Участок в общей долевой собственности

Изучайте свое местное законодательство - что оно предписывает делать в таком случае.

Обязательство по долгу перешло муниципалитету.

Соответственно, после погашения задолженности из бюджетных средств объект может выставлен на торги муниципального имущества.

Ответ отключен модератором

Нет конечно у вас долевая собственность нет на вашего ни его - все общее

причем здесь МКД если есть соглашение сторон.

Потому, что эти отношения регулируются не диспозитивной, а императивной нормой:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Земельный участок можно разделить только, если соблюдаются требования к минимальным размерам образуемых земельных участков.

Да , в вашем случае бывший Арендатор имеет преимущественное право покупки, после разрешения муниципалитета на продажу.

Здравствуйте Анна!

В рассматриваемом случае согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже части общего имущества остальные собственники имеют преимущественное право покупки такой доли.

В этой связи уведомить других собственников о продаже (выкупе) нужно— письменным уведомлением с указанием цены и других условий продажи. Можно раздать уведомления самостоятельно и попросить расписаться о получении во втором экземпляре. Но если другие собственники не идут на контакт, желательно сделать это заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Также можно отправить уведомления через нотариуса: это поможет доказать, что всё сделано по закону, например, если второй собственник начнёт утверждать, что не получал никакого уведомления. По ст 165.1. ГК РФ, письмо считается доставленным, даже если адресат не ознакомился с ним — например, если отказался забирать письмо у курьера.

В противном случае придётся решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

статья 252 Гражданского кодекса РФ допускает выделение земельного участка

Для соблюдения баланса интересов суд обычно назначает одной из сторон выплату компенсации (п. 4 ст. 252 ГК).

Закон запрещает бесконечно дробить земельные участки, площадь которых меньше предельных минимальных размеров

Минимальные размеры зависят от целевого назначения и разрешенного использования земли..

Только в исключительном случае законодатель допускает принудительное решение вопроса при незначительности выделяемой доли.

В Вашему случае нужно подать исковое заявление о принудительном вкупе земельного участка, в суде просить назначить оценочную экспертизу.

Здравствуйте, Анна! Если собственник против продажи, то понудить его это сделать даже в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ) не получится, т.к. доля у него не малозначительная. Было бы иначе, согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ можно было бы выплатить ему денежную компенсацию принудительно через решение суда:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Предложение о покупке можете ему направить, но если он откажется, то это предложение так и останется предложением, не более. Закон предусматривает преимущественный порядок покупки в случае если бы Вы захотели продать, но здесь другая ситуация.

В случае продажи пунктом 2 статьи 250 ГК РФ предусмотрен порядок преимущественного права покупки, согласно которому "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Для выкупа второй доли участка в общей долевой собственности вам необходимо предпринять следующие действия:

1. Направить письменное предложение о выкупе доли второму дольщику.

- Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

- Ваше предложение должно содержать цену выкупа доли, условия и сроки, в которые второй дольщик должен ответить.

2. Направить предложение любым возможным способом:

- Заказное письмо по адресу места жительства второго дольщика.

- Направить телеграмму на указанный адрес.

- Отправить сообщение на известный номер телефона.

3. Возможно снижение цены за долю:

- Согласно судебной практике, при определении цены выкупа доли учитывается долевой характер владения, нецелевое использование участка и неучастие второго дольщика в расходах по его содержанию.

- Вы можете обосновать более низкую рыночную стоимость доли с учетом этих факторов.

4. Если второй дольщик не ответит или откажется:

- Вы вправе обратиться в суд с требованием о выделе вашей доли в натуре или о продаже всего участка с распределением вырученных средств между сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

1/2 доли земельно го участка нельзя признать малозначительной долей.Поэтому вариант признания доли малозначительной и понуждении другого дольщика продать свое имущество Вам не подойдет. Здесь как вариант договариваться. Если не получается, то можете продат ь свою долю третьем лицу с уведомлением сособственника.ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте!

Вы как собственник 1/2 доли имеете преимущественное право покупки второй доли, принадлежащей другому дольщику.

Для реализации этого права вы должны направить второму дольщику письменное предложение о покупке его доли с указанием цены и других условий, на которых вы готовы ее приобрести.

Если второй дольщик захочет продать свою долю, то продать он обязан вам, потому что у вас преимущественное право покупки, установленное ст. 250 ГК РФ.

При выделе доли в натуре ее стоимость определяется соглашением участников долевой собственности, если согласие не достигнуто, можно сделать оценку.

Поскольку участок не обустроен и не используется, разумно предположить, что его рыночная стоимость ниже, чем если бы он был в нормальном состоянии, можно на данном основании пробовать снизить цену.

Кроме того, вы можете ссылаться на то, что как добросовестный собственник несли все расходы по содержанию участка в течение многих лет, что также может быть учтено при определении цены.

Добрый вечер, Анна.

1)начнем с того, что у него права собственности, а значит принудить никак нельзя разумеется.

2)Вы можете направить ему уведомление о праве выкупа вами его доли, однако цена к сожалению будет зависеть от него, вы же можете направить любую, которую считаете нужной.

3)Так как у него 1/2 то признать через суд ее малозначительной тоже не вариант.

4)Взыскать все затраты на участок возможно с него в судебном порядке, если у него денег нет, то откроют исполнительное производство и в теории возможно будет дойти до торгов на данный участок, вы его так выкупите.

5)Если собственник земельного участка не появляется на нем более 6 лет и не несет никаких расходов по оплате налогов и содержанию участка, то его доля может быть лишена по решению суда на основании статей 256-259 ГК РФ и статьи 45 ЗК РФ. Если же собственник доли отказывается выкупить ее, то его доля может быть продана на аукционе по рыночной стоимости на основании статей 292-293 ГК РФ и статьи 46 ЗК РФ.

Уважаемая Анна, добрый вечер!

Помню Вашу ситуации, ранее обсуждали.

✅Попробуйте еще раз связаться со вторым дольщиком и предложить ему выкуп его доли.

Объясните ему, что участок не используется и что Вы готовы предложить справедливую цену. Возможно, он согласится на продажу, если увидит в этом выгоду для себя.

✅Если переговоры не приводят к результату, направьте письменное предложение о выкупе доли.

В письме укажите:

Ваше намерение выкупить его долю.

Предлагаемую цену.

Срок, в течение которого он должен ответить на ваше предложение.

Ваши контактные данные для связи.

Письмо лучше отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было подтверждение о получении.

Для обоснования предлагаемой цены можно заказать независимую оценку стоимости доли. Это поможет Вам аргументировать свою позицию и возможно снизить цену за счет долевого характера участка.

✅ Если договориться не удается, вы можете обратиться в суд.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

Называется исковое заявление о принудительном выкупе доли земельного участка. В иске можно просить суд назначить оценочную экспертизу для определения рыночной стоимости доли, согласно статьи 79 ГПК РФ

Шансы на удовлетворение такого иска минимальны, так как принудительный выкуп доли возможен только в исключительных случаях.

Важно! Укажите в иске, что все эти годы вы единолично несли расходы на содержание участка. Это может быть учтено судом при рассмотрении дел

Если второй дольщик не ответит на ваше предложение или откажется от продажи, вам останется только обратиться в суд. Но помните, что судебное разбирательство может занять много времени и не гарантирует положительного результата.

С уважением, Дарья Алексеевна

Для выкупа второй доли земельного участка в общей долевой собственности, вам необходимо следовать следующим шагам:

1. Предложение о выкупе:

- Напишите письмо второму дольщику, в котором предложите выкупить его долю. Укажите цену, которую вы готовы заплатить, и объясните, почему вы хотите приобрести его долю.

2. Переговоры:

- Если второй дольщик согласен на продажу, начните переговоры о цене и условиях сделки. Вы можете предложить ему скидку за то, что он не участвовал в содержании участка.

3. Оценка стоимости:

- Чтобы определить справедливую цену, рекомендуется провести оценку стоимости участка. Это можно сделать с помощью профессионального оценщика недвижимости.

4. Соглашение о продаже:

- После достижения соглашения о цене, составьте договор купли-продажи доли земельного участка. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая цену, порядок оплаты и сроки передачи права собственности.

5. Регистрация сделки:

- После подписания договора купли-продажи, обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на долю земельного участка.

Важно помнить, что при выкупе доли земельного участка необходимо учитывать требования Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) и других нормативных актов. В частности, статья 250 ГК РФ регулирует преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности.

Здравствуйте. Исходите из того, что в соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ). Т.е. если добровольно не удается установить режим пользования, придется обращаться в суд с требованиями об определении порядка пользования, в этом случае, у Вас может быть преимущество с учетом того, что у Вас гораздо большая доля в праве собственности. Кроме того, согласно ст. 304 ГК РФ, у Вас также есть право требовать устранения всяких нарушений Вашего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Преимущества нет. Либо договаривайтесь, либо обращайтесь в суд по всем спорным вопросам пользования участком

Нет у Вас преимуществ в пользовании.

Здравствуйте!

Определение порядка пользования земельным участком поможет избежать необходимости согласования с сособственниками своих действий относительно выделенной в пользование части з.у.

Да, поможет, смысл гражданских дел именно в разрешении споров, когда к согласию прийти не получается. Есть ещё один способ: минимальный размер земельного участка - 4 сотки (в отдельных субъектах РФ может быть установлена чуть больше). Если Ваша доля в общей собственности соответствует этому метражу, Вам лучше выделить свой участок в отдельный - так у Вас будут все права собственника, а по суду на части общего - только те, которые присудят. Выделить можно как во внесудебном порядке, если соседи подпишут акт об установлении границ, так и через суд, если кто-то из них откажется подписывать.

Здравствуйте, да, это возможно. Возможно даже без суда получится если соседи не против.

Добрый день!

Да, можно. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Можно определить порядок пользования. Выделить долю в натуре можно только при соблюдении минимальных размеров выделяемых участков

Да, Вы вправе поставить через суд вопрос о выделении доли в натуре.

При рассмотрении такого иска назначается соответствующая судебная экспертиза.

За помощью в ведении дела можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов

Доли выделять через кадастрового инженера путём раздела земельного участка.

В суде тоже вправе решать вопрос через исковое заявление.

Во избежание разборок с соседями необходимо согласовать установку беседки

Здравствуйте, т.к. у вас долевая собственность требует их согласие.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нет. Только с их согласия

Нет.

Нельзя.

ГК РФ Статья 259.3. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом

1. Каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.

2. За исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом.

3. Количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.

4. Пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам, если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников недвижимых вещей. Передача общего имущества во владение или пользование третьим лицам осуществляется на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не менее чем двумя третями голосов собственников недвижимых вещей.

5. Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.

Это будет нарушением статей 246 247 ГК РФ

Если бытовка не будет привязана к земле фундаментом или сваями, либо каким то иным способом, не вижу никаких проблем, если сосед обратится в суд, обратитесь и вы со встречным иском об определении порядка пользованием земельным участком, выделении доли, и определении границ.

Добрый день

Так как внучка не является собственником второй половины ,то совершать сделку вы будете у нотариуса .Согласие второго на дарение не требуется ,а вот продажа только с соблюдением норм ст.250 ГК РФ ,т.е. приоритетное право у второго собственника,отсюда вывод - только дарение

Добрый день, Виктор!

Сделку вам нужно проводить через нотариуса.

1. Если вы оформите договор дарения, то согласие второго собственника не требуется.

2. Если вы решите продать, то все намного сложнее. Вы изначально должны будете предложить выкуп другому собственнику, письменно, с указанием цены, согласно ст. 250 ГК РФ. Это называется преимущественное право выкупа.

И только в том случае, вы сможете продать внучке, если второй собственник в течение 30 дней не выкупит у вас долю.

Соответственно, проще подарить, по договору дарения.

С Уважением!

Здравствуйте.

Все сделки с долями в обязательном порядке оформляются через нотариуса. Если вы собрались продать долю, то вы обязаны сначала направить заказным письмом уведомление второму долевому собственнику и предложить в течение 30 дней приобрести ее за вашу цену. Если в течение 30 дней ответа нет или есть отказ, вы можете смело продать долю за эту же цену любому лицу. Если вы решили подарить долю, то извещать другого долевого собственника не нужно, закон этого не требует и вы можете сразу же оформить дарение. Вопрос о том, что лучше, остается за вами (с учетом того, что я написал выше). С точки зрения выгоды от налога, то разницы нет, при дарении ваша внучка тоже будет освобождена от его уплаты.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Ответ отключен модератором

Свидетельство о праве

Обращайтесь к председателю СНТ и в местный архив

Собирайтесь хоть каждый день с новой повесткой.

НЕТ ОДНОЗНАЧНО.

Нет, так как минимальный размер должен быть, после раздела не менее 600 кв..

Предельный минимальный размер выделяемого ЗУ должен быть не менее 0,02 га, поэтому можно разделить.

Возможно в Крыму региональная власть установила другие нормы, надо смотреть региональное законодательство.

Здравствуйте.

нет это невозможно, тк участки будут меньше минимального размера. Можете выкупить у совладельца его долю или продать ему свою.

Нужно заказывать межевой план и таким образом устанавливать границы, возможно в судебном порядке.

Если вы вписаны оба, как собственники, то вы оба должны продавать, быть указаны, как продавцы в договоре.

Согласие нужно, если нет брачного договора, а доля куплена в период брака.

Добрый день! Вам нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он сделал техплан нового помещения, а затем обратиться в суд с иском об узаконении реконструкции. В деле по иску соседей нужно заявить ходатайство о приостановлении производства до разрешения дела по вашему иску, абз. 4 ч. 1 ст. 215 ГПК. Если вашу реконструкцию узаконят, соседям в иске откажут. Что касается изменения границ земельного участка, это тут вообще ни при чем.

А кто скважину и за чьи деньги делал?

С уважением.

Подскажите пожалуйста могу ли я отключить их от скважины которая находится на моей половине?

Анастасия! Вы забыли сообщить, а что за необходимость отключать их от водоснабжения?

Что Вам не нравится в том, что они получают воду из этой скважины?

Здравствуйте, а в чем необходимость их отключать? Вам их присутствие не нравится - выкупите у них их долю или продайте им свою. Проблема решится)))

Отключать воду в ответ на их действия - не лучший способ действий с вашей стороны

Обращайтесь в суд с требованиями об обязании не чинить препятствий в пользовании

Как договоритесь или в суде решайте!

Нет. Детские доли подарить невозможно. Только совершеннолетние члены семьи могут подарить свои доли.

Добрый день!

Только с разрешения органов опеки.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Можно, но, только, между супругами, или третьему лицу, или родители детям.

Обращайтесь к нотариусу.

С подобными вопросами необходимо обращаться не к юристам а к эксперту - оценщику.

Сколько запросите, столько и будет стоить.

Вы немного не по адресу вопрос задали. Оценку рыночной стоимости объекта или доли в объекте делают оценщики. Еще можно руководствоваться кадастровой стоимостью. Все зависит для чего вам это нужно.

Арифметика на уровне 5 класса средней школы? Выбирайте юриста - он поможет - ст. 779 ГК РФ. Вы хотите все соглашение подписать и в Росреестре доли определить? Сейчас у Вас разве не долевая?

У двоих по 80 кв м (по 1/4 доли)

У двоих по 5 кв м (по 1/64 доли)

У двоих по 75 кв м (по 15/64 доли)

При заключении соглашения об определении долей на земельный участок необходимо учесть различные виды собственности на данный участок. (собственность или аренда)

Этот участок является землей общего пользования членов СНТ?