Продавец выставил на продажу земельный участок за 700 тысяч, но требует указать цену 350 тысяч в договоре купли-продажи - что делать?

Здравствуйте, Анна

Вы продаете земельный участок, который был у Вас в собственности менее 3-х лет.

Вы можете воспользоваться вычетом в размере 250 000 рублей или уменьшить доход на сумму расходов по приобретению участка (250 000). И в том и в другом случае с оставшихся 100 000 руб Вы обязаны уплатить НДФЛ в размере 13%.

Другое дело, если Вы за оставшееся время до конца года получите право на какой-либо иной вычет, например, вырученные деньги Вы пустите на приобретение квартиры.

Тогда, по итогам года, возможно уменьшить сумму налога или не платить его совсем.

Здравствуйте, нет конечно, фактически вы участвуете в кормлении прав несовершеннолетних детей. Плюс опека не даст согласие на продажу за эту сумму, поскольку они будут проверять кадастровую стоимость имущества.

Удачи вам и всего наилучшего.

какую цену в договоре показывать?

Фактическую, поскольку иное чревато неблагоприятными последствиями.

Здравствуйте! Для покупателей важно, чтобы была указано реальная цена в договоре купли-продажи, то есть за которую они покупают.

На Ваше усмотрение. Но в случае,если захотите расторгнуть договор купли-продажи,то получите только ту сумму,которая указана в договоре. Можно,конечно, доказать что заплатили больше,но это трудоемкая процедура.

В принципе, если документы на квартиры нормальные,деньги не поддельные, то можно с человеком и согласиться. Главное документы на квартиру.

Но, если вы вычеты захотите получать у него будут проблемы.

Здравствуйте! Можно

Здравствуйте, Юлия.

Да, вы можете это сделать. Если будет нужна помощь в составлении документов по данному делу и решении вашего вопроса обращайтесь буду рад вам помочь.

Ни в коем случае не соглашайтесь на скидку пусть все оплатить со своего счета на счет ЖЭУ.

Если вам нужна консультация по составлению договора, то это платно.

В договоре обязанность продавца погасить долги за капремонт прописывать бессмысленно, однако, вы вправе заключить договор займа на 100000 рублей которые вы выдаете продавцу, а стоимость квартиры в договоре занизить на 100000 рублей, в таком случае у вас будет 100% гарантии того, что если продавец не погасит задолженность вы подадите в суд по расписки о взыскании денежных средств по договору займа.

Не нужно этого делать пропишите в договоре купли продажи суммы, что Вы вносите и гасите долг берете расписку, после проверяете чистую сделку на отсутствие долгов ФССП и подаете в МФЦ, если не сделаете Росреестр может приостановить на 3 месяца.

Не ведитесь на уговоры про потом и т.д.

Рекомендую просто учесть эти невыплат в цене договора. Хотя по закону долг за услуги ЖКХ остаётся за прежним собственником, а вот капремонт - это переходит на нового - то есть на Вас.

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

и

ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Вам надо уточнить размер долга за капитальный ремонт - это точно и на нег уменьшить цену договора, а лучше и на весь долг, а то после доказывать придётся и по судам ходить, возможно.

Здравствуйте Владимир!

Вы ни чем не рискуете.

Задолженность по ЖКХ должны взыскивать с предыдущего собственника.

Вы несете бремя содержания имущества с момента гос. регистрации переход прав на недвижимость.

Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый

собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.

Об этом чётко говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.

Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2

— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Владимир, добрый вечер. Не надо никакой скидки делать в договоре.

Вы либо договоритесь о цене по договору 2900000 рублей (сумма прописана в сделке) - это и будет скидка от 3000000, о которых Вы договаривались изначально. То есть этой скидкой в 100 тысяч покрываете долг по Жку, таким образом продавец и Вы ничего не теряете.

Либо попросите сначала продавца погасить долг, и далее в договоре прописвайте реальную сумму 3000000 рублей.

Согласно статьи 421 ГК РФ,

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте, Владимир!

Сразу хочу обратить Ваше внимание на то, что:

1. Долги по ЖКУ (Содержание дома, ГВС, ХВС, газ, водоотведение и т.д.) при продаже квартиры - останутся за прежним собственником, так как согласно ст. 153 ЖК РФ,

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Вам ОБЯЗАНЫ открыть новый лицевой счет.

2. А вот "Взносы за Капитальный ремонт" ПЕРЕХОДЯТ ВМЕСТЕ С ДОЛГАМИ на нового собственника, согласно ст. 169 ЖК РФ.

Поэтому, я рекомендую Вам предложить Продавцу заплатить "Капитальный ремонт" сразу и ВСЕ, дальше вас уже ничего беспокоить не может.

Самое главное, чтобы в договоре купли-продажи не прописали, что долги по ЖКУ переходят на Покупателя.

3. Да, можно сделать скидку в договоре, но указать это не как "Скидка", а просто стоимость квартиры немного меньше.

Сколько там за Капитальный ремонт может быть за последние 3 года (ст. 196 ГК РФ) , 7-10 тысяч рублей?

Так и пропишите, что стоимость квартиры не 3 000 000, а на 10 тысяч рублей меньше - 2 990 000 руб.

4. НО, честно говоря, я считаю что продавец может найти деньги на "Капитальный ремонт" и передать вам ЧИСТУЮ квартиру.

5. Если вы пропишете в договоре, что долги Продавец оплатит с продажи квартиры, то потом вы его можете и не найти, поэтому исключите данный вариант.

Всех благ Вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Достаточно просто указать в договоре цену квартиры с учетом суммы долга (ст.420 ГК РФ), тем более что цена квартиры несоразмерна сумме долга по коммуналке и капитальном ремонта. Я полагаю, что это вообще не проблема. То есть указат в договоре не 3 млн. , а 3 млн. 100 тысяч рублей. И проблемы нет.

Всем спасибо за ваши ответы. Вы действительно помогли! Всех люблю!

Может. Дело в том, что такая сделка является изначально недействительной.

Ирина, чтобы признать сделку недействительной, соседка должна обратиться в суд;

кроме того, она должна будет представить доказательства того, что была намерена купить комнату и у нее были на это денежные средства...

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

[Закон РФ "О защите прав потребителей"] [Глава III] [Статья 32]

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Доброе утро, спасибо, конечно за цитату, но я не хочу отказываться от договора, меня он вполне устраивает,это автосалон хочет, чтобы я отказалась от этого договора,а мне надо, чтобы автосалон соблюдал договор и поставлял а/м согласно договора по договорной цены(возможности изменения цены в договоре нет вообще) и договорные сроки.

Здравствуйте, Жанна!

Можете. Изменения в договор с агентством Вы можете внести путем подписания дополнительного соглашения.

Договором с любым лицом не может быть ограничено Ваша права продать недвижимость на любых устраивающих Вас условиях, любому лицу, по любой цене, вообще минуя это агентство. Любые формулировки договор противоречащие этому, не применяются; ГК РФ Статья 9. Осуществление гражданских прав

""1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

""2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных "законом".

Сергей, у Вас иск неимущественного характера, т.е. о расторжении договора. Поэтому 200 рублей!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Значит и права требовать дополнительную оплату,-у вас НЕТ. А всё остальное, решайте в суде.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Катя, такие вопросы (о возможном увеличении стоимости товара, работ или услуг) надо прописывать в договоре. Заранее. Или заключать допсоглашение.