Судебный спор о договоре купли-продажи дома с участием несовершеннолетних детей - оценка отказов Росреестра и органов опеки и попечительства и защита продавца недвижимости

Задание 1.

01 октября 2018 года был заключен договор купли-продажи дома между:

Продавец.

Гражданин Савельев.

Стороны долитор.

Покупатель.

Гр-ка Петрова А. (45 лет) - 1/2 доли Гр-ка Петрова И. (15 лет) - 1/4 доли Гр-н Петров С. (12 лет) - 1/8 доли Гр-ка Петрова У. (3 года)-1/16 доли Гр-ка Петров Д. (20 лет) - 1/16 доли

Цена по договору составила 800 тыс. рублей.

Срок оплаты определен не позднее 31 декабря 2018 года путем перечисления части денежных средств за счет права на получение материнского капитала (500 тыс. руб), части средств – за счет собственных накоплений.

Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке.

25 марта 2019 года Гр. Петрова А. подала заявление в Росреестр о прекращении договора купли-продажи по причине отказа в предоставлении ей средств материнского капитала, отсутствия собственных накоплений. Росреестр ответил отказом на заявление Гр. Петровой А. в связи с отсутствием заявления продавца о расторжении договора, а также разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение долей несовершеннолетних детей. Указанный отказ Росреестра был обжалован в суде, однако, суд поддержал позицию государственного органа.

18 ноября 2019 года Гр. Петрова А. обратилась в орган опеки и попечительства за выдачей разрешения на отчуждение долей несовершеннолетних Петровой И., Петрова С., Петровой У. Однако органом опеки и попечительства в выдаче разрешения было отказано, поскольку сделка влечет за собой уменьшение стоимости имущества несовершеннолетних и считается не соответствующей их интересам в отсутствие предоставления несовершеннолетним иного имущества равнозначной площади или стоимости.

На протяжении всего срока действия договора купли-продажи, покупатель не имел ключей от приобретенного дома, а также ни самостоятельно, ни совместно с детьми, ни по отдельности кто-либо из членов семьи в приобретенном жилье не проживали, коммунальные платежи оплачены не были. Оплата по договору продавцу произведена также не была.

С учетом изложенного, руководствуясь гражданским законодательством, регулирующим куплю-продажу недвижимого имущества, куплю-продажу жилого помещения, режим долевой собственности, законодательства о государственной регистрации сделок с недвижимостью, об органах опеки и попечительства:

 оцените правомерность ответа Росреестра – напишите текст отказа гр. Петровой А. со ссылкой на нормативные правовые акты;

 оцените правомерность отказа Органов опеки и попечительства – напишите текст отказа гр. Петровой А. со ссылкой на нормативные правовые акты;

опишите способы, которыми можно защитить продавца недвижимого имущества – напишите письменно обоснование со ссылкой на нормативные правовые акты и судебную практику. Решите спор о правах и обязанностях каждого участника правоотношений, включая каждого участника долевой собственности на стороне покупателя.