Продавец не выполнил обещание - как грамотно решить проблему без суда?
50₽ VIP
Купил квартиру в апреле на руках все договоры и расписки свидетельствующие что продавец с ребенком обязуется выписаться из квартиры, но уже сентябрь и он так и не соизволил этого сделать.
Я понимаю что через суд я его выпишу т.к. все документы есть.
Хочется не доводить до суда. А если доводить, то тогда наказать продавца.
Квартира была менее 3-х лет в собственности и я пошел на уступки и купил и в договоре цена была меньше: цена в договоре + стоимость ремонта по договору = стоимость на самом деле т.е. продавец уходил от налогов.
Есть на руках также независимая оценка стоимости квартиры до покупки, которая равна стоимости на самом деле.
Можно как то наказать продавца или припугнуть его этим чтоб ему пришлось заплатить 13% от сделки? Пожаловаться в налоговую или еще куда? Какие в этом случае могут быть последствия для меня, для этой сделки? Как еще можно потребовать чтоб продавец выписался сам и ребенка.
так пугат не советую, ведь вы оба совершали противоправные действия. Чревато расторжением договора и не известно кому хуже будет. А выписать по суду с взысканием издержек на адвоката.
Спросить
Уважаемый Евгений, Вы вправе написать в налоговую, но в худшем случае налоговая проверит эту сделку досконально и это может отразиться и на Вас как на стороне сделки. Иск у Вас нематериальный и в лучшем случае при оплате госпошлины Вы сможете взыскать подтвержденные расходы на представителя. Но в любом случае припугнуть письмом в налоговую инспекцию можно.
Спросить
Обратитесь в суд и на основании ст. 304 ГК РФ признайте утратившими права пользования квартирой и на этом основании снимите с регистрационного учета и продавца и ребенка..
Если хотите привлечь к администритвной ответственности, то напишите в налоговую инспекцию о действительной стоимости квартиры.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений.
Не представляется возможным выписать человека из квартиры при отсутствии его согласия и воли во внесудебном порядке. Только через суд.
Так как обязательство о выписке у Вас на руках, просматриваются основания для взыскания судебных издержек, в частности, оплату услуг судебного представителя.
Что касается Вашего желания "наказать" - настоятельно не рекомендую. Ведь противоправные действия совершил не только продавец.
Если вопрос актуален и нуждается в разрешении, - обращайтесь. Буду рад Вам помочь.
Спросить
Евгений, тут или суд или ждать пока сам выпишется. Иных вариантов нет. По суду можно взыскать судебные расходы, в т.ч. на юриста.
Спросить
Пугать на словах можете, чем хотите. Реально писать письмо, конечно же, не стоит, т.к. вы так же участвовали в сокрытии его доходов.
Можете выписать в судебном порядке и взыскать услуги представителя.
Спросить
У вас могут возникнуть проблемы с выпиской несовершеннолетнего, если ребенок таковым является. Вам нужно будет так же обратиться в орган опеки при выписке ребенка.
Спросить
Евгений!
Про налоги лучше забудьте, сами все подписывали и также нарушали. Евгений позвоните ему и скажите, что через 1-2 дня подаете в суд иск, с требованием выписаться и заплатить штраф.
Спросить
Добрый день. можете, конечно, написать письмо по поводу налоговой, но Вам вряд ли это поможет, так как от занижения стоимости хуже Вам.
Лучший вариант - обратиться в суд и взыскать расходы на представителя побольше.
Можем помочь с подготовкой необходимых документов!
Спросить
Уважаемый Евгений, можно попробовать в судебном порядке признать этот пункт договора притворным. В случае, если суд согласится с Вашими доводами, стоимостью квартиры будет считаться реальная стоимость, которую Вы уплатили продавцу.
Спросить
Я (покупатель) купила квартиру по предварительному договору, где указана полная рыночная стоимость (3 800 000 рублей) квартиры по предстоящему договору купли продажи квартиры и в случае неисполнения продавец обязутся вернуть двойную стоимость. Пришло время подписыват договор купли-продажи, но продавец настаивает на том, что стоимость в договоре должна быть указана один миллион рублей для избежания уплаты налогов. Деньги переданы продавцу в полном объеме и я уже проживаю в этой квартире. Как правильно поступить в этой ситуации? И срок действия предварительного договора подходит к концу.
Спасибо.
Надежда! Подавец обязан выполнить условия предварительного договора.Он ищет выгоды для себя, чтобы не опачивать налоги.Если вы считаете, что квартира юридически " чистая" и проблем не будет, можете пойти продавцу на уступки.Но я НИКОГДА не советую своим клиентам так поступать.Жизнь может приготовить сюрпризы, которых не ждешь и не предугадаешь,Удачи
СпроситьВ договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно).
Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму.
Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?
Вам предлагается договор, который может принести очень большую головную боль - отделка квартиры в четыре раза дороже ее стоимости. Уже исходя из такого предложения стоимт задуматься - нет ли тут подвохов. С моей точки зрения сделка очень даже небезопасна, в связи с чем есть шанс в случае расторжения договора получить всего лишь судебное решение о взыскание уплаченных денег и всего лишь в сумме, указанной в договоре, после чего взыскивать деньги по копейкам в течение всей оставшейся жизни. В Вашей ситуации явно целесообразно застраховать риск утраты квартиры, но с таким договором вряд ли какая-то страховая компания пойдет на это.
Спросить
Уважаемый Антон!
Продавец, вероятно хочет уйти от уплаты налога?
А Вам зачем это нужно?
Если уж нет никаких сил отказаться от сделки по такой схеме, то в расписке о получении денег, пусть продавец пишет не про ремонт и отделку, а что фактически за квартиру по конкретному договору получена такая-то сумма.
Такую расписку суд примет и это будет доказательством реальной стоимости квартиры, хотя в договоре купли-продажи иная стоимость.
Удачи Вам!
Спросить
Была куплена квартира через агенство недвижимости согласно договора купли продажи! Стоимость по договору занижена (чтоб продавцу не плотить налоги) а согласно расписки получения денег сумма указана стоимости квартиры! Хотели получить налог с покупки квартиры соответственно сумма по договору занижена! Обратились в агенство чтобы переделали договор агенство отказали сослались что прадовец уехал жить за границу! Подскажите как правильно написать заявление в суд.
Судя по тексту, не будет оснований для подачи иска к агентству. В договоре купли-продажи в качестве сторон указаны Вы и продавец.
ГК РФ.
"Статья 308. Стороны обязательства
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства".
СпроситьПомогите внести ясность в сложившуюся ситуацию.
Я хочу купить квартиру для своего ребенка. В связи с этим был оформлен договор дарения на 2 млн. руб. моей тётей. После приобретения жилья я оформляю договор дарения на ребенка. Продавец квартиры в договоре купли-продажи указывает стоимость квартиры в 1 млн. руб., дабы избежать подоходного налога (квартира в собственности продавца менее 3 лет). Скажите, пожалуйста, какие у меня при этом риски, сколько налогов и каких мне нужно будет уплатить при покупке данной квартиры?
Заранее спасибо.
Елена, Вы как то некорректно задали вопрос. То ли дарение, то ли покупка. Это существенно. Тетя, продавец - всё смешалось. От Вашего уточнения зависит правильность ответа.
Спросить
В случае не указания в договоре купли-продажи истинной покупной цены, риск для покупателя получить 1 млн. руб. Такие риски возможны, если по иску продавца в суде будет признан договор недействительным.
СпроситьА зачем вам спасать продавца от налогов? Вам важны ваши интересы.Всегда рекомендую указывать в договоре истиную цену. Это "страховка" надежнее " Госстраха".Налоги вам платить не придется.При покупке они не платятся.Вы даже сможете получить надлоговый вычет, если работаете.
Спросить
Уважаемая Елена !
В указанном Ваии случае могут быть следующие м и н и у с ы для Вас:
1. В случае спора по поводу законности данной сделки купли-продажи
и признания Судом её недействительной (по разным основаниям), то у
Вас будет право получить от продавца этой квартиры только 1 000 000 р.
2. Вы теряете пораво получения налогового вычета ( возврата Вам на-
лога, удержанного из Вашей заработной платы ) с суммы в 1000 000 р.,
а это десятки тысяч рублей...
Что касается 100% гарантии получения от продавца уплаченной ему
суммы за продажу этого жилья, в случае признания договора купли-про-
дажи недействительным, то "сказки"... Исполнительный документ полу-
чить на эту сумму - это реально, а вот получить РЕАЛЬНО деньги с ушло-
го продавца, то это не реально, а порой и невозможно.
Всего Вам доброго и удачи.
СпроситьПо договору мены договорились обменять комнату в трехкомнатной квартире на однокомнатную квартиру. Оценка стоимости и того и другого не проводилась. Скажите обязательно ли проводить оценку стоимости (и кем тогда ее проводить?). Или стороны сами могут определить стоимость своих владений? И еще - могут ли они быть равноценными (комната и квартира), то есть договор заключен без доплаты? Нужно ли это решение сторон договора подтверждать какими либо оценочными актами?
Такая ситуация: 15 лет назад купила квартиру, есть договор купли-продажи заверенный у нотариуса. На данный момент Я подала в суд на признание моей собственности на квартиру. Подскажите если договор суд признает не действительным и обяжет мня вернуть обратно бывшему продавцу квартиру, а ее - выплатить мне деньги (уплаченные мною при покупке квартиры), то по какой стоимости будут выплачены мне деньги? (В договоре конкретно не указано что в случае признания договора недействительным продавец обязан выплатить покупателю эквивалент рыночной стоимости квартиры либо приобрести покупателю жилое помещение в этом же районе, равноценную квартиру и т.д.
В договоре указано то что в случае признания договора не действительным или аннулирования его, стороны возвращают друг другу свое, т.е. покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец возвращает покупателю деньги.)
Я вот только не пойму, продавец выплатит мне стоимость квартиры указанную в договоре на 2001 г. (300 тыс. руб) или же выплатит рыночную стоимость квартиры на 2016 г. (2,5 млн. Руб) ?
По общему правилу стороны возвращают друг другу то, что получили. В Вашем случае нужно подумать о взыскании убытков (например).
А на каком основании суд должен признать договор недействительным, если он у нотариуса удостоверен? Тем более все сроки исковой давности давно прошли.
Спросить
Из Вашего вопроса не понятно, зачем Вы вообще обратились в суд с иском о признании права собственности?
Для признания договора недействительным прошли уже все сроки исковой давности, поэтому Вам не стоит даже переживать по данному поводу.
Спросить
у вас вышли сроки исковой давности можно конечно через суд попытаться восстановить
СпроситьПокупаем квартиру, которая находится в собственности менее 3 х лет.
Во избежание уплаты налогов, продавец в договоре купли-продажи продажи указывает кадастровую стоимость квартиры, а к нему делает доп. соглашение о выплате компенсации, в котором указана стоимость квартиры от оценщика (4,4 млн) и что она состоит и стоимости квартиры 2,4 млн и плюс мебель и ремонт на оставшуюся стоимость. А так же,что в случае расторжения договора по каким бы то не было причинам, нам будет возвращена полная стоимость.
Так вот вопрос, имеет ли юридическую силу это доп соглашение, если о нем нет речи в самом договоре купли-продажи?
Я собираюсь подарить маме квартиру. Какую стоимость квартиры правильно указывать, с учетом следующего:
- мама планирует продавать квартиру раннее чем через 3 года с даты рег. договора дарения. МОжет ли она не платить при этом НДФЛ если стоимость продажи будет равна стоимости квартиры в договоре дарения или в независимости от стоимости в дог. дарении при продаже менее чем через 3 года она должна будет оплатить НДФЛ со всей суммы договора купли-продажи?
- влияет ли стоимость квартиры указанная в договоре на размер налогов на квартиру?
Здравствуйте!
1. Не важно сколько стоила квартира при дарении, нужно будет платить 13% со всей сделки
2. Да, влияет
3. Укажите сумму продажи 1 млн, тогда платить налог не нужно ст.220 НК
Спросить
Здравствуйте
1.При совершении дарения между близкими родственниками налог не взимается.
2.в последующих сделках - налог с кадастровой строимости.
Льгота по оплате НДФЛ и подаче декларации( 3 года с момента нахождения собственности в квартире), была установлена п. 17.1 статьи 217 НК РФ. Однако с 1 января 2016 года срок владения недвижимостью увеличили и теперь он составляет пять лет (ст. 217.1 НК РФ). Правда, есть исключения. Трехлетний срок сохраняется, если квартира получена по договору дарения от близких родственников или по наследству, недвижимость приватизирована, а также для договоров пожизненной ренты. Новые правила касаются квартир, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Поэтому на продажу квартиры приобретенной ранее они не распространяются.
Удачи
Спросить
Я не правильно видимо спросила. по п. 1 все понятно. Второй вопрос касался размера налога на имущество физ лиц. Т.е. влияет ли стоимость квартиры, указанная в договоре дарения на размер налога на имущество физ лиц. Но мне кажется я уже разобралась, что налог на имущество определяется на основании кадастровой стоимости объекта. А вот кадастровая стоимость объекта как устанавливается на эту стоимость влияет ли как то суммы сделок (в частности дарения). Т.е. росреестр или кто там стоимость определяет смотрит ли на данные ЕГРП по стоимости объекта указанной в договорах?
Спросить
Как оформить основной договор при приобретении квартиры по договору переуступки и сделанном ремонте?
Приобрели квартиру по предварительнму договору-договоу переуступки. При этом было заплачено 100% стоитмость квартиры. Квартира приобреталась без ремонта.
Прошло время и тепрь надо офрмлять основной договор. За это время в квартире мы сделали полностью ремонт. Что для этого надо знать? Какие документы готовить? Надо ли опять оценивать квартиру? Из какой суммы будет платиться налог при оформлении основного договора? И ск.это %%? спасибо.
По законам Украины предварительный договор должен оформляться нотариально.Если Вы оплатили 100% за данную квартиру, то, что мешало оформить сделку сразу у нотариуса?И подготовка документов для сделки это должен делать продавец.Оценка нужна обязательна.
СпроситьЕще о ренте... "Договор купли-продажи с пожизненным проживанием в квартире продавца - то есть вы платите стоимость квратиры, собственником становитесь вы, а продавец проживает в вашем жилье с вашими деньгами (сроки выплат можно конечно обговорить частями, но не платежами, как желаете вы)." Суть этого я понимаю так; выплаченная по такому договору стоимость квартиры оценивается по БТИ, а если нет, то все равно она ниже сегодняшней рыночной стоимости этой квартиры. Все пункты и подпункты про дополнительные платежи и выплаты (как ежемесячные проплаты и оплата коммунальных услуг) должны или могут оговариваться в нотариальном договоре. И такая сделка более выгодна для покупателя (в моем лице). И каковы в этом случае шансы возможных родственников? Спасибо!
Уважаемая Татьяна Валентиновна! Стоимость квартиры в данном случае должна определяться не справкой БТИ, а соглашением сторон, и закон не запрещает сторонам установить иную цену, чем установленная БТИ. Шансы родственников оспорить данную сделку не более, чем оспорить иные сделки.
С уважением
Спросить
Вы можете оформить сделку нотариально, а можете - в простой письменной форме (ст.550 гражданского кодекса РФ). Все возможные основания для признания сделки недействительной - в статьях 166-178 Гражданского кодекса РФ. С уважением,
Спросить
