Предварительный договор и основной продажи / Договор - 1788 советов адвокатов и юристов

Добрый день!

Вам нужно договариваться с продавцом. Уточните, какие именно условия прописали в предварительном договоре купли-продажи?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте! Был заключен предварительный договор на покупку дома с задатком. Но покупка возможна только после продажи своей квартиры. Срок скоро выйдет, продавец направил уведомление о заключении основного договора. По прежнему хочу купить его дом, продав свое жилье, но денег сейчас нет. Как предложить закрыть договор по согласованию сторон, чтобы вернуть задаток, или возмоден еще какой вариант, выгодный продавцу, и чтобы мне не потерять. Думаю, что очередь из желающих купить к нему не стоит, а я реальный покупатель в не очень отдаленном будущем.

Как поступить, если продавец квартиры вывез всю мебель, которую должен был оставить в квартире согласно предварительному договору купли-продажи? В основном договоре мебель не упоминалась, но в предварительном чётко было прописано, что квартира передаётся по акту вместе с перечисленных имуществом. Имеет ли предварительный договор такую же юридическую силу, как и основной? При этом продавец упомянул, что мебель эту вернуть уже не сможет, тк она была продана и деньги уже потрачены.

Квартира досталась в наследство, владею ей меньше трёх лет, но продать хочу срочно. Могу ли я составить с покупателем предварительный договор купли-продажи с авансом 90%, а основной договор составить через полгода, когда пройдет минимальный срок владения, чтобы не платить налог?

Скажите если был заключён предварительный договор купли продажи квартиры, вторички прописана примерная схема наших расчетов можно ли в основной договор дкп вносить поправки? Или должны четко следовать тому что прописано в пдкп?

Скажите может ли в предварительном договоре купли продажи недвижимости быть прописана рассрочка платежей? Мы собираемся купить землю, но нет полной суммы для оплаты. Продавец предлагает предварительный договор с расписанной рассрочкой платеже и указанием срока заключения основного договора. Основной договор будет заключен по окончании всех выплат. Правильно ли это?

Могу ли я в судебном порядке наложить запрет на сделку покупателю недвижимости, у нас подписан предварительный договор купли продажи на квартиру, получен задаток в размере 150 т. р, основной договор мы должны заключить до 27 мая, но покупатель на связь не выходит. Дошла информация, что она планирует до 22 мая провести сделку с другим объектом.

В мотосалоне заключил предварительный договор купли-продажи мопеда. В договоре указана ориентировочная цена, размер предоплаты. При подписании, чтобы не читать спросил у продавца об основных условиях договора, он указал на цену и предоплату. Срок поставки 2-3 недели. На следующий день читая договор увидел ряд нюансов: - срок поставки месяца, причем может быть продлен Продавцом в одностороннем порядке еще на месяц - цена будущего договора будет включать стоимость текущего договора и стоимость по оказанию квалифицированной помощи и подбору товара в сумме 20000 р - цена товара может измениться, если изменится рекомендованная розничная или отпускная цена завода-изготовителя. Расторжение предварительного договора покупателем в одностороннем порядке влечет удержание Продавцом стоимости оказанных услуг по оказанию квалифицированной помощи

В 2022 году была куплена в за 885 т мат капитал+наличными, в 2023 году я эту квартиру продаю за 950 т. И с бывшим мужем продаем дом наследственный по 1/2 доли, в предварительном договоре все описано что нам отдали часть денег по 330 т на основном договоре остальные отдадут, в основном договоре прописана общая сумма продажи 1300000, просто что по 1/2 доли у нас, и получается я с дома получила 650 т, и с продажи квартиры 950 т и сразу же купила другую квартиру за 1300000, (Проданные недвижимости были в собственности менее 3 лет) подала 3 НДФЛ на проданную 1/2 доли дома, и на покупку квартиры за 1300000, ту что продала за 950 т юрист сказала что на нее не нужно подавать, так как продана менее миллиона, но мне позвонили с налоговой и сказали что обязательно нужно подавать, потому что 2 недвижимости проданы в один год, подскажите пожалуйста с какой всё таки суммы меня обязуют оплатить налог?

Пришлите пожалуйста риелторы купил квартиру. В предварительный договор 1350000 указана цена, в основном 2200000 это им нужно было для того чтобы продать её сразу детям сиротам чтобы не платить 13% куда жаловаться на них?

Можно ли вернуть задаток за дом. Заключили предварительный договор купли продажи, с описанием дома. Но дом не достроен, а продавец настаивает на заключении основного договора, где прописано, что дом достроен и готов к проживанию. Изменения в договор внести не получается, так как часть средств заёмные.

Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры с застройщиком и внесли обеспечительный платеж. До заключения основного договора купли-продажи узнали от жителей дома об очень шумных чиллерах над квартирой, это последний этаж, и передумали покупать. По условиям договора, при незаключении основного деньги не возвращаются. Однако о таких технических подробностях продавец умолчал. Как мне вернуть платеж, деньги большие.

Можно при сделке купли-продажи использовать и задаток и аванс? Покупатель хочет закрепится задатком по предварительному договору на 30 т. и пол суммы квартиры (3 млн.) оплатить до заключения основного договора, но задатком не хочет, предлагает сделать еще авансовое соглашение. Это безопасно?

Если заключен предварительный договор купли продажи ТС. В нем не прописана ответственность, но продавец задерживает заключение основного ДКП в указанный срок, что можно сделать: расторгнуть? Взыскать неустойку?

В двух словах. Банкротство, я победитель торгов, доля в комнате. Нотариус подготовила все документы для оформления сделки. Потом отказалась. Основание, доля менее 6 кв. м. Основной ДКП так и не подписан. На данный момент КУ два месяца как дисквалифицирован. 02.02.24. АС по ходатайству КУ дело о банкротстве закрыл. (не совсем понятно каким образом). На тел. не отвечает, претензия в адрес КУ без ответа. Мной подана апелляция на решение АС о прекращении процедуры банкротства. Таким образом прошло шесть месяцев с помента подписания предварительного ДКП, сделка не оформлена. Вопрос: Как оформить сделку, зарегистрировать право собственности. Можно ли в данной ситуации через суд и в какой суд обращаться?

Могут ли стороны в основном договоре купли-продажи изменить порядок оплаты, который был согласован ими в предварительном договоре купли-продажи, заверенным нотариусом?

Заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка.

Покупатель внес продавцу задаток 200 000 р.

При этом в договоре есть условие: стороны обязаны заключить основной ДКП до 01.12.2023, при условии продажи (покупателем) квартиры "адрес". А также пункт: при невозможно заключения сторонами основного ДКП, по согласованию сторон предварительный ДКП продляется.

01.12.2023 прошло, квартира покупателем не продана, покупателем просит вернуть задаток.

Обязан ли продавец возвратить задаток? Неизвестно когда покупатель продаст квартиру, как быть с заключенным предварительным ДКП?

Подписал предварительный договор купли продажи земли. Покупатель внес задаток. Теперь, если покупатель выяснить что я на учете в ПНД и инвалид по психиатрии и не захочет подписывать со мной основной договор, то мне нужно будет ему возвращать задаток или нет?

Спустя время (месяц), после подписания предварительного договора купли продажи изменился правовой статус недвижимости. Недвижимость из доли перешла в недолевую собственность. При этом поменялись и кадастр и адрес и размеры объекта. Как это повлияет на заключение основного договора при условии, что обе стороны не соизволили пройти нотариальное заверение предварительного договора как того требует закон при сделках с долями? Заранее Спасибо за ответ

Я продавец квартиры. 15.10 заключила предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Но там случайно указали адрес без номера квартиры, только улица и дом. Задаток мне перевели на карту, в назначении написано что это задаток за квартиру по улице дом квартира. Но расписку я не писала, так как просила задаток наличкой. А они самовольно перевели на карту. До 15.12 должны были заключить основной договор. Я от сделки не отказываюсь, они тоже. Но они просят согласие бывшей супруги. Хотя квартира получена в дар в браке и является моей собственностью. Сейчас они просят вернуть двойной задаток. Иначе суд. Каковы у них шансы выиграть это дело, учитывая ошибку в договоре и отсутствии расписки? Можно ли это признать задатком? Одинарную сумму я готов вернуть.

Если три суда покупатель выиграл... кассационный суд вынес такое решение... покупатель должен внести энную сумму на депозит волгоградского суда (мы так и сделали) после этого продавец должен заключить с нами основной договор купли продажи дома... продавец этого ни делает... он подал в суд чтобы расторгнуть предварительный договор... при котором было написано что если покупатель расторгает договор то задаток (300 тыс) остается продавцу... и наоборот если продавец расторгает договор то отдает двойную сумму... имеет ли он на это право? )...

Продается помещение. Заключен предварительный ДКП, в нем прописано что помещение свободно от прав третих лиц, и нет никаких обременений. Но в помещении есть арендатор, договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией соответственно не зарегистрирован. Как правильно поступить, официально уведомить покупателя о наличии арендатора? Или обязательно прописывать в основном ДКП что есть арендатор и является ли это обременением?

Заключила предварительный договор купли-продажи, передала деньги в размере 300 тыс. Основной так и не заключили спустя год. Узнала, что продавец продала квартиру другому лицу. Деньги по предварительному ДКП отдала. Можно ли признать ДКП по которому продавец продала другому лицу квартиру, если изначально со мной были договоренности.

Нужно составить договор (сделка по земле) с нюансами, нужен подход. Необходимо формирование предварительного договора до момента оформления кадастровыми инженерами и снятие ими наложения на смежных участках, после чего возникнет основной договор купли продажи.

Продается квартира.

По предварительному ДКП вносится 50% стоимости. Остальные 50% в рассрочку в течение полугода. Переход прав собственности не происходит.

Для оплаты оставшихся 50% - Покупатель планирует продать свою квартиру, купленную по ипотеке с участием материнского капитала. Ипотека погашена.

Покупатель сразу заселяется.

Покупатель согласен, что в случае расторжения ПДКП по его инициативе – он «оставляет» Продавцу произведенную оплату.

При готовности полного расчета – подписывается основной ДКП и регистрируется переход прав собственности.

Вопрос – как прописать оплату в ПДКП, чтобы в случае расторжения ПДКП по инициативе Покупателя – произведенная оплата в 50% стоимости – не являлась бы неосновательным обогащением Продавца.

Договор задатка. Без ПДКП

Я, мой муж и мой брат решили купить помещение.

Нашли объект. Общались в основном с Риэлтором, она же жена продавца.

Посмотрели помещение и внесли ЗАДАТОК!

ПДКП не заключали.

Предмет договора задатка и звучал, что стороны обязуются подписать ПДКП и ДКП в будущем.

Через пару дней мы передумали покупать. (до назначения даты подписания ПДКП.

Хотим вернуть ЗАДАТОК, а продавец не возвращает.

Причины того что передумали: у продавца на объект только ПДКП и он в договоре задатка заявлен как Представитель продавца, простыми словами перекупщик.

Наш договор задатка оформлен на моего брата, деньги платила Я, Внимание! На карту матери продавца (перекупщика).

Помоги! Как вернуть ЗАДАТОК.

Продавец кормит "завтраками" вернули только 20.000 из 290.000