Кто имеет право на вход в дом в долевой собственности - что делать, если сосед не соблюдает договоренности?
Ситуация такая: дом в долевой собственности на 2 хозяина. При разделе участка договорились, кто где будет себе делать вход в этот дом. Получилось так, что изначальный вход в дом стал на моем участке, а другой собственник должен был сделать вход со стороны своего участка, и сделать перегородку. Но он так и ходит через мой участок и мой вход в дом. Свой вход делать не собирается. Когда я сказала, что поменяю замок на калитке, и не пущу на свой участок, второй собственник сказал, что я не имею право так делать. Подскажите, как быть? Я ведь имею право не пускать его на свой участок даже ели у нас общий дом, и вход в него на моем участке?
Что значит ДОГОВОРИЛИСЬ? Если бы вы оформили согласие на раздел имущества у нотариуса или в суде, того другое дело.
Спросить
Хотим разделить земельный участок находящийся в общей долевой собственности. При разделе будут образованны два участка, на данный момент проезд (заезд) на общий участок находится с нашей стороны, после раздела он останется у нас. К соседнему участку проезда (заезда) не будет, но возможность его сделать есть. Подскажите пожалуйста - кто должен будет делать второй заезд на соседний участок: Мы, соседи или 50/50? И где в законах это прописано?
Порядок раздела земельных конкретизируется ст. 11.2, 11.4 ЗК РФ.
Максимальные и минимальные размеры участков определяются на основании Градостроительного кодекса РФ, планов застройки и локальных актов. Для раздела земли на двоих собственников, в том числе по долям, необходимо выполнить межевание земли. Процедура доверяется кадастровому инженеру из лицензированной организации. Работы выполняются по договору подряда, с указанием конкретных сроков завершения межевания земельного участка и определения границ новообразованных объектов.
Спросить
Хотим разделить земельный участок находящийся в общей долевой собственности. После раздела будут образованны два участка в рамках границ прежнего общедолевого участка, на данный момент проезд (заезд) на общий участок находится с нашей стороны, после раздела проезд (заезд) останется у нас. К соседнему участку проезда (заезда) не будет, но возможность его сделать имеется. Вторые дольщики не хотят делать проезд (заезд) на свой будущий участок, ссылаются на то, что мы обязаны его им делать т.к. прежний проезд (заезд) остается у нас. Подскажите пожалуйста - кто должен будет делать второй проезд (заезд) на соседний участок: Мы, соседи или 50/50? И где в законах это прописано?
Спросить
Это нигде не прописано. В данном случае вопрос договоренности. Как вы с ними определите порядок так и будет. Либо вопрос решать в судебном порядке (ст. 247 ГК РФ)
Спросить
По договоренности, т.к. согласно ст.252 ГК РФ они просто не дадут согласие на раздел земельного участка. А если по справедливости, то расходы пополам должны быть. А когда участок разделите, то проезд к их части Вы им не обязаны обеспечивать. Просто они не дадут Вам такого согласия.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Это прописано в межевом плане, обязанности делать заезд на соседний участок у вас НЕТ, принудить вас к этому нельзя в соответствии со ст 11.4 Земельного кодекса РФ вам нужно договариваться о проезде это только добровольное волеизъявления если они не хотят делать проезд то принудить делать его вас они не могут никакими законами это не регламентируется.
Спросить
Вы должны договориться с соседями по этому поводу самостоятельно. Если не можете договориться, то придется обращаться в суд. Во избежание судебных и расходов лучше договориться мирно. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Спросить
Дмитрий, если у второго собственника, нет возможности оборудовать проезд к своему земельному участку, то он имеет право наложить сервитуты на второй земельный участок, оборудованный заездом и проездом к своему.
ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитуты
1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.
СпроситьПорядок раздела земельных конкретизируется ст. 11.2, 11.4 ЗК РФ.
Оплачивать межевание при разделе вы должны по соглашению либо через суд.
Максимальные и минимальные размеры участков определяются на основании Градостроительного кодекса РФ, планов застройки и локальных актов. Для раздела земли на двоих собственников, в том числе по долям, необходимо выполнить межевание земли. Процедура доверяется кадастровому инженеру из лицензированной организации. Работы выполняются по договору подряда, с указанием конкретных сроков завершения межевания земельного участка и определения границ новообразованных объектов.
СпроситьСитуация в следующем. Был участок и два дома на участке в общей долевой собственности в долях 1/4 и 3/4. По соглашению сторон был произведён раздел земли в натуре, сделали межевание. Получилось два разных участка, с новыми кадастровыми номерами. Дома не разделили, получилось у одного собственника на земельном участке дом, в общей долевой собственности 1/4 и 3/4. У второго собственника тоже второй дом, также остался в долевой собственности. Хотели через договор купли продажи выкупить долю в доме, что бы дом был на одного собственника. Нотариус отказывается проводить такую сделку, ссылаясь что нельзя было делить участки без домов. Как нам оформить правильно дома, что бы у каждого на участке был дом не в долевой собственности.
Точно также, как вы делили участки - надо выделять доли дома в натуре, если есть техническая возможность: либо заключаете соглашение собственниками и регистрируете его в Росреестре, либо идете в суд.
Спросить
Был участок и два дома на участке в общей долевой собственности в долях 1/4 и 3/4. По соглашению сторон был произведён раздел земли в натуре, сделали межевание. Получилось два разных участка, с новыми кадастровыми номерами.
Права собственности на два новых объекта прошли государственную регистрацию? Также пояснить, за кем и что сейчас ЗАРЕГИСТРИРОВАНО (по ЗУ, по домам), перечисляя Собственник №1, Собственник № 2 и т.д.
Ситуация сложная, нужно уточнить вопрос.
С мнением юриста Савостьяновой абсолютно НЕ согласно: доли домов в натуре НЕ выделяются.
СпроситьДа, права собственности на земельные участки прошли гос регистрацию. Теперь получилось два отдельных земельных участка без долевой собственности. Получается теперь такая картина: Собственник-1 имеет зу в собственности кад. номер...001, также он имеет 1/4 долю дома кад. номер...002 и 1/4 доли дома кад. номер...003. Собственник-2 имеет зу в собственности кад. номер...004. Также имеет 3/4 доли в доме с кад. номером...002 и 3/4 доли в доме кад. номер...003. Дом с кад. номером 002 находится на зу с кад. номером...001. А дом кад. номер расположен на участке кад. номер...004.
СпроситьДолю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что:
- доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));
- самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4);
- если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.
СпроситьДа, права собственности на земельные участки прошли гос регистрацию. Теперь получилось два отдельных земельных участка без долевой собственности.
Замечательно. Картина: С.№1 принадлежит ЗУ №1, С.№2 принадлежит ЗУ №2.
Далее, упорядочить нужно в изложении вопроса Вашу абракадабру, потому что ничего не понятно. Излагать фактуру следует, ответив на вопросы;
Имеются дом №1 и дом №2.
- На каком ЗУ расположен дом №1?
- На каком ЗУ расположен дом №2?
- Принадлежность долей в ПС на дом №1?
- Принадлежность долей в ПС на лом №2?
Не нужно морочить мне голову кадастровыми номерами! Чётко отвечайте на поставленные вопросы.
По поводу комментария юриста Савостьяновой К.В. уточнюсь. Да, ИЖД подлежат разделу в натуре (выделу долей в натуре) ПРИ НАЛИЧИИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ, что устанавливается посредством экспертного технического заключения. Как мне представляется, здесь не тот случай. Здесь не дома в натуре делить нужно, а соблюсти принцип единства юридической судьбы ЗУ и недвижимости, на нём расположенной. Т.е. устранить причину отказа в нотариальном удостоверении сделки.
СпроситьНам нужно чтобы собственнику 1 принадлежал полностью дом кад. номер 002. А собственнику-2 принадлежал полностью дом с кад. номером 003
Спросить
Здравствуйте, Света.
Для полного и точного ответа на Ваш вопрос необходимо видеть документы и текст отказа, не факт, что нотариус отказал в оформлении сделки правомерно.
Возможно, Вам действительно необходимо оформлять выдел долей в натуре. При согласии всех собственников это можно сделать без суда.
Вам лучше обратиться на юридическую консультацию очно со всеми документами на оба ЗУ и дома, чтобы определить полную картину и выработать оптимальный порядок действий.
СпроситьИмеются дом №1 и дом №2.- На каком ЗУ расположен дом №1?
- На каком ЗУ расположен дом №2?
- Принадлежность долей в ПС на дом №1?
- Принадлежность долей в ПС на лом №2?
Имеется С*1 с ЗУ *1. С *2 с ЗУ *2. Дом *1 расположен на ЗУ *1. Дом * 2 расположен на ЗУ *2. Доли в ПС на дом *1: 1/4 у С*1 и 3/4 у С*2. Доли в ПС на дом *2: 1/4 у С*1 и 3/4 у С*2.
Всё понятно. Вам нужно заключить ДОГОВОР МЕНЫ долей между С. № 1 и С. № 2, условием которого:
"Собственник №1 передаёт Собственнику №2 доли 1/4 в праве собственности на Дом №2, а Собственник №2 передаёт Собственнику №1 доли 3/4 в праве собственности на Дом №1. С Доплатой или без неё по соглашению сторон. После регистрации перехода ПС на доли и государственной регистрации прекращения права ОДС на Д.№1 и Д.№2 Собственнику №1 будет принадлежать на ПС Д.№1, расположенный на ЗУ №1, а Собственнику №2 будт принадлежать на ПС Д. №2, расположенный на ЗУ №2"
Только и всего. Договор мены долей.
СпроситьИмею два участка на кладбище. Один 2 х 2, второй - идет следом за ним по узкой стороне, вплотную, 2 х 3. На одном установлен памятник, гранитная ограда. На втором захоронили полгода назад и встал вопрос об облагороживании участка. Обратилась в администрацию кладбища. Объявили, что второй участок должен быть огорожен со всех 4-х сторон. Между участками обязательно должна быть перегородка. Перегородку мы оставляем, но можно ли тогда на втором участке не делать такую же перегородку вплотную к перегородке первого участка. Или можно сделать эту сторону, допустим, из дерева и покрасить ее в черный цвет. А остальные перегородки будут из гранита, такие же, как на первом участке?
Здравствуйте Лариса!
Правила оформления конкретных захоронений устанавливаются локальными нормативными актами МУП "Ритуал"
Спросить
Лариса, кто сказал, из чего вообще должна быть ограда? Делайте из чего считаете нужным.
СпроситьКак исполнить решение суда? Вот такая ситуация при разделе участка суд принял по 1/2 долевой собственности. Вот такая ситуация ари разделе участка суд принял по 1/2 долевой собственности. Второй суд решил расторгнуть долевую собственность и разделить участок в реале.. слелали медевание.. а Сев реест не разрешает одному собственнику делить участок. Должны обращаться оба собственника. Но второй против раздела хоть суд апелеционный решил расторгнуть долевую собственность. Ходить подавать на раздел он не желает. Как отделить наш участок без него если в законе реестра должно обращатся оба собственника даже на подачу категории земли. Кадастровые документы тоже подовать должны оба собственика.. а второй собственик не в какцю не выполняет решение суда.
Если вынесенное судом решение не исполняется стороной, относительно которой принято решение, Вы можете обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа. Тогда решение, после предъявления исполнительного листа Вами или судом, будет исполнять Служба судебных приставов.
СпроситьОтветьте пожалуйста на мой вопрос. Я собственница 1/2 общей долевой собственности, второй собственник мой брат. У нас часный дом. Вход во двор общий, камуникацции тоже общие, а входы в дом разные, дом разделен на две половины, но общие три стены. Может ли мой брат без моего согласия пускать квартирантов в свою часть дома, если права пользования и раздела у нас нет. Брат никогда в доме не проживал у него квартира.
Добрый день Наталья, г.Ростов-на-Дону, Россия. У Вас общая долевая собственность. А следовательно требуется согласие всех сособственников. Другое дело если ваш фактический раздел задокументируется и зарегистрируется.
Всяческих Вам благ.
СпроситьВ нашем СНТ на дороге общего пользования находится калитка, которой мы хотели бы пользоваться, но выяснилось следующее, что хозяин участка прилегающего к дороге общего пользования, промежевал участок так, что часть дороги общего пользования стала его территорией. Сказал что с председателем всё оговорено и этот вопрос решён. Пошлите председателю, та отправила к хозяину участка и сказала, что бы вопрос решали с ним. Тот в свою очередь ни в какую пускать через калитку не собирается. Как и какие документы можем запросить у председателя, что бы понять, можем ли мы пользоваться этой калиткой или нет?
Наталья, вы в любом случае имеете право запросить любую информацию у председателя. Если он не будет предоставлять любую информацию, то Вы можете направить жалобу в прокуратуру.
С уважением.
Спросить
На участке с долевой собственностью, доли по 1/2, первый собственник строит дом на своей половине участка, без участия второго собственника, но с его согласия. Регистрировать дом должны оба собственника. Какой документ должен потом подписать второй собственник, что-бы дом был в собственности только первого собственника. И будет ли действителен этот документ, если второй собственник продаст свою долю участка?
Продавать свою долю третьему лицу без части зарегистрированного на нем дома законом запрещено. Если сособственнику - то надо делать все одновременно.
СпроситьДвум собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности два смежных земельных участка. На одном из участков расположен жилой дом (также находится в долевой собственности), на другом земельном участке - хозяйственная постройка (в долевой собственности). Собственники пришли к соглашению о разделе имущества при котором первый земельный участок с домом переходит одному собственнику, а второй земельный участок с хозяйственной постройкой - второму собственнику. Обязаны ли собственники заключать договор реального раздела у нотариуса и будет ли такая сделка являться сделкой по отчуждению долей?
Является ли реальный раздел, сделкой по отчуждению долей? И обязательна ли, в рамках Федерального Закона N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", нотариальная форма такой сделки или её можно заключить в простой письменной форме?
СпроситьУнаследовали участок с домом, но дом на два собственника, часть дома стоит на нашей земле, втора половина дома на государственной, так как второй наследник дома сделал межевания участка и взял в другом месте. Вход в дом один, он находится на нашем участке, постоянно ходят через нас, это напрягает. Можем требовать, чтобы второй хозяин дома делал себе отдельный вход?
Вообще странно как-то разделен дом (часть дома стоит на нашей земле, втора половина дома на государственной).
Полагаю необходимо произвести реальный раздел - по новым обстоятельствам. Обращайтесь сразу в суд.
СпроситьВот такая ситуация ари разделе участка суд принял по 1/2 долевой собственности. Второй суд решил расторгнуть долевую собственность и разделить участок в реале.. слелали медевание.. а Сев реест не разрешает одному собственнику делить участок. Должны обращаться оба собственника. Но второй против раздела хоть суд апелеционный решил расторгнуть долевую собственность. Ходить подавать на раздел он не желает. Как отделить наш участок без него если в законе реестра должно обращатся оба собственника даже на подачу категории земли.
Здравствуйте. Для консультации необходимо ознакомиться с полным текстом постановления суда апелляционной инстанции и с полным текстом отказа Севреестра. Вы можете представить фото или сканы этих документов? Личные данные можете скрыть - для консультации они не нужны.
Спросить
