Участок в общей долевой собственности

Содержание:

  • Приватизация земельного участка или выкуп
  • Аренда земельн
  • Отказ в пособии 3-7 лет из-за земли
  • Как вернуть себе дом
  • Деприватизация придомовой территории МКД
  • Насколько критична данная ошибка?
  • Человек купил участок, который находится в обще долевой собственности СНТ.
  • Долева
  • Приобретение доли в праве на общее долевое имущество в многоквартирном доме. (места общ пользования)
  • Как учитываются личные потраченные деньги на приобретение жилья при разделе имущества?
  • Дом разделен на 2 хо
  • Прекращение права общей долевой собственности
  • Можно ли подарить земельный участок в общей долевой собственности (два собственика), без согласия второгт владельца.
  • Доля в общей долевой собственности на земельный участок
  • Сосед построил дом на моем участке
  • Вывод долей из дома в статус квартира
  • Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок
  • Выдел земельного участка в натуре
  • Могу ли оспорить стоимость, если не согласен с предлагаемым отчетом об оценке?
  • Куда обратиться за восстановлением прав?
  • Имеет ли он на это право и возможно ли смещение границ участка бабушки на эти 1,5 метра.
  • Общая долевая собственность земельных участков
  • Установка урн это обязанность УК?
  • Что необходимо делать? Межевать по новой?
  • Теперь он хочет хранить в гараже свою машину, а я должна его пропускать в любое время дня и ночи.
  • Жилой дом и земельный участок в общей долевой собственности по 33/100 на каждого.
  • Нужно ли информировать своего соседа (дольщика) об этом намерении или брать какое-нибудь соглашение от него?
  • Подскажите, пожалуйста, как поступить мне?
29.11.2022, 17:20
• г. Рязань
₽ VIP

Приватизация земельного участка или выкуп

Имеется жилой дом, в котором 4 собственника, у каждого свои доли в праве общей долевой собственности. Земельный участок под этим домом сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2022 году. В настоящее время собственники хотят обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором данный дом расположен, в общую долевую собственность. Трое из них стали собственником дома в порядке наследования, а четвертый купил долю в этом доме у фирмы в 2022. Фирма также приобрела данную долю по договору купли-продажи в 2014. Однако все четверо собственников хотят получить землю в порядке бесплатной приватизации. Имеют ли они все на это право? Или четвертый собственник может обратиться только за выкупом?

Юрист г. Краснодар
29.11.2022, 18:05

Речь о праве на дом без земли?

Если долевая собственность (ч. 3 ст. 244, ст. 245 ГК РФ) уже есть, зачем сособственникам еще куда-то обращаться "за ее установлением"? Администрация никакая не нужна там, где уже есть зарегистрированные ФРС права - независимо от оснований и истории их возникновения.

Значит, всем бесплатно земля в такую же соразмерную долям в праве на строение собственность.

И да. Четвертый не мог зарегистрировать свое право на долю в доме без права на землю после 2017 года.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кез
29.11.2022, 18:43

Здравствуйте!

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

То есть, если право собственности наследодателя на жилой дом возникло до 30.10.2001 года (дата введения в действие Земельного кодекса РФ), то все сособственники имеют право на приобретение земельного участка бесплатно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
29.11.2022, 19:21

Добрый вечер, тут все довольно просто, следует обратиться к п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

[quote]гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

[/quote]

[b]Так как данный жилой дом находится в долевой собственности, то такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

А вот, что касаемо 4 собственника, то так как он получил право до 2017 года, точнее выпил, то имеет точно так же право на равных правах![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
29.11.2022, 20:03
Это лучший ответ

Здравствуйте!

Так как жилой дом находится в долевой собственности, то такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Все четверо имеют право на бесплатное получение участка. Выкуп четвертому не требуется.

Пусть обращаются в администрацию и МФЦ.

[quote]ст.36 ЖК РФ

п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
30.11.2022, 07:25
Это лучший ответ

Добрый день

---

У всех четырех собственников есть такое право на бесплатное приобретение земельного участка согласно долей собственности.

Что бы переоформить участок обращайтесь с заявлением в местную администрацию и МФЦ

[quote]Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Статья 3

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

[b]В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка[/b].[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
27.11.2022, 16:28
• г. Ростов-на-Дону

Аренда земельн

Сельскохозяйственный земельный участок получен в 1990 году, с этого момента земля находится в аренде у сельскохозяйственной организации. В 2010 года было выдано свидетельство о государственной регистрации прав, документ на основании которого было выдано свидетельство, это определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Так же была выдана выписка из ЕГРН о правах на недвижимости. В тот же раз было подписано соглашение о перераспределении долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Больше ничего не подписывалось. Петерь когда я захотела уйти от одной организации и передать права аренды другой организации выясняется, что вместе с этим соглашением мы заочно подписали договор, о том что в ближайшие 5 лет мы не имеем права уходить из этой организации. Хотя в соглашении есть пункт: "Договор аренды заключается на срок не менее 5 лет с обязательной регистрацией в установленном порядке. В договоре должно быть предусмотрено право на досрочное расторжение договора отдельными участниками-собственника земельных долей - в случае их выхода из договора" Так же написано: "участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации использующий земельный участок, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику общей долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского хозяйства, использующий земельный участок, находящийся в долевой собственности". Так же в соглашении имеются фразы, что земельный участок не обременён. Договора я точно никакого не подписывала, более того у участников долей этого договора нет. На мою просьбу предоставить мне копию договора. Был получен ответ "Приезжайте и знакомьтесь с договором у меня в организации". Дело еще в том, что организация меняла название и сейчас она находится в статусе ООО, то есть договора о том, что моя земля перешла с сельскохозяйственной организации в другую меня тоже не уведомляли. Суть вопроса заключается в том, что правомерно ли арендатор не отдает мне, мой земельный участок, чтобы я ушла в сельскохозяйственную организацию.

Юрист г. Кез
27.11.2022, 16:45

Если Вы являетесь сособственником арендованного земельного участка, то копию договора аренды можно получить в Росреестре (через МФЦ).

Если договор зарегистрировано надлежащим образом, срок аренды не истек, то расторгнуть его можно соглашением сторон или путем обращения в суд.

Но произвести его отчуждение (продать, подарить и т.п.) Вы можете и без согласия Арендатора.

Вам помог ответ?ДаНет
15.11.2022, 14:08
• г. Новосибирск
₽ VIP

Отказ в пособии 3-7 лет из-за земли

Такая ситуация. Отказали в выплате пособия 3-7 лет, на основании превышения 0.25 га земельных участков. Я прописана в городе, имею участок в селе 19,5 соток для ЛПХ, а у мужа 6.6 соток дачный СНТ.

Правильно ли трактует соц. защита постановление, складывая площади участка в сельской местности и дачный снт, если дачный по сути является землёй сельхозназначения? В постановлении говорится, что земли сельхозназначения не считаются.

"земельных участков (за исключением земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельных участков, которые предоставлены уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или муниципального образования в рамках государственной социальной поддержки многодетной семьи или стоимость приобретения которых в полном объеме оплачена за счет денежных средств, предоставленных в рамках целевой государственной социальной поддержки на приобретение недвижимого имущества, и земельных участков, предоставленных в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), суммарная площадь которых определяется по месту жительства (пребывания) заявителя или месту его фактического проживания в случае отсутствия подтвержденного места жительства (пребывания) и не должна превышать 0,25 гектара, а для территории сельских поселений или межселенных территорий - 1 гектар;";"

Сотрудник соцзащиты трактует, что СНТ и земля сельхозназначения это разные вещи...

Эту фразу "суммарная площадь которых определяется по месту жительства (пребывания) заявителя или месту его фактического проживания в случае отсутствия подтвержденного места жительства (пребывания) и не должна превышать 0,25 гектара, а для территории сельских поселений или межселенных территорий - 1 гектар;" трактуют, что если я прописана в городе, то 0.25 га. А если прописана в селе, то 1 га.

Может в этой фразе речь о городской земле и сельской, что в городе можно до 0,25 га, а в селе до 1 га? Как правильно трактовать?.

Заранее благодарю за разъяснения.

Юрист г. Ставрополь
15.11.2022, 14:03

[b]Отказ в пособиях, - ЗАКОНЕН! [/b]см. Ежемесячная денежная выплата в размере прожиточного минимума для детей, установленного на территории Новосибирской области, при рождении после 31.12.2012 3-го и последующих детей в многодетных семьях, имеющих среднедушевой доход ниже среднедушевого дохода, установленного для данной цели, до достижения ребенком 3-х летнего возраста.

-------------------------------------

см. Постановление Правительства Новосибирской области от 22.07.2019 № 281-п «Об установлении размера, порядка и условий предоставления социальной помощи на территории Новосибирской области».

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
15.11.2022, 14:31
Это лучший ответ

Здравствуйте, Ирина! Согласно подпункту "г" пункта 16 Постановления Правительства РФ от 31 марта 2020 г. N 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении" основаниями для отказа в назначении или перерасчете ежемесячной выплаты являются наличие в собственности у заявителя и членов его семьи:

[quote]земельных участков (за исключением земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельных участков, которые предоставлены уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или муниципального образования в рамках государственной социальной поддержки многодетной семьи или стоимость приобретения которых в полном объеме оплачена за счет денежных средств, предоставленных в рамках целевой государственной социальной поддержки на приобретение недвижимого имущества, и земельных участков, предоставленных в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), суммарная площадь которых определяется по месту жительства (пребывания) заявителя или месту его фактического проживания в случае отсутствия подтвержденного места жительства (пребывания) [b]и не должна превышать 0,25 гектара, а для территории сельских поселений или межселенных территорий - 1 гектар[/b][/quote]

Т.е. эти площади считаются отдельно - 0,25 отдельно, 1 га для сельских поселений отдельно. Имеет смысл подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

[quote]1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.[/quote]

А также обжаловать незаконные действия в районном суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кез
15.11.2022, 17:38

1. Действие Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки (абзац 2 пункта 1 статьи 1 указанного Закона). Так что сотрудник соцзащиты прав: СНТ и земли сельхозназначения, о которой говорится в ст. 16

Постановления Правительства РФ от 31.03.2020 N 384 - это разные вещи.

2. В той же ст. 16 говорится, что суммарная площадь земельных участков определяется по месту жительства (пребывания) заявителя или месту его фактического проживания в случае отсутствия подтвержденного места жительства (пребывания) и не должна превышать 0,25 гектара, а для территории сельских поселений или межселенных территорий - 1 гектар.

То есть, если Вы зарегистрированы по месту жительства не на территории сельских поселений или межселенных территорий, то площадь земельных участков не должна превышать 0, 25 га.

Таким образом, в Вашей ситуации отказ в выплате правомерен.

Вам помог ответ?ДаНет
14.11.2022, 10:34
• г. Краснодар

Как вернуть себе дом

В 2019 году моя мама продала свою квартиру, чтобы дать мне денег на покупку дома, после чего положила на мой счет 1,6 млн рублей. Мой тогда еще жених планировал тоже вложиться в покупку. У него было 400 тысяч, поэтому еще на этапе поиска мы сообщили риэлтору, что бюджет у нас 2 млн и покупка будет в долях пропорционально вложенным деньгам: 4/5 у меня и 1/5 у жениха.

Жилье нашли за 1,4 млн, но на оставшиеся 600 тыс. мы планировали расширить площадь, а также купить необходимую мебель, поэтому я не стала оформлять дом исключительно на себя (ну и от отсутствия мозгов, конечно же). В общем, дом и земельный участок, на котором он стоит, купили до брака в долях 4/5 и 1/5.

Спустя небольшое время его бывшая подала на алименты, запросив совершенно нереальную сумму. Муж такие алименты платить не мог, но и оспаривать почему-то тоже не спешил. Спустя еще полгода на его долю дома и участка приставы наложили запрет регистрации.

Спустя еще пару лет, то есть сейчас, мы надумали разводиться. Но дом, который по совести целиком принадлежит мне (а точнее, моей маме, ведь это она дала денег), по документам в долевой собственности, да еще частично арестован.

В связи с этим у меня ряд вопросов, что с этим можно сделать.

1. Могу ли я отсудить у него эту долю? Есть ДКП моей мамы, в которой прописана сумма продажи 1,6 млн. Есть выписка, что она эти 1,6 млн положила на мой счет в банке. Есть выписка, что я накануне сделки сняла наличными 1,4 млн. Есть ДКП о покупке дома и земли как раз на эти 1,4 млн. Есть договор открытия аккредитива в Сбербанке, который с банком заключала как раз я одна, без мужа. И деньги на аккредитив вносила тоже сама. Есть риэлтор, который был в курсе нашей ситуации, он может выступить свидетелем.

Но есть и запрет на регистрацию на его доле, связанный с неуплатой алиментов на ребенка (

Шансы по этой схеме хоть какие-то есть?

2. Может ли муж оформить у нотариуса дарственную на меня, пока действует арест, а зарегистрировать дарение в ЕГРН уже после того, как я внесу деньги приставам и они снимут обременение? Будет ли действительна такая дарственная? И нужен ли будет даритель в МФЦ, чтобы переоформить недвижимость на меня?

3. Жить вместе мы все равно не будем. Могу ли я добиться реализации арестованной доли? По документам это его единственное жилье, но если я докажу, что он тут не живет, значит, ему оно не нужно, ему есть где жить. И если начнется реализация, будет ли у меня приоритетное право на выкуп его доли?

4. Могу ли я добиться признания его доли незначительной и вынудить через суд продать ее мне? Дом и участок небольшие, получается, что у него 9,6 кв.м. от дома и 84 кв.м. от участка. Единственная изолированная комната намного больше, она около 20 кв.м.

И вообще, если незначительную долю продают по решению суда, какая сумма устанавливается? Исходя из кадастровой стоимости или рыночной цены? И если рыночной, то кто ее устанавливает? В нашем случае рыночная в несколько раз больше кадастровой.

Его долг по алиментам почти в два раза больше, чем кадастровая стоимость его доли. Могут ли по суду принудительно продать мне его долю за сумму, равную сумме задолженности? Или все равно надо сперва погасить долг и снять обременение?

5. Какие вообще существуют реальные варианты исправить мою глупость и вернуть себе имущество с минимальными потерями для меня?

Спасибо.

Юрист г. Рязань
14.11.2022, 10:43

Добрый день, вариант 3, 4 по моему мнению сложные но самые действенные будут. Если у него есть еще жилье в собственности естественно, если это единственное имущество которое у него есть, то не получится.

Сумму устанавливает суд исходя из рыночной стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
14.11.2022, 10:48

В любом случае чтобы провести какие-либо процедуры придётся снять обременение. Пристав снимет обременения только в случае погашения долга либо в случае вынесения судом обратного акта.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
14.11.2022, 12:35

1.Нет.

2.Да, если нотариус на это пойдет.

3.Нет.

Приоритет да, есть.

Вам выгодна продажа его доли. Пусть заявит приставам о согласии продажи его доли на торгах.

4.ПОдать иск можно такой, оценка стоимости доли, внесение денег в депозит и подача иска.

Шансы есть..

[quote]Могут ли по суду принудительно продать мне его долю за сумму, равную сумме задолженности?[/quote]

нет.

5.Вам выгодна продажа его доли. Пусть заявит приставам о согласии продажи его доли на торгах.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
14.11.2022, 12:42

Добрый день!

Самый простой и надёжный вариант - это ваше обращение в суд с иском о выделе доли в натуре.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Вам помог ответ?ДаНет
05.11.2022, 17:44
• г. Москва

Деприватизация придомовой территории МКД

Можно ли деприватизировать придомовый участок МКД, находящиийся в общей долевой собственности собственников помещений МКД, т.е. передать его под муниципальный контроль?

Юрист г. Москва
05.11.2022, 17:51

Здравствуйте. Такого понятия нет. При застройке был оформлен участок, следовательно принадлежит всем собственникам. Процедуры которую вы хотите не существует.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
05.11.2022, 20:36

Нет

Так как никакой приватизации такого участка не было и быть не могло.

Если речь о частном доме с квартирами, то и то нет, так как приватизация была на основании права собственности на дом в целом

Вы же обратно не возвращаете дом...

А вообще по соглашению сторон все возможно.

Вам помог ответ?ДаНет
01.11.2022, 18:32
• г. Краснодар

Насколько критична данная ошибка?

Заключили договор купли-продажи 1/3 доли дома и 1/3 земли у нотариуса. Везде по тексту договора идёт 1/3 (одна третья), а во втором пункте договора допущена опечатка: Отчуждаемая 1/3 (ОДНА ДВЕНАДЦАТАЯ) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 (ОДНА ДВЕНАДЦАТАЯ) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Насколько критична данная ошибка? Документы на регистрацию в Росреестр уже подали, прошло 2 дня. Заранее благодарю!

Юрист г. Барнаул
01.11.2022, 18:35

Это противоречие. Вам нужно подать уточнение к договору.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Орехово-Зуево
25.10.2022, 15:21

Здравствуйте, Наталья. Отказ в приеме в СНТ возможен, но только в случаях, предусмотренных законом. Список оснований для отказа в членстве невелик и включает всего четыре пункта.

Список оснований, по которому гражданину может быть отказано в членстве в СНТ, приводится в статье 12 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (пункт 9). Эти основания можно условно разделить на подлежащие исправлению и те, которые исправить не получится.

Требования к оформлению заявления о вступлении в члены СНТ установлены частью 5 статьи 12 Федерального закона № 217-ФЗ. Заявление должно содержать фамилию, имя, отчество, контактные данные кандидата в члены СНТ, а также его письменное согласие соблюдать устав товарищества.

Если в приеме в члены СНТ отказали без должных оснований, такой отказ можно обжаловать в связи с его противоречием нормам Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Обжалование производится в судебном порядке путем обращения в суд общей юрисдикции по месту нахождения СНТ.

Требование о признании незаконным уклонение от приема в члены СНТ является нематериальным и оплачивается госпошлиной в размере 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). К заявлению прилагается: копия заявления о приеме в СНТ с отметкой о его принятии правлением; квитанция об уплате государственной пошлины.

Вам помог ответ?ДаНет
22.10.2022, 19:52
• г. Москва

Долева

Имеется дом на участке (ИЖС) в долевой собственности 4 собственников.

Дом 2-х этажный на 4 квартиры. Квартиры примерно одной площади и доли в доме выделены пропорционально площади квартир. Земельный участок также в долевой собственности тоже разеделен пропорционально площади квартир. Один из собственников хочет выделить свою долю земельного участка в натуре и продать ее. Остальные собственники согласны так же выделить свои доли в натуре, чтобы исключить в дальнейшем возможность собственника, продавшего свою долю земельного участка, претендовать на долю в общей собственности. При выделении долей участка в натуре жилой дом оказывается на участках двух собственников (жильцов 1-го этажа).

Насколько законно такое выделение?

Выделение доли в натуре жилого дома невозможно из-за общих коммуникаций.

Может ли быть доля в доме без земельного участка?

Какие могут возникнуть проблемы в такой ситуации?

Якутина О. В.
Пользователь г. Смоленск
22.10.2022, 19:54

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Тут куча проблем. Думаю можно выделить доли по мировому соглашению прописав порядок пользования коммуникациями.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.10.2022, 20:05

Начинать стоит с обращения в экспертное учреждение, чтобы установили возможно ли это технически. Пользование вторым этажом станет возможным при установлении сервитута.

.

Сервиту́т — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного). Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
12.10.2022, 18:51
• г. Калуга

Приобретение доли в праве на общее долевое имущество в многоквартирном доме. (места общ пользования)

Мы в семье оформили договор дарения жилого помещения (от одного члена семьи другому). Сделка оформлена в простой письменной форме, ее зарегистрировали. Но дарителю также принадлежат доли (9/1000) в общей долевой собственности на нежилое помещение (места общего пользования) и земельный участок. Регистрацию нам приостановили на том основании, что требуется нотариальная форма. На сколько правомерны действия регистратора? Получается каждый раз, когда будет проходить сделка по отчуждению квартиры (в будущем) потребуется такой геморой со сделками.

Юрист г. Москва
13.10.2022, 16:00

Заверять сделку у нотариуса нужно в следующих случаях:

при отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимость. Например, продажа, дарение, обмен и т.п

(Закон №218-ФЗ). Если в дальнейшем квартира будет принадлежать одному собственнику, либо будут отсуждаться сразу все доли по единому договору, то нотариального удостоверение сделки не потребуется.

Вам помог ответ?ДаНет
12.10.2022, 18:26
• г. Калининград

Как учитываются личные потраченные деньги на приобретение жилья при разделе имущества?

Имеем в общей долевой собственности с бывшим мужем и детьми имущество по 1/4 доли в квартире купленной за счёт средств материнского капитала и за счёт моих личных средств (от продажи имущества перешедшего мне по дарственной от родителей) Имеется участок 12 соток под ИЖС полученный в рамках гос. поддержки многодетным семьям. Имеется ещё одна квартира приобретённая в браке. Недавно закончился суд по алиментам и об определении места проживания детей с матерью. Иск удовлетворили. Вопрос: является ли участок общей собственностью? Как учитываются личные потраченные деньги на приобретение жилья при разделе имущества? С чего начать раздел имущества грамотно, надо ли делать оценку жилья?

Юрист г. Москва
12.10.2022, 18:29

Добрый день

Да, оценку делать нужно.

Деньги учтуться если есть чеки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
12.10.2022, 18:31

Да, участок является совместно нажитым имуществом. Доля в квартире у Вас может быть увеличена либо получите компенсацию, все зависит от Ваших требований и позицит ответчика.

Вправе заранее оценку не делать, есть нюансы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.10.2022, 18:32

Добрый вечер

1.При подаче иска если вы собираетесь делить на доли, а не взыскивать компенсации, то можно взять кадастровые справки или выписки ЕГРН, в них указаны кадастровые стоимости и этого достаточно

2.Но если вы передаете имущество ему, а себе компенсацию, то выгоднее произвести оценку по рыночной стоимости и завысить стоимость имущества

3.Что же касается земельного участка, то судебная практика исходит из того, что хотя выделение земельного участка в случаях с выделением по льготе связано с личностью одного из супругов, однако это не меняет природы административного акта и статуса предоставленного земельного участка. Суть в том, что земельный участок, как правило, выделяется лицам, имеющим льготу, для строительства индивидуального дома либо дачи в целях создания необходимых условий для проживания и отдыха не только лица, которому отведен участок, но и членов его семьи. Поэтому, это будет зависеть от того, что указано в акте о предоставлении участка и для каких целей он предоставлен.

4.Это если кратко, более подобно можно отдельно по обстоятельствам применимо к вашим, получить консультацию уже в личном сообщение на возмездной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
07.10.2022, 16:23
• г. Санкт-Петербург

Дом разделен на 2 хо

Как приватизировать участок под домом, если в общей долевой собственности 4/6 дома. Собственник других 2/6 дома умер в 1996 году. Его жена и дети в наследство не ввелись, но это выяснилось лишь в 2010, когда первый собственник предложил совместно приватизировать участок под домом. Были даны уверения с их стороны о вступлении в наследство через суд, что занимаются этим вопросом. Так длится больше 10 лет. Но в подробностях ни на какие контакты не идут. Что делать в такой ситуации?

Юрист г. Санкт-Петербург
08.10.2022, 22:40

Здравствуйте. Обратитесь за помощью к юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
03.10.2022, 22:03
• г. Астрахань
₽ VIP

Прекращение права общей долевой собственности

Мне и сожителю на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом и земельный участок по ½ доли каждому. Сожитель обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру. Согласно проекту «О возможности раздела жилого дома» площади у каждой квартиры равные, но все коммуникации остаются в его квартире. С иском я согласилась, поскольку была устная договоренность, что все коммуникации он мне подведет. Решение суда вступило в законную силу. На данный момент он установил перегородку и перекрыл мне все коммуникации, объясняя, что все коммуникации я должна подводить сама. Как мне быть в этой ситуации?

Юрист г. Казань
03.10.2022, 22:06
Это лучший ответ

Здравствуйте, Марина! Здесь либо проводить свои коммуникации, либо подавать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Т.е. когда "перекрывают кислород" остается такими способами добиваться доступа к ресурсам, если они проходят через его квартиру, а проведение новых коммуникаций невозможно или нецелесообразно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
03.10.2022, 22:22
Это лучший ответ

1) Мы не видим решение суда и не понимаем, как поделили жилой дом. Если в решении указано, что кухня, где вода и газ отошли в собственность сожителя, то Вы же были с этим согласны! [b]Его устные рассказы к делу не пришьёшь.[/b]

Решение суда Вы не обжаловали -

ГПК РФ Статья 320. Право апелляционного обжалования

2) Вам придётся за свой счёт все проводить, видимо.

Не видно оснований что-то требовать - Вы же сами согласились на такой раздел и поверили словам сожителя А слова - это слова, Вы нафантазировали лишне...

Если я не прав - уточните ситуацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
03.10.2022, 22:24
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Марина.

У вас вместо двух долей теперь 2 квартиры? То есть дом стал многоквартирным?

А коммуникации: проект есть?

По большому счету вам надо обращаться с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

А для более подробной консультации, коллеги правы, надо смотреть решение. Документацию, как оформлены и какие коммуникации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
03.10.2022, 23:12
Это лучший ответ

Здравствуйте Марина!

1. Вы уже сми понимаете, что сожитель Вас просто обманул, теперь необходимо решить вопрос в судебном порядке, и направить в суд исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании коммуникаций в порядке ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

[quote]4.[b] Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении [/b]граждан,[b] соседей, [/b]требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.[/quote]

И в силу ст. 304 ГК РФ.

2. Вы можете не обращаться в суд, и начать проводить собственные коммуникации если конечно это будет возможно.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
02.10.2022, 16:07

Добрый день!

Да, можно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
02.10.2022, 16:07

Здравствуйте! Да, подарить можно без согласия.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
02.10.2022, 16:08

Подарить участок вы можете, но только через нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет
27.09.2022, 19:35
• г. Иваново

Доля в общей долевой собственности на земельный участок

Можно ли составить Соглашение, между собственниками, о разделе имущества в натуре и как правильно оно будет называться?, если: Дом и земельный участок находятся в долевой собственности 4 человек. Дом: в 1 половине дома - проживает 1 собственник имея 49/100 доли, во второй половине - проживают семья из 3 человек (мама и 2 детей 14 и 20 лет), имея в собственности по 17/100 доли у каждого. Земельный участок в долевой собственности в таких же долях. Сделано: 1. Межевание с преобразованием 2 ЗУ из 1; 2. Тех. план дома, где 1 половина - блок 1, вторая половина - блок 2. Хотим составить соглашение, где пол дома (блок 1) и зу в собственности 1 собственника (у которого на данный момент 49/100 доли в общей долевой собственности); а вторая половина дома (блок 2) и зу в собственности 3 человек (у которого на данный момент по 17/100 доли в общей долевой собственности).

Юрист г. Москва
27.09.2022, 19:49

Согласшение о разделе в натуре возможно составить, если техническое состояние дома и площадь участка позволяют.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нерехта
27.09.2022, 19:50

Добрый вечер, Наталья. Вам нужно поставить дом на учет как дом блокированной застройки. Для этого следует обратиться в Росреестр, но прежде к кадастровому инженеру. Между собственниками составите соглашение о выделении ЗУ 1 и части дома одному собственнику и ЗУ 2 и части дома трем собственникам в общедолевую собственность. Но Вам, конечно, лучше обратиться за составлением соглашения к специалисту.

Вам помог ответ?ДаНет
25.09.2022, 18:19
• г. Москва

Сосед построил дом на моем участке

Участок в общей долевой собственности (1/2 у каждого владельца), дом так же. Сосед хочет на месте существующего сарая (находится в конце участка), построить капитальное строение. Мои действия?

Юрист г. Барнаул
25.09.2022, 18:24

В суд необходимо обращаться.

Вам помог ответ?ДаНет
19.09.2022, 21:27
• г. Калининград

Вывод долей из дома в статус квартира

У нас Ижд дом находиться в общей долевой собственности на 4-х. Земли населённых пунктов. ЛПХ. У нас у каждого отдельный вход, счетчики на газ и отдельный газовый котёл, на все коммуникации у каждого дольщика напрямую договора с ресурсоснабжающимися организациями. Обще домового имущества у нас нет. Земельный участок 4,5 соток в общее долевой собственности на котором стоит наш дом. По Соглашению всех сторон хотим перевести в статус Квартиры для каждого. Земельный участок нужно тоже перевести. Не знаем с чего начать. Обращаемся к юристам все говорят по разному. Кто-то говорит что это невозможно, другие говорят это дорого через реконструкцию. Прошу у вас помощи. Заранее благодарю.

Юрист г. Краснодар
19.09.2022, 21:30

Выделить как самостоятельные объекты права, в судебном порядке. По земле межевание.

Вам помог ответ?ДаНет
19.09.2022, 15:48
• г. Москва

Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок

Являясь собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок без каких-либо строений, могу ли я отказаться в пользу государства (муниципального образования, в границах которого расположен участок) единолично без участия других дольщиков путем подачи соответствующего заявления в МФЦ. Или имеется законодательная необходимость обратиться всем дольщикам одновременно с данным заявлением? Заранее благодарю за ответ. Юлия.

Юрист г. Севастополь
19.09.2022, 16:18

Преимущественное право покупки доли действует при продаже доли или договора мены.

Ст. 250 ГК РФ. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В случае с отказом от доли земельного участка в пользу государства, включается Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

Статья 56 - государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Таким образом, исходя из норм законодательства, уведомление не нужно, но возможно могу ошибаться в плане каких-то местных нормативных документов.

Вам помог ответ?ДаНет
19.09.2022, 10:51
• г. Иркутск

Выдел земельного участка в натуре

Земля сельхозназначения, два наследника в праве общей долевой собственности по 1/2. Один зарегистрировал свое право и хочет выделить зем. участок в натуре. Второй ничего не регистрирует и ничего не хочет. Как правильно выделить в таком случае зем. участок в натуре?

Юрист г. Киров
19.09.2022, 14:49

Добрый день. В силу того, что второй наследник бездействует, то только через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
18.09.2022, 16:30
• г. Красноярск

Могу ли оспорить стоимость, если не согласен с предлагаемым отчетом об оценке?

ФСК ЕЭС пытается оформить соглашение об осуществлении публичного сервитута на земли под электроопорами ЛЭП. ЛЭП проходит через участок с/х назначения, находящийся в общей долевой собственности. Являюсь одним из собственников участка и сдал свою долю в аренду с/х предприятию. С кем должно подписываться соглашение, собственником или арендатором участка? Как должна рассчитывается стоимость сервитута,? Могу ли оспорить стоимость, если не согласен с предлагаемым отчетом об оценке? И вообще насколько это законно, т.к. построили ЛЭП и вторглись на участок в прошлом году, а отношения предлагают оформить только сейчас?

Юрист г. Краснодар
18.09.2022, 16:33

Собственник подписывает документы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
18.09.2022, 16:36

Здравствуйте, Елена.

1. Соглашение о сервитуте подписывается с собственником, т.к. это обременение на участок.

2. Стоимость договорная, но обычно на основании оценки.

3. оспорить можете в судебном порядке. Нужно обоснование: своя оценка, или будет назначена судом оценка.

Вам помог ответ?ДаНет
16.09.2022, 06:46
• г. Барнаул

Куда обратиться за восстановлением прав?

Такой вопрос. У меня в общей долевой собственности имеется участок земли площадью 586 метров квадратных на котором второй собственник без моего согласия установил глухой забор высотой 1.4 метра на котором имеются острые детали (саморезы остреём в мою сторону), так же данный забор затеняет большую часть возделываемой мной земли, затрудняет обслуживание мной моей части дома расположенного на этом участке земли и так как этот забор не ветропроницаем то зимой он будет задерживать снег и создавать дополнительные неудобства в использовании мной данного земельного участка. В какой суд необходимо обратиться за устранением нарушения моих ущемленных прав?

Юрист г. Новокузнецк
16.09.2022, 07:04

Подавайте иск в районный суд.

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2022, 23:33
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Имеет ли он на это право и возможно ли смещение границ участка бабушки на эти 1,5 метра.

Участок моей бабушки приватизирован, он находится в общей долевой собственности с соседом 50/50. Решением суда от 91 года выделена дорога со стороны моей бабушки с назначением "для подъезда машины к туалету"... (прямая цитата) в общее пользование с соседом. Дорога шириной 3 метра. Сосед сказал, что будет подавать в суд, чтобы сдвинуть забор на 1,5 метра дабы компенсировать потерю земли со своей стороны, т.к назначение дороги больше не актуально. Имеет ли он на это право и возможно ли смещение границ участка бабушки на эти 1,5 метра.

Юрист г. Тула
14.09.2022, 23:37

Нет, сосед не может ничего смещать/свигать в сторону участка бабушки.

Можете подать встречный иск либо возражение написать на основании ст. 304 ГК РФ.

[quote]Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[/quote]

Также и с дорогой на участке надо решать через суд.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
14.09.2022, 23:54
Это лучший ответ

Решением суда 1991 года определён порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности. [b]У вашего соседа имеется право на подачу иска в суд (ст. 3 ГПК РФ) с требованием установить иной порядок пользования.[/b] В случае, если суд удовлетворить требования соседа, то он получит право сдвинуть забор на желаемые 1,5 метра. Вы, в свою очередь, вправе доказывать грубое нарушение ваших прав собственника при установлении нового порядка пользования земельным участком с установкой забора со смещением на 1,5 метра. В этом случае велик шанс отказа в удовлетворении иска соседа.

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2022, 22:07
• г. Москва

Общая долевая собственность земельных участков

Меня зовут Аброр Рахматов, занимаюсь частной юридической практикой в Узбекистане. Есть вопрос, дом находится в долевой собственности, земельный участок в общем пользовании. Один из собственников отрезал канализационную трубу, второй лишился возможности пользоваться ей. Технически провести новую систему с улицы возможно. Но почему собственник должен тратиться на это. К сожалению в нашем законодательстве нет конкретного акта подробно регулирующего данные правоотношения. Можете дать какие либо ссылки на Ваши законы, для применения их по аналогии? Буду признателен если ответите Мой телефон +998-99-898-20-25

Малых А.А. 3.4
Юрист г. Долгопрудный
15.09.2022, 02:06

На самом деле это невозможно, разные правовые систему у государств. Но Вам нужно искать в Вашем праве нечто подобное нормам ст. 10 ГК РФ, которая как раз должна подойти к описываемой ситуации.

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2022, 13:49
• г. Омск

Установка урн это обязанность УК?

В соответствии с п. 3.7.17. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» — урны должны быть у каждого подъезда МКД.

В то же время, собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на данном земельном участке объекты.

Получается, что для установки урн необходим протокол общего собрания представителей собственников, где ⅔ проголосуют за установки урн.

Возникает вопрос: в соответствии с одним документом урны должны быть у каждого подъезда, в соответствии с другим необязательно. Как быть в данной ситуации? Нужно ли собрание собственников?

Юрист г. Тула
14.09.2022, 13:59

Самое главное, чего вы не прочитаете в Правилах № 170, это то, что УК не обязана ставить урны, если они не были запроектированы и установлены застройщиком. УК не занимается увеличением размера общего имущества в многоквартирном доме. Вот если бы урны были, но пришли в ненадлежащее состояние, то да, УК их ремонтирует/меняет. В вашем случае нужно решение ОСС и определение источника финансирования для их установки. А вообще урны у подъездов имеют свойство постоянно переполняться, мусор растаскивается птицами и собаками, так что я бы подумал трижды, прежде чем связываться с их установкой.

Вам помог ответ?ДаНет
24.08.2022, 14:24
• г. Москва

Что необходимо делать? Межевать по новой?

Земля и дом находятся в общей долевой собственности у 2 человек по 1/2 дома и по 299 м 2 земли. Вступаю в наследство и обнаруживаю, что мой участок не соответствует размеру, межевание было проведено предыдущими собственниками, где с нашей стороны документы подписаны не были. Сейчас участок соседей по документам 299 м 2, а мой 288. Что необходимо делать? Межевать по новой? Мой участок не размежеван. Соседи на свой участок не пустят, землю не отдадут, документы по межеванию подписывать не будут. С чего начать, чтобы восстановить границы?

Юрист г. Смоленск
24.08.2022, 14:49

Тогда остается только справедливый и гуманный суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
24.08.2022, 15:39

С вызова кадастрового инженера, чтобы вынес границы в натуру.

Вам помог ответ?ДаНет
18.08.2022, 19:40
• г. Ростов-на-Дону
₽ VIP

Теперь он хочет хранить в гараже свою машину, а я должна его пропускать в любое время дня и ночи.

Участок отмежеваний на 3 х совладельцев. Есть строения. Есть общая долевая собственность 40 м 2. На ней стоят 2 е машины 2 х совладельцев. По договоренности с разъездом. Кто первый выезжает. Мой участок взят в аренду, я плачу более 20 лет арендную плату. Сосед не платит за землю решил построить в конце двора гараж и ставить туда свою машину. Маршрут в его гараж проходит по общей долевой площади, где сейчас стоит и моя машина. Теперь он хочет хранить в гараже свою машину, а я должна его пропускать в любое время дня и ночи. Нарушены мои права. Он меня постоянно дергает. Он обращался ко мне с разрешением. Я ему его дала согласие, но с условием, что мы также будем разъезжаться по договоренности. Он согласие не одобрил, сказал, что ему в гараж нужно будет заезжать и в 2 часа ночи. И стал возводить гараж без разрешения.

Адвокат г. Москва
18.08.2022, 19:43
Это лучший ответ

Пишите жалобу в администрацию города по факту самовольной постройки и требуйте её сноса.

.

В силу ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или [u]созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований[/u], разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
18.08.2022, 19:49
Это лучший ответ

Здравствуйте, Лана!

Эту стройку можно запретить.

Т.к. Вашего согласия не получено.

Вы можете подать иск в суд (ст. 222 ГК РФ).

Просить суд принять обеспечительные меры в виде запрета строительства.

Заявление о принятии обеспечительных мер суд рассматривает в течение трех дней.

Ваш сосед не в той ситуации, когда можно выдвигать какие-то свои условия.

И строить таким образом без разрешения.

В итоге себе дороже выйдет - заставят снести.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
18.08.2022, 19:53

Здравствуйте!

Касаемо общей долевой собственности вопрос решается по договоренности либо через суд.

Согласно ст.247 ГК РФ

[quote]1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]

Вы можете обратиться с письменной претензией к соседу, а также с обращением в местную администрацию.

Если не сможете решить вопрос полюбовно, то спор подлежит рассмотрению в суде. Самовольную постройку можно просить снести через суд. ст.222 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
18.08.2022, 20:08

[b]Обратитесь в суд и установите порядок пользования... [/b]

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[quote]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

...[/quote]

[b]По поводу гаража - не имеет права без Вашего согласия строить![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
18.08.2022, 21:07
Это лучший ответ

Во-первых, 222 ГК здесь не подойдет. Ему не нужно разрешение на строительство. Достаточно уведомления

Закон позволяет не получать разрешение на строительство и реконструкцию ИЖС. Если хотите построить на участке небольшой дом, гараж или баню, то нужно только уведомить госорганы. Уведомление можно подать через Госуслуги, собрав необходимые документы.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022)

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

НО!

Но силу того что у вас обще долевая собственность на основное строение и зем. участок. То и гараж будет находиться в общедолевой, таким образом ему (строителю) нужно будет определить его правовую принадлежность, а именно иметь ваш отказ от пользования его гаражом, так как он вы не строили. Таким образом вы можете быть против возведенного гаража и имеете возможность обратиться в суд о пересмотре порядка пользования или о сносе строения, если докажете что оно вам мешает.

То есть либо вы устанавливаете порядок пользования имуществом, или заявлете в суд о том, что гараж вам мешает.

А администрация тут ничего не решит.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленск
18.08.2022, 22:28

Здравствуйте! В соответствии со ст. 222 данную постройку можно признать самовольной. Такая постройка подлежит сносу. Обратитесь в суд с иском и жалобой в местную администрации.

Вам помог ответ?ДаНет
11.08.2022, 11:16
• г. Краснодар

Жилой дом и земельный участок в общей долевой собственности по 33/100 на каждого.

Жилой дом и земельный участок в общей долевой собственности по 33/100 на каждого. Два собственника-родственники, третий посторонний. Как двоим собственникам выделить в судебном порядке свои доли на дом и землю. В данный момент дом и земля поделены по капитальной стене (ровно наполовину, на двоих) Нас двоих собственников не устраивает что третий собственник поисвоил себе лишние квадратные метры.

В доме два входа. Блокированную застройку не хотим оформлять. Земля ижс.

Юрист г. Самара
11.08.2022, 11:20

Добрый день! Согласно ст. 247 ГК РФ:

[quote]1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]

То есть, всем собственникам нужно либо заключить соглашение о порядке пользования домом и землей и зарегистрировать его в Росреестре, либо, если договориться не получается - обращаться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
11.08.2022, 17:03

Здравствуйте.

Относительно раздела дома.

Раздел в натуре (выдел долей) возможен в том случае, если технические характеристики дома это позволяют. В результате раздела каждая из трёх выделенных долей должна будет иметь самостоятельный вход.

Для того, чтобы разрешит спор в судебном порядке, необходимо составить исковое заявление, приложить к нему копии правоустанавливающих документов, оплатить государственную пошлину, произвести досудебную рассылку и подать (отправить) иск в суд.

Если в доме была произведена перепланировка и (или) реконструкция, не согласованная в установленном законом порядке, то нужно будет заявлять в иске не только требование о выделе долей, прекращении права общей долевой собственности, но и о признании права собственности на выделенные помещения в самовольно реконструированном виде.

Обращаю Ваше внимание на то, что я формулирую исковые требования в самом общем виде. В зависимости от деталей ситуации требования нужно будет уточнять.

Когда суд назначит предварительное судебное заседание, необходимо будет заявлять ходатайство о назначении комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы.

Относительно раздела участка. Именно раздел, то есть образование трёх самостоятельных земельных участков возможен в том случае, если площадь имеющегося земельного участка это позволяет.

Если раздел участка в натуре будет невозможен, то есть другой вариант. Можно определить порядок пользования участком. При этом в пользование каждого сособственника будет предоставлена часть земельного участка с точно определёнными границами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
11.08.2022, 18:39

А вот к сожалению никак если строго по закону. Если Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) предполагают вид разрешённого использования земельного участка и ОКС под жилые блок-секции, то только тогда можно пробовать. Наличие общей стены это только один признак жилого дома с блокированный застройки, а должен быть ещё и второй признак - наличие подвода автономных инженерных коммуникаций. Есть ещё и одна проблема в том, что земельный участок предполагаемый под каждую блок-секцию должен быть не меньше чем это установлено вашими местными ПЗЗ. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2022, 13:34
• г. Ярославль

Нужно ли информировать своего соседа (дольщика) об этом намерении или брать какое-нибудь соглашение от него?

Нужно ли какое-то согласие от соседей?

Участок ИЖС в общей долевой собственности на двух собственников, по 1/2 у каждого собственника. Сосед с соседнего участка (рядом стоящего СНТ) с моей стороны, отгородил примерно 15 м² нашего общего участка (С моей стороны).

И решить этот вопрос мирно отказывается, я готовлюсь обратиться в суд!

Нужно ли информировать своего соседа (дольщика) об этом намерении или брать какое-нибудь соглашение от него?

Юрист г. Севастополь
09.08.2022, 13:50

Вы должны обратиться вместе так как являетесь собственниками одного ЗУ и нарушаются одновременно ваши права. Второй собственник ЗУ может выдать вам доверенность представлять его интересы.

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2022, 13:47
• г. Краснодар

Подскажите, пожалуйста, как поступить мне?

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Дом в общей долевой собственности, а земельный участок на второго собственника. Была нотариальная ошибка при оформлении завещания, и суды мы проиграли. Вся проблема в том, что без второго собственника невозможно ничего сделать, даже лицевые счета оформить, ни счётчик опломбировать. Второй собственник в своей половине не живёт, проживает его сын с семьёй. 2 года назад сломался водопроводный счётчик, счётчик я купила и установила, осталось только опломбировать... По скольку у меня нет документов на землю, я опломбировать его не могу. Но поскольку второй собственник здесь не проживает, он не стал себя этим заморачивать. И сейчас приходит квитанция за воду 9 000 с поливом земли. Как быть в этой ситуации? Лицевой счёт оформлен на меня, но долг я так понимаю не должен переходить на меня, так как у меня нет земли? Как быть в этой ситуации? Я так понимаю что они этот счёт оплачивать не будут. Подскажите, пожалуйста, как поступить мне?

Адвокат г. Москва
07.08.2022, 14:17

[quote]Лицевой счёт оформлен на меня, но долг я так понимаю не должен переходить на меня, так как у меня нет земли? [/quote]

Земля и подача воды по лиц счету-договору никак не связаны.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение