии нотариуса или просто подписать двум сторонам и все?

Имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи недвижимости, если он составлен не у нотариуса и напечатан, а не написан письменно.

Продали машину, но не совсем заключили предварительный договор купли продажи, в котором прописаны порядок оплаты и сроки. Оригинал птс у нас на руках, у покупателей копия. Продали за 80 тысяч 70 они отдали сразу в договоре указывалось что 10 тысяч они должны отдать до 1 июня. Но они тянут находят какие то причины вообщем по факту денег нет. Что делать? Идти в прокуратуру, а они передадут дело в суд?

Как правильно оформить предварительный договор на покупку земельного участка, продавец которого еще не оформил на него право собственности (не вошел в наследство)?

В Договоре с ИП (Риэлтером) написано:

Фактом, подтверждающим оказание услуг, является заключ предварит договора. И от руки приписка Услуга - найти и обеспечить оформление сделки в теч месяца.

Договор задатка можно считать СДЕЛКОЙ?

Мы заключили основной договор купли-продажи дома и земельного участка на три дня позже указанного срока в предварительном договоре.

О том что мы сможем заключить основной договор на три дня позже, мы предупредили продавца за два дня до окончания сроков указанных в предварительном договоре. Продавец утверждает, что так как по нашей вине в оговоренный срок не был заключен основной договор, то он мог бы расторгнуть предварительный договор и забрать половину аванса. В предварительном договоре, мы подписали, что если мы отказываемся от заключения основного договора мы теряем 50% авансового платежа (но мы не отказывались). Мог ли он расторгнуть с нами предварительный договор и забрать половину авансового платежа? И может ли он сейчас и на каких основаниях забрать основной договор из Регистрационной службы? Спасибо.

Я хочу составить с продавцом квартиры договор о намерениях (предварительный). Если можно пришлите форму договора и на какие пункты договора надо обратить внимание.

Покупаю квартиру. Застройщик предлагает два варианта. Договор купли продажи. В этом случае надо подождать пока застройщик на себя оформит квартиру и это будет вторичка либо предварительный договор купли продажи и ключи сразу и получается новострой. Ни разу не сталкивалась с предварительным договором купли-продажи. Обьясните пожалуйста как лучше оформить и есть ли какие-то риски.

Вопрос:

Я продавец, в процессе приватизации участка. При составлении предварительного договора купли-прдажи этого земельного участка, какие ключевые моменты обязательно должны присутствовать в этом договоре.

Спасибо.

Мы заключили предварительный договор купли-продажи автомобиля с предоплатой, в договоре указано, что салон обязуется продать машину, укзан конкретный VIN номер. Прождали машину 2 месяца, после чего в салоне сказали, что консультант неправильно заполнил заявку, и автомобиль,VIN номер которого указан в предварительном договоре и за который мы отдали залог, продан другим людям. Таким образом, салон не может исполнить предварительный договор в части продажи автомобиля. При этом уже 2 месяца выплачиваем кредит, который взяли для покупки машины. Подскажите, пожалуйста, как грамотно поступить в этой ситуации, можем ли мы рассчитывать на возмещение убытков, морального ущерба и в каком размере? Заранее спасибо.

Моя мама (продавец) заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в июне 2014 года. Срок основного договора август 2015. Покупатель внес часть стоимости дома. На момент подписания основного договора у покупателя отсутствовали средства, необходимые для завершения сделки подписания ОД. Покупатель попросил подождать. (в устной форме). В декабре 2015 г. от покупателя поступила претензия о возврате денежных средств. Подскажите пожалуйста, как теперь нам поступить?

Ситуация такая в октябре 21 года заключили предварительный договор с продавцом квартиры отдали задаток, там была проблема у продавца она в разводе и есть двое несовершеннолетних детей, и от органов опеки они ждут разрешения до настоящего времени, заключался договор при помощи риэлтора со стороны продавца, но так как на данный момент до сих пор от органов опеки нет на одного из детей разрешения мы как покупатель ждём соответствующие документы. И так цена на октябрь 21 года была предположим полтора миллиона сейчас продавец уже решил поднять сумму, правомерно ли это? И предварительный договор купли-продажи заключался 2 раза по истечением срока продлевался. В данный момент договор истекает на днях.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение