Я так предполагаю, что речь должна идти об одном и том же Свидетельстве, а не об обоих.

17.09.2012, 12:47

• г. Тюмень

Поясните, пожалуйста, один узкий момент по налогу на недвижимость:

1. Недвижимость была сдана/построена в 2009-м году.

2. Получено Свид-во о регистрации в Регпалате в том же 2009-м году, НО ограниченное ипотекой.

3. Получено Свид-во о регистрации в Регпалате в 2010-м году, уже без всяческих ограничений.

4. Налоговики пересчитали налог на недвижимость с 2009 года.

Вопросы - законно ли это?

Я уже выяснил, что должны были брать налоги с года, СЛЕДУЮЩЕГО за годом приобретения в собственность, а вот с какого года в моём случае - с 2010-го или с 2011-го?

Доп. вопрос - через 3 года после приобретения жилья в собственность я его могу продать без уплаты налога на продажу недвижимости - в данном случае, на какое свидетельство мне необходимо ориентироваться?

Я так предполагаю, что речь должна идти об одном и том же Свидетельстве, а не об обоих.

Заранее спасибо за квалифицированный ответ.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Катрушов О.Е.

03.10.2012, 16:16,

г. Армавир

Вы конечно извините, но не такой уж он и узкий этот момент!!!

1. недвижимость сдана/построена - это значит имеется акт приёмки законченного строительством объекта так??? (скорее всего так раз вам выдали свидетельство)

2. выданное вам свидетельство само по себе не является основанием приобретения права собственности, этим основанием является тот самый акт приёмки. А свидетельство лишь подтверждает факт внесения в госреестр сведений о праве вашей собственности. Следовательно момент возникновения права собственности - первоначальная регистрация этого права.

3. что касается ограничения ипотекой, то это ограничение не лишало вас статуса собственника того или иного объекта недвижимости. Собственник вы с 2009 года (кроме того в вашем новом свидетельстве скорее всего написано как основание возникновения права собственности - Акт из п. 1, так и момент его возникновения)

4. в соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ "О налогах на имущество физ. лиц" по новым строениям налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением. В вашем случае с 2010 года.

Исчисление срока владения вашей недвижкой необходимо исчислять с момента первоначальной регистрации - свидетельство 2009года.

Удачи!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59