Вопрос о выкупе 1/3 доли родственника в 3-х комнатной квартире площадью 63 кв. м.

Здравствуйте!

Основания признания доли незначительной указаны в п.4 ст. 252 ГК РФ. Само понятие "незначительности" - многогранное: и метраж, и невозможность выделения в натуре, и отсутствие существенного интереса в ее использовании. Соответственно, если человек проживает, оплачивает коммунальные услуги и у него нет другого жилья, то...выкупить через суд эту долю не получится.

У вас нет шансов в судебном порядке решить данный вопрос.

Здравствуйте, Александр!

При отсутствии согласия сособственника нужно решать вопрос в судебном порядке.

Выплата участнику долевой собственности стоимости доли возможна при одновременном соблюдении следующих условий (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ):

доля по размеру незначительна;

выдел ее в натуре невозможен;

собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

О том, что доля в праве общей долевой собственности на квартиру незначительна, может свидетельствовать, в частности, отсутствие в квартире изолированного жилого помещения (комнаты), соразмерного доле участника долевой собственности, и невозможность определить порядок пользования указанной квартирой

Отсутствие заинтересованности в использовании незначительной доли может выражаться, например, в том, что ответчик не зарегистрирован в данной квартире, проживает в другом месте, не поддерживает отношения с истцом.

В Вашей ситуации, если у сособственника 1/3 доли (это 21 кв.м), есть комната, и он в ней проживает, решение вопроса в судебном порядке представляется малоперспективным.