Как повлияет продажа юр.адреса в квартире без права собственности на ООО?

Да , у соседей имеется преимущественное право покупки. необходимо вам сначала предложить приобрести соседям официально, в письменной форме путем вручения предложения под роспись или по почте заказным письмом.

Да, так как у них преимущественное право выкупа продаваемой доли.

Судя по документам, речь не идет о долевой собственности, следовательно, уведомление не требуется.

Если квартира, то нет!

Никаких проблем не возникнет.

Все четверо собственников и имеют право. Неважно, что они от туда выписались

Вы можете распоряжаться только вашей долей. При продаже вашей доли вы должны будете предложить брату ее выкупить по установленной вами цене, в соответствии со ст. 250 ГК. Если брат не захочет выкупать, то продадите третьему лицу. Конечно, чем больше прописанных, тем ниже цена доли. Кроме того, если брат не только пропишет ребенка, но и подарит ему свою долю или ее часть, то вам для продажи вашей доли потребуется согласие отдела опеки.

новый собственник захочет убедиться, что ваш брат со своими детьми добровольно покинет квартиру, иначе придется обращаться в суд (за недостатком сведений - трудно прогнозировать решение суда)

На продажу может потребоваться разрешение органов опеки в случае если будут продаваться обе доле. Если Вы будете продавать свою долю, то проблем не должно быть.

Если Вам принадлежит 1/2 доли,то Вы её и продаете,целиком квартиру не можете,только с согласия второго собственника можете продать квартиру вместе.То,что ребенок там зарегистрирован,ничего страшного,просто после сделки его родители должны снять ребенка с рег.учета и поставить на рег.учет по другому месту жительства.Но добровольно

Здравствуйте! Если ребенку нет 14 лет, то снять его можно с регистрационного учета только с согласия обоих родителей. Снимайте ребенка с учета и регистрируйте по месту жительства отца.

Уважаемый Игорь,то,что Вы прописаны по другому адресу это не лишает Вас права на получение жилья взамен того, которое подлежит сносу(т.к Вы являетесь собственником) и не должно возникать никаких проблем.Вы хотите прописать своих родственников?

Имеет пожизненное право проживания в данной квартире

За ним закон закрепил право пользования пока сам не снимется с регучета.

Поэтому навряд ли найдется покупатель который купит у вас квартиру без предварительного снятия этого лица с регучета или надлежаще каких-либо оформленных его обязательств о снятии и т.д., последнее под вопросом.

Только пожизненного проживания в данной квартире

Добрый день, Марина! Внучка не приобрела право собственности, поскольку приватизацию отменили, и квартира принадлежит Государству. Собственник - администрация. Поэтому такой иск.

Здравствуйте, уважаемая Марина! Нет. Не возникнут проблем. Регистрация по месту жительства не основание для того, чтобы были какие-то ограничения на продажу. Нужно выписать ребенка, а если этого не сделать, то новый собственник может сам это сделать через суд согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Ребенок согласно п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ не имеет права собственности на имущество родителей. Так что с этой стороны тоже все в порядке. Так что прав на квартиру у несовершеннолетнего нет никаких. Разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) тут не требуется, т.к. он не собственник доли.

Несовершеннолетний не имеет права собственности на квартиру. Он может проживать в квартире, пока проживает в квартире его отец в силу ст. 20 ГК РФ. Как только отец снимется с рег. учета, ребенка также придется снимать с рег. учета и регистрировать по месту регистрации его родителей или любого из родителей. Разрешение органа опеки на сделку не потребуется. Никаких сложностей с продажей из-за ребенка не будет.

Здравствуйте, Марина, так как малолетний не имеет права собственности в жилом помещении, то препятствий для реализации долей в праве собственности нет, так как собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом (ст.209 ГК РФ) , как я понял из Вашего вопроса сын тоже не против продажи квартиры, поэтому отчуждать квартиру можно по одному договору (4 продавца),

удачи Вам.

Здравствуйте, ребенок имеет право пользования (проживания) не более того, проблем никаких с продажей не возникнет, пусть сын снимается с регистрационного учета, ребенок автоматически будет выписан вместе с ним, в силу ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Отсутствие регистрации право собственности на несовершеннолетнего внука не пораждает правовых последствий, поэтому нет оснований для беспокойства

Ребенок не имеет право собственности в кв ст.209 ГК.

--- Здравствуйте, нет конечно, ребёнок не имеет права даже на долю в квартире, так как квартира изначально разделена. Что касается продажи доли сына, то с его согласия сможете её продать, а ребёнка он может зарегистрировать по месту нового жительства, и своей регистрации. Варианты есть безболезненно продать квартиру (переоформите свои с мужем доли, по договору дарения на дочь, и у неё в собственности будет большая часть квартиры. Она обращением в суд, может заявить о принудительном выкупе маленькой доли сына, и как новый собственник, снимет ребёнка с регучёта, в судебном порядке, и сына (брата) также. Верховный суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры, у каждого из них были доли в общей недвижимости. Проверив все доводы и прежние судебные решения, Верховный суд постановил - права того, у кого "кусок" в общей собственности больше, могут быть защищены принудительной выплатой денежной компенсации остальным собственникам. При этом "мелкие" собственники утрачивают право на свою долю.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

С уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, уважаемая Марина!

Во-первых, согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Во-вторых, согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В-третьих, с согласия всех долевых собственников этой квартиры вы можете спокойно продать её, а деньги, вырученные от продажи квартиры, по справедливости разделить между долевыми собственниками квартиры, исходя из их размере доли собственности в этой квартире.

В-четвертых, ребенок указанный не является собственником в этой квартире, а поэтому разрешение Органа опеки и попечительства для продажи этой совместной квартиры не требуется.

Ребенок этот имеет право лишь пользоваться этой квартирой для проживания в ней согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ. Но может возникнуть вопрос (проблема) со снятием этого ребенка с регистрационного учета в этой квартире, исходя из

положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

Ну а "прописку" в жилых помещениях у нас в России отменили для граждан России почти 30 лет тому назад, давно пора уже забыть о не существующей с времен СССР "прописки".

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей ранее «прописки» с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).

Всего Вам доброго.

Здравствуйте, Марина.

Из Вашего вопроса следует, что один из собственников квартиры вселил своего сына в качестве члена своей семьи.

Вселение несовершеннолетнего в качестве члена семьи не влечет у последнего возникновения права собственности в силу п.4 ст.60 СК РФ и ст.218 ГК РФ, называющей случаи возникновения права собственности.

В ст.292 ГК РФ конкретизированы правовые последствия вселения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Пункт 2 указанной ст.292 ГК РФ устанавливает, что

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, при отчуждении доли сыном, его сын не сохранит право проживания.

Не требуется при отчуждении и разрешения органов опеки и попечительства, на что обращал внимание и Конституционный суд РФ в Постановлении от 08.06.2010 N 13-П.

Среди прочего он указал:

Таким образом, исходя из смысла пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Такое регулирование, при котором вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей, имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних и вместе с тем направлено на учет интересов тех родителей - собственников жилых помещений, которые исполняют свои родительские обязанности надлежащим образом.

Для привлекательности квартиры для покупателей сын может зарегистрировать сына в другом жилом помещении.

Проблемы могут возникнуть у новых собственников в том случае, если вселение несовершеннолетнего происходило до приватизации квартиры и на ее момент он имел право на приватизацию. В этом случае он сохранит право проживания даже и поле отчуждения квартиры всеми собственниками, в том числе своим отцом. Право проживания в этом случае прекратится при выезде на новое место жительства.

Также стоит отметить, что если несовершеннолетний только зарегистрирован в квартире по месту жительства, но никогда не вселялся, то фактически он права проживания не приобрел и может быт признан неприобретшим в судебном порядке по иску заинтересованных лиц.

Проблемы такие, что отец с ребенком выписываются в "не куда" чему может воспрепятствовать орган опеки и пепечительства, они откажут, пока не предоставите обязательств о регистрации несовершеннолетнего ребенка.

едеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)

Так как Вы собственник, то проблем быть не должно

Можете обратиться в суд с иском о выселении этого родственника. Из указанной Вами информации усматривается, что суд должен вынести решение в Вашу пользу.

Продавать с зарегистрированным гражданином сложно.....нормальный покупатель не купит такую квартиру....

Сначала выселяйте родственника в судебном порядке и снимайте его с регистрационного учета на основании решения суда, а потом продавайте квартиру. Сделать это сможет и новый собственник, но вряд ли захочет этим заниматься, т.к. хлопотно и затратно.