Неприятный сюрприз при покупке квартиры - задолженность предыдущего собственника и возможность возврата задатка
Отдала задаток за квартиру. Узнала, что предыдущий собственник - должник, огромная сумма. Передумала покупать квартиру. Сомневаюсь в чистоте сделки. Вернут ли мне задаток?
Ирина, Если продавец откажется от сделки, то он обязан вернуть всю сумму аванса несостоявшемуся покупателю в двойном размере. Если покупатель изменит своё решение, то он лишится всей суммы предоплаты. Но если сделка сорвётся по не зависящим от обеих сторон причинам или по обоюдному решению сторон, то это не будет считаться нарушением условий.
Спросить
Если Вы не заключали договор о задатке, то можете потребовать возврата денег без последствий для Вас. Не забывайте отмечать отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
Спросить
Здравствуйте Светлана
Если вы передали продавцу действительно задаток, а не аванс, в таком случае, если договор не заключен по вашей вине, задаток остается у несостоявшегося продавца.
Спросить
Доброго времени суток. Всё зависит от того, как оформить задаток. Если возникают сомнения что перед данная сумма является задатком, нужно оставить что это является авансом, который вы имеете право требовать вернуть в случае если сделка не состоялась.
Спросить
Здравствуйте! Вернуть задаток не получится если продавец добровольно не согласится вернуть.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте
ГК РФ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В определенных случаях задаток могут и не вернуть.
СпроситьУ меня на квартиру нашолся покупатель и дал мне задаток 50 т.р я отдала эту суммы за получаемую мной встречной покупке квартиры и на момент сделки спустя месяц покупатель отказалась покупать квартира и требует задаток вернуть! Как мне быть? Спасибо.
Здравствуйте! Имеете право задаток не возвращать
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьМы отдали задаток за квартиру 50000 руб, составлен соглашение о задатка, пришли на сделку купли-продажи и выяснилось что в квартире не выписан человек (не собственник), посторонний. Собственник квартиры сказал что выпишет по суду. Мы отказались покупать данный обьект. Хозяин не возвращает нам задаток и квартиру продал другим. Возможно вернуть сумму через суд и каковы наши шансы?
Татьяна, надо смотреть, как буквально и дословно оформлен договор. Так как в силу п.2 ст. 381 ГК РФ - Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Будут вопросы - обращайтесь на личный прием.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ меня такой вопрос Думаю покупать комнату в общежитии отдала задаток в размере 2000 рублей вернут ли мне этот задаток если я передумала покупать комнату.
Ситуация такая что мы решили купить квартиру в ипотеку выбрали квартиру отдали задаток 50 т р, но сейчас мы передумали покупать квартиру так как не смогли собирать полную сумму первоначального взноса, задаток продавцы нам теперь не вернут?
Здравствуйте, уважаемая Виктория.
Безусловно лучше бы посмотреть сам договор, но в силу законе не обязаны возвращать
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Скорее всего нет.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпроситьПозиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Это зависит от того, каким образом были оформлены документы. В любом случае вы можете потребовать денежную сумму возвратить.
Спросить
Здравствуйте!
Вы уверены, что это именно задаток? Так как если это аванс, то обязаны вернуть. А для того, чтобы Вам помочь, необходимо проанализировать договор.
За помощью Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
Спросить
Доброго вам времени суток. Если ваш задаток оформлен был именно как задаток, то есть договором задатка, то в таком случае задаток не вернут. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьПокупка недвижимости у пожилого собственника. Собственнику 74 года, сделка альтернативная. Будет покупать дешевле. Какое медосвидетельствование запросить покупателю, какой врач этим занимается, чтоб быть точно уверенным, что собственник в день сделки был дееспособен? Гарантирует ли нотариальное оформление чистоту такой сделки, если будет медосвидетельствование?
В данном случае желательно справку с ПНД о том, что продавец не состоит на учете, а так же в обязанности нотариуса входит проверка стороны на возможность осознавать свои действия. Каких-либо мед. освидетельствований дополнительно не требуется. Надо детально изучить документы, для юридического сопровождения сделки имеет смысл обратиться к адвокату в своем регионе.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день! Вообще любые медосвидетельствования противозаконны, так как человек, достигший 18 лет, считается дееспособным, если в отношении него нет судебного решения о лишении либо ограничении дееспособности. Никакие медицинские документы не спасут Вас от возможного оспаривания сделки, если кому-то это будет нужно.
Спросить
Добрый день! Главное чтобы не стоял на учете в псих. Больнице, чтобы была гарантия что он отдавал отчет своим действиям. В органах опеки уточнить, не находиться ли он под опекой и попечительством, так как опекун либо попечитель может подписывать в интересах опекаемого (ст.31 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Покупаем квартиру, составили предварительный договор с соглашением о задатке, дали задаток. В день сделки выяснилось, что на сделку придет на собственник, а человек по доверенности от собственника. При подписании предварительного договора условие обязательного присутствия собственника на сделке оговаривалось, в предварительном договоре нет ни слова о том, что квартира будет продаваться по доверенности. Мы не хотим ее покупать. Можно ли вернуть задаток? Если продавец отказывается возвращать его, нужно ли ждать срока окончания предварительного договора, чтоб обратиться в суд? Может ли продавец принудить нас заключить сделку по доверенности? Нужно ли уведомлять продавца о том, что мы готовы к сделке и фиксировать на сделке отсутствие собственника?
Здравствуйте!
Вынужден Вас огорчить.
То обстоятельство, что собственник (продавец) не является сам на заключение договора, не является основанием для Вашего отказа от заключения договора. Закон предусматривает подписание договора доверенным лицом по доверенности. Это не то обстоятельство, которое делает заключение договора невозможным.
Поэтому если Вы откажитесь от сделки, то рискуете потерять право на задаток.
Спросить
Уточняю - предварительный договор с соглашением о задатке был составлен не с собственником, а с представителем собственника, действующего на основании договора с собственником на предоставление ему юридических услуг с правом брать задаток, кроме заключения договора купли-продажи. То есть ни самого собственника, ни оригинала свидетельства на квартиру мы в глаза не видели. Считаем, что это большой риск, поэтому хотим отказаться от сделки по доверенности, которую собственник потом может оспорить (может он недееспособный или ограничен в дееспособности - мы не знаем). В таком случае можно в суде потребовать вернуть задаток?
СпроситьОтдали задаток и передумали покупать квартиру по причине долго времени совершение сделки (те владельцы ищут другое желье у кого они собрались покупать также ищут и т.д до 5-го. могу ли я получить задаток обратно?
Хотели купить квартиру и дали задаток (в сумме 50000 р) ,но передумали покупать. Мы разговаривали с собственником и она пообещала вернуть задаток, с продажи квартиры. Время идет, срок договора истекает 30 апреля. Мне как поступить, чтоб вернуть задаток,?
При прекращении Основного обязательства до начала его исполнения по соглашению СТОРОН либо вследствие невозможности исполнения в силу наступления обстоятельств, за которые любая СТОРОНА не отвечает, задаток должен быть возвращен ПОКУПАТЕЛЮ в течение 3 (трех) дней с момента письменного уведомления СТОРОНОЙ от другой СТОРОНЫ о наступлении таких обстоятельств (перенос даты сделки, увеличение цены, обнаружение сведений о квартире, делающей сделку невозможной), либо даты подписания СТОРОНАМИ соглашения о прекращении Основного обязательства.
Если за неисполнение Основного обязательства ответственен ПОКУПАТЕЛЬ, то задаток остается у ПРОДАВЦОВ.
Если Вы не оформили договор задатка и письменно нигде не упоминается врученная Вам сумма в 50 ты. рублей, как задаток, то эта сумма с точки зрения закона задатком не будет являться. А будет в суде признана лишь авансом. Который возможно будет вернуть.
СпроситьЕлена Витальевна, задаток возвращается! есть положительная судебная практика по подобным вопросам. Обязательно напишите письменное требование заказным письмом с уведомлением!
если по истечении указанного вами в требовании срока задаток не будет возвращен в добровольном порядке, обращаетесь в суд, тогда будет взыскана еще и неустойка (проценты) и судебные расходы (гос пошлина, помощь юриста).
УДАЧИ! 
